283192121沙洋农产品批发市场项目可研报告

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1、沙洋农产品批发市场项目可行性研究报告沙洋金沙投资有限公司二一一年三月 目 录第一章 总论61. 1项目名称61.2项目建设单位概况61.3 资金申请报告编制依据71.4项目概况81.5 资金申请报告结论111.6申请国家补助资金的主要理由和政策依据11第二章 项目立项依据132.1项目的背景和意义132.2项目建设的必要性16第三章 项目可行性分析与产业化发展关联度183.1可行性分析183.2产业关联度分析20第四章 建设规模与内容22第五章 场址选择245.1场址所在位置现状245.2场址建设条件25第六章 建设方案286.1总体规划286.2 主体及辅助建筑工程296.3 检验检测系统、

2、气调库制冷设备系统和商品化处理系统306.4设备方案316.5工程方案33第七章 节能357.1项目能耗分析357.2节能、节水分析357.3节能措施377.4节水措施38第八章 环境保护388.1场址环境质量现状388.2项目建设和运营对环境的影响408.3环境保护措施458.4环境保护结论488.5地质灾害危险性评估50第九章 项目组织管理与定员529.1组织机构529.2人员素质54第十章 项目实施进度5410.1建设工期5410.2项目前期工作5410.3项目实施进度安排54第十一章 项目招标5511.1编制依据5511.2招标投标的基本原则5511.3招标内容5611.4招标方案56

3、第十二章 投资估算及资金筹6112.1投资估算依据及说明6112.2建设投资估算6312.3项目总投资估算6712.4资金筹措方案6712.5资金落实情况67第十三章 经济效益分析6713.1经营收入及成本估算6813.2财务评价结论70第十四章 社会综合效益分析7014.1项目对当地社会的影响分析7014.2项目与所在地区互适性分析72第十五章 项目存在的风险及应对措施7515.1项目面临的主要风险7515.2风险程度分析7715.3防范和降低风险措施78第十六章 结论与建议79第一章 总论1. 1项目名称沙洋农产品批发市场(一期)项目资金申请报告1.2项目建设单位概况名称:沙洋金沙投资有限

4、公司项目单位简介:该公司成立于 2010年8月，注册资本500万元人民币，公司现有员工30多人，是一家从事林业、农业、服务业、矿业、房地产、水电开发、酒店投资及资产管理、停车场等服务的综合性现代投资企业。公司以人为本，注重诚信以及人均效率。无论对合作伙伴还是对内部员工，均将诚信放在首位，并以此在外部汇集了一批长期、稳定、优质的合作伙伴；在公司内部凝聚了一批稳定、精简、高效的优秀人才，尤其是在研发方面，我们以技术的不断创新作为企业生存和发展的源泉，力求把产品做到“经典、精致、 精彩”。不仅如此，公司以客户为中心，紧跟市场和技术的潮流，依托良好的社会及市场环境，不断推出更具竞争力的产品，力争在国内

5、市场平稳发展的同时进入国际市场，为服务全社会做更大的贡献。1.3 资金申请报告编制依据（1）建设项目环境保护管理条例1998年11月29日国务院令； （2）建设项目环境保护设计规定（87）国环字第002号；（3）关于做好2010年中央投资计划草案编报和中央投资项目储备工作的通知（发改投资【2009】1425号）；（4）农产品批发市场中央预算内投资与专项资金（国债）项目建设的实施意见（发改经贸2004927号）；（5）沙洋发展和改革局关于同意沙洋城西山国涂商服用地前期开发项目立项的批复沙发改【2010】基字237号；（6）关于研究沙洋农产品批发市场项目建设有关问题的会议纪要【2010】9号；（7

6、）中华人民共和国建设项目选址意见书选字第350427201000184；（8）沙洋沉头村林地征收协议书；（9）关于印发经济评估方法的通知及附件（中国国际工程咨询公司；咨经【1998】11号）；（10）农产品批发市场建设与管理指南农市发200410号；（11）工程建设标准强制性条文2002版（12）商店建筑设计规范JGJ48-88（13）建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2004 （14）建筑桩基技术规范JGJ94-94 （15）公用建筑节能设计标准GB50189-2005 (16）国家发改委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）； （17）国家计委发布的投资项目可行性研究指南

7、（试用版） （18）项目建设单位提供的有关基础数据、资料1.4项目概况 1.4.1项目建设地点项目建设地址位于沙洋城西山国涂，沙洋环城公路直通项目地，项目选址符合沙洋城乡规划要求，沙洋城乡规划和建设局颁发了建设项目选址意见书，同意项目选址。该项目设计总建设拟用地面积103亩，其中一期农产品批发市场拟用地面积30亩。该项目建设地点交通便利，水、电供给条件良好。根据建筑抗震设计规范（GB50011-2001）附录A，该场地抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0. 05g。设计地震分组为第一组，建筑场地类别为II类，场地特征周期为0.35s。能够保障建筑安全。1.4.2项目建设规模及内容沙洋农

8、产品批发市场规划用地面积20000平方米，规划建筑占地面积5900平方米，规划建筑面积20000平方米，建筑密度59%，容积率1.0，绿地率10%，总投资5650万元，其中建设投资5314万元，建设期利息336万元 ，主要包括以下建设内容：主体工程：市场交易中心、检验化验中心、食宿宾馆、汽车物流配送中心。辅助工程：道路、停车场、绿化、蓄水池、路灯、管网等工程。 1.4.3 各项建设条件落实情况1、 沙洋农产品批发市场项目场址是沙洋城西山国涂，位于沙洋沉头村内，该宗土地目前已办理有中华人民共和国建设项目选址意见书。2、该项目已通过县发改委的核准立项，并取得环评批复。3、项目建设资金总投资5650

