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1、第一章 总论1.1 项目提出背景党十七大以“统筹城镇发展，推进社会主义新农村建设”为主题，明确指出处理好“三农”问题一直是全党工作重中之重；强调要加强农业基础地位，走中国特色农业现代化道路，建立以工促农、以城带乡长期有效机制，形成城镇经济社会发展一体化新格局；规定坚持把发展现代农业、繁华农村经济作为首要任务,加强农村基础设施建设,健全农村市场和农业服务体系。中央一号文献深入规定“继续实行农产品批发市场升级改造等工程，贯彻农产品批发市场用地按工业用地看待政策”，这既给市场建设提出了明确规定和任务，也为市场发展带来了重要机遇。*镇位于山东省*市西南部，被山东省人民政府命名为中心镇。全镇总面积为90
2、.6平方公里。辖56个行政村，总人口5.1万人。近几年来，全镇上下在镇党委、镇政府对领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，认真贯彻贯彻党十七大精神，坚持“解放思想，大胆创新，科学发展，放开搞活，干事创业、增进经济社会全面协调发展”总体工作思绪，实现了经济社会又好又快发展。农业方面形成了“大枣、花生、蔬菜、畜牧”等四大产业基地，农产品实现年销售收入2.3亿元，农民人均纯收入5106元，增长11%。金陵寺农产品批发市场兴建于上世纪九十年代初，设施陈旧，有些地方破烂不堪，伴随农村经济迅速发展，农产品流通日益加紧，尤其是具有*特色农产品如大枣、大葱、粉皮、花生等贸易量不停增长，已远远不能满
3、足迅速发展需要，扩建改造、配套升级势在必行。 为此*镇党委政府在根据产业发展需要，多次实地考察研究、论证并到达共识，相称必要尽快对金陵寺农产品批发市场进行升级改造。1.2 项目建设必要性 (一)市场是经济发展基本要素。*镇国内生产总值到达6.8亿元亿元，比上一年增长18.1，高于全区平均水平3.2个百分点，其中第一、二、三产业分别为1.56亿元、4.23亿元、1.01亿元，分别比上年增长4、10.3、14，*镇地理位置优越，市场流通业发展滞后，与经济发展不协调，因此加紧市场建设是该镇经济发展需要。 (二)为加紧第三产业发展，实现产业构造调整有效途径，振兴国民经济，增进第一、二产业协调发展，增长
4、社会劳动力就业，保持社会稳定重要原因。不过第三产业在*镇经济发展中是滞后产业。金陵寺农产品批发市场升级改造，对提高本区域农副产品商品率具有重要意义。从而增进第一、二产业发展将增长许多就业机会，因此该项目建设是第三产业发展需要。(三)建设金陵寺农产品批发市场，搞活农产品流通，有助于更多农产品来这里设置营销窗口，扩大营销网络，提高市场拥有率，从而更有助于增进农副产品生产发展。（四）是市场消费需求构造发展趋势必然规定通过30数年改革和发展，我国农产品供应由长期短缺变为总量基本平衡，并出现了构造性过剩，我国农产品市场已经进入了由需求主导买方市场。首都人均GDP已超过了3000美元，居民生活水平迅速提高
5、，多元化消费构造逐渐升级，对安全、健康、精细等较高品质农产品需求空间不停扩大，居民消费需求已逐渐由对量满足转变为对质追求，形成了购置力增长现实与潜在市场。大洋路农产品批发市场升级改造项目建设正是为了适应这种市场消费需求构造发展变化趋势，满足这一多样化市场需求，并对该种市场需求不停进行引导、扩大与提高。1.3 编制可研工作根据和范围(一)根据（1）国务院有关增进流通业发展若干意见（2）中央一号文献深入规定“继续实行农产品批发市场升级改造等工程，贯彻农产品批发市场用地按工业用地看待政策”，（3）中共中央、国务院有关推进社会主义新农村建设若干意见； （4）*市国民经济和社会发展第十一种五年规划纲要；
