《房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考试历年真题汇编（精选）含答案76》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考试历年真题汇编（精选）含答案76（22页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产估价师房地产开发经营与管理模拟考试历年真题汇编（精选）含答案1. 单选题：某开发商向银行申请了年利率为16，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则开发商第一年的还本收益为()万元。A.6B.7.05C.7.59D.13.59正确答案：C2. 单选题：【2014年真题】商品住房价格迅速上升，导致居民住房支付能力下降、潜在金融风险增加，进而影响整体经济的持续稳定发展。这表明房地产市场具有（）的特性。A.信息不对称性B.交易复杂性C.供给垄断性D.经济外部性正确答案：D3. 多选题：房地产投资决策分析中的市场分析的主要工作包括（）。A.市场宏观环境B.政府政策C.目标市场及
2、其可支付的价格或租金水平D.财务评价E.房地产供求关系正确答案：ABCE4. 单选题：选择短期投资还是长期投资主要取决于投资者的（）。A.投资偏好B.对未来的预期C.资金实力D.承受风险能力正确答案：A5. 单选题：【2014年真题】下列房地产投资项目财务报表中，属于基本报表的是（）。A.项目总投资估算表B.投资计划与资金筹措表C.借款还本付息估算表D.财务计划现金流量表正确答案：D6. 单选题：盈亏平衡分析的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出()。A.平衡点B.临界点C.转折点D.保本点正确答案：A7. 判断题：等额序列支付现值系数与
3、等额序列支付资金回收系数的乘积为1。正确答案：对8. 判断题：全部投资的内部收益率考虑了还本付息对现金流的影响。正确答案：错9. 判断题：成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之比。正确答案：错10. 多选题：下列市场调查的内容中，属于不可控因素调查的是()。A.市场需求容量调查B.消费者行为调查C.市场营销因素调查D.竞争情况调查E.分销渠道调查正确答案：ABD11. 单选题：房地产开发投资通常属于（）。A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D.置业投资正确答案：C12. 判断题：投资是指经济主体以获取未来货币增值或收益为目的，预先垫付一定量的货币或实物
4、，经营某项事业的经济行为。（）正确答案：对13. 单选题：关于融资成本，下列说法不正确的是（）。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费正确答案：D14. 多选题：物业服务企业向业主提供的财务收支报告中，应首先有一个包括()报告等内容的经营概况介绍。A.物业服务企业利润B.空置情况C.租金清单D.拖欠或收租损失E.租户使用状况正确答案：BCD15. 单选题：竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。A
5、.单项工程验收B.分部工程验收C.综合验收D.单位工程验收正确答案：A16. 单选题：【2014年真题】以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务的房地产投资信托基金(REITs)类型是（）。A.权益型REITsB.抵押型REITsC.多重合伙REITsD.伞形合伙REITs正确答案：A17. 多选题：在风险分析中，风险评价阶段的工作包括（）。A.风险发生的概率大小B.分析风险概率分布情况C.辨识风险发生的原因D.检验各风险因素E.提出对风险对策的建议正确答案：DE18. 单选题：【2013年真题】张某以固定租金方式出租其所有的一套住宅，租期为三年，张某面临较大的风险是()风险。A.政策B.
