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1、2023物业效劳合同有关物业效劳合同范文汇总七篇 在人们愈发重视契约的社会中，合同的法律效力与日俱增，合同协调着人与人，人与事之间的关系。那么正式、标准的合同是什么样的呢？以下是我帮大家整理的物业效劳合同7篇，欢送阅读，希望大家能够喜爱。 物业效劳合同 篇1本合同当事人甲方：法定代表人：注册地址：联系 ：乙方：法定代表人：公司地址：联系 ：资质等级：依据国家、地方政府有关物业管理法律、法规和政策的规定，根据?物业管理条例?(中华人民共和国国务院令第504号)第十一条、第十二条的规定，被业主从应聘的三家企业中选聘为物业效劳企业。双方在自愿、同等、协商一样的根底上，就供给物业管理效劳事宜，订立本合
2、同。第一章物业管理区域概况物业管理区域根本状况物业名称：物业类型：坐落位置：占地面积：方米;总建筑面积：平方米，其中高层住宅建筑面积平方米，多层住宅建筑面积平方米，商业建筑面积平方米;总户数：户。经甲、乙双方协商一样达成以下协议：一、甲方的权利与义务(一般性条款)1、遵守物业管理法规及规章制度，遵守小区?管理规约?的各项规定。主动支持、协作乙方搞好本小区卫生、治安、绿化、规费收缴等物业效劳管理工作。2、有权制止和监督违反物业管理规定的行为，对因乙方缘由造成损失的有权要求合理赔偿。3、甲方业主按规定停放车辆;不饲养超出0.35米以上犬只和禽类，违反规定饲养造成后果的，由该饲养业主负责。4、按物业
3、管理规定向乙方供给物业用房,面积平方米。5、主动协作辖区行政主管部门和社区搞好小区共建工作。二、乙方的权利与义务(一般性条款)1、乙方依据有关法律及?物业管理条例?和小区?管理规约?，按遂宁市三级物业效劳标准供给效劳，可以制定物业效劳实施方法及相关制度，但必需征得小区业主大会或业主委员会同意。2、必需旗帜显明且有措施、有方法、有效制止小区内违反物业管理规定和业委会明文禁止的行为，对造成损失的责任业主有权要求赔偿或予以惩罚。3、对楼道、走廊、电梯、院坝、花园等公共区域随时保持清洁卫生;对公共照明做到必要的路灯夜夜灯亮，节假日室外及花园全面亮化;对电梯做到定期检修，突发性故障处理刚好快速;对公共排
4、污管道沟渠随时清理保持畅通;对绿化花木做到浇灌、修枝、治虫、换季除草刚好;按时清运垃圾。4、帮助做好区域内的平安防范工作，发生突发事务时，应刚好实行应急措施并快速报告有关行政主管部门。5、对秩序维护人员做到上标准岗，交标准班;防范得力，巡更到位;穿着军警化，语言标准化、效劳文明化;确保车辆放置标准;非小区人员及车辆进入小区，须先盘问登记后放行。6、除电梯、消防、红外线周界、录像监控、门禁对讲、道闸等专业性较强的系统可对外托付修理外，其他效劳内容未经甲方同意不得对外托付。7、对业主提出的合理问题做到整改有成效，信息有反应。8、主动协作辖区行政主管部门和社区搞好小区共建工作。三、物业修理及公共设施
5、的管理1.修理基金专款专用。所提修理基金必需依据建设部、财政部联合制定的?住房专项修理资金管理方法?并由甲方和2/3业主同意方得运用。在所提修理基金缺乏运用时，由小区业主或该栋受益业主按产权面积续筹(按附件一?电梯、二次加压、配电等设备修理费续筹项目?执行)。修理基金在详细运用实施过程中，甲方应当与乙方各自选派专人负责质量监督或托付有资质人员进行质量监督、验收，修理方必需建立修理档案资料，并将修理资料移交给甲方保管。2.小区业主的公共资产资源和房屋等，除甲方或业主大会确定运用的外，剩余的可按实际状况由业委会租赁给业主运用或对外租赁(乙方无权作出上述确定)，但所收费用应为全体业主或该栋业主共同享
6、有。四、甲、乙双方的事前约定和承诺是签订本合同的前提条件。(A)甲方于选聘前日向应聘各方公告了“一个制度和三个条件：一个制度是：对聘用的物业公司实行保证金制度，须向业委会交保证金人民币贰万元。保证金由业委会专户存储，合同期满交接双方园满完成物业交接后，在撤离本小区前，由业委会连本带息退还;假设有人为毁损业主资产行为等问题那么从保证金中扣抵。三个条件是：1.小区物业收费标准：住宅多层元/平方.月;住宅电梯元/平方.月;营业商铺：业主支持物业公司随市场和本区域价格而调整;小区场地清理费：元/辆.月(一次性交年费元/辆.年)(托付物业或业委会自收);自有车库仃车清理费：元/辆.月(托付物业或业委会自
7、收)。2.小区物业岗位一线人员配置要求：保安不少于人，水电工不少于人且持(技术)证上岗，绿化不少于人且持(技术)证上岗，卫生保洁工不少于人。上述人员必需日常在岗并接受业主监督，其余行管人员由企业自定。3.效劳质量及标准：该企业向业主所报资料作为今后的合同附件执行并考核(遂宁市一般住宅物业效劳等级标准作为政策依据)。(即日业主大会上乙方当众开封并由业主代表现场签字的应聘资料，作为本合同附件三以及?物业管理效劳标准?简明条款作为双方检查、执行依据)(B)乙方于应聘前向甲方承诺的收费标准并提出了如下要求：“多层住宅元/平方米.月;高层住宅元/平方米.月;商业门面依据同区域市场水平作相应调整。按此条件
8、效劳个月后，接受业主考核，可以与业主再进行物管费价格协商。综上所述，依据双方上述亊前约定，在本合同中应执行的结论性看法为：1.依据乙方事前承诺并同意甲方提出的“对选聘的物业企业经双方协商，可签订35年合同，但必需每年考核一次，假设平常接受业主监督后工作改良不力或不改良四次，或年终超过半数业主对全年效劳的综合测评不满足，业委会可于警示，警示无效的，业委会可视状况单方面中止其合同的条款，本合同有效期自日起至。2.合同签订后的物业效劳费按多层住宅元/平方米.月;高层住宅元/平方米.月;商业门面依据同区域市场水平作相应调整。半年后接受业主考核，今后可以与业主再进行物管费价格协商。3.商业门面物业费的收
