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1、本科生毕业论文绿城集团财务风险研究 学 院 经济（管理）学院 专 业工商管理（会计学方向） 5月独 创 性 声 明本人郑重声明：所呈交毕业论文（设计）是本人在指引教师指引下获得研究成果。除了文中特别加以注释和道谢地方外，论文（设计）中不包括其她人已经刊登研究成果。与本研究成果有关所有人所做出任何贡献均已在论文（设计）中作了明确阐明并表达了谢意。签名：_ _年_月_日授权声明本人完全理解许昌学院关于保存、使用本科生毕业论文（设计）规定，即：有权保存并向国家关于部门或机构送交毕业论文（设计）复印件和磁盘，容许毕业论文（设计）被查阅和借阅。本人授权许昌学院可以将毕业论文（设计）所有或某些内容编入关于
2、数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编论文（设计）。本人论文（设计）中有原创性数据需要保密某些为（如没有，请填写“无”）： 学生签名： 年月日指引教师签名： 年月日绿城集团财务风险研究摘 要房地产行业是国内国民经济重要构成某些，但与此相伴也突显出某些不容忽视问题和矛盾。今年，国家不断加强对房地产宏观调控，出台一系列新政策无疑冲击了当前正处在“白银时代”楼市。本文运用财务比率分析办法，通过对比其她房地产商在同一时期数据，从偿债能力、赚钱能力和营运能力三个方面层层分析绿城集团财务风险产生因素，并在此基本上对绿城集团将来发展提出建议。核心词：房地产；绿城集团；财务风险The R
3、esearch On Financial Risk Of Greentown China Holdings LimitedABSTRACTThe real estate industry plays a key role in the whole national economy，but some problems and contradictions have emerged. This year，countries continue to strengthen macro-control of real estate，a series of new policies will undoub
4、tedly impact is currently in the Silver Age of the property market.This paper applies the method of financial ratio analysis，by comparing Other real estate companies data in the same period，the layers of analysis of the causes of Greentown group financial risk resulting from the three aspects of sol
5、vency，profitability，operation ability，the suggestion of development and on the basis of Greentown group did not come.Key words：Real estate；Greentown China Holdings Limited；Financial risk目 录一、绪论1（一）研究背景及意义. 1（二）研究办法.1（三）论文框架.2二、基本理论和文献综述2（一）基本理论和文献综述.2（二）国内外文献综述.2三、绿城集团基本概况及财务状况描述4（一）绿城集团概况.4（二）绿城集团财
6、务状况描述.5四、绿城集团财务风险成因5（一）财务政策激进，资产负债率较高,长期偿债能力较弱.5（二）公司增速过快，资源消耗过大，赚钱能力较低.6（三）商品滞销存货增长，销售方式古板，营运能力较差.7五、绿城集团改进财务风险对策与建议8（一）减少资产负债率，提高资金使用率.8（二）提高固定资产管理能力，放缓扩张速度.9（三）转变营销理念，创新销售方式.10参照文献12致 谢13绿城集团财务风险研究一、绪论（一）研究背景及意义自改革开放以来通过不断蓬勃发展房地产行业很大限度上改进了国民生活水平，但与此相伴也突显出某些必要认真加以解决而不容忽视问题和矛盾。近几年政府出台各项严格控制房地产公司贷款、