6、（5）山东省委、省人民政府有关有关增进流通业发展若干意见（6）*市*区*镇总体规划；（7）当地有关基础资料； （8）现行有关法律、法规；（9）现行有关技术规范、规定。（二）可行性研究范围（1）项目提出背景及必要性（2）市场预测和拟建规模（3）建设条件和场址方案 .（4）设计方案（5）组织机构和人员编制（6）工程进度（7）投资估算与资金筹措（8）财务测算与评价（9）经济评价第二章 市场预测和拟建规模2.1 市场预测 据市场调查，*镇有行政事业单位10个、生产企业45家、重要大型企业2家，履盖人口5.1万人，个体工商户4800家，据预测*镇发展力度加大，基础设施完善，有更多工商户会到市场兴业发展。
7、 同步，在市场开始升级改造建设后，可通过多种宣传手段，向全市招商，为生产者提供营销窗口，扩大市场著名度。对206国道和前薛线沿街摆推现象进行清理，处理交通阻塞现象，给城镇管理规范化，起到积极作用。*行政单位及生产经营基本状况 见表21表22： 分类 数量 生产经营状况 备 注 行业 户数 营业额 行政机关 10 企业单位 45个体工商户 4800表22果蔬生产经营基本状况表分类规模产值运销营业额备注品 种(万元)(户)(万元)水 果30000亩68013005000蔬 菜0亩5908006000畜禽养殖50000头86020075002.2 建设规模根据预测,该项目建设规模如下:(1) 农产品
8、交易大棚工程 每个大棚长118米，宽40米，单体建筑面积为4056平方米，共3个大棚，构造为钢架大棚，总建筑面积12168平方米，总投资560万元。(2)农产品批发零售商贸用房。在市场周围，采用双层转混构造，总建筑面积15000平方米，总投资1400万元。（3）新建磅房、水泵房、警卫室（含设备）。磅房、水泵房、警卫室均为单层设计，采用砖混构造建筑面积分别为300平方米、80平方米、44平方米，总投资280万元。（4）变配电室（含设备及照明设备）变配电室采用砖混构造，建筑面积200平方米，总投资256元。（5）停车场及道路（含供排水工程）建停车场3处，面积为3000平方米，道路硬化3000米，均
9、为 石人工构造。道路（含供排水）投资为490元，停车场78万元。（6）电视监控系统工程 监控区域分为交易系统、交通系统、收费系统和机关办公系统四大板块，总监控点272个，监控范围可到达整个市场，总投资近450万元。（7）食品安全检测中心购置四台农药残毒检测仪，对各类农产品进行对各类农副产品农残检测，为创立“食品安全市场”扎实了坚实基础。总投资180万元（8）市场管理办公室建设双层砖混构造400平方米。总投资40万元。第三章 建设条件和场址方案3.1 场址地理位置 项目场地位于206国道和前薛公路交界处，距京杭大运河港口4公里，距京福高速铁路10公里，地势相对平坦，交通运送便利，适合中小型机械作
10、业，水、电、交通、通讯等配套条件优越，环境条件良好，完全可以保证项目顺利实行。地理位置优越，水陆路交通便利，经济发展潜力巨大。3.2 自然条件 (一)地形地貌 *镇属于半丘陵白平原地带，南部是平原，北部是丘陵，较为平坦。境内文峰山是境内最高点，海拔350米。 (二)气候 *镇属温暖温带季风型大气候，其特点是：四季分明，春旱多风，夏热多雨，秋高气爽，冬寒睛燥。气候温和，雨量集中。年平均气温14，最冷月(1月)平均气温18，最热月(7月)平均气温265，最高气温391，最低气温-158。整年无霜期205天。常年主导风东北风。(三)水文地质*镇土壤以沙壤土为主，为地下水一般富集区，属第四系松散土层，
