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1、荆州市金贸壹号公馆小区建安工程施工合同建设单位:荆州金贸房地产开发有限公司承包单位:日 期：目 录第一部分：协议书第二部分：合同条款1、词语定义2、合同文本组成及解释次序3、甲乙双方的人员、设备4、甲方责任5、乙方责任6、工程监理7、工程造价8、工程款的核实与支付9、工程变更及签证10、工程管理11、质量管理12、工程现场管理13、工程分包管理14、材料设备15、工程竣工验收与移交16、竣工结算17、工程保养18、奖励与违约金19、销售配额20、不可抗力21、保险22、履约保证金23、文物和工程保障24、违约和争议25、合同解除26、合同生效与终止27、合同份数28、合同附件第一部分 协议书发
2、包方（以下简称甲方）：荆州金贸房地产开发有限公司承包方(以下简称乙方）:为明确甲乙双方的责任、权利、义务，保证工程顺利实施，经甲乙双方友好协商，按照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其有关法律、法规规定,并结合本工程的具体情况，在甲方双方完全自愿和完全理解本协议条款的情况下,签订本工程协议书。1、工程概况1。1、工程名称：1。2、工程地点1.3、建筑面积： 平方米1.4、结构形式2、工程承包范围2.1、乙方负责对本工程进行施工总承包，承包范围为甲方提供的施工图纸、技术要求中所含全部工程内容以及招标文件中的补充说明。（除下列2。2条说明以外）.2.2、不包括甲方分包工程，但包括分包工程
3、的预埋（留）、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的堵补和总包协调配合工作。2.3、包括承包范围内的设计变更增加或减少工程内容，但合同总价中暂不包括。3、合同工期:开工日期： 竣工日期:4、质量标准 本工程质量标准：达到荆州楚杯标准5、合同价款 合同总价：(人民币小写）： （人民币大写)：6、乙方向甲方承诺按照本合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任,并履行本合同所约定的全部义务。7、甲方向乙方承诺按照本合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项,并履行本合同所约定的全部义务。8、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分合同条款中定义相同。9、合同生效 本合同订立时间
4、: 订立地点： 甲方和乙方约定自双方法人代表或授权代表签字并加盖公章后本合同生效。甲方（公章): 乙方(公章）:住所： 住所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话： 电话：传真：传真：开户银行：开会银行:账号：账号：第二部分 合同条款1、定义下列定义除本协议中另有约定外，应具有以下所赋予的含义:1.1、工程：指甲乙双方在协议书中约定的承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。1。2、工期：指甲乙双方在协议中约定，按照总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。1。3、图纸：指甲方按照本协议约定向乙方提供的全部设计图纸，或乙方提交并经甲方批准的所有图纸（包括配套说明和有关技术资
5、料）。1。4、书面形式:指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。1.5、小时或天：本合同文件中规定按小时计算时间的,从事件有效开始计算(不扣除休息时间）；规定按天数计算时间的，均指日历天，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日24小时。2、合同文件组成及解释顺序2.1、构成合同的文件应能相互解释，互为说明.除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：2.1。1、本合同签订后双方约定的有关洽商、变更等书面协议或文件；2.1。2、甲方有关书面通知及双方确认的工程会议纪要;2.1。3、本合同协议书及
6、合同条款；2。1。4、中标通知书；2.1。5、招标文件及招标过程中双方来往的书面文件；2.1。6、经双方协商认可的投标书及其附件；2.1.7、施工图纸和设计变更；2。1.8、现行的法律、法规、条例、标准、规范、规定和其他有关技术资料。2.2当合同文件内容含糊不清或不一致时，在不影响工程正常进行的情况下，甲乙双方协商解决，协商不成功的，按本协议关于正义的约定处理.2.3、乙方对上述本工程合同文件内容有保密义务,未经甲方同意，乙方不得将本工程合同文件内容转让或泄漏给第三方，否则甲方有权对乙方索赔损失；双方同意无保密措施费.2。4、国内没有相应标准、规范的，乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出施工工
7、艺，经甲方、监理组织有关专家论证认可后执行。3、甲乙双方的人员配备3.1、甲方人员配备3。1。1、甲方现场代表为 职务 ，代表甲方履行本协议中约定的权利和义务，本工程中甲方的所有文件必须经甲方现场代表签署后方为有效。3。1。2、甲方代表的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给乙方代表，该文件在送达之时即刻生效。3。1.3、乙方认为甲方代表的指令不合理，应收到指令后24小时内提出书面申告,甲方代表在收到乙方申告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，以书面形式通知乙方。3。1。4、若甲方现场代表易人，甲方提前七天通知乙方,其后任继续行使合同文件约定的前任的职权,履行前任的义务.3。1。
8、5、甲方派驻工地的其他工作人员按本协议规定对乙方的进度、质量等进行管理.确有必要时，甲方总代表可发出口头指令，乙方对指令应予执行,且乙方应于发出口头指令后3天内向甲方提出书面确认要求,乙方未提出要求的，责任乙方承担,甲方应于接到书面确认要求后3天内予以答复，7天内不予答复，则视为默认。3.2、乙方人员配备3.2。1乙方现场代表为 职务项目经理,代表乙方行使合同约定的权利,履行合同约定的义务。乙方的要求、通知均以书面形式由乙方项目经理签字并加盖乙方项目部公章后递交甲方,但其中对本合同的任何修订、工程决算款的审定等重要文件,需有乙方法定代表人或授权人的签字并加盖公司公章。3。2。2、乙方所有管理人
