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1、物业公司消防工作岗位职责及组织构架设计1.0目的：规范、明确消防工作各岗位职责，保证管理服务区域的消防工作处于受控状态。2.0适用范围：适用于公司所管辖管理服务区域的消防工作各岗位。3.0消防责任人职责3.1认真学习贯彻国家消防有关法律法规，自觉遵守公司的消防安全管理制度，对公司的消防安全工作负全面领导责任。3.2负责公司的消防安全工作。切实把消防安全工作列入重要管理日程，计划布置、检查、总结、评比消防安全工作。3.3主持公司的消防安全工作，指导和监督、检查管理处的消防安全工作，并定期对公司全体员工讲评消防安全工作。3.4布置各时期的消防安全工作，听取各部门的消防安全工作汇报，负责审定消防安全
2、工作计划、年度消防经费预算、消防器材购置计划等。3.5主持制定公司的消防安全管理制度，督促和检查制度贯彻落实情况，组织消防宣传、防火安全检查和火险隐患的整改工作，改善安全条件，完善消防设施，组织处理火灾事故，协调调查重大火灾原因。3.6对消防工作中的重大问题亲自主持研究处理，为消防安全职能部门开展工作创造条件，负责公司消防重点部位的动火审签工作。3.7对消防安全工作做到“三懂三会”，即：懂得本岗位的火灾危险性，懂得预防火灾的措施，懂得补救的方法，会报警，会使用消防器材，会扑救初期火灾，对发现的火灾隐患及时组织职能部门和有关人员解决，接到火灾报警后，即亲临现场组织指挥灭火救人工作。3.8在对消防
3、工作中成绩突出的部门和个人给予表彰和奖励，对违章行为进行批评教育或给予处分。3.9负责向公司消防监督部门汇报工作，接受公安消防监督部门的监督指导。3.10承担因工作失职而引起火灾事故的责任。4.0安全主管职责合肥元一物业管理有限公司 安全工作手册章 节 号主 题消防工作岗位职责版本/修订1/0页 次2/34.1认真学习贯彻国家消防有关法律法规，自觉遵守公司的消防安全管理制度，对安全第一责任人直接负责。4.2具体实施安全生产工作，对安全工作进行计划、布置、检查评比和总结。4.3协助安全第一责任人指导和监督管理处安全生产工作，使安全工作得以顺利开展。4.4及时向安全第一责任人汇报所管理范围的安全状
4、况，并接受相关部门的监督、培训和指导。4.5在安全第一责任人的直接领导下，制定、修改安全管理制度，组织安全宣传教育，防火安全检查和火险隐患的整改工作。4.6 积极报告安全工作中的重大隐患，并提出整改意见，以便安全第一责任人能正确决策。5 义务消防队员职责5.1 认真学习有关消防知识，掌握各种器材的使用方法。5.2 积极作好防火宣传工作，深入开展安全检查。5.3 对本管理服务区域消防器材定期检查（每月一次），保证设备处于完好状态。5.4 一旦发生火警，义务消防队员必须投入现场抢救工作，不得借故逃避，如事后查明借故不参加救火者，将严肃处理。6 安全消防控制中心值班保安员职责6.1 认真贯彻执行有关
5、消防法规、防火制度，做到“三懂三会”。6.2 按时交接班，严格执行交接班签字手续，介绍上一班的情况，认真做好值班记录。6.3 保证各类设备的连续正常运行，发现问题立即报告并通知维修人员检查，每日班前做机器配套设备的使用检查，保证报警、通讯系统正常。6.4 夜班需要思想集中、提高警惕，密切注意控制盘系统的变化。6.5 坚守岗位，不准脱岗，不得私自调班调岗，替班替岗，不准做与工作无关的事，未经领导批准，除消防值班在岗人员外，严禁其他人进入。6.6 熟悉消防中心业务，对控制盘的显示作好记录，发现报警立即查看报警位置并向负责人报告，准备好图纸，提供给消防指挥使用。6.7 保证室内消防器材整洁，完整好用
