《土地估价实务基础土地估价调查的方法考试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《土地估价实务基础土地估价调查的方法考试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、土地估价实务基础：土地估价调查措施考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、各类不一样用途土地基准地价是_土地使用权平均价格。A同为无限年B相似有限年期C各类用途最高出让年期D以上都可以 2、采用收益还原法评估土地价格时（），则选择如下公式：P-a/（r-s）。A土地纯收益按某一常量每年递增B土地纯收益按某一常量每年递减C土地纯收益按某一固定比率每年递增D土地纯收益按某一固定比率每年递减3、居住区内居民抵达居住区级公共服务设施最大步行距离为合理服务半径，一般为米，在地形起伏地区还应减少【考试真题】A：300500B：500800C：8001000D：
2、10001200E：土地 4、根据国土资源部颁发土地估价师资格考试管理措施，获得执业资格土地估价师可以从事评估。A：地表权利B：地表及地下空间权利C：地表、地下及地上空间权利D：地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及有关权利权益E：时间原因5、下表为某都市住宅用地-间环比地价指数状况，某比较案例住宅用地成交价为1500元平方米，该案例修正到价格为元平方米【考试真题】A：1635B：1650C：1785D：1799E：时间原因 6、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获同意，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请。A：注销登记B：
3、变更登记C：土地总登记D：异议登记E：3550 7、由于没有遵照，对于在低级商业中心内开设高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店收益。【考试真题】A：替代原则B：变动原则C：协调原则D：收益原则E：时间原因 8、根据企业生产经营方式不一样，一般可以分为经营性企业和企业。A：服务性B：生产性C：运送型D：教育型E：时间原因 9、企业会计准则规定，对发出和领用存货计价措施，企业可以选择使用措施有_。A先进后出法B先进先出法C后进先出法D加权平均法E月末一次计价法 10、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用，残值率为5，重置价格为元平方米
4、，则该建筑物现值为万元。A：1220B：1274C：1525D：1593E：时间原因11、采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例价格为500元平方米，其区域条件指数为100，评估对象区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后比较案例价格为元平方米。【考试真题】A：476B：500C：520D：525E：时间原因 12、根据组织形态不一样，投资基金可分为企业型投资基金和。A：开放型基金B：封闭型基金C：契约型投资基金D：成长型基金E：土地 13、土地登记中“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊面积。A：共有土地使用面积B：所有土地使用面积C：建筑物共有面积D：建筑物总面积E：355014、在影
5、响土地价格诸原因中，宗地临街状况属于影响地价。A：自然原因B：经济原因C：区域原因D：个别原因E：时间原因 15、房地出租中，费用计算与房屋重置价无关。A：管理费B：维修费C：保险费D：房屋折旧费E：合法性 16、建筑物重置价格等于。A：估价时点上旧有房屋建筑成本B：估价时点上房地产交易价格与地价价值C：估价时点上重新建造房屋所需建造费用加平均利润D：重置成本和折旧成本之和E：时间原因 17、土地状况修正中间接比较修正评分措施，是以状况为参照系进行。A：可比实例宗地B：估价对象宗地C：原则宗地D：类似宗地E：时间原因 18、根据中华人民共和国土地增值税暂行条例规定，纳税人转让房地产所获得收入包
6、括_。A货币收入B实物收入C其他收入D估计可获得收入 19、某都市写字楼用地评估中，应选用同步期对比较案例估价期日进行修正。A：全国综合地价指数B：该市综合地价指数C：全国写字楼地价指数D：该市写字楼地价指数E：时间原因 20、凡违法事实确凿，有法律根据，对公民处以_元如下罚款，对法人或者其他组织处以_元如下罚款或警告行政惩罚可合用简易程序。A50，1000B100，C200，3000D300，5000 21、进行标定地价评估时，首先要。A：确定影响地价原因B：确定估价方案C：选择估价措施，估算土地价格D：确定宗地估价额E：时间原因 22、在估价中，为估算建筑费用提供根据是_。A调查土地运用规
7、定B调查此地块权利状况C查清土地面积大小、形状、平整状况、地质状况、基础设施状况D调查土地位置23、在记录分析中，有关系数r取值范围为【考试真题】A：-1r1B：0r1C：|r|1D：-1r1E：土地 24、确定都市主、次干道红线位置、断面、控制点坐标和标高、重要交叉口、广场、停车场位置和控制范围，是_重要内容之一。A都市总体规划B都市分区规划C都市控制性详细规划D都市修建性详细规划25、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用，残值率为5，重置价格为元平方米，则该建筑物现值为万元。【考试真题】A：1220B：1274C：1525D：1593E：时间原因