11、厚度5.50米，表层亚黏土、粉沙，下为礓石。地下岩层以成岩为主，南部山区为石灰岩地层，地下水单井出水量约50立方米每小时 3.3 配套条件 (一)供排水 l、供水 *镇所有村已采用自来水集中供水，镇驻地实行统一供水。 2、排水 排水系统尚不完善，仅在局部路段设置了排水沟，雨天排水不畅。 (二)供电 *镇最大电力负荷3000KW，主变容量4000KVA；由东部35KV变电站出三路10KV向镇区供电，一路为工业用电，此外两路为民用线，线总长300公里。 (三)交通 *镇公路四通八达，交通十分以便。镇内实现了村村通柏油路。南临京杭大运河，东接枣台公路， 206国道、京福高速公路和京沪铁路，从境内两侧
12、纵穿而过，前薛公路横贯东西。 (四)通讯 *镇通讯十分发达，拥有2.4万门程控电话互换机组，能满足全方位通讯需求。有线电视入户率到达95以上。 第四章 设计方案4.1 项目构成 一、重要构成 分为专业水果蔬菜市场、家畜水产肉类、粮油类市场；靠206国道路和前薛路沿街为办公场所及农产品批发零售商贸用房。 二、建筑防火设计本方案建筑高度为20米，为多层建筑。消防安全按GBJl687中规定进行设计。三、排水系统(环境保护处理) 1、管道布设方案原则因市场内地势平缓，用水户不集中，因此管线布设方案选择合理与否均对工程造价、运行管理、维护费用等有重大影响。因此，管道布设应按如下原则：（1）镇驻地建设独立
13、统一排水工程；（2）管道走向应与道路建设相吻合。根据*镇发展规划，*镇排水管网重要包括：全线采用DN300球墨铸铁管。 3、管径选择本着经济实用与安全卫生规定，管材选定为球墨铸铁管，根据排水需要，经水力计算并进行了各供水节点供水量、水头平差调整，选择各段管径如下：选用DN300球墨铸铁管和DN500球墨铸铁管。 4、管道铺设技术规定 依管道走向与道路建设相吻合原则，鉴于供排水管道布设与道路平行，为检修以便，供水管网尽量布设在最外侧，采用地下直埋式。 管道埋深 根据当地冻土层深度数年平均为0.37米所选用管材为球墨铸铁管及外部荷载对管道影响，为保护管道安全免受冲击，埋深确定为1米。管道基础根据当
14、地土质状况，1米如下也许会碰到砂层，地基易出现不均匀沉陷，应合适加深道沟，在沟底回填不不不小于0.2米中粗砂作为基层，在水平或垂直弯管处加砼镇墩。管槽开挖 按设计图纸测量放线，在中心上打桩标开挖深度，管槽断面采用梯形，边坡系数为05，管槽底在两端满足开挖高程状况下，尽量做成孤形，管槽弃土应堆放在管槽同一侧至少0.3米以外。管道铺设安装管道连接均按厂家规定措施操作，当遇有特殊管件时(直通、三通、四通等)应采用对应加固措施，保证管道不渗、不漏，满足强度规定。四、电气本农贸市场总安装容量约500千伏安，属三类用电负荷，采用一路电源供电，选一台10KV变压器可满足用电规定. 五、防雷接地本农贸市场属二级防雷建筑物，在屋顶沿1墙设避雷带，运用柱内主筋做引下线，基础内钢筋做接地极，接地电阻R10欧姆。 六、抗震：根据中国地震强度区划，场址地区地震基本烈度为7度，建筑物按地震基本烈度7度设防。4.2 平面布置1、临206国道做为主立面，按规划规定留退位线做为加宽人行道。 2、平面设计，考虑市场人流进出较多，四面临街，设2个主入口。在206国道，市场被临街独立面包围，即便于菜市场封闭式管理，同步也以便了市民购物及菜场自身噪音等问题处理。
