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1、写字楼租借合同写字楼租借合同甲方：_以下简称甲方法定代表人：_乙方：_以下简称乙方法定代表人：_甲、乙两方经友善磋商，就乙方向甲方承租位于湖南长沙市雨花区迎新路868号的德思勤城市广场A5栋12层12008号房子之租借单元作为营业用房事宜达成一致，为明确两方权益义务，特签订本合同，以共同恪守。第一条租借单元甲方赞同按本合同所商定的条件将德思勤广场A5栋写字楼的第12层12008室（以下简称“租借单元”）出租予乙方，乙方赞同按本合同所商定的条件承租租借单元。租借单元的建筑面积为平方米。第二条租借用途租借单元仅可作为乙方办公用途。第三条租借限时本合同租借期为_个月，从_年_月_日起计至_年_月_日
2、届满。第四条改造、装饰及改造装饰期1改造及装饰11乙方需要对租借单元的构造设备进行改造及装饰（以下称“改造及装饰”），应提早将改造及装饰方案提交物业企业和甲方审察，经审察合格后方可施工。乙方就其改造及装饰给大厦造成的现实或潜伏的危害及威迫对甲方负有见告义务。12乙方进行改造及装饰的花费所有由乙方担当。13租借期满或本合同提早停止，乙方应负责凌空并将租借单元恢复至承租时的原状，或在甲方达成恢还原状工作的状况下，对甲方为达成该项工作所支付的花费予以全额赔偿。2装饰改造期乙方享有_天的装饰改造期，自_年_月_日至_年_月_日。乙方在此时期内占用租借单元不计租金。但须支付租借单元装饰改造期的物业管理费
3、、其余杂费和与装饰有关的花费及其余因乙方据有并使用租借单元或其余公用部分面积而发生的花费。3如因乙方原由，或拜托的装饰企业未能准时将租借单元的改造及装饰方案实时交托消防部门或有关政府部门报批，或改造及装饰方案未能经过消防部门或有关政府部门的审批，或不切合大厦物业管理规定，或因隐患可能给大厦造成现实或潜伏的危害，或未能将前述的改造及装饰方案及时交托大厦物业管理公司，造成改造及装饰期的延缓，改造及装饰期将不顺延。同时，甲方不担当当何责任。4乙方一定与大厦物业管理企业办理租借单元的正式移交锋续后方可开始装饰。自正式移交日起，租借单元的一切法律责任、保险、杂费、物业管理费及其余因乙方据有并使用租借单元
4、或其余公用部分面积而发生的花费由乙方承担。第五条租金、保证金、其余各项花费及支付方式1租金：11租借单元租金标准为每年人民币40000元（不含物业管理费）。乙方应于本合同签订后向甲方支付首期的租金合计人民币40000元，首期租金的计算日期从20xx年2月18日起至20xx年2月17日止。12首期租金届满后，乙方应于每年的2月5日内支付当年的租金，乙方不得以任何原由扣减和抵消租金。如超过规定的日期，乙方应向甲方缴纳违约金，若超出一个月未缴纳，甲方有权排除合同并充公押金。2租金调整：本合同限时届满，如乙方续租，甲方有权依据当时的市场状况进行租金调整。3保证金：31乙方应于缴纳首期租金的同时另向甲方
5、缴付5000的保证金，作为乙方执行本合同各项条款的保证。32如乙方违犯本合同任何条款，甲方能够使用或扣留所有或部分保证金赔偿由乙方之违约行为造成的甲方损失。保证金不足赔偿的部分，由乙方补足。甲方扣除保证金后，乙方须在接到通知后_个工作日内将保证金补足到上述31款商定的数额。33当本合同限时届满，或许两方协议排除本合同时，若乙方所有缴清本合同规定的各项花费，完整执行本合同项下义务，并送还了甲方所租单元，甲方应该在5个工作日内将乙方已交托保证金（不计利息）退还给乙方。4公证费、印花税及登记费：甲乙两方按政府有关规定各自支付租借过程中产生的与租借有关的税费，包含但不限于公证费、合同印花税、登记费及其
6、余有关花费。5付款方式：51乙方应将有关租金花费及支付的其余款项准时以人民币付至甲方指定的银行及账户。甲方有权改正指定的银行及账户。52乙方应以人民币支付所有租金、保证金、物业管理费、杂费及其余因乙方据有并使用租借单元或其余公用部分面积而发生的花费。6物业管理及物业管理费：61大厦的物业管原由甲方拜托物业管理企业（下称“管理机构”）负责或自行负责。65乙方应在管理机构发出付款通知书的2个工作日内按管理机构所定的收费标准和付费方法准时将每个月的电费、电话费及其余因乙方据有并使用租借单元或其余公用部分面积而发生的花费交予管理机构。66当本合同限时届满而乙方不肯再续租，若乙方全部缴清本合同规定的各项
