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1、陕西延长石油集团榆林炼油厂综合公司商住楼施工组织 四达建筑第一章、编制依据第一节、编制依据1、陕西延长石油集团榆林炼油厂综合公司商住楼（下称：商住楼）招标文件、招标文件置疑解答和答疑纪要。2、陕西延长石油集团榆林炼油厂综合公司商住楼工程设计图纸。3、国家和省市颁发的法律、法规、施工规范和标准。4、现行建筑、安装等预算及劳动定额。5、现场踏勘资料。6、公司施工过的同类型工程的施工经验。7、企业标准和管理手册。第二节、质量标准1、工程测量规范（GB50026-93）；2、建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）；3、砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）；4、砼结
2、构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）；5、屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）；6、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；7、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）；8、建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）；9、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；10、通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）；第三节 承诺目标工程质量承诺：按国家验收规范一次性验收合格，创陕西省级文明工地、争创“长安杯”。第二章 工程概况第一节 总体说明 商住楼工程位于榆炼大酒店北侧，地理位
3、置优越，交通便利。现场已达到“三通一平”的施工条件，钢筋混凝土灌注桩已施工完毕，各类建设手续已办理完毕，具备开工条件。结构形式为全剪力墙框架结构，陕西延长石油集团榆林炼油厂综合公司商住楼工程地上31层，地下1层，建筑面积51615m2，建筑物高度99.15 m；陕西延长石油集团榆林炼油厂综合公司投资兴建，中国建筑西北设计研究院设计。第二节 建筑设计商住楼工程建筑类别为塔式高层一类，建筑耐火一级。商住楼工程地下一层层高为4.5 m，地上一层层高为4.8m，二、三层层高为4.5m,四层层高为6.6m,地上五层至三十一层层高均为2.9m；檐口总高度为98.7m，屋面水箱间、装饰构件最高点高度为108
4、.2m。南北方向总长63.22m，东西方向总长宽度32m。一层至四层为商场，五层至三十一层为住宅楼，每层12户，其中四户三室二厅一厨二卫，四户三室二厅一厨一卫，四户两室二厅一厨一卫，共计324户。一层至四层设楼梯六部，自动扶梯二部；住宅设楼梯二部，电梯四部（两部兼做消防电梯）。楼地面标高均指建筑完成面标高，各部分结构板面标高分别按楼面标高下50mm150mm，（具体：1所有住宅卫生间、厨房150mm，卫生间、厨房完成面底于周围完成面20mm且坡向1%地漏；2楼梯间、配电间50 mm；3水箱间150mm； 4其余楼面均为50 mm。）室内外高差为450mm。商住楼工程室内外装饰装修工程做法如下：
5、外墙装饰：一层至四层商铺外墙为干挂花岗石、四层以上住宅部分为涂料。过街楼内外墙及东侧柱廊内外墙、2-4层雨棚为贴面砖外墙。外墙外保温采用40厚ASA保温板。内墙饰面：厨房、卫生间墙面均为瓷砖墙面，其中卫生间墙面完成防水保护层后由业主自理面层；住宅户内（包括阳台内墙面）为水泥石灰膏砂浆抹面打底扫毛（面层业主自理）；地下室内墙面、配电间、水暖管道间、设备用房、水箱间和储物间均为水泥砂浆墙面、面层为白色耐擦洗涂料；商铺为白色亚光乳胶漆墙面，厕所、清扫间、开水间为釉面砖墙面。住宅首层电梯为大理石板墙面，其它层位瓷砖墙面。 顶棚装饰：地下室设备用房、风机房、水箱间及管井为喷浆顶棚面层为白色买擦洗涂料；电
