楼工程竣工验收质量评估报告

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1、颐 家 华 府1# 楼 工 程竣工验收质量评估报告单位负责人：技术负责人：总监理工程师： 陕西百威建建设监理有限公司 2014年06月15日一、程概况：工程地点：府谷新区建筑面积：建筑面积37981.78结构型式：框剪结构层 数：地下2层、地上28+1层建筑高度：91.5m建设单位：府谷恒昌房地产开发有限公司设计单位：陕西同济土木建筑设计院有限公司勘察单位：陕西天地地质有限责任公司监理单位：陕西百威建设监理有限公司施工单位：榆林华泰建筑工程有限公司监督单位： 府谷县质量监督站结构安全等级别为二级，抗震设防烈度为6度，屋面、地下室防水等级均为二类。抗震设防类别为丙类，本工程耐火等级为一级，本工程

2、为颐家华府商品房，地下室为车库；地上一至二层为商用，地上三至二十九层为住宅；结构设计使用年限为50年。 1、地下室砼强度等级：（1）、 垫层为100厚C15、地下室基础顶板、楼梯（2）、地下室墙体采用MU10多孔砖，M10水泥砂浆砌筑。2、主体结构（1）一至二十八层结构层高为3m，一至八层层剪力墙、柱混凝土强度等级均为C40，九层至顶层为C30，一至顶层层梁板混凝土强度等级均为C30，（2）、墙体采用粘土烧结砖和混凝土加气块3、建筑装修装饰：（1）外墙面：一至三层为干挂大理石石材，四至顶层为涂料（2）内墙面：住宅采用水泥砂浆粉刷；顶板腻子二遍，公共楼梯间部分采用两遍刮白；电梯间墙面、地面采用全

3、瓷贴砖。 （3）楼地面：楼梯踏步地面均为C30.（4）门窗工程：窗采用辽宁忠旺铝材，进户门采用步阳防盗门（5）建筑屋面：找平层采用20厚1：3水泥砂浆找平，两道“雨中情”SBS防水卷材，一道120聚苯乙烯保温隔热板和细石砼保护层。4、建筑给水、排水及采暖：（1）生活用水由市政管网引入，然后引至各层用水点。（2）排水管采用U-PVC引至建筑物外。5、建筑电气：（1）供电由变配电房采用电缆引至单位工程动力箱及控制箱，然后分别引至用电设备。（2）照明灯具，开关及插座采用设计及业主要求的型号、规格。（3）防雷接地：本工程为三类防雷建筑，屋面避雷带采用明装方式，引下线利用柱内钢筋与接地装置焊接。二、 监

4、理范围及内容：监理部按签订的监理合同，施工合同，对本工程实施施工（土建水电）阶段监理，对工程进行进度控制、质量控制、投资控制，最终达到目标控制。三、 监理机构组成及主要管理人员变动情况：总监理工程师：张春林专业监理工程师（土建）：曹四海专业监理工程师（安装）：王有财四、 施工单位按合同约定完成承包内容情况：施工单位已按照施工合同要求完成施工承包合同范围内的所有室内外及室外接入小区管网的管网内容。五、 按图施工情况、重大设计变更及执行情况：该工程均按设计院设计的施工图纸以及设计变更进行施工并已按要求全部完成。符合有关施工规范及工程建设标准强制性条文要求。六、 执行工程技术标准情况： 该工程按国家

5、颁布的各种验收规范标准、设计图纸要求编制各分项工程监理细则，进行质量控制、各分项质量均符合设计与规范要求，无违反强制性条文规定。执行工程技术标准：建筑基桩技术规范JGJ9494工程测量规范GB50026-93钢筋焊接及验收规范GBJ18-2003地基与基础工程施工及验收规范GB50202-2002混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002屋面工程质量验收规范GB50207-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2002外墙饰面砖工程施工验收规范JGJ1262002 建筑

6、涂饰工程施工及验收规程JGJ/T292003建筑防水材料应用技术规程GBJ13-39-2001 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 建筑电气安装工程质量验收规范GB50303-2002外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004居住建筑节能工程施工质量验收规程DBJ13-83-2006居住建筑节能工程施工技术规程DBJ13-82-2006国家、陕西省、榆林市现行的其它有关规范、规程七、 是否违反工程建设强制性标准：本工程施工过程中无违反工程建设强制性标准行为。八、 桩基、地基与基础、主体结构验收结论：1、 桩基于2011年5月30日完工2、 地基基础与2011年9月

7、10日开始施工，2011年9月17日基槽验收，2012年8月16日对基础进行验收3、 2013年8月15日对主体结构进行验收九、 质量控制资料：（一）、质量控制资料：1、本工程图纸会审纪录2份，签字、盖章均齐全完整，手续办理符合有关要求，施工过程按施工图纸、图纸会审记录及变更内容进行施工。2、本工程各项材料具备产品出厂合格证，现场均按批见证取样、送检、具体情况如下：、钢筋：本工程采用内蒙包钢I级钢（HPB235）级钢（HRB335），级钢（HRB400），出厂合格证83份，检验报告77份,检测结果符合要求。、水泥：本工程采用山西“冠宇”牌水泥32.5R ，进场12批，出厂合格证12份，检验报告

