房产行业一季度分析

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1、目录一、国家政策热点一）中央明确房地产调控不动摇二）差别化房贷政策将全面落实三）公租房设计方案正式出台二、国家宏观经济及行业分析一）经济走势1、经济总体情况2、工业经济增长3、城镇固定资产投资4、居民消费5、银行信贷二）国内房地产市场整体情况1、开发和销售情况2、行业景气情况3、土地成交情况4、行业信贷情况三、江西省主要城市房地产市场分析一）南昌市房地产市场分析二）九江市房地产市场分析三）抚州市房地产市场分析一、国家政策热点（一）、中央明确房地产调控不动摇，并将建立长效机制。3 月 5 日，第十一届全国人民代表大会第五次会议在北京人民大会堂开幕，国务院总理温家宝在政府工作报 告中谈及2012

2、年房地产市场调控时明确时指出，将进一步巩固房地产市场调控成果，促进房价合理回归。3 月 5 日下午，国家发改委主任张平在十一届全国人大五次会议举行的记者会上表示，中央坚持房地产调控 不动摇的态度非常明确，而在坚持现行政策措施的基础上，发改委也正在研究建立房地产宏观调控的长效机制。今年以来，一些地方政府先后出台了鼓励地方商品房销售和房地产发展的政策，但均被及时叫停。自 2011 年下半年以来，约有18 个城市出台了楼市“微调”政策，涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠 以及购房补贴等。其中，芜湖、成都、上海等明显为限购“松绑”的政策措施均被住建部紧急叫停。对此，张平表示，由于房地产业对

3、地方经济发展具有较大影响，所以一些地方政府为了鼓励购房采取了一 些“冲动”举措。但是张平指出，中央政府的态度是非常明确的，就是要继续坚持房地产业宏观调控的各项政 策不动摇，促进房地产业长期健康稳定发展。（二）、央行负责人：差别化房贷政策将全面落实十一届全国人大五次会议 12日举行记者会，中国人民银行负责人就货币政策及金融改革相关问题，回答了 中外记者的提问。在回答房地产贷款相关问题时，人民银行副行长刘士余说，今年将全面落实差别化的住房信 贷政策，各银行对符合条件的个人首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证。鼓励各家金融机构在央行的基 准利率和首套普通商品住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的

4、财务状况权衡定价。刘士余说，信贷资金要支持普通商品住宅的建设或开发。要支持政府主导的公租房为主体的保障房建设。要切实防范风险，现在市场上出现的少数开发商搞的一成首付等，商业银行不能参与。（三）、公租房设计方案正式出台,有利于楼市的快速发展3 月 15 日，公租房设计方案正式敲定并下发，其中公租房优秀设计方案由征求意见稿的 7 大类 23 种方案， 变成7大类21种方案。这是我国首个保障房的国家指导性设计方案。在公布的户型中，其中最小面积 34.18平 方米，最大面积 52.5 平方米，其中以 40 平方米左右的户型为主。公租房设计方案正式出台，有利于推动我国公租房市场进入快速发展的轨道，有利于

5、在保障公租房质量的 前提下，加快公租房的建设和配租，从而缓解日益紧张的城市人口居住压力，对平抑房价和房租也将起到重要 作用。二、国家宏观经济及行业分析（一）经济走势1、一季度经济增速大幅放缓初步测算，一季度国内生产总值107995 亿元，按可比价格计算，同比增长8.1%。分产业看，第一产业增加 值 6922 亿元，同比增长 3.8% ；第二产业增加值 51451 亿元，增长 9.1% ；第三产业增加值 49622 亿元，增长 7.5%。 从环比看，一季度国内生产总值增长 1.8%。2、工业经济增长 （1）工业生产平稳增长，企业利润有所下降 一季度，全国规模以上工业增加值按可比价格计算同比增长

6、11.6%。 分经济类型看，国有及国有控股企业增加值同比增长 7.2%，集体企业增长 9.7%，股份制企业增长 13.8%， 外商及港澳台商投资企业增长 6.4%。分轻重工业看，重工业增加值同比增长11.0%，轻工业增长13.2%。分行业看，41 个大类行业增加值全部实 现同比增长。分地区看，东部地区增加值同比增长 8.9%，中部地区增长 16.9%，西部地区增长 14.5%。 分产品看，一季度471种产品中有345种产品产量同比增长。其中，发电量增长 7.1%，钢材增长6.5%，水 泥增长 7.3%，十种有色金属增长 5.8%，汽车与去年同期持平，其中轿车增长 0.2%，乙烯下降 0.9%。

7、一季度，全国规模以上工业企业产销率达到97.5%，同比下降0.3 个百分点。规模以上工业企业实现出口交 货值 23175 亿元，同比增长 7.4%。3 月份，规模以上工业增加值同比增长 11.9%，环比增长 1.22%。2012 年 3 月份规模以上工业生产主要数据指标3月1-3月绝对量同比增长（%）绝对量同比增长（%）规模以上工业增加值11.911.6分轻重工业轻工业13.913.2重工业11.211.0分经济类型国有及国有控股企业&07.2集体企业9.39.7股份制企业13.713.8外商及港澳台商投资企业&26.4主要行业增加值纺织业16.915.1化学原料和化学制品制造业12.613.

