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1、戴德梁行物业管理有限公司装修手册戴德梁行物业管理有限公司谨呈(经济生活)主观题 A总则11装修手册的目的12物业的结构及外貌13政府部门许可14聘请顾问公司15各类按金与费用16咨询27建议28备注2B单元内部及公共设施的安装或改动须知3C二次装修程序41.单元交收42.装修申请表43.装修图则及更改工程44.装修按金55.租户聘用承造商施工须知56.指定承造商77.总结7D装修规例81.工作时间82.后加设备/对象等83.广告招牌84.更改/还原工程85.物业设施86.更改喷淋头97.垃圾/废料之清运98.材料运输99.排水系统910.室内环境911.预防火灾1012.结构地面/分隔墙101
2、3.政府法例1014.围板1015.保险1016.施工人员之操守10E保险11F声明12G.总结13H.附件14A总则1装修手册的目的本手册旨在本物业的租户提供装修指引及一般基本资料，以协助租户顺利进行室内设计及装修。本物业所有租户须按照本手册的有关规则进行装修，以维护物业整体的利益。物业管理处方面亦会按有关管理手册的授权，及不时修订本手册，并切实执行其内容。2物业的结构及外貌任何装修工程均不应影响物业的结构及外貌。所有装修设计图则必须经由租户提交物业管理处审阅及批准，为维护整体的利益，物业管理处有权要求更改装修设计及停止任何未经批准的工程。租户可将有关的装修图则交物业管理处审核，以确保有关工
3、程不违反管理手册及物业其它的管理规则。3政府部门许可即使租户在装修前已将装修图则交物业管理处审核，这并不表示其内容及设计已符合政府有关条例，如属必要，租户仍须另向政府有关部门申请批准其图则内容。4聘请顾问公司物业管理处认为在有需要时会向租户提议聘请顾问公司监管装修工程。一切引起的费用，均须由有关租户负责。5各类按金与费用在开始装修前，租户必须缴交装修按金，作为不损坏物业设施、公共地方及按照已批核装修图则进行装修工程的保证金。租户亦须同时缴付审批图则。6咨询如各租户对装修事宜有任何查询，请与物业管理处联络，物业管理处将尽力予以协助。7建议为使每一租户均能按其计划顺利完成装修，按时开业及维护所有租
4、户的利益，建议各租户仔细阅读本手册，制定详细装修计划，确保其装修工程完全符合本物业管理手册的要求；否则，租户可能延误有关工程及未能按时开业而引致不必要的损失。8备注上述及以后所提及的租户应包括本单元之租赁人或受让人。B单元内部及公共设施的安装或改动须知1）烟感或热感 探头及喷淋头、给排水管及网络系统此乃公共设施一部份改动须向物业管理处申请并由指定承判商施工2）地面（含地 台）、墙身 及结构电气线路敷设任何结构均属公共设施之一如有任何钻凿、改动、引致增加用电负荷、电气线路之装修工程，均须物业管理处及有关政府部门审批C二次装修程序租户在内部装修开展前需留意并必须遵守以下条款1.单元交收租户需预先与
5、管理处预约以便交收钥匙及单元。租户需负责对其接收单元的设备作检验并核实所有设施装修等皆合格并需在交收表上签署及盖上公司印章。2.装修申请表租户需填妥及交回另外分发之“装修申请表”予管理处。3.装修图则及更改工程为保护物业公共设施租户必需呈交至少4份其单元之装修图则与及技术数据等于管理处审批,未得到管理处、房管部门及消防部门书面批准装修图则前,任何装修工程不得展开。3.1图则之需求详情如下A.室内平面图清楚显示1）室内平面之布置。2）室内间隔或墙高度至吊顶天花或结构天花。3）任何附加之厕所或茶水间4） 任何保险柜或重型装置之重量及有关装置之尺寸等须提供详细资料。5） 任何提升地面之工程以便安排计
6、算机及电力布线之用。6） 隔墙之位置及采用之材料B.天花平面图清楚显示1） 任何间隔穿越天花吊顶并提供施工大样图。（不得采用任何易燃物品于吊顶内。）2）照明灯盘之位置。3）任何对天花吊顶内设备之更改或增加4） 现有喷淋头及烟雾感应器的位置及其提议修改位置。C.电力分布图及简图清楚显示1）总配电盘分区配电盘之位置类别和功率。2）总配线图、简图并具备详细技术资料。3）总耗电量之计算。D.给排水图清楚显示：1）建议给排水管之接驳位置及水管之尺寸2）水管之分布图3）茶水间地面所采用防水物料之详情4）洗手间之给排水系统E.空调分布图清楚显示1）风机盘管位置2）送风及回风喉之路线3）送风及回风百页位置4）
7、室内空调温度控制器位置4.装修按金租户需在装修工程展开前缴交装修按金及其它有关费用。装修完工后 个月经管理处审核验查并满意后按金在扣除一切应付费用后(如有)将不计利息发还予有关租户。装修按金以装修期 天计算, 超过 天之装修需到管理处办理延期手续后,才可继续进行装修工程。5.租户聘用承造商施工须知装修工作开展 天前租户需将以下有关资料呈交管理处。 需填妥所有参与装修工作人员之名单并交回管理处表格另外分发。租户需保证及指示所聘用之工人在执行装修工程时与管理处员工充分合作以免影响日常操作。装修工作开展前所有工人需向管理处申请工人出入证, (每个按金￥_)。在进入物业范围时工人必需佩带工人出入证但管
