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1、B12 水木清华项目一期 工程监 理 规 划 2008 年11月10日至2009年10月18日 内容提要： 工程概况 监理工作范围、目标和依据 监理组织机构、人员配备、岗位职责 监理工作内容、方法和措施监理工作制度、工作程序监理设施 监理单位（章）： 总监理工程师： 公司技术负责人： 日 期： 二 零 零 八 年 十一 月 十 日 江苏省建设厅监制目 录一、工程项目概况二、工程项目建设监理的阶段、范围和目标三、工程项目监理的组织机构四、监理工作程序五、施工阶段的质量控制六、施工阶段的进度控制七、施工阶段的投资控制八、监理工作制度九、监理措施十、监理管理工作一、 工程项目概况：工程名称水木清华项
2、目一期工程地点洪泽湖路与黄海路交叉路口建设单位宿迁力顺置业有限公司设计单位宿迁市建筑设计研究院有限公司监理单位吴江新世纪工程项目管理咨询有限公司施工单位浙江舜江建设集团建筑面积51000M2结构层次四十八层二、 工程项目建设监理的阶段、范围和目标1、 监理的阶段：施工阶段。2、 监理的范围：土建安装消防及配套工程。3、 监理的目标：按建设单位与施工单位正式签订的施工合同，控制并实现质量、进度、投资总目标。A、质量目标：监理工作的目标应使工程质量符合设计要求和达到合格以上的标准；B、工期目标：应督促施工单位在施工合同约定的期限内竣工交付使用；C、投资目标：应协助建设单位进行有效控制工程变更，使投
3、资额在工程预算额度之内。4、监理工作的依据A、与建设单位订立的建设工程委托监理合同；B、与本建设工程项目有关的标准、设计文件、技术资料；C、与本建设工程有关的施工承包合同和材料、设备采购合同和技术标准；D、建设工程的相关法律、法规及项目审批文件等。三、 工程项目监理的组织机构（一）监理组织机构框图总监理工程师土建监理工程师水电监理工程师合同、档案信息管理员针对本项目的特征和工程特点，组建如下适应本项目的监理机构，并根据工程的进展情况，将进行适当的补充和调整。监理组织机构框图如下： （二）驻地监理组人员构成及人员情况序号姓名专业技术职称监理职务1马贤辉工民建工程师总监理工程师2许卫华工民建工程师
4、土建监理工程师3李建楼安装工程师安装监理工程师4田正平土建助工土建监理（三）工程项目监理组织中人员的职责1、总监理工程师的基本职责1）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；2) 主持编写项目“监理规划”、审批项目“监理实施细则”，并负责组织实施；3) 审核分包单位的资质，并提出审核意见； 4) 检查和监督监理人员的工作，根据工程的进展情况可进行监理人员的调配，对不称职的监理人员可调换其工作； 5) 主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令； 6) 审批承包单位提交的技术方案、进度计划、施工组织设计等重要文件； 7) 审核签署承包单位的重要申请、支付证书和竣工结算； 8) 审查和处理工程变
5、更事宜； 9) 主持或参与工程质量事故的调查； 10) 调解业主与承包单位的合同争议，处理索赔事宜； 11) 组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结； 12) 审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织工程项目的竣工初验，参与工程项目的竣工验收，签发工程移交证书；13) 主持整理工程项目的监理资料。 2、专业监理工程师的基本职责（1） 负责编制本专业的监理实施细则；（2） 负责本专业监理工作的具体实施；（3） 组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；（4） 审查承包单位提交的涉及本专业的计
6、划、方案、申请、变 更，并向总监理工程师提出报告；（5） 负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；（6） 定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；（7） 根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；（8） 负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；（9） 核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时预以签认；（10） 负责本专业的计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。3、监理员的基本职责（1） 专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；（2
