《中小型商业综合体的设计方法探讨》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中小型商业综合体的设计方法探讨（18页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、-第三章中小型商业综合体选址与定位31概述选址、定位是建筑设计的根底。中小型商业综合体的选址和定位是互相影响、严密相联的关系。如果选址确定，则可以根据所选地周边现状来分析规模组成，从而可以辅助定位。同样，如果已经筹划出投资方向及初步定位，也可能反过来去选择投资。在开发筹划的初期，二者是需要同时考虑，缺一不可的。32选址321方式中小型商业综合体的位置选择与所在城市区域特征关系密切。不同的城市区域特征导致商业综合体有不同的建筑形态和业态组合。根据对中小型商业综合体数分布较为集中区域调查发现，主要会出现在以下几种城市区域。表3-1区位影响分析新都会银珠广场庐江金润万家市南一环与马市红大庐江塔山路与
2、越城地段、选址路交口。地段好属于一环、马鞍道和北路穿插口，路交口，县政府对面，山路商圈交接地离市政府3公里。属于政治中心区域。1楼百货类品牌店及休闲地卜至5层为综合13层为商业，l层主要功能布置娱乐餐饮设施以及时尚休闲商业，l、2楼卣货类，烟酒精品店已经万家超品精品店2楼、3楼为家乐福；43、4服饰品牌店，5楼市入口。2、3为万家超楼电玩城以及一些工艺饰品。餐饮娱乐类，商业面积市。商业面积约22万商业总面积达5万余甲方米。约35万平方米平方米主楼功能酒店式公寓办公住宅以及局部公寓办公区位较人城市副中心区较大城市副中心区小城市中心区区位优势明显、人口集中、区位优势明显交通便环境适宜、政府集中优势
3、分析交通便利、能提供体验消费利、办公区域另。一方面通过对成功中小型商业综合体建筑的业态组合模式调研发现，中小型商业综合体的开发模式主要为两种。模式一：酒店、写字楼、商场、公寓等各种功能均衡开展的模式。功能=酒店+办公+商业+公寓+商业与其它业态处于并重的地位，各局部在建筑中所占比例大致相当，形成多种功能共同开展，齐头并进的开发模式。如银珠广场，商业、酒店式公寓(可做办公)、住宅的比例是4：2：4。模式二：以商业为核心功能的开展模式。(功能=商业(主)+办公(次)+公寓(次)+酒店(次)+)这种模式商业业态占据主导地位，其它功能业态16. z.-占次要位置，形成以商业为主要盈利的开发模式。如新都
4、会，它的商业面移：Ill总曲_ill的55。逆过*0仃利于中小型商业综合体建立的区域(表3-1)和成功开发模式的调查发现中小型商业综合体的以下位置：d、优先选择城市交通便利的地块，特别是处于城市主干道、公交车、穿插口的地块。基地应至少有一面直接临接城市道路，该城市道路应有足够的宽度，以减少人员疏散时对城市正常交通的影响。便利的交通对商业综合体后期开发模式限制较少，能辐射更大面积，吸引人流。b、尽可能选择人口基数大或人口密集区域，如中心区，办公区、商业区、居住区等。后期设计再针对人口类型、数量、购置能力、需求特征等设计可以获得较好的经济收益。C、选择具有开展潜力的区域，如新建的城市副中心等，并应
5、了解对总体规划与详细规划对土地利用方式，选择有利条件的基地。d、经济性：在各主要功能都正常发挥收益的情况下，商业空间的单位面积是收益最大的。故在地块筛选时，从经济利益角度出发应优先选择能实现以商业为核心功能开展的地块。e、尽可能选择具有特色城市景观并人口流量较带。建立场选择开发量少，施工方便，便于建筑布置的地形。综合上诉多种因素的影响，一般从开发商到商店位置的最终选择会经历如下过程(如图31。在建筑设计中，不应把广告与建筑对立起来，片面地认为广告牌设计不在主体设计围，对其功能、造型、位置、构造、构造一概不管，只图省事，对装饰、装潢等二次设计不加限制，人为地给建筑物带来不必要的麻烦。在实际情况中