9、员名单和施工设备应按乙方投标文件中的承诺配备。乙方本工程项目部管理人员在所管辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如乙方须对人员安排、机械设备、施工方案等进行变更，必须提前一周以书面形式说明原因，经监理及甲方同意后方可执行。乙方代表更换须提前30天书面通知监理和甲方并取得甲方同意，否则甲方有权给予50000元/人次的罚款，其中乙方代表发生变更后，其后任必须无条件全面继续承担前任应负的责任。3。2。3、乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件.3.2.4乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每半月一次的工程
10、例会，因故不能参加的应提前4小时向监理及甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席。否则甲方给予乙方500元/人次的罚款。3.2.5、对于下列乙方工作人员,甲方有权要求及时更换，乙方在收到书面通知后必须在24小时内将其调离本工程范围；同时，乙方应在48小时内用甲方批准的合格人员代替上述调离的人员。3。2.5。1、对施工进度及质量达不到合同要求负责人的施工人员；3。2。5.2、专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；3.2。5。3、不能积极配合甲方正常工作（包括销售）者;3。2.5.4、违反甲方或乙方工地现场管理规定者;3。2。5.5、无上岗证者（适用于按规定必须有上岗证)；3.2.5.6
11、、与投标书及本合同规定名册不符者；3。2。5。7、与本工程无关及对本工程产生不良影响的其他人员.3。2。6、乙方项目经理和项目技术负责人必须常驻施工现场，项目经理每周最少在现场5天工作。如经甲方和监理检查，达不到出勤天数,或因故外出未提前1天向甲方提出申请并获得甲方批准，甲方有权给予乙方500元/人次的罚款.4、甲方责任4.1、施工准备期间:4。1.1、负责办理招标报建、施工许可证、施工临时占用道路等合法手续,乙方协助办理。4。1。2、完成红线以外的“三通，提供水、电接口到红线。乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续，移交后由乙方负责维护.4。1。3、提供施工场地工程地质、地下管
12、网线路资料一套，必要时乙方应自费进一步探明。4。1。4、将水准点、座标控制点提交乙方，并于现场交验；水准点、座标控制点交验完毕，乙方应自费负责保护,此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方承担.4.1。5、甲方向乙方及时提供施工图纸二套（含制作竣工图所用图纸）,其他有关设计变更资料二套，并要求乙方在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。乙方若需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。4。1。6、组织有甲方、乙方、设计单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审,作好会议纪要，并按施工图的份数发给乙方。4。2、施工期间：4。2。1、审核
13、乙方编制的施工组织设计、工程总进度计划、各单体施工进度计划及工程进度月报表，监督检查工程质量、进度、安全文明施工等，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证审核、工程进度款的审批与支付、组织各阶段的工程验收、办理工程移交手续、办理竣工结算等。4。2.2、如乙方不安合同要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报监理和甲方验收并同意后方可复工,由此造成的损失及相关责任由乙方负责。4。2.3、根据销售等实际需要,对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。4.2。4、对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬。如有甲方认为必要，乙方必须提供真实准确的工人劳动报酬明细。乙方有拖欠、克扣
14、工人劳动报酬行为的,甲方有权采取下列任一或全部措施，乙方应赔偿因此而给乙方造成的一切损失：1、在乙方工程款中扣除相应款项,直接支付给乙方所属工人。2、解除合同。5、乙方责任5。1、严格遵守有关法律、法规和规定，乙方在施工过程中如有违反国家有关法律、法规和规定,乙方将承担法律责任，并承担由此给甲方造成的一切损失。5.2、严格遵守有关环境保护法律、法规，遵守政府主管部门对施工场地交通、施工污染、噪音等安全文明生产的有关管理规定。5。3、履行合同中规定的乙方有关权利和责任，按本合同文件要求及施工图纸、图纸会审纪要、设计变更单、甲方和监理的指令、施工及验收规范进行施工.如乙方未能按期完成合同文件规定的
15、内容,造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的有关损失。5.4、乙方在本合同签订后5天内向监理和甲方提交完整地施工组织设计，包括详细的材料设备进场计划;劳动力安排计划；各分部分项工程施工方法；质量、进度、安全文明施工保证措施；主要施工机械配置计划；工程总体进度计划及各单体工程计划进度计划；各专项分部分项工程施工方案(脚手架方案、模板支撑体系方案、施工用电方案等)；以及优化后的施工现场总平面布置等内容。经监理和甲方审核确认后方可实施，实施期间乙方必须严格按审批后的施工组织设计组织施工.5.5、施工中乙方不得擅自对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的相关损失,由乙方承担,延误的工期不予顺延.5.6、负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从甲方指定额水电接口点接施工用水用电，并有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏.5。7、好处工程实行