9、取，甲方支持乙方按随行就市的市场价格，提出方案经甲方同意后实施。4.乙方应自签订合同后180个日历天数内(六个月内)向甲方缴清保证金。5.住宅、商业门面收费按产权建筑面积核收，每月1-15日收缴上月物业效劳费。五、违约责任1、乙方如违反物业效劳合同，造成甲方经济损失，应当担当赔偿责任和相应的法律责任;2、乙方效劳质量及标准不到位，按本合同笫四条(A)款笫三项考核执行;3、甲方在履行物业效劳合同时，对不按规定交纳物业效劳费的个别业主，乙方有权要求限期交纳，并按合同约定收取每月3%的违约金，经屡次催收接着无理拒交的，乙方可针对该业主向人民法院提起诉讼;六、本合同未尽事宜，按相关法律条文由双方另行协
10、商。七、本合同一式份，甲、乙双方各执一份，主管局部备案一份。双方签字后于年月日起生效。此合同须与全部附件组成方为有效并具同等法律效力。甲方(盖章)：_ 乙方：_代表人(签字)：_ 身份证号码：_年_月_日 _年_月_日物业效劳合同 篇2第一章总那么第一条本合同当事人托付方以下简称甲方名称：业主大会受托付方以下简称乙方：名称：物业管理资质等级证书编号：依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的根底上，甲方选聘或续聘乙方为物业名称供给物业管理效劳，订立本合同。其次条物业管理区域根本状况物业名称：物业用途：座落：四至：占地面积：总建筑面积：托付管理的物业范围及构成细目见附件一。其次章物业效劳内容第
11、三条制定物业管理效劳工作安排，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；。第四条房屋建筑共用部位的日常修理、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、。第五条共用设施设备的日常修理、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、。第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常修理养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、。第七条公共区域的绿化养护与管理，。第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、。第九条维护公共秩序，包括门岗效劳、物业区域内巡查、。第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停
12、放进行管理，。第十一条消防管理效劳，包括公共区域消防设施设备的维护管理，。第十二条电梯、水泵的运行和日常维护管理，。第十三条房屋装饰装修管理效劳，。第十四条其他托付事项1；2；3。第三章物业效劳质量第十五条乙方供给的物业效劳质量按以下第项执行：1.执行XX市国土资源和房屋管理局发布的?XX市住宅物业管理效劳标准?京国土房管物字2023950号规定的标准一，即一般商品住宅物业管理效劳标准；。2.执行XX市国土资源和房屋管理局发布的?XX市住宅物业管理效劳标准?京国土房管物字2023950号规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理效劳标准；。3.执行双方约定的物业效劳质量要
13、求，详细为：。第四章物业效劳费用第十六条适用于政府指导价物业效劳费用执行政府指导价。1.物业效劳费由乙方按元/平方米。月向业主或交费义务人按年季、月收取。按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：；按房屋建筑面积比例分摊。2.如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调整。3.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，根据乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费根据房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。第十七条适用于市场调整价物业效劳费用实行市场调整价。1.物业效劳费由乙方按元/平方米。月向业主
14、或交费义务人按年季、月收取。按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：；按房屋建筑面积比例分摊。2.物业效劳支出包括以下局部：1管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3物业管理区域清洁卫生费用；4物业管理区域绿化维护费用；5物业管理区域秩序维护费用；6办公费用；7物业管理企业固定资产折旧；8物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9其它费用：；。3.适用于包干制物业效劳费如需调整，由双方协商确定。4.适用于酬金制从预收的物业效劳费中提取%作为乙方的酬金。5.适用于酬金制物业效劳费如有节余，那么转入下一年度物业效劳费总额中；如物业效劳费缺乏运用，乙方应提前告知甲方，并告知物业效劳费缺乏的数额、缘由和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出确定。6.适用于酬金制双方约定聘请/不聘请专业机构对物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金的收支状况进行审计；聘请专业机构的费用由全体业主担当，专业机构由双方协商选定/甲方选定、乙方选定。第十八条共
