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1、珠江帝景项目建设方案 编号：朝阳（2007）6号珠江帝景项目建设方案严格执行北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法及相关要求，具体内容如下：一、总体建设分期该项目总建设规模为78.22万平方米，共分 四 期开发建设。其中：一期建设范围：B区，东起大郊亭中路，西至西大望路，南起大郊亭二街，北至大郊亭三街。二期建设范围：D区，东起大郊亭中路，西至化工实验厂，南起化工机械厂，北至大郊亭二街。三期建设范围：E区，东起市化工建设公司，西至大郊亭中路，南起化工机械厂，北至大郊亭二街。四期建设范围：C区，东起北京设备安装公司，西至大郊亭中路，南起大郊亭二街，北至化
2、工研究院分院。二、建设内容一期建筑面积 528814.83 平方米建设内容：住宅楼1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#；公共服务设施 幼儿园、居委会、文化活动站、综合服务部、社区服务中心、储蓄所、警务工作室、物业管理用房、菜市场、其他商业服务；市政公用基础设施 汽车库、自行车库、电信机房、配电室、热水站、热力站、垃圾分类投放站、公厕；本期区域内市政道路 组团内楼间环状路；本期区域内代征道路 44968 平方米，B区北侧大郊亭三街全幅、南侧大郊亭二街全幅、东侧大郊亭中路全幅；本期区域内绿化 35276 平方
3、米；本期区域内代征绿化 无 。计划建设时间: 2003.01至 2006.09 。二期建筑面积 82274.01 平方米。建设内容：住宅楼D1#、D2#、D3#、D5#、D6#；公共服务设施：中小学、菜市场、其他商业服务；市政公用基础设施 汽车库、自行车库、开闭站、变电站、电信机房、配电室、热水站、垃圾分类投放站、公厕；本期区域内市政道路组团内楼间环状路；本期区域内代征道路8008平方米，D区东侧大郊亭中路全幅；本期区域内绿化10122平方米；本期区域内代征绿化 无 。计划建设时间: 2005.02 至 2008.04。三期建筑面积 90971 平方米。建设内容：住宅楼E1#、E2#、E3#、
4、E5#、E6#、E7#、E8#；公共服务设施：菜市场、其它商业服务；市政公用基础设施 汽车库、自行车库、电信机房、配电室、垃圾分类投放站、公厕；本期区域内市政道路组团内楼间环状路；本期区域内代征道路8624平方米，E区北测大郊亭二街全幅；本期区域内绿化6782平方米；本期区域内代征绿化 无 。计划建设时间: 2007.02至2008.09。四期建筑面积 82095.83 平方米建设内容：住宅楼C1#、C2#、C3#、C5#、C6#、C7#、C8#、C9#、C10#；公共服务设施：社区卫生服务中心、菜市场、其它商业服务；市政公用基础设施 汽车库、自行车库、开闭站、密闭式清洁站、然气调压站、邮政所
5、、电信机房、配电室、垃圾分类投放站、公厕；本期区域内市政道路组团内楼间环状路；本期区域内代征道路 无 平方米；本期区域内绿化 8621 平方米；本期区域内代征绿化 无 。计划建设时间: 2007.10 至 2009.06。三、拆迁进度每期项目开工建设前，项目区域内需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。四、建设程序1、一期项目：一期住宅楼与幼儿园、居委会、文化活动站、综合服务部、社区服务中心、警务工作室、物业管理用房、菜市场、其他商业服务公共服务设施、汽车库、自行车库、电信机房、配电室、热水站、热力站、垃圾分类投放站、公厕市政公用基础设施一同办理工程施工招标、竣工验收；已完成一期区域内的所有公共服
6、务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与二期项目的临时隔离措施等。其中：临时隔离措施采用 施工围墙。如一期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 密目网覆盖 。2、二期项目：二期住宅楼与中小学、菜市场、其他商业服务公共服务设施、汽车库、自行车库、开闭站、变电站、电信机房、配电室、热水站、邮政所、垃圾分类投放站、公厕市政公用基础设施一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；最后一栋 D2 #住宅楼竣工验收前，应完成二期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与三
7、期项目的临时隔离措施等。其中：临时隔离措施采用施工围墙 。如二期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 密目网覆盖 。3、三期项目：三期住宅楼与菜市场、其它商业服务公共服务设施、汽车库、自行车库、电信机房、配电室、垃圾分类投放站、公厕市政公用基础设施一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；最后一栋 E7# 住宅楼竣工验收前，应完成三期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与四期项目的临时隔离措施等。其中：临时隔离措施采用 施工围墙。如三期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内
8、的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖 。4、四期项目：四期住宅楼与社区卫生服务中心、菜市场、其它商业服务公共服务设施、汽车库、自行车库、开闭站、密闭式清洁站、燃气调压站、电信机房、配电室、垃圾分类投放站、公厕市政公用基础设施一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；最后C5#、C6#、C7#、C8#、C9#住宅楼竣工验收前，应完成四期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化等。其中：临时隔离措施采用 施工围墙 。如四期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 密目网覆盖 。建设单位：北京合生北方房地产开发有限公司
