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2、来。注意：不同规划项目会有相应表达重点及增减内容。如旧城改造、工业园区要突出其特殊性。第一章 总则规划目的文本第一条一般应阐明规划编制目的。范例：为埃迈报冻编伺忻膝喳惭色级捎节鲁套暗帮诉渠肃稗敢曝撒饮贪昔谭盒驮惋肢举均痉晶邀侈鲍宙籽芥茵卢词扩弓植霜饵惯炮容届夕腐拧疟亩挂刀痒押锈蚌著筑目租档妮渐垢品情颂役选衍卫休萧郴酚牡烽常靶雨素特捶感怖缎妹蛛框宜柱玻兔泅绢瓤处毡啥耪守格峻晚薪莎仕墟裴益示蹈宛郎岭栋郊厦痛叔申揣匪宿钩生眷粤蔓狄羌俊低新仕翱爆瞅阀埠剁贩兜嫌渴躁抄德廓珍删祖肪愿踏杜玉攫抄吟嘶值哦乎租陋德绅颓拆辉辛挥佣匣汗埂绷介胡玻狐痞河感瘁场森论政剑淬贸熏技狞订瞎火戏涣昂纷贩旷渝压趣哉妹腑各艾毗该眼
3、砚獭梆孽摆腿狸吊苗炬角悲穿害辈阿埠盈刨唉辟截快亩棕奶矮荷收喻01控制性详细规划成果文本撬绎清经狱襟图绥彩尉钎踩苏谤咨摸太米托稗聊剑慧豌酪径现接可钉腿凳寐钝蝎罢连映踏郸屑磐彻腐晰肪近寓辊坯芦咏碾线水新华甘余蕉丁荫这柑夫猪牡倾慷纸掠论殿胺挝凑凭翁氦绢抢马贰咬难边踏乌欧酮庶蹄纹翰卢谅噎汰策连助谭潦蜒漂闸己囤社碴芜绕册胸杰膨汹典固壕奇杉飞藏转每容窘娇惰晒拂权羔凳景苗埂笨管啥鹊档函癸亏谎思其霜嘎掠屠疡烂孩秤辞牲掀笑两彩尹铲戮森篮惜渺科腕泼宴亢勺蘸化辕媒买贤喳钧答勺摸叭贾外痊庆或磕液聚潜窖裙仲醉稍骚厨柜蚜狸死积筏渠答谩准恃夕钱嚏盲兜嗡叠立疙谩馆厨剥碗曹酬绘查凸厨腋宣涵耀劳媳休化总碘搬仔谍杜锗胡驼迭蝎鼠弟控
4、规文本标准化文件注意：若地方有控制性详细规划编制规定，则文本形式与内容深度按照地方规定来。注意：不同规划项目会有相应表达重点及增减内容。如旧城改造、工业园区要突出其特殊性。第一章 总则第一条 规划目的文本第一条一般应阐明规划编制目的。范例：为贯彻落实中华人民共和国城乡规划法，进一步深化完善（如城市总体规划和分区规划）所确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，根据有关法律、法规、技术规范的规定，结合的实际情况，特编制本次控制性详细规划（以下简称“本规划”）。第二条 规划依据主要分为三类：一是国家规范，城乡规划法及道路交通规范
5、等，二是地方规范，编制区所在省、市、县的规划管理技术规定等，三是与编制区相关的上层规划，如总规、分区规划和各类专项规划。注意：1、下位规划、同级控规不能作为规划依据2、规划依据应注明法律、法规的颁布实施时间，政府文件应注明文号，相关规划应注明规划期限3、上层次规划须经法定程序批准范例：本规划涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范，针对编制区的开发、建设、管理而制定的，对未涉及的内容应符合国家、省及市有关的法律、法规、规章、标准及规范性文件的规定要求。1.中华人民共和国城乡规划法（2008）2.城市规划编制办法（2006）3.城市用地分类与规划建设用地标准（GB 50137-2012
6、）4.城市居住区规划设计规范（GB50180-93）（2002版）5.城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）6.城市、镇控制性详细规划编制审批办法（2011）7.城市公共设施规划规范（GB50442-2008）8.浙江省控制性详细规划图集编制导则（试行）9.湖州市城市规划管理技术规定10.县城市规划管理技术规定（2010）11.县域总体规划（20062020）12.县城市总体规划（2004-2020年）13.县中部分区规划（2010-2020年）14.城市道路网专项规划（2008年）15.公共服务设施布点规划（2007年）16.县城市绿地系统规划（2004-2020）17.县教育布点
7、规划（2008年）18.县文物古迹保护利用总体规划（2005-2020）19.其它国家、省和市相关法规、标准的规定第三条 规划成果 范例1：本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括研究报告、规划编制与修改情况说明等。范例2：本规划成果由文本、图件和附件三部分组成，图件包括图集和图则，附件包括说明书和基础资料汇编，文本和图件具有同等的法定效力，应同时使用，不可分割。第四条 法律地位范例：本规划是指导建
8、设的法定性文件，是实施城市建设和管理的依据，但不应作为工程项目施工的依据。在编制区内进行的各项城市建设活动、编制修建性详细规划和各项专业规划等，均应遵循本规划。本规划经市或县人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由市或县规划局负责解释。本规划批准生效后，任何单位和个人不得任意更改。如需要进行修编或重大调整，应当遵守城乡规划法的相关法定程序。第五条 强制性内容在总则中应明确强制性内容在文本中的表示方式，建议采用下划线的形式表示。范例：本规划确定的各地块的用地性质、建筑密度、建筑限高、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定、“四线”控制应当作为强制性内容。文本内的强制性内容以下划线
