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1、物业公司工程部监控系统管理作业指导书1 目的规范监控设备的操作，确保设备能安全、可靠的运行。2 适用范围适用于公司各项目管理区域内监控系统的管理。3 职责3.1 项目经理负责对本标准的实施进行监督3.2 工程维修部主管负责对监控设备操作进行监督和检查执行情况。3.3 设备管理责任人负责按照本标准进行监控设备的操作、运行、巡检、维护保养。3.4 监控中心人员负责按照本标准进行监控设备的操作。4 程序要点4.1 设备的操作：按照各项目设施设备管理流程进行操作。4.2 设备的巡视检查4.2.1 配电箱的电源指示、连接线、开关是否正常。4.2.2 UPS不间断电源工作是否正常。4.2.3 各监视器图象
2、是否正常。4.2.4 控制器工作是否正常。4.2.5 设备管理责任人每日对控制室设备进行一次巡视检查，并将巡视情况填写到消防/监控室设备日常巡查养护记录表中。巡查中发现的异常问题及处理结果记录在报修及处理情况记录表中。4.3 维护保养4.3.1 每半年对系统进行一次全面清洁。4.3.2 每季度紧固一次UPS各连接线。4.3.3 每月检查一次监视器视频线有无松动、断线。4.3.4 每月检查一次控制器插件有无损坏。4.3.5 每季度检查一次防尘罩，并清洁干净，擦洗镜头，调校镜头焦距。4.3.6 每半年检查一次摄像机支撑杆的固定及防腐是否良好。4.3.7 每月检查一次监控中心的照明、通风是否良好。4.3.8 维护保养完成后，应在维护保养记录中进行记录。4.3.9 维护保养计划a、每年12月15日前，设备管理人员制定下一年该设备的维护保养计划；b、每年12月25日前，工程维修主管综合各设施设备的具体情况制定下一年度设施设备的维护保养计划；c、计划内容：设备的大中修、保养，设备的改造及巡查中发现的重大缺陷；d、计划执行：按设施设备管理流程进行。5 记录无
