房屋结构类别名词解释

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1、1.平层2. 错户型层的一种， 一般是指一套房屋的厅、 卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。 概念指一套住宅内的各种功能 用房在不同的平面上，用 30-60cm 的高差进行空间隔 断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合大面积住宅。 如何认清：复式 跃式、错层式？3. 复式住宅复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅（通常层高2.8米）高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用联系上下，其目的是在有限 的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。4. 跃层式住宅人们常常把影视作品中看到的那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅。 其实那是跃层式住宅，它与复式住宅是完

2、全不同的两个概念。 从外观来说，跃 层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，-般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅，如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看 见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。5. 错层式住宅最近，房地产市场中出现了一个新品种 -错层式住宅。所谓 错层式 住宅主要指 的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的 平面上。 错层式、复式与平面式房屋的区别 错层式和屋有一个共同的特征 区别于平面式房屋。平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间

3、都处于同一层 面，而错层和复式内的各个房间则处于不同层面。6. 错层式与复式房屋的区别尽管两种房屋均处于不同层面， 但复式层高往往超过一人高度， 相当于两层楼而错层式高度低于一人， 人站立在第一层面平视可看到第二层面。 因此错层有压缩了的 复式之称。 另外，复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积一致；而错层 式两个 （或三引楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。对于购房者来说，只有分清复式、跃层式、错层式房屋的不同特征和面积计算方法，才能在购房中 立于不败之地。 总而言之，跃层式住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用 面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。 具体计算时可根据各地对使用

4、房 间 净 面 积 和 净 高 度 的 标 准 来 计 算 。复 式 住 宅 的 面 积 计 算 也 参 照 同 一 标 准 。错层式住宅的面积计算参照平面住宅面积计算。7. 开间简介住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴 线之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅的开间在住宅 设计上有严格的规定。根据住宅建筑模数协调标准 （ GBJ100-87 ）规定：住宅建 筑的开间常采用下列参数： 2.1米、2.4米、2.7 米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2 米。 规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性

5、 和抗震性。建筑特点我国目前大量建造的砖混住宅，一般不超过3.3 米。规定较小的开间尺度，可有效缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性。 为了保证建成 的住宅具有良好的自然采光和通风条件， 在设计上有一定的要求。 进深大的住宅可以 有效地节约用地，目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在 5米左右，不能任 意扩大。在住宅的高度（）和宽度（开间）确定的前提下，设计的过大，就使住房成 狭长型 ，距离门窗较远的室内空间自然光线不足。开间 5米以上，进深 7米以上的大开间住宅可为住户提供一个 4050 平方米甚至更大的居住空间，与同样的 小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加

6、2%，便于灵活隔断、装修改造。虽然小开间住宅存在着诸多优点，但也存在着许多弊病。因为开间小，在住宅建筑面 积中，承重墙、柱的结构面积相对较大，增加了有效使用面积；同时由于开间小，房 间分割过小，不适应家庭居住行为变化的要求，而且住房很难自行改造。8. 板楼板楼的定义：板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，和相对应。板楼一般建筑层数不会超过 12 层。 板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的， 各住户靠长走廊连在一起； 第二种是单元式拼接， 若干个单元连在一起就拼成一个板 楼。 高品质的板楼全部采用板式结构，让电梯与楼道位于后立面，将朝阳面让 位于居室。比较典型的是一梯两户

7、式设计，南北朝向时，位于前面的客厅、主卧等有 充足的朝阳面；东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上，尽量有 利于风的直线流动，常保空气新鲜。同时还强调户与户的独立性，避免因凹凸过多、 户与户之间窗户过近而导致互视，很好地保证了私密性。板楼的品质：（1）控制面宽和进深的比例。板楼的发展在经历了八十年代长板楼之后，近年逐步过渡到舒适度较高的纯板楼。 前者因电梯少而隔几层设置长通道有显而易见 弊端，后者则是一梯两户，并保证一定的面宽，使日照充分，同时将各种功能区配置 得更完善。随着住宅的发展，一种只有两三个门洞的短板楼也开始出现，它不仅保持 了纯板楼的优势，还克服了园林规划单调、布局呈

8、兵营式排列等弊端，并在楼体上增 加了开槽，形成明卫生间、明餐厅，有效地提高了舒适度。因此，要尽可能选择进深短、面宽宽的户型。一般来说，低层板数进深控制在14米以内，高层板楼进深则在 18米以内，有些超过 20米的户型。如果不是靠板楼两侧在面采光，尽量慎选， 因为过大的进深会使户内灰色空间增多， 影响居住的舒适度。 面宽则根据户型大小而 定，通常板楼户型多在二居室以上，二居室面宽在6米至 8米，三居室面宽在 10米至13米，四居室面宽在 12米至 15米。（2）注意卧室和客厅的日照。设计上要着重考虑把房间和辅助房间的位置摆放严格区分、不错杂分面，要动静分开，这一 点是板楼的优势。在户型间隔上，开

