户外度假营地项目报告

《户外度假营地项目报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《户外度假营地项目报告（19页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、户外度假营地项目报告一、项目概况：1.项目名称：大自然户外营地2.项目位置：项目选择落址临沂市沂蒙路北首，日兰高速高里出 口以北 500 米路西， 沂南县张庄镇新庄村南凤凰山。二、项目内容： 大自然户外营地以冬季滑雪，春夏秋季滑草、滑水、滑沙为 主， 包括休闲娱乐雪场戏雪、沙滩浴场戏水、拓展训练、户外营地、运动 保健等 活动项目为一体的综合性户外休闲度假营地。本项目计划分为 3 期工程； 第一期建立滑雪场及配套设施， 包括 停车场、 滑雪服务大厅及餐厅；第二期建立户外野营、水上娱乐项目 及沙滩娱乐项目，包括 沙滩浴场、户外野营基地及射击场。第三期建 立户外拓展基地。三、项目背景：随着我过经济的

2、强劲增长和我国居民消费的升级， 以及全面建设 小康社会的战略目标的实施与十八大提出全面建成小康社会的宏伟 决策，都很大程 度上提高了消费者的信心。 滑雪作为大众喜爱的冬季 运动项目， 日益成为冬季运 动休闲类的消费热点， 滑雪场的数量以及 游客也越来越多。我过国应该建立科学的管理体系，整体规划，完善 法律法规，加快滑雪场的服务于功能整合，优化资源 与设施条件，加 大滑雪旅游度假的宣传。目前，我国近 20 个省、市开展了大众滑 雪， 滑雪场数量达 300 多家，每年滑雪人次近 200 多万。我国的雪资源禀 赋不 是很高，而且分布不是很均匀， 滑雪场可分为 4 个较为集中的片 区。东北区，主 要为

3、黑龙江、吉林以及辽宁和内蒙古。冰雪旅游资源 丰富，区位条件最好，适宜开 展中远程旅游；华北区主要包括河北张 家口和北京郊区的滑雪场。区位条件好，但 是资源不是很充足；西南 主要是四川和云南的滑雪场， 只是个别高山具备较好的 冰雪资源， 开 展滑雪旅游并不占有有势； 西北区， 主要是新疆正在开发中的雪 场区 位条件不是很好。所以较大型的滑雪场度假胜地主要集中在东北地 区。四、滑雪场建设技术指标参考要求：积雪积雪期较长，积雪较厚的选址为优。坡长初级滑道大于200m，中级滑道大于600m，高级滑道大于1000m。坡度建议旅游滑雪场速降场地为225，平均1020。（速降场地的国际标准535，平均20）

4、。坡向北向为最佳，较南坡积雪厚，能够有效延长积雪期。水资源水质好、水量流沛，能满足游人饮用和人工造雪需求。夏季能形成水域景观的选址为优。自然灾害区内及对外交通沿途无滑坡、山洪、雪崩等自然灾害 现象。咼度一般性滑雪场最高海拔不超过2000米，平均高度在8001500米之间。用地地形变化较平缓，山底区域有较为平坦开阔的用地， 有发展空间。自然景观自然景观优美，生态环境好，有利于四季开展旅游活 动。国际上举办的滑雪赛事主要包括越高山滑雪（速降、回转、大回转、超 级大回转）、越野滑雪和跳台滑雪三大项。根据竞赛规则、竞赛规程的 要求，举办国际赛事对场地的要求通常有如下几点：世界知名滑雪胜地汇总 分析雪场

5、名称加拿大惠斯勒-布莱法国霞慕尼滑日本札幌国际克康姆滑雪度假区雪度假区滑雪场概况简述北美排名第一的滑雪胜地，曾经成功举办了 2010年温哥华冬奥会。欧洲人最喜爱的度假胜地，曾举办过三届冬奥会。北海道著名的滑雪场之一，因举办冬季奥运项目扬名世界。区位交通位于太平洋时区质朴的加 拿大西海岸，温哥华北方 120公里。从温哥华到惠 斯勒是L5小时车程。地处阿尔卑斯山 脉，在法国境内， 与瑞士、意大利接 壤。到日内瓦车程 约1.5个小时。交通便利，距离札 幌市中心约60分 钟；距离定山溪温 泉约23分钟；距离 小樽约45分钟；距 离新千岁机场约资源条件?惊人的高山滑雪地形；?广阔的滑雪地带；？ 超长的雪