7、） 查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；（3） 复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；（4） 按设计图纸及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；（5） 担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；（6） 做好监理日记和有关的监理记录。4、合同、档案、信息管理员的职责（1） 合同、文件资料管理；（2） 会议记录，包括各种会议的名称、时间、参加者、记录者和发放者、保存者；（3） 收集、整理、保存信息。四、监理工作程序：在开展监理工作时，一般应按下列程序进行：审批开工
8、报告/签发开工令依据合同，对工程进行质量、工期、造价等目标控制审批竣工验收资料组织工程预验收参与建设单位组织的竣工验收签发竣工报告和竣工证明监理工作总结监理资料提交和归档附图1 监理工作流程五、施工阶段的质量控制（一）工程质量控制的原则1、 工程质量是整个建设监理工作的核心，与进度控制、投资控制相互制约；2、 坚持“严格要求、一丝不苟、实事求是、公正合理、热情服务”的原则；3、 遵循“预防为主、动态管理、跟踪监控”，实现工程质量总目标。（二）工程质量控制的监理程序（参见图2）。（三）工程质量控制的主要工作内容1、审查承包者的资格和质量保证条件，优选承包者，确认分包者；2、确定质量标准和明确质量
9、要求；3、督促承建商建立与完善质量保证体系；4、组织与建立本项目的质量监理控制体系；5、项目实施过程中实行质量跟踪、监督、检查、控制；6、质量缺陷或事故处置。（四）质量的事前控制1、 掌握和熟悉质量控制的技术依据。2、 施工场地的质量检验验收。3、 施工队伍的资质。4、 工程所需原材料、半成品的质量控制。5、 施工机械的质量控制。6、 审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案。7、 生产环境、管理环境改善的措施。（1）协助施工单位完善质量保证工作体系；（2）主动控制当地质量监督站联系，汇报在本项目开展质量监督的具体方法，争取当地质量监督站的支持和帮助；（3）审核施工单位关于材料、制品试件取样及
10、试验的方法或方案；（4）审核施工单位制定的成品保护的措施、方法；（5）完善质量报表、质量事故的报告制度等。整改监理工程师验收签字施工单位提出分项工程验收申报表重要、复杂部位会同甲方、设计院现场检查验收不合格合 格施工单位报商品砼报告（配合比、原材料检验报告、实验室检验、试配等资料）整改监理工程师审核抽检不合格合 格总监理工程师（或指定监理工程师）确认各层分项工程完成施工单位填写分部（隐蔽）工程验收记录报签监理工程师汇总分项（隐蔽）工程验收单，并将其编号填入分部工程验收记录中，现场检查、施工单位资料检查整改不合格合 格业主、监理签证分部工程质量评定等级附图2 监理程序、质量控制流程图（五）质量的
11、事中控制1、施工工艺过程质量控制针对监理项目的具体情况，施工工艺过程的质量控制可参照附表3的内容组织实施。 施工工艺过程质量的控制 表一序号工程项目质量控制要点控制手段1土石方工程开挖范围及边线（从中线向两侧量测）高程测量测量2基础工程位置（轴线及高度）外形尺寸与柱连接钢筋型号、直径、数量砼强度地下管线预留孔道及预埋测量测量现场检查审核配合比、现场取样制作试件、审核试验报告现场检查、量测3现浇钢筋砼主体结构工程轴线、高程及垂直度断面尺寸钢筋：数量、直径、位置、接头施工缝处理混凝土强度：配合比、坍落度、强度预埋件：型号、位置、数量、锚固测量测量现场检查、量测旁站现场制作试、审核试验报告4砖砌工程
12、砌承重墙的砂浆强度等级（配合比）灰缝、错缝门窗孔位置预埋件及埋设管线砂浆配合比试验旁站量测现场检查、量测5室内初装修材料配合比室内抹灰厚度、平整度、垂直度室内地坪厚度、平整度试验要求制作样板间要求制作样板间6门窗工程木门窗：位置、尺寸铝合金门窗：嵌填、定位、安装、关闭、开关检查、量测检查、量测7屋面防水工程找平层：厚度、坡度、防裂纹保温层：厚度、平整度防水屋面：填嵌、粘结、平整水落管：安装、接头、排水观察、量测观察、量测观察观察8室内给排水管道安装工程安装位置及坡度、接头管阀连接位置、接头水压试验水表、消火栓、卫生结具、器件自动喷洒、水幕、位置、间距、方向水泵安装位置、标高，试运转轴承温排水系统通水试验观察、量测观察、量测水压试验观察、量测观察、量测观察、量测通水试验9室内电气线路安装工程变配电设备安装：位置、标高、线路连接屏柜、附件及线路中安装绝缘、接地观察、量测观察、量测观察、量测10电信工程设备安装；位置、标高、线路线路及附件安装观察、量测