6、，消防广播没有指令不准动用。合肥元一物业管理有限公司 安全工作手册章 节 号主 题消防工作岗位职责版本/修订1/0页 次3/36.8不准使用任何电热具，不准在室内吸烟、会客，未经领导批准不得私自接待外人参观。6.9 承担因失职而造成火灾事故的责任。合肥元一物业管理有限公司 安全工作手册章 节 号主 题消防管理规定版本/修订1/0页 次1/7消防管理规定1.0目的：严格规范消防管理，确保管理服务区域居民生命和财产的安全。2.0适用范围：适用于本公司下属各管理服务区域的消防管理。3.0职责：3.1安全主管负责本规定的组织实施和监督检查。3.2义务消防队等有关人员负责具体实施。4.0管理规定4.1消
7、防行政管理规定4.1.1中华人民共和国消防法第三条规定：“消防工作由公安机关实施监督”。4.1.2实行“谁管理，谁负责”的防火责任制度。4.1.3各单位的法人代表要对本单位的消防安全工作负责，各职能部门的领导，要对自己主管工作中的消防安全负责。4.1.4班组长应对本班组的消防安全负责，同时抓好“谁在岗，谁负责”，把消防工作落实到每个员工。4.2认真作好管理服务区域客户消防安全指导工作，提高各位客户的消防意识。4.2.1严禁损坏、挪用消防设备、器材。4.2.2严禁在管理服务区域内经营、储存烟花炮竹、炸药、雷管、汽油、乙醚、香蕉水等易燃、易爆以及各类有毒物品，并严禁在管理服务区域内燃放烟花爆竹。4
8、.2.3严禁占用、堵塞管理服务区域任何消防通道、楼梯、天台和安全疏散口。4.2.4各客户进行室内装修，应严格遵照业主公约中有关约定办理。4.2.5严禁损坏安全疏散标志、事故照明或其他消防标志。4.2.6保护好消防设施，如消防栓、报警铃等。4.2.7遵守安全用电管理规定，严禁超负荷使用电力。4.2.8严禁擅用消防水源，如遇火灾时，须迅速报管理处或消防部门，并积极协助消防部门进行灭火工作。4.2.9客户家里严禁使用瓶装煤气。合肥元一物业管理有限公司 安全工作手册章 节 号主 题消防管理规定版本/修订1/0页 次2/74.2.10各客户必须服从消防机关及管理处消防管理人员的管理监督，不得以任何理由妨
9、碍消防监督人员的工作。4.2.11电梯内严禁吸烟。4.2.12发生火警切勿惊慌失措，必须迅速报管理处或打“119”电话，截断非消防电源和管道煤气总阀，关闭门窗，切勿从电梯逃生。4.3做好消防宣传工作4.3.1消防宣传的意义和作用4.3.1.1消防宣传的意义：它是消防管理的一个重要方面，是教育发动群众同火灾作斗争的一项重要措施。4.3.1.2消防宣传的作用：使人们不断提高放火安全意识，增强消防安全观念，在生产生活中自觉遵守各项安全制度，时刻不忘防火，提高群众自防自救的水平，从而加强消防工作。4.3.2消防宣传的内容宣传我国有关消防工作的方针、政策和消防法规、技术规范与标准、以及各级政府有关消防工
10、作的指示；宣传消防部门为适应改革开放的新形势所采取的各项措施；定期公布火灾情况，报道典型的火灾安全和有关责任者的处理结果；普及防火灭火常识，表彰消防人员和员工群众同火灾作斗争的英雄事迹等。4.3.3消防宣传的形式4.3.3.1新闻宣传：利用社会舆论的力量促进加强消防工作，提高人们对火灾的危险性和消防工作重要性的认识。 4.3.3.2消防宣传画报、标语。4.3.3.3消防专业培训、培训义务消防队员、防火负责人和各管理处负责人，使之分别掌握与其工作岗位相应的防火、灭火和消防管理专业知识。4.3.3.4举办火灾事故现场会，公布处理火灾责任者。4.3.3.5消防法制宣传教育。4.3.3.6订阅消防报刊