6、广告要素在建筑设计初期需要考虑，让广告牌融入建筑外观，成为建筑立面的一个重要的要素。广告位的设计可以根据位置的不同分为壁面式、飘旗式、屋顶式(表7-2)。表7-2广告牌设计参考壁面式飘旗式屋顶式于临街二于临街裙楼首层面壁统一形多层或层窗户项处设建筑物墙面、上或骑楼式的商业式，广告下沿中高层商业位置的招牌广告。门檐上方处建筑上，在墙面上与首层檐口梁用途建筑物(底层为商铺)设置的招牌预留竖向招牌、灯下沿持平，上楼项上设置置广告。箱广告。与二层窗户下的招牌广沿保持水平。告。招牌广告各店铺各开间采用统招牌广告招牌广下沿与二层窗招牌广告高一形式，广告牌下高度为告高度户顶持平，上沿度一样沿与首层檐口梁下l
7、600mm：招牌13H，不得与三层窗户下1500mm，具体沿持平，上沿不高广告宽度突出建筑物沿保持水平，即尺寸按实际于二层窗户下沿，1200mm，钢管外墙面，宽大招牌广告高度：情况制定；各广告牌高度伸出长度度不得超出招牌广告厚度小店铺招牌1500mm；招牌的上1200mm。两侧墙面，300mm，招牌广告厚度沿与首层梁下沿持并须平行于广告宽度不得300mm；各小平，下沿与门顶保建筑物外小超出建筑两侧店铺招牌广持水平，招牌高度墙。(H为建墙面。告牌宽度依900mm：招牌(广筑高度)实际情况指告牌)的厚度b定，但不得破300mm：招牌f告的坏原建筑立长度为轴线开间。面效果。注重视觉的人性化原则和与建
8、筑的在一些风貌特在风貌特征备整体性原则，在文化传统浓厚的城市，注征明显区，可以采用区域一般不得设注意文化要素和文化色彩的表达表达地域文化的方置屋顶招牌广告。式，不受限制。广告与建筑的统一协调，最终还需要有关负责人员对广告牌设计进展严格监视，使广告牌的位置、数量、尺寸、色彩等与建筑相协调。. z.-第八章实践：庐江港湾世纪城商业综合体设计81概述从中小型商业综合体的概念可以得出，庐江港湾世纪城商业综合体设计属于中小型商业综合体围。a、设计目的庐江县地处皖中，北濒，南近长江，西依大别山脉，紧邻省会，城市开展愈来愈迅速，目前，老的城市商业已经不能满足市民的生活需求，现拟新建庐江港湾世纪城商业综合体建
9、筑设计。b、基地状况拟建庐江港湾世纪城商业综合体基地东侧临城市主干道一一文明中路，北侧临城市次干道一一城中路。具有良好的城市资源和景观资源，西部为景观丰富的县河。周围有着良好的城市绿化。规划用地总面积约38439公顷。C、设计要求功能组织合理，动静分区明确，交通流线简洁顺畅。室外空间设计有特色，要能充分满足使用者对功能的要求以及对精神的需求。严密结合基地环境，处理好建筑和基地环境的关系。要考虑所在地区的气候特征并适当考虑当地的文化特色。技术上合理、可行。82选址821选址商业综合体最终选址整个地块的右上方，通过飞龙广场有机的连成一片，基地东侧临城市主干道(文明中路)，北临城市次干道(城中路)，
10、具有良好的城市资源和景观资源，西部为景观丰富的县河周围有着良好的城市绿化。选址过程中优先选择城市交通便利的地块，人口基数较大，位于城市开展的中心，开展潜力好，周边商业较多，而且市场热闹，基图例：绿色为整个地块，红色为商业综合体位置地西边为城市县河，景观丰富(如图81选址图81)。. z.-822现状分析A、庐江商业分析(大商业分布，和两条路线图)(如图83)第一条路线由文明路为轴线展开，节点(1、文明路与路交口庐江百货大楼，2、安德利贸易中心)(如图84、85)。第二条路线沿塔山路南侧商业展开，节点(1庐江金润万家超市，2安德利第一条路线：优势：a、区位位置好，购物的首选地目的地。b、产品丰富