9、万元，企业自筹1650万元，贷款资金4000万元，已获银行同意并与银行签订了贷款意向书，资金来源有保障。4、本项目是县委、县政府招商引资重点项目之一，享受沙洋招商引资的相关优惠政策，得到沙洋政府相关部门的大力支持。1.4.4项目投入总资金及效益情况项目总投资5650万元，其中建设投资5314万元，建设期贷款利息336万元。资金来源于单位自筹1650万元，申请银行贷款4000万元，拟申请项目补助资金500万元。项目建成后经营期预计每年可实现营业收入1846.3万元以上，项目投资回收期为4.08年，财务净现值为1384.7万元。1.4.5 主要技术经济指标主要经济指标表序号项 目单 位指 标备 注

10、一产 品1净利润万元1384.7达产年二项目建设投资1项目总投资万元56502建设投资万元53143建设期利息万元336三财务指标6投资回收期(不含建设期)年4.088利润总额万元/年1846.39所得税万元461.610税后利润万元1384.71.5 资金申请报告结论为完善沙洋农产品批发，提高农产品批发集散能力，故规划建设沙洋农产品市场。本项目建成后，沙洋将整合农产品市场，把沙洋分散的农产品交易集中起来，并吸引周边农产品到沙洋市场集散，扩大交易量，形成集农产品的储藏、加工、运输、配送、批发、销售为一体的上规模经营，配备现代化的市场信息系统和检验检测系统，保障农产品质量，提高管理水平，促进沙洋

11、农产品流通，加快沙洋经济发展。本项目符合国家产业政策、行业发展规划及地方的发展需要，建设及经营条件成熟，社会和经济效益显著；开发公司管理规范，资金实力雄厚，能够保证该项目顺利实施。所以，本项目建设条件成熟，经济上合理，项目建设是必要的、可行的。1.6申请国家补助资金的主要理由和政策依据本项目依托沙洋良好的自然和资源条件，项目完成后，将建成一个集农产品的储藏、加工、运输、配送、批发、销售为一体的批发市场。沙洋位于福建省中部，地处北纬26。0626。41、东经117。32118。06之间。地处沙洋中心的凤岗，依山傍水，气候温和。年平均气温19；1月平均气温9.4，7月平均气温27.2；最高气温40

12、.1，最低气温7.1；10积温6135；年降水量1583毫米。适宜发展各种种植、养殖业，基本形成城郊型农业之专业化、规模化、工厂化的生产格局，是闽中、闽西北各市县较大的生猪、瓜果、蔬菜等农产品生产供应基地和县内板鸭生产的原料供应基地。有笋干、香菇、茶叶柑桔、花萘、板鸭、竹凉席、陶器等名优土特产品。近年来，中央实施海西经济区发展战略，给沙洋带来良好的发展机遇，也极大地激发了沙洋人民发展经济的热情，但是严重的现实问题，即农产品市场服务滞后，设施条件和管理模式已远远不能满足农产品资源不断增长的趋势，尽快扩建市场规模，建设现代大型农产品批发市场，已势在必行。只有这样才能充分利用沙洋丰富的农产品资源繁荣

13、沙洋经济，满足域内外人们的消费需求。项目建设是一项实现区域经济发展与搞活流通的战略双赢工程。项目的实施将为沙洋农产品批发交易提供更大的交易平台，对促进沙洋农产品乃至闽北地区农产品集散起到重要作用。项目符合国家和地区产业发展规划，项目的实施有利于促进和提高沙洋地区蔬菜、水果、家禽、小商品等农产品产业化经营水平和市场竞争力；有利于降低农产品生产成本，增强沙洋农产品的市场竞争力；有利于带动更多农户进行绿色环保农产品的生产，把分散的小生产同国内大市场直接联系起来，创造就业岗位，增加税收。项目的实施对促进农产品市场调整和振兴具有明显的带动作用。项目符合国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要提出的发展方向

14、和目标，是国家重点鼓励和发展的项目。项目同时符合关于加强农产品流通设施建设的若干意见支持的方向和流通领域专项资金重点支持的范围，目前项目意见有沙洋土地收储中心立项并开工建设，现已进入基础土建工程阶段，由于前期投资较大和目前经济形势严峻，企业希望在后续项目建设和运营资金方面得到扶持。依据农产品批发市场中央预算内投资专项资金（国债）项目建设的实施意见的通知和关于做好2010年流通领域中央投资项目储备工作的通知以及中央预算内投资补助和贴息项目管理暂行办法（国家发改委第31号令）中的相关要求，本项目申请给予农产品批发市场投资补助资金的扶持，以尽快完成建设和投入经营，满足沙洋农产品市场的迫切需求。第二章 项目立项依据2.1项目的背景和意义2.1.1项目背景沙洋位于福建省中部偏西北，闽江支流沙溪下游，东邻南平，西近三河，南连尤溪、大田，西北与明溪、将乐交界，北接顺昌。沙洋全境总面积1815平方公里，辖6镇4乡2街道和1个省级开发区、1个市级开发区，180个村（居）委会，总人口24.2万人。沙洋属华南丘陵山地，亚热带季风气候，年平均气温19.2，年平均日照时数1877.7小时，全年无霜期245278天，年平均降水量1661.99毫米；气候宜人，四季分明，春秋平分，冬长夏短，干湿明显。