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1、 20066年度北北京市商商品房销销售员考考试大纲纲（试行）北京市建建设委员员会编制制二六六年四月月目录一、关关于加强强本市商商品房销销售机构构及销售售人员管管理的通通知（京京建交2006312号）二、关关于组织织北京市市商品房房销售人人员考试试工作的的通知（京京建科教教200063022号）三、关关于组织织“商品房房销售员员”考试有有关工作作的通知知（京京建执注注2000610号）四、考试试说明五、房房地产基基本制度度与政策策（含含商品房房营销知知识）考考试大纲纲六、北北京市房房屋交易易管理制制度考考试大纲纲七、商商品房销销售合同同及网上上签约操操作实务务考试试大纲八、附录录：房屋屋交易管管
2、理相关关法律法法规北京市建建设委员员会文件件京建交2006312号关于加强强本市商商品房销销售机构构及销售人员员管理的的通知各区县建建委（房房管局）、各各房地产产开发企企业、各各房地产产经纪机机构：为了加强强我市商商品房交交易管理理，维护护房地产产市场秩秩序，规规范我市市商品房房销售机机构和销销售人员员的行为为，根据据建设部部商品品房销售售管理办办法 (建设设部第888号令令)第二十十五、二二十六、二二十九条条的规定定，现将将加强我我市商品品房销售售机构及及销售人人员管理理的有关关规定通通知如下下：一、房地地产开发发企业设设立的销销售部门门或接受受委托代代理销售售商品房房的房地地产经纪纪机构（
3、以以下简称称销售代代理机构构）销售售（含预预售和现现售）我我市商品品房（含含经济适适用房）项项目时，须须进行实实名注册册备案。所所属在上上述销售售机构中中从事商商品房销销售或代代理销售售的人员员需经专专业考核核，取得得商品品房销售售员考试试合格证证（以以下简称称合格格证），办办理实名名注册备备案手续续，持证证上岗。二、建立立商品房房销售机机构和销销售员信信息网上上公示制制度，已已注册备备案的销销售机构构和销售售员信用用信息通通过北京京市房地地产交易易管理网网（xbbjfddc.ggovxx）进行行公示。三、商品品房进行行销售时时，销售售机构应应当在售售楼处公公示其商商品房项项目销售售备案登登记
4、表和和销售员员情况，销销售员接接待购房房客户时时需挂牌牌服务，持持证上岗岗。预售售或现房房合同网网上签约约时，应应当注明明该房屋屋对应的的销售机机构名称称和商品品房销售售员合格格证书号号。四、目前前我市所所有在售售项目的的销售代代理机构构或开发发企业的的销售部部门均须须在5月31日前前到市建建委办理理注册备备案手续续。自20006年5月1日起新新申请预预售许可可或初始始登记后后进行现现房销售售的项目目，应当当在网上上签约之之前办理理销售机机构注册册备案手手续。（一）、注注册备案案程序登录“北北京市房房地产交交易管理理网”，下载载商品品房项目目销售备备案登记记表填填写后，销销售代理理机构持持下列
5、资资料到市市建委办办理注册册备案手手续：1、商商品房项项目销售售备案登登记表（一一式两份份，双方方盖章）；2、销售售代理机机构备案案证明（验验原件）；3、销售售代理机机构营业业执照（验验原件）；4、房地地产开发发企业与与销售代代理机构构签订的的书面委委托合同同（应当当载明委委托期限限、委托托权限以以及委托托人和受受托人的的权利、义义务）；5、办理理注册备备案手续续的委托托书及受受托人身身份证件件。开发企业业的销售售部门持持上述第第1项和第第5项材料料办理注注册备案案。（二）注注册备案案变更以下情况况需持有有关材料料到市建建委办理理注册备备案变更更手续：1、销售售代理机机构所代代理销售售项目房房
