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1、精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-2013年4月考试房地产项目投资与融资第三次作业一、判断题（本大题共10分，共 5 小题，每小题 2 分）1. 直接融资不受融资双方在资金数量、时间、地点及范围的限制，因此显得比较灵活2. 有资质的房地产开发经营企业开发产品的合格率应达到95%。3. 房地产投资决策是指利用有效、准备的方法实现正确的选择，在众多的投资方案中找出最佳方案4. 风险可能带来超出预期的损失，但不可能给投资人带来超出预期的收益。5. 临界点分析分为不确定性分析和敏感性分析两种二、填空题（本大题共40分，共 10 小题，每小题 4
2、分）1. 房地产投资分析的方法包括： _ 、 _ 和 _ 。2. 房地产融资方式包括 _ 和 _ 两种3. 印花税计收办法和标准为，按房地产交易价格的 _ ，买卖双方各负担一半。4. 在我国开展的个人住房抵押贷款业务主要有 _ 和 _ 。5. 临界点分析分为 _ 和 _ 两种。6. _ 是用以衡量企业短期偿债能力的重要依据。7. 房地产投资的不确定性分析的基本方法有： _ 和 _ 。8. 房地产开发项目的区位因素分析包括 _ 、 _ 、 _ 、 _ 以及具体的影响因素分析等9. 根据工业区的特点，可将工业分为 _ 、 _ 及 _ 。10. 房地产信托机构进行房地产资金信托业务可采取 _ 和 _
3、 两种方式三、简答题（本大题共30分，共 2 小题，每小题 15 分）1. 简述抵押房地产处分价款的清偿顺序。2. 简述房地产产业投资基金的分类及其特点四、论述题（本大题共20分，共 1 小题，每小题 20 分）什么叫住房抵押贷款证券化？试论述住房抵押贷款证券化运作的相关内容。答案：一、判断题（10分，共 5 题，每小题 2 分）1. 2. 3. 4. 5. 二、填空题（40分，共 10 题，每小题 4 分）1. 参考答案：比较分析法，比率分析法和因素替换分析法解题方案：房地产投资分析方法评分标准：每空1分2. 参考答案：间接融资，直接融资解题方案：房地产融资方式评分标准：每空1分3. 参考答
4、案：1解题方案：印花税评分标准：每空1分4. 参考答案：政策性个人住房抵押贷款和经营性个人住房抵押贷款解题方案：个人住房抵押贷款评分标准：每空1分5. 参考答案：线形分析和非线性分析解题方案：临界点分析评分标准：每空1分6. 参考答案：流动比率解题方案：流动比率评分标准：每空1分7. 参考答案：临界点分析，敏感性分析解题方案：房地产投资的不确定性分析的基本方法评分标准：每空1分8. 参考答案：地域因素分析，具体地点的分析, 在该地点上的开发潜力分析, 土地使用权获取方式分析解题方案：房地产开发项目的区位因素评分标准：每空1分9. 参考答案：内圈工业区、外圈工业区及远郊工业区解题方案：工业园区评
5、分标准：每空1分10. 参考答案：房地产贷款（主要是房地产抵押贷款）；房地产投资解题方案：房地产资金信托业务评分标准：每空1分三、简答题（30分，共 2 题，每小题 15 分）1. 参考答案：抵押房地产处分价款的清偿顺序为：1）支付处分抵押房地产的费用；2）扣缴与抵押房地产有关的应纳法定税费；3）按优先受偿权顺序和抵押顺序依次偿还抵押人所欠抵押权人的本息及违约金；4）剩余金额退还抵押人。解题方案：房地产抵押贷款中抵押房地产处分的清偿顺序评分标准：答对一点得3分全部答对得6分2. 参考答案：根据投资业务以及收入模式的不同，房地产产业投资基金大致可以分为权益型、抵押型和混合型三类产业投资基金。 房
6、地产产业投资基金的特点包括：较强的流动性；抗通货膨胀能力；有效的分散投资风险解题方案：房地产产业投资基金评分标准：答对一点得2分全部答对得5分四、论述题（20分，共 1 题，每小题 20 分）0. 参考答案：住房抵押贷款证券化是20世纪60年代末产生于美国的一种金融创新制度。 它是指商业银行等金融机构在发放住房抵押贷款后，将所持有抵押贷款债权出售给一家特别设立的机构（Special Purpose Vehicle,SPV）然后由该机构在资本市场上发行以其收购的抵押贷款为基础的证券（Mortgage Backed Securities,MBS）的行为。 住房抵押贷款证券化的实质是把住房抵押贷款合
7、同经过技术处理后在债券市场上出售。其核心是把抵押贷款合同及其相关文件转化成为具有法律效力且可以在金融市场上流通的证券，通过成本核算确定证券发行价格，达到合理分散贷款风险和融通资金的目的。住房抵押贷款的运作具体包括以下内容： 1）住房抵押贷款证券化的主体 发起人、发行人、服务人、信用增级人、信用评级人、受托人 2）住房抵押贷款证券化的工具 住房抵押贷款证券化的证券主要选择债券形式，根据被证券化的住房抵押贷款所有权转移与否、投资者是否承担住房抵押贷款提前偿付而面临再投资风险以及住房抵押贷款证券化的现金流等的不同，可划分为：过手证券、资产支持债券、转付债券。 3）住房抵押贷款证券化的基本运作模式 住
8、房抵押贷款证券化的基本做法是：发起人对其抵押贷款资产进行打包组合，出售给为抵押贷款证券化而特别设立的机构（SPV），然后由SPV通过一定的信用增级手段使其达到要求的信用级别。SPV通过分析、核算，在某一特定时间，在资本市场上，通过证券承销商发行以其所购的抵押贷款为基础的证券。具体来说，住房抵押贷款证券化的基本运作模式包括以下六个基本步骤：资产池的形成证券化特别机构的设立与证券设计信用增级信用评级证券发行后续服务。 解题方案：住房抵押贷款证券化评分标准：答对一点得2分全部答对得12分2010年读书节活动方案一、 活动目的：书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交
9、朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！ 二、活动目标： 1、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。 2、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。 3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。 三、活动实施的计划 1、 做好读书登记簿 （1） 每个学生结合个人实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔记。 （2） 每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明了，易于操作。 （3）中队会组织一次“读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评价。 2、 举办读书展览： 各班级定期举办“读书博览会”，以“名人名言”、格言、谚语、经典名句、“书海拾贝”、“我最喜欢的”、“好书推荐”等形式，向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的部分内容交流自己在读书活动中的心得体会,在班级中形成良好的读书氛围。 3、 出读书小报： -精品 文档-
