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1、重庆文理学院试卷承当单位：经济管理学院课程名称：房地产经纪试卷类别：A卷 考试形式：闭卷 考试时间：120 分钟合用层次：本科合用专业：11工程管理题 号一二三四五六七八九十总分得 分阅卷须知：阅卷用红色墨水笔书写，小题得分写在相应小题题号前，用正分表达；大题得分登录在相应的分数框内；考试课程应集体阅卷，流水作业。第二学期 期末考试得分评卷人一、单选题（本大题共30小题，每题1分，共30分）在每题列出的四个备选项中只有一种是最符合题目规定的，请将单选题答案填入下表中。错选、多选或未选均无分。1234567891011121314151617181920212223242526272829301
2、、房地产经纪是为促成委托人与她人的房地产交易而进行的（ ）活动。A、居间 B、代理 C、行纪 D、中介服务2、经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承当规定的法律责任的经济行为，称为（ ）。A、代理 B、行纪 C、居间 D、经纪3、代理是指经纪人在受托权限内，以（ ）的名义与第三方进行交易，并承当相应法律责任的经济行为。A、自己 B、代理人 C、委托人 D、受托人4、经纪收入的基本来源是（ ）。A、信息费 B、佣金 C、看房费 D、代租费5、房地产经纪按服务方式分类的基本类型是( )。 A、房地产居间与房地产代理 B、房地产居间与房地产行纪 C、房地产行纪与房地产居间 D、房地
3、产代理与房地产行纪 6、某房地产开发项目总建筑面积为10000m2，固定总成本为万元，单位变动成本为3000元/m2，销售税费率为20%，该项目保本售价应为（）元/m2。A、4167 B、6250 C、10000 D、250007、房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表白房源具有（）的特性。A、独家性 B、动态性 C、多样性 D、可替代性8、房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况，这反映了存量房销售具有（ ）的特点。A、差别大 B、侧重服务C、产权纠纷多 D、价格浮动空间大9、目前房地产代理活动的重要类型是（ ）。A、代理申请抵押贷款 B、代理进行产权登记C、新建商品房销售代
4、理 D、代理选聘物业公司10、下列不属于经纪活动特性的是（ ）。A、专业性 B、营利性 C、中介性 D、服务性11、客户购房时一般对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有（ ）的特性。A、潜在性 B、时效性 C、指向性 D、不拟定性12、房地产经纪人对房地产勘察结束后，应编制（ ）。A、房屋使用阐明书 B、房屋状况阐明书C、房屋销售委托书 D、房屋质量鉴定书13、与房地产交易有关，但不是房地产经纪人必须掌握的操作是（ ）。A、广告发布 B、银行按揭 C、产权登记 D、贷款评估14、在经纪活动中发生委托行为的必要前提，是存在着也许实现委托人目的的第三主体。第三主体是指( )。A、经纪服务的行为
5、人 B、委托人C、委托人目的的承受人 D、经纪机构15、房地产经纪人调离原经纪机构，所在机构收回中华人民共和国房地产经纪人注册证后，应在解雇后( )日内交回国务院建设行政主管部门注销。A、60 B、45 C、30 D、1516、房地产代理业务开拓的核心是( )。A、房地产经纪机构规模大 B、房地产经纪机构名气大C、房地产经纪机构素质高 D、争取客户17、如下有关房地产居间服务意识的说法中，错误的有( )。A、质价相称才是服务，减价并非服务B、房地产居间服务以满足客户但愿为宗旨C、居问服务收费可以纳入房屋价款中D、纠正免费服务的误区18、房地产经纪人在简介新建商品房项目规划时，应重点简介（ ）。
6、A、绿化率 B、样板房 C、项目定位 D、户型分布19、房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自( )之日起计算。 A、发证 B、核准注册 C、登记 D、申报20、下列有关房地产经纪职业道德的说法中，对的的是( )。A、房地产经纪职业道德属于外在的规范B、房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力C、房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力D、房地产经纪职业道德通过职业责任感行业准则舆论等来约束房地产经纪人员21、存量房经纪业务为主的房地产经纪机构大多采用（ ）的方式承办业务。A、通讯工具征询 B、口头牵线搭桥C、开设经纪门店 D、无店铺经营22、房