11、，可供选择的多。C、产品经营方式有分有聚，购物路线丰富。劣势：a、购物路线沿城市主干道展开，从而导致城市交通混乱，尤其上下班时间，在流线记录上可以反映这个。b、产品过于分散，不同业态商业分布不是很集中。c、停车问题很严重，没有地下停车，都是门前广场停车，进一步造成交通混乱，而且广场空间狭小。迫切需要停车场，解决停车难问题和聚集人气的商业步行街，让人们能停足观察的据点。第二条路线：优势：a、产品丰富，可供选择的多。b、产品经营方式以集中为主，尤其金润万家和安德利大买场为代表。劣势：a、区位不是很好，商业气氛不是很好，对面是庐江县人民政府，是政治中心，不是商业中心的合理地点。b、停车问题很严重，没
12、有地下停车，都是门前广场停车，进一步造成交通混乱，而且广场空间狭小。畔谶翳删彳飞；暾豳豳貔五：乏纛赢匦滋麓，o=，l簦黑型灞锄譬瀚一。i裁；。渤一；蛩、矽浮澎嚣节i：疆图8-5庐江金润万家图86安德利人买场B、商业案例分析庐江金润万家(图88)开房商：金润集团所在地址：庐江塔山路与越城路交口总投资：5000万元层数：总共13F，1-3层为商业，层高月48米。413为办公经营品种：a、食品：鲜肉、水产、面包、面点加工、卤菜、凉菜、熟食、豆制品、成货、散称小菜、冷冻冷藏食品、蔬菜、水果等生鲜产品、酒类、饮料、休闲食品、蔬菜干货、营养保健品、冲调、粮油副食品。b、百货：洗涤洗化用品、家居百货、文体用
13、品、针织家纺、品牌鞋、时装鞋类、小家电、服装、图书音像。c、休闲快餐车位：门前广场停车商业每一层1对自动扶梯2部垂直电梯成功分析：a、交通便利b、产品齐全，一站式效劳c、建筑形式现代，银色铝素板既大方又具有很强的现代感，体量方面不是很巨大，给人的压力感不是很大，市民参与性强。劣势分析：a、停车位少，广场停车面积小，交通混乱。b、区位优势不明显，对面是庐江县人民政府，商业气氛不是很浓厚。总而言之，通过以上调研分析，总结设计业态：酒店式公寓、大型商业、美食城、服饰城、电影院、等多种功能的综合业态。工程定位：一站式生活购物休闲中心，成为整个西门岗湾地区的休闲消费中心和标志性建筑群体。品牌定位：一个全
14、新的、休闲购物广场。核心概念：享受空间、社区+商圈。品牌个性：安康的、活力的、美丽的、有情调的，充分表达人性化的建筑思想，实现良好的、开敞的正向积极的外部空间关系，倡导一个富有生机和简约的现代优质生活环境。83功能831功能调A、原有商业业态分析(其中问卷调查：附录三、附录四)a、由于本基地含有一些拆迁安置户，笔者通过现场实地考察，现有商业83家店面，总共约120间门面(如图89、810)。大致分以下几类：1服饰鞋帽类24家36间2特色餐饮和旅馆类6家7间3医院相关产业类10家16间4小百货小生产资料类22家38间5电影院l家1间6移动营业厅1家5间7特色店类(雕章，广告，照相馆，婚纱摄影，牙医，音像制品，黄金加b、现有经营方式的调研：50的商业为零售，30为批发，70为批发零售兼有，经营方式大局部自选式。c、业主年收入调查：局部比拟配合的业主直接在数字上告诉我们，大局部从事小生产资料销售，收入不是很高，3万以下占30，35万占50，5一10万以上占15，10万以上占5。d、以后安置房的用途：约30属于租房经营者，房主30愿意继续从事原有商业活动，70继续从事商业活动，但具体业台看形势而定，处于等待的业主居多。e、对实地调研附近居民业态需求分析数据如下(如图8