7、严格控制二套房首付等政策无疑冲击了当前正处在“白银时代”楼市。绿城房地产集团有限公司，是从长三角地区走向全国地产龙头公司，其项目遍及浙江省内经济最发达都市，庞大业务规模使其拥有广泛知名度。绿城集团始终坚持“高价购地高价卖出”发展战略，以“高杠杆，高负债”财务扩张手法闻名业内，不惜用重金高价购地对绿城集团来说已经司空见惯。然而房地产项目自身就具备特殊风险，在房地产整体市场不景气大环境下，绿城集团财务风险从投资项目开始就产生了。本文通过度析年度财务报表数据以发现绿城集团财务风险问题，结合有关分析办法研究其在此大环境下如何改进自身财务问题提高自身综合实力，从而继续发挥领导作用带领整个行业走向一种新“
8、黄金时代”。（二）研究办法1.个案研究法。本文以在房地产行业具备代表性绿城集团为例，通过对比绿城集团-财务报表数据和公司经营信息，对绿城集团财务报表数据进行了分析，以更好研究绿城集团将来发展方向。2.对比分析法。本文综合运用财务分析有关概念，并选用同行业竞争者近五年有关财务数据进行对比分析，从而得出绿城集团财务风险方面问题及解决对策。3.文献综述法。本文在写作准备阶段大量阅读了财务报表分析和公司财务风险等有关文献，结合在大学期间所学管理学、财务管理学、财务报表分析等有关课程知识，更好理解了财务分析与公司财务风险有机联系。（三）论文框架第一某些，绪论。论述了研究背景和意义，涉及本文采用研究办法和
9、全文框架安排，为下文研究做铺垫。第二某些，基本理论和文献综述。此某些重要简介本文所应用财务报表比较分析法、财务比率分析法等有关理论，并对有关文献进行总结概括，为论文写作提供根据。第三某些，绿城集团基本概况及财务状况描述。简要描述绿城集团概况和财务状况，对比绿城集团与其她类似公司，以呈现绿城集团当前财务整体状况，为下文研究绿城集团财务风险做铺垫。第四某些，绿城集团财务风险成因。此某些重要依照绿城集团年度财务报表，从偿债能力、赚钱能力和营运能力三个方面分析导致绿城集团财务风险成因，为财务风险改进意见提供根据。第五某些，绿城集团改进财务风险对策与建议。依照绿城集团财务风险产生因素，从偿债能力、赚钱能
10、力和营运能力三个方面提出相应改进办法，呼应第一某些研究意义。二、基本理论和文献综述（一）基本理论和文献综述1、财务风险理论财务风险是指公司由于资本构造不合理等因素导致公司偿债能力变弱从而导致投资者收益减少风险。从财务风险预警角度看，影响公司财务风险不只限于筹资活动产生风险，不当投资、营运、分派等活动同样也许导致公司面临风险，因而公司管理者对财务风险只有采用有效办法来减少风险而不也许完全消除风险。2、财务分析理论财务分析按分析目可以分为偿债能力分析、赚钱能力分析和营运能力分析等。偿债能力是反映公司财务状况和经营能力并影响公司健康发展核心指标；赚钱能力是通过公司获得赚钱多少来反映公司经营状况核心指
11、标；营运能力则是反映公司营运资产效率与效益核心指标。（二）国内外文献综述1、调节公司资本构造是改进公司财务风险主线途径。在理论研究上，国内学者严红飞在资本构造对上市公司财务管理目的影响研究中指出，一种公司资本构造必然影响到公司经营收益和财务风险。国内经济学高宇专家在浅谈公司财务风险管理中指出杠杆收益与财务风险之间是存在紧密联系。国内学者金文辉（）在国内房地产公司资本构造与风险研究中指出，最优资本构造不但能满足股东投资收益，并且能将公司财务风险降到最低。2、控制公司成本是公司改进财务风险重要途径。国内学者鲍怡（）在谈房地产公司成本控制有效性中指出，公司最后销售价格在很大限度上受公司成本影响。国内
12、学者李义军（）在新形势下房地产开发项目成本控制研究中指出，公司经济效益好坏直接受到公司成本控制影响。国内学者仇萍（）在房地产公司成本控制探讨中指出，公司生存发展核心是如何减少成本提高经济效益。国内学者张敬乐（）在房地产公司成本控制中指出，当前公司必要注重自身成本控制，视为工作重心。3、拓展融资渠道是改进财务风险重要途径。国内学者吴耿城（）在国内房地产公司财务风险及其防范办法中指出，公司改进资本构造减少财务风险需要采用多元化融资方略。国内学者罗锋（）在房地产公司融资渠道拓展探讨中指出，公司融资渠道单一容易引起财务风险。国内陈帅专家在运用夹层融资拓展国内房地产公司融资渠道中指出，如何拓展融资渠道是公司当前面临首要问题。国内学者黄正在国内大型房地产公司融资渠道研究中指出，融资渠道多元化是公司增强自身实力改进财务风险重要途径。这些理论从不同角度阐述了改进财务风险各种办法，探究出资本构造、成本控制等对于房地产公司重要作用，但是这些学者研究也存在一定局限性：第一，这些学者解决办法不切合实际，缺少对公司实情理解；第二，研究大多局限于单纯文字分析，没有立足于公司详细财务数据和现实基本；第三，所提出办法具备较大普遍是影响，在针对到详细某个公司财务风险问题时，这些办法实行效果就会大打折扣。因而本文以绿城集团为例，结合财务风险有