6、通货膨胀C.利率D.或然损失正确答案：B19. 判断题：一个房地产开发项目的速动比率是99.9%，则其流动比率一定在100%200%之间。（）正确答案：对20. 多选题：下列属于房地产置业投资项目清偿能力指标的是()。A.借款偿还期B.利息备付率C.资产负债率D.投资回报率E.流动比率正确答案：ABCE21. 单选题：【2012年真题】收益性房地产经济寿命的起始点，是地上建筑物()之日。A.开始施工B.竣工C.登记D.开始营业正确答案：B22. 多选题：在评估报告中，项目经济效益评价一般包括()。A.盈亏平衡分析B.现金流量分析C.资金来源与运用表分析D.贷款偿还能力分析E.敏感性分析正确答案
7、：BCD23. 判断题：详细可行性研究也称预可行性研究，在初步可行性研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。（）正确答案：错24. 判断题：房地产开发项目用于出租或自营时，经营期的期间费用和房地产置业投资项目的期间费用均计入运营费用。正确答案：对25. 判断题：虽然个人住房抵押贷款属于购房者的消费信贷，通常与开发商没有直接关系，但由于开发项目预售或销售的情况，无论是期房还是现房，金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险不只来自于申请贷款的购房者，也可能来自于开发商。（）正确答案：错26. 判断题：写字楼采用净租方式时，代收代缴费用越多，基础租金就越高。正确答案：错27. 多选
8、题：网络图有（）表现形式。A.单代号网络B.双代号网络C.复合网络D.时标网络E.三维网络正确答案：ABD28. 单选题：某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于()。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率正确答案：B29. 单选题：将更新改造后的收益性房地产持有并出租经营，并在持有经营一段时间后，根据市场状况和企业财务状况将其转售出去，也是部分房地产企业常采用的业务模式，这种模式是（）。A.开发-销售模式B.开发-持有-出租-出售模式C.购买-更新改造一出租模式D.购买-更新改造-出租-出售模式正确答案：D30. 判断题：【2012年真题】全部
9、使用国有资金投资的建设项目应采用公开招标方式确定施工单位。()正确答案：对31. 单选题：【2011年真题】运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过()确定是否进行投资。A.等待投资型期权估价B.放弃型期权估价C.成长型期权估价D.柔性期权估价正确答案：C32. 多选题：影响房地产市场发展的基本因素有()。A.社会因素B.政治因素C.政策因素D.经济因素E.金融因素正确答案：ACD33. 判断题：【2012年真题】房地产开发的资金密集性和较高的资金借贷额，使得房地产开发项目具有较高的资产负债率和流动比率。()正确答案：错34. 判断题：【2
10、012年真题】不确定分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析可以代替风险分析。()正确答案：错35. 多选题：【2015年真题】房地产投资具有不可逆性的主要原因有（）。A.房地产市场对市场信息反应灵敏B.延期投资可能保持了未来获利的机会C.房地产交易税费较高吗，在客观上阻碍了房地产资产的流动D.房地产投资有机会避免不利条件所造成的损失E.房地产位置固定，投资形成的资产容易成为“沉淀”资本正确答案：CE36. 单选题：【2011年真题】下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是()。A.总投资估算表B.经营成本估算表C.投资计划与资金筹措表D.销售收入与经营税金及附加估算表正确答案：D37. 单选题：【
11、2014年真题】房地产投资信托基金(REITs)的市场风险是指（）。A.REITs公司经营能力不同所导致的收益差别B.REITs证券价格在交易场所的变化给投资者带来的风险C.市场利率变化给REITs的实际收益带来的损失D.REITs规模大小不同所导致的市场认可度差别正确答案：B38. 多选题：【2012年真题】衡量房地产泡沫常用的指标有()。A.房价收入比B.租金售价比C.实际价格与理论价格之比D.房地产供求比E.房地产价格指数与居民消费价格指数之比正确答案：ACE39. 多选题：【2011年真题】下列现金流量图中，能表示的房地产开发投资模式有()。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模
12、式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出售模式E.购买-更新改造-出租模式正确答案：BC40. 单选题：房地产开发投资的经济效果主要表现为()。A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率正确答案：A41. 判断题：名义利率越大，计息周期越长，实际利率与名义利率的差异就越大。（）正确答案：错42. 单选题：判断房地产经纪机构以往的业绩，关键是要看其()。A.共代理成交了多少个项目B.代理成交额有多少C.人员素质D.代理的成功率有多少正确答案：D43. 单选题：当租售价格大于预测时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越小B.越大
13、C.无法判断D.不存在关系正确答案：B44. 多选题：在编制房地产开发项目的可行性研究报告过程中，（）是可行性研究中定量分析的基础。A.项目策划B.构造可供评价比较的开发经营方案C.选择相关基础参数D.投资估算E.经济效益评价正确答案：ABC45. 判断题：在竞争导向定价法中，领导定价法所定价格处于较高价位。挑战定价法所定价格比市场领导者的定价稍低或低得较多，随行就市定价法所定价格为同类物业的平均现行价格水平。()正确答案：对46. 多选题：【2011年真题】在各种市场方法调查中，网络联系方法的特点有()。A.成本低B.反馈快C.能深入了解被访者情况D.回收率高E.能深度访谈正确答案：AB47. 单选题：【2013年真题】房地产开发项目盈亏平衡分析中的保本点，是分析计算风险因素变化而使项目达到()时的极限值。A.利润为零B.财务净现值为零C.基准收益率D.财务内部收益率正确答案：A48. 单选题：某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2.8万元，该项投资年税后净现金流量为2.2万元，则该项投资的税后现金回报率为()。A.14B.4.7C.11D.3.7正确答案：C49. 单选题：单利计息与复利计息的区别在于（）。