8、二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、下列状况经同意可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式期限不超过5年有。A：继续作为国有重点扶持能源项目用地B：国有企业吞并国有企业C：在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业D：国有企业改造为国有独资企业E：继续作为国有重点扶持水利项目用地 2、抵押权是一种。A：长期债权B：短期债权C：用益物权D：担保物权E：35503、会计核算必须以实际发生经济业务及反应经济业务发生合法凭证为根据，如实反应财务状况和经营成果，这是_规定。A重要性原则B谨慎性原则C
9、客观性原则D实际成本原则 4、根据加强土地税收管理告知有关规定，核定城镇土地使用税等级与税额原则根据之一是_。A基准地价B成交地价C标定地价D出让地价5、土地运用计划管理管理活动主体是国家_。A土地行政管理机关B土地局C土地运用管理机关D土地分派机关 6、应税劳务税目征收范围有。A：娱乐业B：建筑业C：金融保险业D：服务业E：房地产业 7、征搜集体所有土地，应当依法足额支付等费用。A：土地赔偿费B：青苗赔偿费C：地上附着物赔偿费D：安顿补助费E：征地手续费 8、土地调查可分为。A：土地管理调查B：土地运用现实状况调查C：地籍调查D：土地条件调查E：土地动态监测 9、下列耕地应当划入基本农田保护
10、区，严格管理。A：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批精确定粮、棉、油生产基地内耕地B：有良好水利与水土保护设施耕地，正在实行改造计划以及可以改造中、低产田C：蔬菜生产基地D：农业科研、教学试验田E：不可以改造中、低产田 10、根据城镇土地估价规程规定，我国城镇基准地价评估任务有。A：评估出不一样区域不一样用地类型基准地价B：分用途、分区域分析地价影响原因与地价关系C：建立在基准地价基础上评估宗地地价修正体系D：建立都市地价动态监测体系E：建立都市地价分析体系11、农用地分等单元划分重要措施中，叠置法是将比例尺相似土地运用现实状况图与叠加，形成封闭图斑即为一种分等单元。A：地质图B：
11、地形图C：土壤图D：水利图E：路网图 12、工程进度计划措施中横道图法缺陷有【考试真题】A：看不出每项工作实际花费时间B：看不出各项工作之间互相依赖和互相制约关系C：看不出哪些工作属于关键工作D：看不出各项工程内容和进度E：看不出某项工作提前或落后对整个工期影响程度 13、编制近期建设规划，必须遵照原则有。A：处理好近期建设与长远发展、经济发展与资源环境条件关系，重视生态环境与历史文化遗产保护，实行可持续发展战略B：坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善都市综合服务功能，改善人居环境C：严格根据都市总体规划，不得违反总体规划强制性内容D：确定都市近期建设重点和发展规模E：与都市国民经济和
12、社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展规定14、下列有关原则差系数论述，对有【考试真题】A：是方差与平均值比值B：是原则差与平均值比值C：是总体各单位标志值算术平均数离差平方平均数D：可用于比较两个或两个以上不一样水平平均值代表性E：加权平均数 15、马克思主义地租理论认为，资本主义社会地租是以_为前提。A土地私有制B土地所有权垄断C土地所有权与使用权分离D土地经营权垄断 16、教育费附加计税根据波及纳税人实际缴纳。A：增值税B：消费税C：个人所得税D：营业税E：企业所得税 17、土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分价格，采用_估算土地价格。A收益还原法B市场比较法C剩余法D成本迫
13、近法 18、有关土地收益与地租关系论述，对有。【考试真题】A：地租是土地使用权借以实现经济形式B：地租是土地所有者在土地上获取收益权利C：土地收益与地租两者在量上具有一致性D：来自土地收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益E：由于土地所有权和使用权分离，才产生了土地收益和地租之分 19、唯一可以吸取活期存款金融机构是_。A工商银行B农业银行C商业银行D邮政储蓄 20、影响地价环境质量重要包括。A：繁华程度B：居民素质C：社会环境D：人文环境E：自然环境 21、都市干道合理间距一般应为_m。A500800B8001000C10001200D12001500 22、初步记录，我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为 1:3.36:2.21，这一比值属于_。A比例相对指标B构造相对指标C比较相对指标D强度相对指标23、建筑工程图纸标高，其尺寸单位应用_。A米B分米C厘米D毫米E微米 24、下列属于估价业务服务内容有。A：提供估价汇报B：协助代为办理抵押登记C：代为办理转让手续D：提供有关征询服务E：围绕业务有关经济活动25、为清偿债务，在规定期限内将资产整顿后变现而形成清算价格称为（）清算价格。A强制B续用C有序D变现