7、地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是( )。A、二手房出租代理 B、房屋承租代理C、期房预售代理 D、房屋转租代理23、在国内三级房地产市场上，面向个客户所开展的业务以（ ）为主。A、房地产代理 B、房地产居间 C、房地产行纪 D、房地产信托24、下列有关房地产代理合同的说法中，不对的的是( )。A、无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才干与房地产经纪机构签订房地产代理合同B、在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金C、在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系D、违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任25、由于房地产是不动产，完毕房
8、地产居间代理业务必不可少的环节是( )。 A、房地产信息的收集与整顿 B、方案的设计与推广 C、购买方或承租方看房 D、房地产权属登记(备案) 26、下列有关联合承办房地产经纪业务及业务转委托说法错误的是（ ）。A、合伙完毕经纪业务应当根据合伙合同分派佣金B、房地产经纪机构可按有关规定转让或与其他经纪机构合伙完毕经纪业务，同步可以增长佣金C、房地产经纪机构对合伙完毕的经纪业务承当连带责任D、签订独家代理合同的，委托也不得就同一事务另行委托其她房地产经纪机构。27、商品房预售合同转让的一般流程为( )。预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人，与开发商签订转让合同，预售合同转
9、让登记备案，答订预售合同权益转让书A、 B、 C、 D、28、（ ）是公司普遍采用的定价措施。A、成本导向定价法 B、随行就市定价法C、比较定价法 D、挑战定价法 29、 在客户信息开发方略中，用直接回应拓展措施吸引最有价值的客户，是以（ ）为中心的营销手段。A、客户 B、广告 C、自我宣传 D、市场 30、 有关房屋出租或发售，下列说法中错误的是（ ）。A、共有房屋出租和发售必须得到共有人的书面批准或委托书B、共有房屋出租和发售只要得到共有人的口头批准即可C、委托代理出租和发售的，应当有房屋所有权人委托代理出租和发售的合法书面证明D、已抵押的房屋出租，应当有经抵押权批准出租的书面证明得分评卷
10、人二、多选题（本大题共20小题，每题2分，共40分）在每题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目规定的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。请将多选题答案填入下表中，填在题后括号里将不给分。313233343536373839404142434445464748495031、一种有效的房源信息应当涉及的基本要素有（ ）。A、业主资料 B、物业状况 C、市场行情D、收购条件 E、放盘规定32、客源开拓的措施重要有（ ）等。A、门店揽客法 B、广告揽客法C、人际关系揽客法 D、会员揽客法 E、推广揽客法33、影响房地产居间业务成交的因素重要有（ ）。A、房屋产权 B、金融机
11、构的数量C、房屋自身及周边配套 D、卖主与房主、买主与租客E、房地产经纪公司与房地产经纪人34、房地产经纪业务中的重要风险有（ ）。A、产权纠纷引起的风险 B、操作不规范引起的风险C、信息欠缺的风险 D、通货膨胀风险E、客户道德风险35、有关房地产市场调研描述对的的是（ ）。A、房地产市场调研具有很强的针对性 B、房地产市场调研的内容是简朴的C、房地产市场调研具有一定的局限性 D、房地产市场调研的主体侧重于消费者E、房地产市场调研的主体侧重于售房者36、下列定价措施（ ）属于成本导向定价法。A、盈亏平衡定价法 B、成本加成定价法C、变动成本定价法 D、目的利润定价法 E、理解价值定价法37、 下列有关客源信息管理的表述中，对的的有（ ）。A、客源信息管理是以潜在客户的个人信息和需求信息为中心B、客户信息管理的内容涉及基本资料、需求状况和交易记录C、客源信息就是那些提出需求或打电话的潜在客户D、客源信息不应涉及曾经作为委托人完毕交易的人E、客源信息管理是从收集信息、整顿信息和存档开始 38、 目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同示范文本有四种，即（ ）。A、房屋发售委托合同