6、屋的范范围发生生变更的的，应持持变更申申请办理理手续；2、房地地产开发发企业与与销售代代理机构构的委托托事项中中止即销销售代理理机构停停止对商商品房项项目进行行销售代代理的，应应持中止止委托合合同办理理变更手手续；新新的销售售机构应应同步申申请注册册；3、项目目销售期期间，开开发企业业由自行行销售变变为委托托销售代代理机构构销售商商品房的的，须持持变更说说明及销销售代理理机构注注册备案案所提交交的材料料申请变变更手续续；4、销售售代理机机构企业业名称、注注册资本本、法定定代表人人等发生生变更的的，应持持相应变变更材料料到区县县建委房房地产经经纪机构构管理部部门办理理房地产产经纪机机构备案案的变
7、更更手续，市市建委的的注册备备案同时时自动变变更。五、自220066年9月1日起，必必须持有有经市建建委注册册备案的的合格格证的的销售人人员方能能从事商商品房销销售业务务。（一）商商品房销销售员的的范围本规定所所指的商商品房销销售员是是指在房房地产开开发企业业（或其其它售房房单位）中中从事商商品房（含含经济适适用住房房）预售售或现房房销售业业务的人人员和在在房地产产经纪机机构中从从事代理理销售业业务的人人员，以以及领取取交易管管理系统统加密钥钥匙盘进进行网上上签约的的授权人人员。（二）商商品房销销售员考考试的申申请条件件凡中华人人民共和和国公民民，具有有高中（或或中专）以以上学历历，愿意意从事
8、商商品房销销售或代代理销售售活动的的人员，均均可申请请参加商商品房销销售人员员专业考考核。（三）商商品房销销售员应应具有的的职业技技能 1、了了解与商商品房销销售业务务相关的的法律、法法规及有有关行业业管理的的各项规规定； 2、具具有一定定的商品品房销售售专业知知识；3、掌握握北京市市商品房房销售程程序和网网上签约约实务操操作技术术。六、北京京市建设设委员会会负责定定期组织织商品房房销售员员考试和和发放合合格证工工作。考考试科目目为：1、房地地产基本本制度与与政策（含含商品房房营销知知识）2、北京京市房屋屋交易管管理制度度3、商品品房销售售合同及及网上签签约操作作实务已持有房房地产经经纪人执执
9、业资格格证书或或北京京市房地地产经纪纪资格考考试合格格证的的销售人人员可免免试房地地产基本本制度与与政策。七、商品品房销售售员注册册备案（一）取取得合合格证的的销售员员在从事事商品房房销售业业务前应应办理注注册备案案手续。具具体程序序如下：1、销售售员向从从业单位位（开发发企业销销售部门门或销售售代理机机构）提提出申请请；2、登录录北京市市房地产产交易管管理网填填写打印印商品品房销售售员注册册备案申申请表（申申请人签签字，从从业单位位同意后后加盖公公章）；3、持商商品房销销售员注注册备案案申请表表、合合格证、申申请人身身份证件件的原件件到市建建委进行行注册(可以由由开发企企业销售售部门或或销售
10、代代理机构构统一办办理)；4、市建建委委托托北京房房地产中中介行业业协会审审核相关关资料，对对符合注注册备案案条件的的销售员员在合合格证上上加盖“商品房房销售员员注册备备案专用用章”，并统统一发放放“上岗证证”胸牌。（二）销销售员注注册的有有效期限限为两年年。两年年内销售售员应至至少参加加一次继继续教育育，不参参加继续续教育的的不予以以续期注注册；考考试合格格超过两两年未从从业的，须须参加继继续教育育后方可可予以注注册。（三）变变更和注注销手续续1、销售售员变更更注册单单位的应应持商商品房销销售员注注册变更更备案申申请表到到市建委委办理变变更注册册备案手手续。2、销售售员不再再从事商商品房销销