8、12份,检测结果符合要求。、砂：本工程采用河砂，共进场12批，检测报告12份,检测结果符合要求。、砖具有出厂合格证6份，检验报告6份,检测结果符合要求。、腻子粉：内墙腻子粉出厂合格证2份，检验报告2份,检测结果符合要求。、外墙涂料：采用西安“奥美” 牌出厂合格证2份，检验报告2份，检测结果符合要求。、防水：卫生间采用1.5mm厚聚氨酯，其余采用西安“雨中情”牌SBS-25度防水卷材，出厂合格证1份，检验报告1份，检测结果符合要求。、陶瓷砖：出厂合格证2份，检验报告2份，检测结果符合要求。、门窗：采用出厂合格证2份，检验报告2份，检测结果符合要求。、饰面砖粘结强度：检验报告2份，检测结果符合要求

9、。附：见证检验汇总表：材料名称取样组数见证送检组数检测结果见证检测率钢筋原材87 87合格 100% 水泥 12 12 合格 100% 砂 8 8 合格 100% 砖 88 合格 100% 回填土11 合格 100% 腻子粉55 合格 100% 外墙涂料44 合格 100% 防水卷材66 合格 100% 陶瓷砖22 合格 100% 保温板66 合格 100%门窗三性实验22 合格 100%面砖粘接强度22 合格 100%钢筋拉结 22 22合格 100%砖、加气块 6 6 合格 100%混凝土试块C40同条件 20 20 合格 100%C35同条件 4 4 合格 100%C30同条件 80 8

10、0 合格 100%C15同条件 35 35 合格 100%C40 标养22 22 合格 100%C35标养 4 4 合格 100%C30标养 81 81 合格 100%C15标养 35 35 合格 100%（二）、给排水与采暖（1）材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告共 8份，其中包括镀锌钢管及管件、给水PPR管及其管件、排水PVC管及其管件、闸阀、截止阀、消火栓等；各种规格的管材及管件合格证齐全。（2）管道、设备强度试验、严密性试验 3 份。 阀门强度和严密性试验记录 3 份，符合要求。给水、消防、管道系统试验记录3 份。（3）隐蔽验收记录共3 份。（4） 系统清洗、灌水、通水、通球试验

11、记录。a.系统清洗：安装完毕后，进行清洗除污；饮用水管道在交工前进行消毒，均符合规范要求。试验记录1份。b.排水管道灌水试验：包括暗装或埋地（地下、结构层内、地沟、管道井、吊顶内、墙体内或夹皮墙内）的排水管在隐蔽前，以及雨水管均进行了灌水试验。试验记录1份，试验方法正确，试验结果符合要求。c.室内排水系统完工后,进行通水能力试验,按给水系统的1/3配水点同时开放,检查各排水点畅通,接口处无渗漏,试验记录12份，结果符合规范要求。（5）施工记录共 3 份。（6）分项、分部工程质量验收记录 24份。(7)其中给水管道通水试验记录1份，消防管道、试验记录4份，试验结果均符合要求。（三）、建筑电气（1

12、）图纸会审及设计变更共 1 份。（2）材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告：本工程使用的主要电气设备、材料有：配电箱、电线、开关、插座等；电线采用山西“离石”；开关、插座采用 “美王”产品；主要电气设备、材料合格证等共45份。（3）绝缘、接地电阻测试记录：本工程绝缘、接地电阻测试记录252份。绝缘电阻测试记录中的设备名称、线路名称、回路编号、设备位号等均与施工图一致；接地电阻测试记录的接地装置名称、类别、测点部位等与施工图一致，测试项目齐全。（4）隐蔽工程验收记录共 165份。（5）施工记录3份。（6）分项、分部工程质量验收记录48份。（7）照明全负荷试验记录8份；（8）避雷接地电阻测试记

13、录8份；（9）线路、插座、开关接地检验记录24份，检验结果均符合要求。（四）、通风与空调通风系统运行记录2份；风量测试记录2份；十、 工程安全和功能检验情况1、构件砼强度回弹检测报告1份。 构件砼强度回弹检测：构件砼强度于2013年6月20日进行见证检测，构件砼强度采用回弹法进行检测，地下车库至三十一层对砼设计强度等级C40、C35、C30随机选定有代表性的部位进行检测，检测结果符合要求。2、淋（蓄）水试验屋面经48小时蓄水试验后检查，均无渗漏现象。各楼层厨房、卫生间经48小时蓄水试验后检查，均无渗漏现象。系统清洗记录、排水管灌水、通水试验、消火栓试射记录各8份。电气系统通电、全负荷试验记录20份。3、垂直度测量情况：共进行 12 次观测，垂直度最大偏移量10，符合规范要求。4、标高测量情况：共进行11次观测，标高最大偏差值5，符合要求。5、楼板厚度采用钻孔的方法进行量测，在同一检验批内钻孔方法不少于3点，最大偏差值为：+7mm，最小偏差值为-4mm；符合要求。6、沉降观测记录本工程自2012年4月28日开始第一次观测，累计观测33次，平均日沉降-0.01mm/日（0.01-0.04mm）累计沉降-12.72mm 符合要求。