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1、年度保养计划编号科目任务计划项任务说明维保项目细分项冷水主机月保制冷主机维保包括制冷主机外委合1空调系统空调系统制冷主机维同，日常添加冷媒，主机零配件更保换；（不包含拆解维修项目，冷媒再生循环、大于200KG 制冷剂的添加）冷水主机年保维保工作计任务计划分解维保细分项工作内容描述维保细分项验收标准101112划次数1月2月3月4月5月6月7月8月9月月月月1、检查控制装置及各传感器的运行1、控制装置和传感器运行正常2、检查制冷剂液位和油位2、制冷剂液位和油位正常3、检查润滑系统的运行；检查回油系统3、润滑系统的运行正常；回油系统正常12次/年是是是是是是是是是是是是4、检查电机和启动器的运行；
2、检查启动柜电器系统4、电机和启动器的运行正常；启动柜电器系统正常5、分析运行状态参数5、运行状态参数正常1、检查压缩机- 电机组件1、压缩机 - 电机组件系统2、检查冷凝器、蒸发器2、冷凝器、蒸发器系统正常3、制冷剂系统检查3、制冷剂系统4、供油系统检查4、供油系统正常5、检查和测试所有运行控制和安全控制功能5、运行控制和安全控制功能正常2次/年是是6、检查启动器的运行；检查启动柜电器系统6、启动器的运行正常；启动柜电器系统正常7、配合检查水系统的运行情况7、水系统的运行正常；8、检查调整微电脑控制中心的设定值8、微电脑控制中心的设定值正常9、检查整个系统的运行状况9、整个系统的运行状况正常1
3、、加药及水质检验1、正常加药、水质指标正常，水质清澈冷却水系统2、清洗冷却塔及填料2、冷却塔及填料无污垢和破损1次/半月是是是是是是是3、冷却管道管网清洗3、冷却管道管网清洗工作完成4、热交换器通炮清洗4、热交换器通炮清洗工作完成2空调系统空调水系统水处理只包含水处理外委合同1、加药及水质检验1、正常加药、水质指标正常，水质清澈冷冻水系统2、膨胀水箱清洗2、膨胀水箱无污垢，水质清澈1次/月是是是是是是是3、冷却管道管网清洗3、冷却管道管网清洗工作完成4、热交换器通炮清洗4、热交换器通炮清洗工作完成含投药装置、过滤器、水处理仪投药、装置、过滤器、水处理仪1、设备除锈刷漆1、设备管道无锈蚀空调水系
4、统水处理设、软2、保温层保护层完好3空调系统软水器等设备的防腐、日常维修更换水器 等设备的防腐、日常保养及维2、管道除锈和保温2次/年是是备维保3、螺丝紧固检查3、螺丝无松动和锈蚀主、配件修更换4、阀门压力表检查4、阀门、压力表温度计工作正常、无锈蚀含冷热水、冷却水循环泵、补水泵等冷热水、冷却水循环泵、补水泵等1、设备除锈刷漆1、设备无锈蚀空调水系统水泵及其本体防腐、密封元件更换、联轴器、本体防腐、密封元件更换、联轴器4空调系统2、设备密封及平衡检查2、泵体无漏水和异响2次/年是是泵附属设备维保泵房内阀门、仪表等需要日常维修及、泵房内阀门、仪表等需要日常维3、阀门压力表检查3、阀门、仪表温度计