11、售或销销售代理理业务的的，应到到市建委委办理销销售人员员合格格证注注册注销销手续。八、销售售人员、销销售代理理机构及及开发企企业有违违规行为为的，将将按相关关规定予予以处理理，并在在北京市市房地产产交易管管理网上上公示其其违规行行为。凡有以下下违规行行为的销销售机构构和销售售员将不不予办理理注册备备案手续续；情节节严重的的，销售售员取消消商品房房销售从从业资格格，销售售代理机机构未整整改或在在整改期期间的不不得从业业，负有有连带责责任的开开发企业业，其预预售许可可或网上上签约业业务将受受到限制制。1、销售售代理机机构未通通过营业业执照年年检、资资质备案案或行业业专项检检查的；2、销售售机构聘聘
12、用未取取得或借借用、假假冒经市市建委注注册备案案的合合格证的的人员从从事商品品房销售售或代理理销售业业务的；3、销售售员将合合格证转转借他人人，准许许他人以以自己的的名义执执行商品品房销售售业务的的；4、销售售机构和和销售员员进行不不符合项项目实际际的虚假假宣传的的；5、销售售机构和和销售员员有商品品房交易易市场相相关管理理规定的的违法违违规行为为或其它它法律法法规所禁禁止的行行为的。二六年四月月十九日日北京市建建设委员员会文件件京建科教教200063022号关于组织织北京市市商品房房销售人人员考试试工作的的通知各有关单单位： 根据建设设部“商品房房销售管管理办法法”和市建建委“关于加加强本市
13、市商品房房销售机机构及销销售人员员管理的的通知”精神，为为加强房房地产中中介服务务管理，维维护房地地产市场场秩序，保保障房地地产活动动当事人人的合法法权益，市市建委将将对我市市商品房房销售人人员组织织考试工工作，现现将有关关工作通通知如下下： 一、市建建委相关关部门成成立专家家委员会会负责编编制北北京市商商品房销销售员考考试大纲纲，考考试大纲纲将通过过“北京建建设网”向社会会公布。二、北京京市建筑筑业执业业资格注注册中心心（以下下简称“注册中中心”）负责责组织考考试和证证书颁发发工作，考考试合格格人员颁颁发市建建委统一一印制的的：北京京市商品品房销售售员“考试合合格证书书”。三、考试试科目1、
14、房房地产基基本制度度与政策策（含含商品房房营销知知识）2、北北京市房房屋交易易管理制制度3、商商品房销销售合同同及网上上签约操操作实务务已持有房房地产经经纪人执执业资格格证书或或北京京市房地地产经纪纪资格考考试合格格证的的经纪人人可免试试房地地产基本本制度与与政策。四、报考考条件 凡中华人人民共和和国公民民，具有有高中或或中专以以上学历历，愿意意从事商商品房销销售或代代理销售售活动的的人员，均均可申请请参加商商品房销销售人员员专业考考核；鼓鼓励符合合报考条条件的本本市农村村劳动力力就业转转移人员员报名参参加考核核。 五、注册册中心设设立考试试报名点点，统一一受理考考试报名名工作，计计划于220
15、066年5月至8月每月月的最后后一个周周日组织织一次考考试，以以后将根根据具体体情况定定期组织织考试工工作。首首次报名名时间为为5月9日至5月12日。具具体有关关报名、考考试的组组织工作作由注册册中心另另文通知知。六、考试试收费 注册中心心严格按按照北京京市财政政局、北北京市发发展和改改革委员员会核定定的标准准收取考考务费。 七、培训训工作 按照“考考培分离离”的原则则，市建建委不组组织任何何强制性性培训。 二六六年四月月二十日日北京市建建筑业执执业资格格注册中中心文件件京建执注注2000610号关于组织织“商品房房销售员员”考试有有关工作作的通知知各有关单单位：根根据北京京市建委委关于于加强本本市商品品房销售售机构及及销售人人员管理理的通知知（京京建交2006312号）和关于组织北京市商品房销售人员考试工作的通知（京建科教2006