6、梯机房、楼梯间、排风排烟机房、门卫及值班管理为白色亚光乳胶漆；商业用房及首层门厅、电梯厅白色亚光乳胶漆；商场厕所、清扫间、开水间、五层阳台及东侧柱廊下为铝合金方板吊顶；户内卫生间、厨房、阳台水泥砂浆扫毛；户内其他部分为水泥石膏砂浆打底扫毛；其它为白色亚光乳胶漆。地面：水泵房、水、暖换热机房、消防水池为水泥砂浆地面（有防水）；消防控制室、弱点机房防静电活动地板（水泥砂浆基层）；三号楼梯间铺花岗岩地面；门卫、一号、二号楼梯间、电梯厅铺地砖；无水设备用房及其他地下室房间为水泥砂浆地面。楼面：首层及二层商场、首层住宅门厅及电梯厅、三号六号楼梯间及前室、值班管理及更衣室铺磨光花岗岩楼面；厕所、清扫间、开
7、水间、新风机房铺防滑地砖楼面；一号、二号楼梯间、排风、排烟机房铺地砖；三层、四层商铺及公共走道为地板辐射采暖铺地砖楼面。五楼以上住宅卫生间、厨房为地板辐射采暖铺地砖楼面（有防水、仅做至散热管保护层40）封阳台与一号、二号楼梯间仅做找平层；开敞阳台铺地砖楼面；户内其他房间仅做至散热管保护层40厚；合前室及公共走道为地板辐射采暖地砖；水箱间为水泥砂浆地面（有防水）；电梯机房及所有管道井为水泥砂浆地面。地下室防水工程：地下室防水等级为二级，采用两道设防。基础底板、顶板、外墙等均采用现浇钢筋砼自防水，设计抗渗标号为S6。地下室底板底面和外墙外侧均做1.5厚YTL自粘性橡胶防水卷材（PET膜）设防，管道
8、穿墙处采用防水钢套管，地下室中的变配电间、弱点机房外墙内侧增加一道聚合物水泥防水涂料0.8厚，桩头防水采用8-12厚聚合物水泥防水砂浆、锚筋为2030遇水膨胀止水条。 厨房、卫生间防水：1.5厚防水位环保型非焦油聚氨酯防水涂膜。屋面：屋面防水等级为级，1.5厚YTL自粘性橡胶防水卷材两道。门窗：本工程门设计有防护密闭门、密闭门、门式悬板活动门、防火门、钢质门、电控门、木门和三防门，窗设计有钢质门连窗、塑钢窗和防火窗。油漆：木门、木扶手为清漆，楼梯栏杆为调和漆。室外台阶踏步、散水及坡道：室外台阶踏步花岗岩（剁斧）；室外散水为混凝土压实抹光（1200宽）；室外坡道为花岗岩坡道（剁斧）。第三节 结构
9、设计结构形式框支剪力墙结构；按建筑类别为一级建筑，非抗震设防。；结构安全等级为一级；结构设计使用年限50年。基础采用钢筋砼筏板基础。筏板基础厚600mm，基础及主体结构采用现浇钢筋砼框支剪力墙结构，剪力墙厚度分别为300mm、350mm。砼的强度等级：C15、C25、C30、C35 、C40 五种。基础垫层为C15，基础及地下室为 C40（S6）；-0.050m 26.080m砼墙、梁、板为 C40；26.080m 34.78m砼墙、梁、板为 C35 ； 34.78m以上砼墙、梁、板为 C30 ；构造柱、过梁为C25 。 钢筋采用级钢筋（HPB335）、级钢筋（HRB335）、级钢筋（HRB4
10、00）。0.000以下覆土中采用MU10粘土实心砖，M5.0水泥砂浆砌筑；其余采用烧结多空砖，强度不低于MU7.5，混合砂浆不低于M5.0；0.000以上裙楼外墙、设备用房、卫生间采用强度不低于MU7.5烧结多孔砖，M5.0混合砂浆砌筑；标准层贴面砖外墙，楼梯，走道采用烧结空心砖MU5,混合砂浆不低于M5；其余房间隔墙采用加气混凝土砌块，强度不低于MU5，M5.0混合砂浆砌筑。第四节 给排水及采暖工程给排水系统：住宅部分生活给水分高、中、低三个区：四层以下为低区；中区五层至十八层；高区十九层及以上各层，低区由厂区给水管网压力直接供水，中区和高区均采用一套AAB高效成套供水设备供水。排水系统为生