7、花费，完整执行本合同项下义务，并送还了甲方所租单元，甲方或其指定的管理机构应在5个工作日内将管理费保证金（不计利息）退还给乙方。第六条两方的义务与权益A 甲方的义务与权益1义务：11甲方或其指定的管理机构负责保持所有公共部分的设备及系统处于优秀、正常的运转状态，保持公共地方卫生环境洁净整齐，使乙方有一个适合的办公环境。12甲方或其指定的管理机构担当大厦公用面积的绿化、治安联防等管理工作及花费。16甲方赞同对本合同条款予以保密，除非应法律、法院判决或行政命令的要求，未经乙方赞同，不向任何第三方流露，但甲方律师及/或顾问不在此限。17执行国家规定的甲方应担当的其余义务。2权益：21甲方享有大厦所有
8、通道或公共地区的出入权。22甲方享有所有设备、系统、管道的检查、维修及装置权。23甲方或其受权人（包含管理机构）有权派工作人员出于对租借单元或大厦进行任何保安、巡察、维修或维修之目的而进入租借单元，但甲方应提早1天书面通知乙方，但在发生紧迫突发或危险事件时，甲方或其受权人（包含管理机构）能够马上进入租借单元内办理事件而无需乙方同意，但在过后应在合理的时间内通知乙方。在任何状况下，甲方应尽最大努力不阻碍乙方为其经营目的使用租借单元。24在本合同限时停止前_个月时期，甲方或其受权人在早先通知乙方的前提下，可带人进入视察楼宇，甲方应尽最大努力不阻碍乙方的正常工作。25甲方有权在合同有效限时内将大厦包
9、含租借单元或任何部分设定抵押或任何其余的担保权而无需征得乙方赞同。26甲方不负责并不是由甲方的原由此造成的损失或伤害。B乙方的义务与权益1义务：11按期足额支付合同所规定的各项花费。12乙方应于签订合同后，改造及装饰期开始前，向管理机构提交全部室内改造及装饰图纸。乙方需恪守甲方或其拜托的管理机构所制定的装饰手册之有关规定及限制及北京消防部门书面赞同的改造及装饰图纸和规格对租借单元进行改造及装饰。13合同期内乙方若进行改造及装饰工作，均需早先通知甲方及其受权人（包含管理机构）并获得书面赞同。14负责赔偿因自己原由给甲方、其余业主、使用人或第三人造成的所有损失。15乙方应采纳合理举措防备租借单元遭
10、致自然灾祸的破坏，比如暴雨、风沙等。如非乙方原由，租借单元遭致以上状况的破坏，乙方应实时通知管理机构。16负责向保险企业投保自有财富的保险及其余必需的保险。17赞同管理机构在早先通知乙方的前提下进入租借单元进行惯例保护或紧迫维修并赐予必需的辅助。18未经甲方或其拜托的管理机构书面赞同，乙方不得安装、改正楼宇内的设备、间隔及安装、摆听任何超越楼层负重标准的物件。110未经甲方及大厦管理机构早先书面赞同，乙方不得在租借单元门窗内外或大厦内部或外面建立、摆设或展现任何广告、招牌装置。111本合同签订后，乙方须同时恪守甲方或其指定的管理机构所拟订的物业管理规定。112乙方保证在租借单元内经营业务前，获
11、取国家有关部门或机关发出的有效的营业执照、赞同也赞同证或其余近似文件。113合同期届满后，乙方将装饰部分予以甲方，在此状况下，乙方方可免去恢还原状的义务。114乙方如决定在本合同期满后续租，须在本合同终止_个月前书面通知甲方。115不做任何有损甲方商誉的事情，甲方对乙方与其顾客之间的纠葛不担当当何责任或义务。116乙方不得经过转让本合同而赞同任何他方使用租赁单元，不得转租或以任何其余方式与第三方共同使用租借单元或其一部分，不然视为违约，扣除押金。117乙方赞同对本合同条款予以保密，除非应法律、法院判决或行政命令的要求，未经甲方赞同，不向任何第三方流露，但乙方律师及/或顾问不在此限。118乙方应
12、自担花费独立负责租借单元内的卫生洁净工作。120乙方有义务严格恪守与消防安全有关的法律法规。121不论甲方对乙方曾有何种许诺或有何种形式的关联，甲方对乙方的经营方式、经营品种、经营策略、宣传推广活动及其余的与乙方经营活动有关的活动能否合法均不负担当何责任。乙方有义务详细认识与其经营活动有关的法律法例并恪守其规定。2权益：21乙方在合同期内可自行合法使用租借单元。22乙方有权使用大厦所供给的公共设备。第七条合同的停止1因为不行抗力事件的发生或因为政府原由以致本合同没法执行，经两方磋商赞同后能够提早停止。2乙方在出现以下任何一种状况时，甲方有权一方面停止或排除本合同，而不必向乙方做出任何赔偿，甲方