9、门是厅或玄关，餐厅和厨房相邻并置于背阳面。 起居室和主卧室置于朝阳面。走廊尽头是主卧室。在朝向上，正南正北的户型布局一般是 “二居室，主卧室和起居室朝南，或两个卧室朝南，起居室朝北；三居室， 主卧室、一个次卧室或书房和起居室朝南，或主卧室和起居室朝南，另两个次卧室朝 北，或三个卧室朝南，起居室朝北；四居室，三个卧室和起居室朝南，或两个卧室和 起居室朝南，或三个卧室朝南，起居室朝北。作为东西朝向的板楼，则以东侧为主要 朝向，其他而已规律与南北朝向相同。板楼最大的优势是户型规矩、互视小、 通风、日照良好，因此尽量选择直板楼，对于 U 形和 Z 形板楼要根据日照和互视状 况慎重考虑。但是，户型种类少

10、也是板楼的劣势。板楼四大优点1.南北通透，便于采光通风 多是正南北方向，进深在 15米左右，南北通透， 便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言， 由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。2.板楼均好性强眼下一梯两户的小板楼非常受宠， 正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小， 均有若 干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。3.管理成本不高 通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设 电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。 4.住户使用率很高 板楼户型的使用率通常高达 90%

11、以上，而塔楼户型的使用率 通常仅为 75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到 每个业主的头上。同样是购买建筑面积 100 平方米的住房，板楼户型的使用面积往往 高出塔楼住户约 10 平方米。板楼的两项缺点1. 建筑密度低，房价高 板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住 舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼， 为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。2.户型格局不宜改造板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性 强。9. 塔楼塔楼塔楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑。从楼

12、房的平面图上 理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组 公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上 到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。定义塔楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼， 塔楼一般是指高层建筑塔楼指外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在 6 户以上。 塔楼优点： 建筑密度较高，房价较低；空间结构灵活，易于改造；结构强度高，抗 震性好；居高望远，视野开阔。尤其是对于富有 DIY 精神的年轻人而言，采用大框 架结构的塔楼，可以通过改装户内分隔墙改变户内格局，居住更为灵

13、活，而且相对低 廉的房价，也比较符合现有的收入。缺点： 均好性较差，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差， 而且面积使用率要低于， 很容易出现没有自然采光的暗厨、 暗卫，居住品质大打折扣。 板楼就是指 “东西长、南北短 ”的楼型，一般板楼同 层住户在 2到4户，板楼 优点： 从传统的居住舒适度而言，板楼的优势很明显，南北通透，便于采光通风；户型方正，平面布局合理；同层住户不多，居家比 较清静；管理费用低，面积使用率高。 缺点： 房价较高，户内格局不可变。 平面图特点若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面， 平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从 12层以上

14、到 35层，超过 35层是超高 层，塔楼一般是一梯四户到一梯 12户。四大优势1.节约土地资源，房价较低。 由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝 贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。2.空间结构灵活，宜于改造。 塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改， 某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。3.结构强度高，抗震性好高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性 与安全性很好。 4.居高望远，视野开阔。 塔楼住户可尽览都市美景，相信 低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。两项缺点1.均好性差，居住密度

15、高。 塔楼每层的住户多为 6户以上，甚至高达 12户 数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部 分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。 2.使用率不高，存 在灰色空间。 塔楼户型的使用率普遍低于板楼 10个百分点左右，而且户型内部 的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为 “灰色空间 ”。 塔楼与板楼的区别板楼住房密度相对小 ，一梯不会超过 3户 ，且户型一般较好 ； 塔楼住房 密度大 一般不会有南北通透的户型 ，塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型 。 塔楼-注意事项一般来讲，塔楼要比多层住宅和板楼便宜，我们根据自己的情况，

16、想买三四环周 边的塔楼。那么买塔楼应该注意哪些方面呢？塔楼由于其结构形式与管理功能上具有 一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面： 一、注意户型格局的选择。大 多数塔楼都是采用框架结构形式， 往往一层对称布置 6至8户，这样就会出现南向房和 北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不 能打通，户型格局不易改变。 所以在挑选此类塔楼时， 要充分考虑入住后的舒适程度， 关键是要让自己住得舒服、满意。 二、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较 高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果风景不错的 窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。三、注意整幢楼的总户数与数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一