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1、各区商铺对比分析（二手）成交量对比分析：郊区占据“半壁江山”据广州市房地产信息中心的统计数据显示，2001-2004年上半年，广州市十区商铺二手成交量达126.62万平方米，而番禺和花都区的成交量分别为44.37和20.63万平方米，两区合计占总成交量的比例为50.42%。之所以会出现这种情况，主要原因在于番禺和花都原为地级市，于2001年底才“撤市设区”，区域面积较大，导致成交量较高。另外，在原八区中，2001-2004年上半年，荔湾区的二手商铺成交量最大，为11.75万平方米，表明其“商业重地”的地位依然无可替代。附：2001-2004年上半年全市商铺二手成交量对比表单位:万m2区域年度东
2、山荔湾越秀海珠天河芳村白云黄埔番禺花都合 计20010.815.011.392.741.560.531.330.2512.334.2630.2120021.762.591.912.312.650.785.001.4811.793.0133.2820031.523.087.133.862.372.741.940.4912.9410.8644.682004上半年1.011.070.642.810.192.000.780.167.312.4818.45合计5.111.7511.0711.726.776.059.052.3844.3720.61126.62数据来源：广州市房地产信息中心附：2001-2
3、004年上半年老八区商铺一、二手成交量对比表单位:万m2区域东山荔湾越秀海珠天河芳村白云黄埔合 计一手25.1421.8821.0247.7656.448.936.823.95222.91二手5.111.7511.0711.726.776.059.052.386389成交价格对比分析：“老三区”最贵据广州市房管局的统计数据显示，2001-2004年上半年，各个区域的商铺二手成交价格显示，“老三区”的成交均价依然明显高于其他区域，与一手商铺成交相似，东山、荔湾、越秀三区商铺成交均价分别为10574元/平方米、9279元/平方米、8924元/平方米。同时，从原八区二手商铺成交量来看，“老三区”交易
4、量占了八区二手商铺量比例为43.70%。附：2001-2004年上半年全市二手商铺成交单价对比表单位:元/平方米区域年度东山荔湾越秀海珠天河芳村白云黄埔番禺花都2001142917417113185894972635654142997621452009200281089733826564887267449550183125314330742003121116880655571228131434348314233313317452004上半年77851308495596516313060324568364949882576平均10574927989246505706446094640524633
5、522351数据来源：广州市房管局成交金额对比分析：据广州市房地产信息中心的统计数据显示，2001-2003年，广州市全市十区商铺金额达88.61亿元，成交金额前三位的分别是荔湾、番禺和越秀区，成交金额分别为25.56亿元、17.77亿元和12.87亿元，合计金额占十区成交金额的比例为63.62%。荔湾区的二手商铺成交面积排在十区的第三位，加上成交单价明显高于郊区，因此，其成交总价高居榜首；另外，尤为值得注意的是番禺区，虽然其二手商铺的成交单价不高，但由于成交面积居于各区榜首，因此，居高金额仅次老城区荔湾区而排在第二位；排在第三位的为老城区越秀区。附：2001-2003年全市二手商铺成交金额对比表单位:亿元区域年度东山荔湾越秀海珠天河芳村白云黄埔番禺花都合 计20011.163.721.571.611.520.190.550.252.640.8614.0720021.432.521.581.501.930.352.510.463.710.9316.9020031.842.124.672.751.931.190.940.214.051.9021.592004上半年0.791.400.611.830.061.210.360.063.650.6410.59合计5.219.768.447.695.432.944.350.9814.054.3263.16数据来源：广州市房管局