11、。4.4加强消防监督管理合肥元一物业管理有限公司 安全工作手册章 节 号主 题消防管理规定版本/修订1/0页 次3/74.4.1组织建立消防问题、火灾隐患监察督导机构，定点、定人、定期进行检查，发现问题及时报告，安全主管负责督促知道，限期整改，进行整改验收。4.4.2随时检查各级防火人员的消防工作，对有不符责任的员工进行纠正指导，使每位员工能明白消防工作的意义和重要性，任何时刻都不能麻痹，更不能抱侥幸态度。4.4.3随时观察消防报警系统的运行情况，定期试验自救灭火设备，发现问题及时通知有关部门维修，保证管理服务区域每一消防设施，随时处于备用状态，紧急时刻发挥其正常的作用。4.4.4检查各岗位的
12、消防职责完善情况及实施效果，利用奖惩制度来鼓励先进，鞭策后进。4.4.5严格控制重点公众的作业，做好各种动火作业的审批工作。4.4.6发生火情时，严密监视火场，作好记录，总结经验和教训。4.5做好重点部位的消防工作（商铺、仓库、地下停车场、变配电房、发电机房、水泵房等）。4.5.1定点、定人、定措施，并根据需要采取自动报警、灭火等新技术。4.5.2任用责任心强、业务技术熟练、懂得消防知识、身体好的人员负责消防。4.5.3要有完善的防火、灭火设施，如气体灭火器、卤代烷灭火器等。4.5.4每月对重点部位的消防设施进行依次巡查。4.5.4.1消防设日常检查工作，检查的基本内容：a）易燃易爆危险物品贮
13、存、管理、使用是否符合要求；贮存容器、管道有无定期测试，有无跑、冒、滴、漏现象；b）对烟头、遗留火种是否注意安全和妥善处理；c）仓库内物资分类存放是否符合安全规定，灯距、堆距、堆放高度、通风、室温是否符合防火安全要求；d）电器设备运行是否正常，有无超负荷运行，电线、电缆的绝缘有无老化、受潮、漏电、短路等情况；电动机有无空转现象，防雷设施是否完好，有无乱拉电线情况。e）动火作业是否按规定办理手续，焊工操作是否达到“七不、四要、一清”要求；f）门卫对出入物品是否进行严格检查，对携带易燃、易爆、有害、有毒物品是否把关；合肥元一物业管理有限公司 安全工作手册章 节 号主 题消防管理规定版本/修订1/0
14、页 次4/7g）园林绿化养护打药后，是否有警示标识；h）消防器材、设备及设施的完好情况。 4.5.4.2动火作业安全规定装修、维修等一切动火作业，均应向管理处提出申请，批准后方可进行。动火必须做到“七不、四要、一清”，动火后要认真检查现场，防止留下火种而引起火灾。（1）动火前“七不”：a）防火、灭火设施不落实不动火；b）周围的易燃杂物未清除不动火；c）附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火；d）凡盛装过油类等易燃的容器，未经洗刷干净、排尽残有油质的不动火；e）凡储存有易燃、易爆物品的场所，未经排除易燃、易爆物品的不动火；f）在高空进行焊接或切割作业时，下面的可燃物品未清理或未采取安全防护的不动火；g）未配备相应灭火器材的不动火。（2）动火中“四要”：a）动火前要指定现场安全负责人；b）现场安全负责人和动火人员必须经常注意动火情况，发现不安全苗头时，要立即停止动火；c）发生火灾燃炸事故时，要及时处理；d）动火人员要严格执行安全操作规程。（3）动火后的“一清”动火人员和现场负责人在动火后，应彻底清理现场火种，然后才离开现场。4.5.4.3拨打“119”电话报警的步骤a）拿起话筒拨“119”号键，直至听到对方回话；b）准确讲清起火单位名称、所在位置，要详细讲明什么管理服务区域（大厦、村）、栋、楼，或什么街道、门牌号码，不易寻找的地方要说明周围有什么标志