6、期，雪季从11月一直蔓延到次年五月。滑雪场坐拥欧洲最 高峰勃朗峰，海拔 4810米；雪期较 长，从12月一直 持续到4月。积雪丰富，雪质优 良，雪期一般从12 月一4月；景观良 好，穿梭于美丽的 山林间，能感受到 一种林海雪原的魅滑道设计2 5%的专业滑雪道、55%为中级滑雪者设计的 滑雪道，20%适合初学 者所用的滑雪道。滑道起点大多集中在惠斯 勒、布莱克康姆两座山峰 之上，终点汇集于山脚下。设置不同难度的滑 道。最有名的一条 雪道“白色峡谷”， 长22公里，垂直落 差达到2809米。也 设有坡度小于10 的初学者区域。滑 道依山势设计不同 难度的滑道，最后 汇聚山脚一点。滑雪场的规模很大，

7、 拥有两条吊箱索道、 3条吊椅索道以及7 条滑雪道，可以让各 种水平的滑雪者找 到属于自己的乐趣。 最长的滑道大约 3000 米。服务配套配套服务齐全，不仅提供 住宿设施，购物商店、餐 饮，还提供健康服务、日 间看管等各项服务。配套齐全，度假区还引入了 ClubMed,为每一位客人提供其所需的个性化服务。提供完善的配套服 务，包括餐饮、住宿 服务，医疗服务，巴 士接送服务，儿童 乐园等。旅游活动冬季项目包括成人、儿童 滑雪、滑板、雪上摩托 车、狗拉雪橇、直升机滑 雪、缆车观光等活动。夏 季主要项目包括了野营、 自行车越野、滑翔、缆车 观光、生态滑雪运动与登山运 动的完美结合；形 式多样的“滑雪

8、中” 项目、登山缆车， 直升飞机，以及博 物馆、赌场、高级 餐厅等缤纷多彩的成人、儿童滑雪、缆车观光、温泉。旅游、高尔夫、攀岩、越 野车、SPA等活动。还 举办如公开日等节事 活动 以吸引游客关注。“滑雪后”活动。国际滑雪赛事技术指标参考比赛类别坡长宽度坡度相对海拔高山滑雪速降2000 米/坡度535,平均20男子8001000米，女子500 700米。假如场地起点与终点的高 度差达不到规则要求，可以组织两 轮滑行的滑降比赛，高度差最小不 得小于450米）口男子为600 700米，女子400500 米不得小于40米2027，坡 度30以上 的段落占比赛 全程的四分之男子140米220米，女子为

9、120180米大口转男子比赛线路长度 为 1500 2000 米，女子为100 米以上不得小于30米1532男子为350400米，女子260350米超级大口/不得小于30米/男子为500650米，女子为350越野滑雪长度至少10公里/尽量选择平缓地段/00米跳台滑雪/跳台助滑道坡 度 35-40 度，长度 80-100 米。70米级和90米级国外滑雪场探究 -要素梳理与总结通过对国际上著名的滑雪目的地和滑雪场进行分析， 我们不难发现出一些共同特征：从地理条件上来看， 国际滑雪胜地通常具有良好的区位优势，距离主要的客源市场交通便利从滑道设计来看， 滑道多依山势而建，设置不同难度的赛道， 既有 适

10、合专业比赛和极限运动的坡度大于 30，坡长较长的滑道； 也有地势 平缓，坡度小于 10的初学者滑道。另外，滑道起点和 终点多汇聚一 点，呈“树根状”或“枣核状”分布，有效的减少 了缆车、游客服务中 心等基础设施建设成本。从旅游活动来看， 滑雪胜地不仅有滑雪、还包括了雪橇、 生态 旅 游、缆车观光等各种活动，就连夏季也安排了山地运动、生态 观光、休 闲度假等丰富多彩的旅游活动。从配套设施来看， 著名的滑雪胜地都拥有商业、住宿、餐饮、娱乐等 齐全 的配套服务，给游客来此度假提供了便捷和享受。五、 项目建设条件与规模5.1 区位条件项目地区位条件优越，临沂市交通十分便利，兖石、胶新铁路形 成十字 交