5、工作正常、无锈蚀更换配件修含冷冻水、冷却水管道、供暖二次侧冷冻水、冷却水管道、供暖二次侧空调水系统管道及管管道、支吊架的防腐保温，截止阀、管道、支吊架的防腐保温，截止阀1、管道和支吊架除锈刷漆、保温检查及紧固1、管道和支吊架无锈蚀、保温和保护层完好、支吊架稳固5空调系统调节阀门、平衡阀、过滤器、法兰、调节阀门、平衡阀、过滤器、法1次/年是道附属部件维保2、各类阀门、仪表、过滤器检查2、各类阀门、仪表、过滤器工作正常压力表、温度表、流量表等日常维修兰、压力表、温度表、流量表等日更换配件常维修含冷却水膨胀水箱、冷冻水稳压灌、冷却水膨胀水箱、冷冻水稳压灌、1、膨胀水箱、稳压灌、分集水器的防腐1、膨胀
6、水箱、稳压灌、分集水器无锈蚀空调水系统膨胀水箱分集水器的防腐及防冻设备维保、保6空调系统分集水器的防腐及防冻设备维保、2、防冻设备维保、保温修复2、防冻设备工作正常、保温完好1次/年是及稳压罐设备维保温修复、补水阀门等日常维修更换配保温修复、补水阀门等日常维修3、补水阀门等日常维修3、补水阀门工作正常件冷却塔及塔附属设施含：冷却塔填料、冷却风机、风扇、冷却塔填料、冷却风机、风扇、补1、冷却塔填料1、冷却塔填料完好7空调系统2、冷却风机、风扇检查2、冷却风机和风扇工作正常、无异响1次/年是维保补水阀门等维保，冷却塔消音屏维保水阀门等维保3、补水阀门检查3、补水阀门工作正常含锅炉、板换化学清洗；本
7、体的防腐含锅炉、板换化学清洗；本体的防1、锅炉、板换化学清洗；本体的防腐保温1、锅炉、板换化学清洗工作完成；本体的无锈蚀，保温完保温；锅炉烟囱除锈、锅炉送引风机好8空调系统热力站设备维保腐保温；锅炉烟囱除锈、锅炉送引2、锅炉烟囱除锈、锅炉送引风机维修保养1次/年是维修保养、仪表维修更换；（不含锅2、锅炉烟囱无锈蚀、锅炉送引风机工作正常、无异响风机维修保养、仪表维修3、仪表检查炉大中修）3、仪表工作正常编号科目任务计划项任务说明维保项目细分项维保细分项工作内容描述维保细分项验收标准含空调新风机组、吊式空调箱、公区空调新风机组、吊式空调箱、公区1、设备工作状态检查1、设备工作正常，运行参数准确风机
8、盘管、风幕、自然送排风机、公风机盘管、风幕、自然送排风机、2、风机及电机检查2、电流正常，风机及电机运行无异响，风机皮带松紧合适空调风系统风机及风区域 VRV机组，分体式空调等设备本公区域 VRV机组，分体式空调等设3、滤网检查9空调系统3、滤网无损坏，压差正常机盘管设备维保体，风机、电机、控制板、传感器、备本体，风机、电机、控制板、传4、冷凝水排水正常4、冷凝水排水正常过滤网、冷凝水排管道等维修更换配感器、过滤网、冷凝水排管道等维5、换热翅片检查5、换热翅片无损坏、无污垢件保含空调风道本体及风道所属附件的防空调风道本体及风道所属附件的防空调风系统送排风风腐保温、支吊架、各类风阀风口、各1、风
9、道及所属附件、支吊架除锈刷漆、保温检查及紧固1、风道及所属附件、支吊架无锈蚀、保温和保护层完好10空调系统腐保温、支吊架、各类风阀风口、道维保类风测量仪器的维修更换；（不包含2、各类阀门、仪表检查2、各类阀门、仪表工作正常各类风测量仪器的维修防排烟通风系统）含空调风机及风机盘管清洗杀菌；送空调风机及风机盘管清洗杀菌；送1、空调风机及风机盘管清洗杀菌；送回风管道内部；送空调送回风系统风道回风管道内部；送回风风口的清洗杀1、清洗杀菌工作完成11空调系统回风管道内部；送回风风口的清洗回风风口的清洗杀菌清洗及检测菌及卫生防疫部门的检测。取得合格2、卫生防疫部门开具的合格证及检验报告顺利取得杀菌及卫生防疫部门的检