8、理处有最终决定权可以不批准持证人士进入物业内工作。工人出入证于每天工作完离开物业时须交回管理处, 遗失补发每个￥_。按金于工程完毕后发还施工单位。为确保所有公共设施能正常使用及避免系统受到有意或无意破坏所有有关电力分布系统、中央空调系统及给排水系统之增加删除及改动等工程或其它与物业系统连接上的工程都必需由管理处批准。有关各租户需注意并向管理处申请的有关设施及系统, 详列如下:-a.空调系统i.新加/移位空调风机盘管包括冷冻水供水及回水管冷凝水排水管（包括隔热）风槽（包括送风口及回风口）之改动及安装。ii.空调温度控制器之安装iii.其它有关空调之安装b.电力分布系统i.临时电源安装包括电表临时
9、线, 开关插座组合等。ii.永久电源之安装包括电表、走道吊顶内电线槽（如需要）等。c.公共天线系统有关接驳物业提供电视广播系统而所需由弱电间接驳到租户单元内的线管及线路之接驳。d.给排水系统i.在管道间或其它墙身开孔以便接驳排水管穿越及其修补。ii.在排水管及给水管安装接驳口以便租户自行接驳。e.电话i.由弱电间至单元内电话系统之线管或线槽。ii.电话线路之接驳（由电话公司执行）iii.室内电话系统线管之布置及安装由租户自行安排, 惟需符合电话公司穿线要求。f.其它i.其它之特别工程管理处认为应聘用指定承判商执行。以上各项工程必须由管理处批准及聘用合资格之承判商执行。6.指定承造商由指定承造商
10、执行工作, 详情如下:消防报警及喷淋系统a.有关室内间格改变而引致消防喷淋头烟雾感器之改动工程。b.消防有关方面改动之设计图则及向有关消防单位报批。c.其它更改而引致消防系统因应规范需要作出的增加或改变。7.总结最后管理处再次提醒各租户只在下列情况下方能展开装修工程：a.持有管理处发出的装修许可证。b.所有有关费用经已缴付。c.所有工程并没有和国家法律有任何抵触 。d.装修保险已购备。e.所有图纸已经管理处及有关政府部门审批合格。D装修规例租户必需留意并遵守以下装修规例及条款。1.工作时间规定可进行装修工程之时间为星期 至星期 早上 时至下午 时如需超时加班工作必须向管理处事先提出申请。管理处
11、有权随时停止一切产生噪音震荡强烈气味或对其他租户滋扰的工程。凡这类工程都应在非营业时间或管理处指定时间内进行。2.后加设备/对象等在未得到管理处事前批准之前租户不得安装任何空调机天线或雨篷等对象在物业外墙及屋顶上。3.广告招牌广告招牌之形式需符合政府部门有关规定，在未经管理处批准前租户不得展示或悬挂任何带有广告性质之招牌。4.更改/还原工程管理处保留权利要求租户对所有装修工程进行更改或还原 如该工程影响物业设施或结构即使该工程在管理处批准下已完成。管理处会发出书面通知租户须在一个月之内完成此等工程要求并负责一切之费用。如租户未能在指定时间内完工管理处会安排该项工程, 所需费用将会由有关租户承担
12、。5.物业设施租户必须保持物业内所有设备都不得封死以致不能维修或检查。所有检查活门、渠盖、门、百页等都不能安装或放置任何物品以影响正常开启。6.更改喷淋头所有单元内之喷淋头烟雾感应器之更改都应需事前得到管理处之批准。该等工程必需由管理处指定承判商执行而租户负责有关费用。7.垃圾/废料之清运装修期所有垃圾及泥头等物料都应存放在租户单元内。物业公众地方绝不容许摆放任何对象。管理处会指定地方作临时垃圾收集站。租户需自行安排把垃圾、泥头等运到临时收集站。有关清运费用由租户自行负责。8.材料运输租户所聘用之承造商在搬运材料时需严格遵从管理处安排之特定路线及程序。所有车辆在上落货后不能停泊在上落货区内。除
13、管理处特别指定外所有扶手梯不能用作载货。运送大量对象时须预先与管理处联络安排载货电梯使用。租户在搬运货物时对物业设施与装修造成破坏，应负责修补费用。9.排水系统租户不得对物业公共设施的水喉、水管、阀门、设备等作出修改或增加接驳等工程。租户不得倾倒污水于公共地方洗手盆或其它排水设备等。并需对此行为所作出之破坏而赔偿。10.室内环境租户需对其装修所带出之影响而负责。租户应为其装修而造成单元内室内环境之变迁而负责。11.预防火灾在装修工作开展前及在装修期间租户必须在施工现场放置最少一个手提二氧化碳灭火器。灭火器数量按单元大小而有所增减。基本上要求单元内每一百平方米便需放置一个灭火器。所有购买此等灭火器的成本将会由租户承担。12.结构地面/分隔墙租户不得在结构地面及分隔墙进行挖洞、钻孔等破坏性工程。此等工程会对房屋结构或原先铺设之防水材料造成破坏。租户需为此等行为所作