11、叉， 京沪、日东、青兰、长深、临枣五条高速公路纵横交错， 高速公 路、公路通车里程分别达 516 公里、 2.4 万公里，均居全省前 列；市区距 岚山、日照、连云港三大港口均在 120 公里左右，距青岛 港 150 公里； 临沂飞机场为国家二级机场， 目前已开通航线 20 多条， 地理位置得天独 厚，交通条件四通八达，客源市场大。5.2 项目地总体概况大自然户外度假营地位于临沂市沂蒙路北首， 日兰高速高里出口 以北 500 米路西， 沂南县张庄镇新庄村南凤凰山，规划区域内包含 一个山坡和 广阔的平地区域以及山坡。气候条件初步分析： 临沂市地处中纬度区， 属于暖温带季风区大 陆性 气候。具有气候

12、适宜，四季分明，光照充足，雨量充沛，无霜期 长等特点。 年平均气温13.3t，年降水量793.9毫米，冬季干冷，最高气温在 左右，最低气温在-13C左右。气候条件符合冬季人工造 雪需要的温度和湿 度。现有小湖为滑雪场游客饮用和人工造雪提供充足的水源， 全片区 视野 开阔， 自然环境与景观效果佳， 适合在其他季节开展山地观光与 运动项 目；山前平地区域空间开阔，可安置滑雪服务大厅、停车场等 基础配套设 施；还可规划度假木屋、温泉、滑草、滑沙等休闲项目； 也可规划度假酒 店、户外拓展等商业配套设施。5.3 滑道拟建地初判根据项目地实际地形地质状况，拟规划滑雪场造雪面积约 4.2 万 平 米，拟建不

13、同等级滑雪场 5 条，含高、中、初级雪道各 1 条，练习 道和雪 圈道各 1 条，雪道总长约 1200 米；根据雪场的规模运力系统 规划 1 条魔 毯，在雪场的基地区域并规划具有戏雪功能的 1 万平冰雪 梦幻王国一处， 具备接待功能的滑雪服务大厅一处， 基础设施包括蓄 水池及停车场各一 处。滑雪场雪道参考技术指标滑道长度（m）坡度（%）相对海拔（m）高级道3003050中级道2502030初级道2001020练习道10088雪圈道2001518缓冲区6000戏雪区10000六、 项目市场分析6.1 市场需求潜力分析临沂位于山东东南部，地近黄海，东连日照，西接枣庄、济宁、 泰安， 北靠淄博、潍坊

14、，南邻江苏。地跨北纬34 2236 13,东经 117 24119】，L南北最大长距228公里，东西最大宽度161公 里, 总面积 17191.2 平方公里,是山东省面积最大的市。旅游业发达,年 游客接待量超 2 亿人次。 2013 年，山东、广东、浙江、江苏被评为中国最具综合竞争力省区。据中国滑雪旅游市场研究报告， 根据游客年龄、 受教育程度和收 入水 平，得出国内各省滑雪旅游市场的需求潜力， 滑雪旅游作为冰雪 旅游的核 心其他冰雪旅游产品的开发具有引擎效应。 因此，为进一步 巩固好客山东 旅游品牌， 解决旅游四季性运营的障碍， 大自然户外旅 游营地可针对临沂 都市圈、山东省及周边度假旅游的

15、巨大市场需求， 开发冰雪旅游产品。由于雪资源分布的限制， 我国只有东北地区有成为远程滑雪旅游 目的 地的条件，未来大自然户外旅游度假营地滑雪场将成为临沂地区 规模最大、 档次最高、最具影响力的滑雪度假胜地，地势优越，项目 未来前景非常好。七、效益评估（一）盈利能力评估1、滑雪场按最高接待 2000 人次设计，预计建成。经营期从 12 月中 旬开始到来年的 2 月末结束，大约有 80 天左右。按平均每天接 待游客 500 人的下限计算， 每年将接待游客 4 万人次，每人次按消费 300400 元计算，年收入将保持在 1200 万 1600 万元左右。刨除每 年 500 万元 的管理和设备维护费用，利润可达到 7001100 万元。2、滑草项目拟按最高接待 1000 人次设计