《湖南省长沙市土地市场交易情况统计与分析报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《湖南省长沙市土地市场交易情况统计与分析报告（14页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 长沙市2011年度土地市场交易情况统计与分析报告长沙市2011年度土地市场交易情况统计与分析报告2011-12-281、土地市场交易总体情况1-12月份共挂牌交易58宗土地，其中成功交易47宗，中止挂牌5宗，流拍6宗，成功挂牌率达81%，中止、流拍的原因主要是部分地块推出前招商不够充分，没有意向客商，推出过于仓促，另外也与今年国家信贷政策和房地产市场低迷的大环境有关。2、挂牌交易的土地分布情况1-12月份挂牌交易的土地按辖区分布情况是：开福区7宗、芙蓉区5宗、天心区2宗、雨花区7宗、岳麓区（含高新区）37宗；按用途分布情况是：商住用地20宗、商业用地8宗、住宅用地7宗、工业用地23宗。表1
2、挂牌交易的土地辖区和用途分布情况表 辖区 用途开福区芙蓉区天心区雨花区岳麓区（含高新区）合计商住用地21121420商业用地031048住宅用地010247工业用地50031523合计752737583、挂牌交易的土地流拍或中止分布情况1-12月份挂牌交易的土地流拍或中止分布情况是：开福区流拍1宗商住用地，芙蓉区中止1宗商业用地，岳麓区（含高新区）流拍2宗商住用地、2宗商业用地、1宗工业用地以及中止4宗商住用地。表2 挂牌交易的土地流拍或中止分布情况表 辖区 用途开福区芙蓉区天心区雨花区岳麓区（含高新区）合计商住用地流拍1宗000中止4宗流拍2宗7商业用地0中止1宗00流拍2宗3住宅用地000
3、000工业用地0000流拍1宗1合计11009114、挂牌交易的土地成交面积情况1-12月份挂牌交易的土地总成交面积为182.505万平方米，其中开福区15.9511万平方米、芙蓉区16.4675万平方米、天心区1.6064万平方米、雨花区17.2958万平方米、岳麓区（含高新区）131.1842万平方米，开福区土地成交面积位于长沙市内五区第四名，成交量主要以工业用地为主。表3 挂牌交易的土地成交面积情况表 单位：万平方米 辖区 用途开福区芙蓉区天心区雨花区岳麓区（含高新区）合计商住用地0.4255.88361.606410.704264.955183.5743商业用地08.9391000.7
4、0299.642住宅用地01.644803.961416.046221.6524工业用地15.5261002.630249.4867.6363合计15.951116.46751.606417.2958131.1842182.5055、挂牌交易的土地价格监测及溢价情况 1-12月份挂牌交易的土地总成交金额为136.6763亿元，交易额主要集中在芙蓉区和岳麓区（含高新区）内，其中开福区1.0114亿元、芙蓉区66.6055亿元、天心区1.1505亿元、雨花区12.4175亿元、岳麓区（含高新区）55.4914亿元。（开福区湘春路地块因在2010年办理的挂牌手续，没有列入统计范畴，该地块挂牌号【20
5、10】076号，成交金额为7.8亿，摘牌方为上海复地集团）表4 挂牌交易的土地成交金额情况表 单位：亿元 辖区 用途开福区芙蓉区天心区雨花区岳麓区（含高新区）合计商住用地0.21754.16521.150510.36641.454557.3537商业用地061.8279001.012962.8408住宅用地00.612401.782710.565412.9605工业用地0.7939000.26882.45863.5213合计1.011466.60551.150512.417555.4914136.67631-12月份挂牌交易的土地均价为499.29万元/亩，详细情况如下表：表5 挂牌交易的土地
6、均价情况表 单位：万元/亩 辖区 用途开福区芙蓉区天心区雨花区岳麓区（含高新区）合计商住用地341.19471.98477.49645.64425.49457.53商业用地/4611.28/960.734345.15住宅用地/248.23/300.03438.98399.07工业用地34.09/68.1433.1334.71合计42.272696.58477.49478.66282.02499.291-12月份挂牌交易的土地成功交易47宗，其中10宗有溢价，其他皆为底价摘牌。溢价宗地中商住用地2宗、商业用地4宗、住宅用地1宗、工业用地3宗。溢价额最大的是2011网挂001号地块，该地块位于长沙