8、3非金属矿物制品业13.214.6黑色金属冶炼和压延加工业9.5&7通用设备制造业9.88.8汽车制造业10.98.0铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业7.05.9电气机械和器材制造业11.810.8计算机、通信和其他电子设备制造业12.211.2电力、热力生产和供应业7.66.5主要产品产量发电量（亿千瓦时）41097.2114467.1钢材（万吨）833310.2222466.5水泥（万吨）179287.9398107.3原油加工量（万吨）38372.0114913.1十种有色金属（万吨）2943.38405.8乙烯（万吨）130-4.8392-0.9汽车（万辆）202.45.150

9、6.40.0其中：轿车（万辆）100.03.3260.30.2产品销售率（）97.3-0.6（百分点）97.5-0.3（百分点）出口交货值（亿元）878010.4231757.41-2 月份，全国规模以上工业企业实现利润 6060 亿元，同比下降 5.2%。在 41 个大类行业中，23 个行业利 润同比增长，1 个行业持平，14 个行业下降，1 个行业由同期盈利转为亏损，2 个行业亏损同比增加。1-2 月份 规模以上工业企业主营业务成本占主营业务收入的比重为 84.75%，比上年全年微升 0.04 个百分点。规模以上工 业企业主营业务收入利润率为 5.02%。（2）景气指数企业景气指数状态平稳

10、2012 年一季度企业景气指数为 127.3，比去年四季度微降 0.5 点，降幅比去年四季度减少 7.3 点，在持续 回落后出现止跌企稳的迹象。其中，即期企业景气指数为120.3，比去年四季度回落7.9 点；预期企业景气指数 为 132.0 ，比去年四季度回升 4.4 点。分行业看，按企业景气指数高低排序依次是信息传输软件和信息技术服务业、批发和零售业、社会服务业、 建筑业、住宿和餐饮业、工业、交通运输仓储和邮政业、房地产业，企业景气指数依次为154.8、139.5、134.4、 132.1、125.8、123.2、119.7、108.0。与去年四季度结果相比，工业、房地产业、建筑业基本持平，

11、信息传输 软件和信息技术服务业、批发和零售业、交通运输仓储和邮政业、住宿和餐饮业、社会服务业分别回落 9.1、7.4、 3.4、2.9、2.0 点。企业家信心指数回升一季度，企业家信心指数为123，比去年四季度回升2.1 点。其中，即期企业家信心指数为121.2，比去年 四季度下滑0.8点；预期企业家信心指数为 124.2，比去年四季度回升4.0点。 分行业看，按企业家信心指数高低排序依次是信息传输软件和信息技术服务业、社会服务业、批发和零售 业、住宿和餐饮业、建筑业、工业、交通运输仓储和邮政业、房地产业，企业家信心指数依次为155.6、138.4、 133.0、130.0、125.6、120

12、.5、118.0、86.5。与去年四季度结果相比，批发和零售业基本持平，社会服务业、 房地产业、工业、建筑业分别回升 7.9、7.5、3.3、2.0，交通运输仓储和邮政业、住宿和餐饮业、信息传输软 件和信息技术服务业分别回落 4.1、2.1、1.5点。（3）非制造业商务活动指数平稳回升2012 年3月，中国非制造业商务活动指数为58.0%，比上月提高0.7 个百分点，位于临界点50%以上。其 他各分类指数也全面提升。调查数据显示，非制造业企业业务活动较为活跃，市场需求回升，非制造业经济继 续保持良好的增长态势，未来发展预期向好。新订单指数稳步提升。新订单指数为 53.5%，高于上月 0.8 个

13、百分点，表明非制造业新订单数量继续保持增 长态势，且增速有所加快。分行业看，建筑业新订单指数为56.3%。调查结果显示，本月有近30%的企业认为新 工程合同数量与上月相比有所增加。表明随着气候转暖，建筑业企业全面开工，市场需求进一步回升。服务业 新订单指数为52.8%，比上月提高1.2 个百分点，企业业务需求量加大。其中，批发和零售业，信息传输、软件 和信息技术服务业新订单数量快速增长；房地产业新订单指数继续位于临界点以下，房地产业市场需求仍然偏 冷。3、城镇固定资产投资城镇固定资产投资增速放缓2012年1-3月份，固定资产投资（不含农户）47865 亿元，同比增长20.9%（扣除价格因素实际

14、增长 18.2%）， 增速较1-2月份回落0.6个百分点。从环比看，3月份固定资产投资（不含农户）增长 0.64%。分产业看，1-3 月份，第一产业投资 886 亿元，同比增长 35.8%；第二产业投资 21270 亿元，增长 24.6%； 第三产业投资25710 亿元，增长17.6%。1-3月份，工业投资20665 亿元，增长23.9%，增速较1-2 月份提高0.5 个百分点；其中，采矿业投资 1302 亿元，增长20.8%，增速较1-2 月份回落2.1 个百分点；制造业投资 17244 亿元，增长24.8%，增速较1-2 月份提高0.1 个百分点；电力、热力、燃气及水的生产和供应业投资2119 亿元， 增长18.4%，增速较1-2 月份提高3.6 个百分点。分地区看，1-3月份，东部地区投资25406 亿元，同比增长18.9%，增速较1-2月份提高0.1个百分点；中 部地区投资11503亿元，增长27.1%，增速较1-2月份回落1.3个百分点；西部地区投资10561 亿元，增长26.9%， 增速较 1-2 月份回落 1.1 个百分点。从到位资金情况看，1-3 月份，到位资金 70971 亿元，同比增长17.5%，增速较1-2月份提高1.1 个百分点。其中，国家预算资金增长 24.9%，增速较1-2月份提高0.4个百分点；国内贷款增长 5%，增速