11、活排水采用污水废水合流排放，雨水与污水采用分流制排放。消防设计：消防栓给水系统，室内消防水量为40升/秒，每支水枪最小水量5升/秒；室外消防水量为30升/秒；屋顶消防水箱有效容积18m3,地下室消防蓄水池有效容积288 m3。采暖系统：地下室水泵房、控制管理间采用暖气片采暖，采用上供上回异程式系统；消防控制室采用电暖气供暖；一层住宅门厅及所连接的值班室采用地板辐射供暖方式；公共卫生间采用暖气片供暖，采用上供上回异程式系统；三四层商场及住宅均采用地板辐射供暖；屋面水箱间采暖用暖气片采暖，采用上供上回异程式系统。空调：一四层商场设有集中空调系统。热交换站部分：换热机房设在地下室，集中制备整个大楼的
12、用热负荷；采用两组换热机组分别负担高低区供热系统。供暖系统分高、第区。高区为十六三十一层，低区为地下室十五层。第五节 电气工程电气设计包括高、低压变配电系统，电力照明系统（不包括二次装修部分内容），防雷、接地及安全系统，火灾报警及联动控制系统，有线电视系统，网络系统，通讯系统，可视对讲系统。工程事故照明、消防设备、电梯、走道、楼梯间、电梯前室照明、潜水泵等负荷等级为一级，其余负荷等级为三级负荷。10KV电源由附近区域变电站专线电缆埋地引来两路电源，一备一用。高压线采用单母线不分段，低压系统采用单母线分段，设手动联络开关。建筑物防雷为三类，电子信息系统防雷等级为D级。接地采用联合接地系统，变压器
13、中性点接地，防雷接地、电子信息细听接地均与总等电位端子板连接。低压配电系统接地形式采用TN-S系统。第六节 通风工程地下室设备用房及变配电间等均设有机械通风系统；一二层商场设有机械排风；无外窗房间设有2次/时的机械排风，实现通风换气；卫生间均设有10次/时的机械排风，有效排除室内污浊空气；电梯机房设有8次/时的机械排风，排风降温。第七节 建筑智能化工程有线电视信号采用SYWV-75-12型电视电缆埋地引入，经放大分配后，引至户多媒体箱。电话线路自市话网直埋地引入，火灾自动报警及消防控制系统；保护对象等级为二级，火灾自动报警形式选用集中报警系统。消防控制室设在一层。第三章 现场平面布置图及施工部
14、署第一节 现场总平面布置 一.布置原则1.平面随着工程施工进度进行布置和安排，阶段平面布置要与该阶段施工重点相适应。2.在平面布置中，应充分考虑好施工机械设备、办公、道路、现场出入口、临时堆放场地的优化合理布置。3.施工材料堆放应尽量设在垂直机械覆盖的范围内，以减少发生二次搬运为原则。中小型机械的布置，要处于安全环境中，要避开高空物体打击的范围。4.施工现场平面布置应结合创建文明施工工地进行综合考虑，并为其打好基础，严格执行上级有关文明施工的各类文件规定，做到现场四周围档稳固美观，施工道路硬化平坦，物资材料堆放整齐有序，标牌醒目禁令明显，办公设施整洁干净，管理规范、安全达标。5.电源、电线敷设
15、要避开人员流量大的道路及现场出入口，以及容易被坠落物体打击的范围，电线尽量采用暗敷方式。6.着重加强现场安全管理力度，严格按照公司的项目安全管理手册的要求进行管理。7.重点加强环境保护和文明施工管理力度，使工程现场始终保持整洁、卫生、有序、合理的状态，使该工程在环保、节能等方面成为一个名副其实的绿色建筑。8.执行ISO14001标准，布置控制粉尘设施、排污、废弃物处理机噪声设施。9.施工现场设置便于大型运输车辆通行的现场道路，并保证其畅通和路基的可靠性。二.总平面布置图1.依据现场条件，施工场内采用150mm 厚的C10砼硬化。临时围墙利用原有的围墙加高，外墙面粉刷后绘置宣传画。2 工程西侧设大门、门卫室和车辆冲洗台，大门内侧北边设旗台旗杆及企业形象展示板。3在商住楼的西侧安装一台TQC-80型塔式起重机，塔吊臂长55m，解决了主体结构施工阶段的全部钢筋、模板、混凝土及其它材料的水平与垂直运输问题。当主体工程施工至五层时，砌筑工程开始前，在 商住楼工程的东侧安装一台SCD2000/2000垂直运输双笼人货升降电梯。4.钢筋加工车间、木工加工车间、周转料堆放区、砼输送站、砂浆搅拌站及水、电线路见平面布置图。5沿建筑物周边3m处设砖砌排水明沟，雨水、废水、砂浆搅拌及砼泵冲洗水流入沉淀池，经沉淀后流入管网。6.按照省、市文