7、市芙蓉区东牌楼，处于长沙核心商圈内，摘牌方为香港九龙仓集团在长注册的湖南邦源投资有限公司。其它土地溢价情况见下表：表6 挂牌交易的土地溢价情况序号挂牌号用地性质位置土地面积（平方米）起拍价（万元）配套费（万元）容积率均价（万/亩）楼面 价格（元/平）成交价格（万元）摘牌单位溢价（万元）12011网挂001号商业长沙市芙蓉区东牌楼74363.79275693252009.45282.038424.56563693邦源投资有限公司（九龙仓）28800022011网挂003号恢复挂牌商业长沙市芙蓉区五一大道236号15027.0213846/142422.892594.6654586湖南新楚置业有限
8、公司4074032011网工挂002号恢复挂牌工业长沙市雨花区雨花亭乡石马村3014.52548/1332.564985.871503湖南都市春天房地产开发有限公司95542011网挂005号商业长沙市芙蓉区东岸乡52621.9920452/3.8497.531962.9639252毛立权,郑建明,郑国旺1880052011网挂006号商业长沙市雨花区砂子塘4251.43420/7.971449.662726.989240长沙市雨花城市建设投资有限责任公司582062011网工挂003号工业长沙开福区中青路6123.6830635.51731.934.2269.88314湖南山河实业有限公司8
9、72011网工挂005号工业岳麓区（含高新区）麓谷工业园东庆路以西、麓松路以南3010.9114517.46331.542.31422.91191长沙市昌尔印务有限公司4682011网挂015号办公住宅长沙市天心区南二环282号16064.1273451315.33325532.051595.3511505私人416092011网挂016号住宅芙蓉区东岸乡新安村164482224444.0963266.221330.436124湖南千江投资有限公司3900102011网挂035号商业办公住宅雨花区劳动东路220号95405.4751395.04824.55893.05.02.4683.7534
10、18.562051.144273.2093020.336湖南物华投资发展有限公司41625.346、土地市场交易情况总结与分析今年长沙市内五区挂牌交易58宗，成功交易47宗，成交面积182.505万平方米，成交金额136.6763亿元，其中开福区成功交易6宗，成交面积15.9511万平方米，成交金额1.0114亿元。2010年长沙内五区挂牌交易97宗，成功交易77宗，成交面积231.65万平方米，成交金额132.5336亿元，其中开福区成功交易19宗，成交面积95.749万平方米，成交金额50.4427亿元。从数据上来看，相比较2010年，长沙市土地市场相对低迷，主要表现在成交宗数和成交面积均
11、有一定幅度下滑，但是土地成交金额却逆市上升，说明了2011年成交的土地在区位和价值上都有一定幅度提升，其中代表性的是芙蓉区东牌楼地块。开福区由于受土地市场低迷环境、棚改推进较慢、前几年放量推地较大等因素影响，土地成交宗数、面积、金额皆大幅缩减，在五区中各项数据所占比例也大幅衰减。表7 长沙市土地市场2011年与2010年成交情况对比表 区域项目 长沙市内五区开福区开福区比例20102011变化幅度20102011变化幅度20102011成交宗数7747-39%196-68%25%13%成交面积（万平方米）231.65182.505-21%95.74915.9511-83%41%9%成交金额（亿
12、元）132.5336136.67633%50.44271.0114-98%38%0.7%附件：长沙市2011年1-12月份土地市场交易总表 1数数据来源：长沙市国土资源局网挂系统 长沙市2011年度土地市场交易情况统计与分析报告附件长沙市2011年1-12月份土地市场交易总表序号挂牌号用地性质位置开始时间截止时间土地面积（平方米）起拍价（万元）配套费（万元）容积率均价（万元/亩）楼面价格（元/平）成交价格（万元）摘牌单位12011网挂001号商业长沙市芙蓉区东牌楼2011-01-212011-01-3174363.79275693.0252009.45282.038424.56563693.0邦源投资有限公司（九龙仓）22011网挂002
