《(完整word版)房地产税何时来-你知道吗.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《(完整word版)房地产税何时来-你知道吗.doc(4页珍藏版)》请在金锄头文库上搜索。
1、(完整word版)房地产税何时来 你知道吗房地产税何时来 你知道吗?来源:土巴兔装修网 对于房产税,相信大家也是既熟悉又陌生,全面开征的传闻一直都有,但就是始终没有落地,到了去年,中央层面甚至没有再提及房产税试点扩围的问题,转为加快房地产税立法并适时推进改革。那么,房地产税又是什么?中央又将如何改革,房地产税又如何来收取?对于房产税与房地产税的定义,专业人士是这样解释的,房地产税是一个综合性概念,有关房地产的税收都算房地产税,包括开发、流通、保有环节,前两个环节的税费又包括房企营业税、土地增值税、企业所得税、契税等,而房产税仅仅指向保有环节,以房屋为征税对象,按房价或出租租金收入征收的一种税。
2、也就是说,房地产税包含了房产税.从征收的目的来看,房地产税是为了完善房地产税制体系改革,而房产税则是为了加强房地产市场的调控,通过付出税收代价来抑制投资投机性炒房,因此在近年楼市调控常态化下,房产税开始试点征收,但从试点的城市情况来看,房产税的最初目的并没有实现,反而引来了更多骂声.因此,贾康指出,房产税改革不可避免,取而代之的就是房地产税,去年,国家已经启动了不动产登记制度,为推进房地产税最好技术准备。陈淮:房地产税不是拿来打土豪的此次政府是动真格了,全面征收房地产税势在必行,一提到要征税,很多土豪就会心惊胆战,手头上房子那么多,一旦征收房地产税,岂不是亏大了!不过,在中国社会科学院研究生院
3、城乡建设经济系主任陈淮看来,房地产税的征收并不是为了“打土豪分田”,而是为了提高房子的利用效率,大家不要把房地产税看作是持有多套物业的枷锁。贾康:房地产税可以减少楼市泡沫对此,贾康也表示非常认同,征收房地产税可以提高房子的利用效率,平衡供需,减少楼市泡沫,同时,对于房价也有平稳的作用。总体来说房地产市场的健康发展会和房地产税的制度建设形成互动,不能说这样一个税收推出来之后,房地产的价位会应声而落,变成一个很低的水平,这是不可能的.未来有4亿多的人从农村转入到城市,他们要解决住有所居的问题,这个有购买力的需求,使得中心区域的楼市平均价位表现为上扬曲线,房地产税不会改变这个曲线的基本模样,但是会使
4、这个曲线不会太陡。 计算公式:2015年房产税的最新政策变动及应缴税额的变动引起了大家的热议,通过权威机构透露,房产税共有两种最新计算方法:(一)从价计算应纳税额的计算公式:应纳税额=房产原值(1一减除比率)1.2%(二)从租计算应纳税额的计算公式:应纳税额=房产租金收入12要按照上述公式计算应缴纳的房产税,首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入,也就是税收上所说的计税依据:计税依据:(一)以房产的计税余值作为计税依据:对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除10%至30后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%30的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的
5、税务机关参考同类房产核定。1.投资联营的房产以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税。2.融资租赁房屋融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费,借款利息等,与一般房产税的计算有两个方面,一方面是对房产的计税余值征税,另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税。2015年真的来了,经历了2014年跌宕起伏的楼市,大家准备好迎接最新楼市状况了吗?这里为大家整理的2015年最新房产税计算方法和房产税计算依据,为这事抓耳挠腮、盲目无求的你有福了,懂得了这些,再也不用问别人了。文档来源(土巴兔装修网):http:/www。to8to。com/yezhu/z25799。html