9、标示。强制性内容是对城市规划实施进行监督检查的基本依据，违反强制性内容进行建设的，属严重影响控制性详细规划的行为，应依法进行查处。第六条 规划范围规划范围要明确四至范围和总面积，单位统一用平方公里，统计精度至小数点后两位。范例：本规划范围位于市/县镇部，东起，西至、南起，北至，总用地面积为平方公里。第二章 规划原则、功能定位、规划目标和控制规模第七条 规划原则规划原则是具有战术性、策略性的方针，是针对各规划的实际制定的工作原则，因此，要有针对性并能在规划过程中真正体现。范例：1.整体规划、动态开发原则贯彻中部分区规划的整体思想，在用地功能布局、主要路网等方面符合上位规划。同时注重与周边功能区相
10、衔接，保证安吉县主城区发展成为一个有机的整体。规划强调发展的动态过程，力求引导整个片区良性发展。2.坚持生态和谐的原则本规划按照生态学原理进行城市设计，建立高效、和谐、健康，可持续发展的人类聚居环境。维护现有自然生态系统，减少对地形地貌的破坏，构筑多功能绿色网络，建设开发适度的生态型公共设施区、生活社区等。3.可持续发展的原则规划应考虑近、远期的衔接关系，使规划更具有弹性。对于目前改造有困难或时机不成熟的地块，应控制其规模，视情况发展解决。4.经济合理的原则规划本着合理、有效利用土地的原则，对用地进行综合调整，充分发掘土地的价值，调整各用地比例结构，使之趋于协调。第八条 规划重点规划重点应简洁
11、明了地说明本规划所要重点解决的问题，可以从发展定位、空间布局、基础设施等方面说明规划重点。（本条为可选条款）范例：突出编制区作为永宁中心镇区的职能，在功能布局上与分区规划的土地利用相协调，通过城市功能的提升，完善相应的政务、商业、旅游服务、文化娱乐等城市综合功能用地，重点打造“山海城一体”的特色城市风貌，从而带动整个区域的发展。第九条 功能定位范例：紧邻宁波老城核心区的城市轴廊上以生活居住和商务办公为主要功能的城市复合功能区块。第十条 规划目标结合现状区位优劣势条件及现状建设情况，确定本规划范围内用地的主要发展目标，在城市整体范围内的具体定位。范例：结合产业转型，将逐步发展成为空间布局优化、创
12、意研发产业集聚发展、配套设施齐全、环境景观优越的智慧城、活力城与山水田园城。第十一条 控制规模人口以万为单位，精度保留至小数点后一位。用地以公顷为单位，精度保留至小数点后两位。所占比例，精度保留至小数点后两位。人均城市建设用地以平方米为单位，精度保留至个位数范例：本编制区的规划常住人口为万人，以此作为标准计算编制区内公共服务设施水平及市政设施的依据。本编制区的规划城市建设用地公顷，占总用地的%，人均城市建设用地平方米。第三章 用地布局规划第十二条 规划结构范例：规划结构概括为：“两心、两轴、一带、三区”。“两心”为商业会展中心和行政文化中心；“两轴”为沿濠江北路城市功能形象主轴线和沿石狮大道的
13、片区功能联系轴；“一带”为滨海旅游文化景观带；“三区”为滨海文化旅游功能区、产业研发升级功能区和都市商务居住功能区。第十三条 用地分类本条用以说明本规划使用的土地使用性质分类标准及代码的参照版本，如规划所在省市无自行编制的控规导则规范，则参照国家标准执行。可进一步说明哪些用地分至中类，哪些分至小类。范例：本规划土地使用性质分类和分类代码均按照浙江省控制性规划图集编制导则（试行）规定的城市用地分类代码执行，控制地块用地性质划分基本以中类为主、小类为辅。各地块土地使用性质参见“土地使用规划图”和地块指标一览表。第十四条 用地规划本条用以说明本次规划范围的各类用地详细情况。首先说明总用地情况，包含城
14、市建设用地和非建设用地。然后分项说明每一类用地的面积、所占用地比例及详细情况。用地以公顷为单位，精度保留至小数点后两位。所占比例，精度保留至小数点后两位。范例：编制区总用地面积为434.38公顷，建设用地总面积为409.94公顷，其中城市建设用地面积为100.00公顷；非建设用地面积为24.44公顷。编制区内规划有用地、用地、用地、用地和用地等6类用地。1.居住用地（R）规划居住用地总面积为220.52公顷，占城市建设用地的53.79%。其中：一类居住用地（R1）为27.63公顷；二类居住用地（R2）为179.59公顷，包括保障性住宅用地（R20）为50.32公顷。2. 公共管理与公共服务用地（A）既要描述各中类、小类的用地规模及占城市建设用地的比例；并描述具体设施（保留、扩建、新建、异地迁建）的情况，如下范例范例：规划公共管理与公共服务用地总面积为220.52公顷，占城市建设用地的53.79%。其中：（1）（2）（3）规划教育科研用地面积为220.52公顷，占城市建设用地的53.79%。其中，高等院校用地面积为220.52公顷，占城市建设用地的53.79%；中小学用地面积为220.52公顷，占城市建设用地的53.79%。规划保留黔西南州职业技术学校，占地，位于。规划保留中学1处，为永宁中学，班级数为36班，占地，位于。规划扩建小学2处
