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1、金华市周太食品发展有限公司园区项目可行性报告 周太现代农业休博园可行性报告 金华市周太食品发展有限公司（以下简称周太公司）是一家集现代化种业育苗、蔬菜种植、生产加工、物流配送、连锁经营于一体的综合型省级农业龙头企业。公司现已形成“源头-流通-餐桌”的完整产业链，承担国家科技支撑计划“园艺作物节能栽培工程技术集成与产业化示范”项目、农业部“现代农业大宗蔬菜产业技术体系建设”项目及技术应用服务推广“甜瓜利用雌性系选育杂交种及其配套技术研究”项目等。园区内已集聚了上百项农业新技术，接待全国各省、市、县考察团、企业代表团近200个，市内外大学生实习班60余个。周太休博园计划建造于汤溪至九峰山连接段，总
2、园区占地3600亩，由浙江大学生态规划与景观设计研究所设计，周太公司独家投资建设，计划用3-4年分为三期：一期后大溪改造两条滨水景观轴农夫乐园滨水休闲度假区、滨水养生社区，水疗养生馆（农耕文化+儿童公园性质）投资人民币2亿元；二期生态度假酒店步行商业街综合服务中心及生态停车场旅游观光投资人民币1.5亿元；三期整个园区的建设投资人民币2.5亿元，建设完成后，整个园区将形成农业科技研发区、农业科技展示区和综合管理服务区三大主体功能区。其中，研发区分国际和国内两区域，主要以国内外现代农业研发展示为主，引进国内的科研单位，集聚在各大院校的科研项目，进行农业科技创新；展示区主要围绕果蔬、花卉进行国内外农
3、业高新技术成果（新工艺、新技术、新设备、新品种）。并围绕都市农业高新技术项目进行产业孵化推广；综合管理服务区以园区的配套管理服务为主，并承载着日常管理办公、农业考察接待服务、市民旅游休闲服务、农业技术培训服务、农业信息服务、田园超市以及农产品配送等功能。现代化种业育苗区百花园区生态餐厅区生态植物园区周太文化创意园公司努力打造现代农业新型产业模式，贯彻落实中央1号文件和全国现代农业发展规划（国发20124号）关于建设现代农业示范区决策部署的重要举措。借助周边名胜景区丰富的客源优势发展休闲农业。全力打造集“休闲王国、植物艺园、游乐世界、游览中心、生态乐园”农业文化遗产,“中国最有魅力休闲乡村”已经
4、构建起集农产品生产、休闲观光、养生养老生态环保功能三位一体的现代农业园区。园区以满足市民多样化消费需求为目标，积极建设以大型设施农业为基础，以新、奇、特等高档农产品生产为主，集休闲、观光、度假、教育为一体的综合性休闲农业园区、农业主题公园、观光采摘园和休闲农园，以功能衔接和特色互补为重点，突出服务功能，强化休闲体验，满足多元需求，打造金西首个休闲农业观光项目。开发区征用土地200亩，用于建设周太现代农业休博园“一心两轴五区”。一心综合服务中心两轴两条滨水景观轴两园精品果蔬博览园、周太文化创意园五区光伏农业示范区、滨水游乐区、滨水休闲度假区、精品花卉观赏区、精品苗木种植区1、综合服务中心：（1）
5、生态度假酒店；（2）周太生态餐厅；（3）生态停车场；（4）步行商业街。2、两条滨水景观轴（1）东侧滨水景观轴：结合休闲游憩功能，重点布置木栈道、亲水平台、文化墙、景观小品、雕塑、绿化等。（2）西侧滨水景观轴：结合休闲度假功能，重点布置滨水茶室、露天咖啡馆、风雨长廊、亲水平台等。3、精品果蔬博览园：（1）奇花异果园；（2）设施果蔬栽培区；（3）百果园。周太文化创意园：（1）农博广场；（2）游客服务中心；（3）农夫乐园（农耕文化+儿童公园性质）；（4）金华农业博览中心（金华各地特色农业展示馆）；（5）农业企业孵化中心（创业园性质）。4、光伏农业示范区：（1）光伏农业展览馆；（2）光伏农业发电站；（
6、3）光伏农业游览区。滨水游乐区：（1）音乐喷泉；（2）水上活动区；（3）滨水天地（亲水平台、浑水摸鱼、休闲垂钓等）。滨水休闲度假区：（1）滨水养生社区；（2）农事耕作体验区；（3）阳光河岸；（4）水疗养生馆（5）周太湿地公园；精品花卉观赏区：（1）百花园；（2）花卉展销中心；（3）花卉育种中心；（4）花卉种植区。精品苗木种植区：（1）精品苗木展销中心；（2）苗木种苗中心；（3）盆景园；（4）色叶树种园；（5）精品苗木基地。温室休闲开发的五种依托形态，温室为乡村旅游与农业休闲化的发展提供了新的发展方向，注入了新的活力，农业观光项目的建设，对于发展农业高科技，推广作物新品种具有重要意义，而建设观光
7、休闲型温室，更兼有科普教育、休闲体验、休憩、游乐的功能。目前温室设施在我国已经广泛应用，我们认为可以依托以下五种形态进行升级开发。1、生产依托型观光温室 这一类型的温室主要用于农业生产，是温室旅游发展的最初模式。此类温室主要用于生产高附加值的花卉、种苗、特种蔬菜等种植温室及水产养殖，主要以设施农业经济收益为主要经济收入来源，农业观光旅游收益只是补充。如长城葡萄酒生产基地的葡萄种植园、各类花卉苗圃等。 金华农业博览中心区2、高科技试验基地型观光温室 依托农业科技园、特种植物培养基地等研究机构形成的观光温室。这一类型的温室主要用于新奇特品种动植物培育、科技研发等用途，与生产依托型观光温室一样，观光
8、旅游只是辅助产业。主要利用试验基地中的新奇特产品以及无土栽培、营养液滴灌、生产要素全自动调配等大众游客难以接触到的前沿现代农业技术作为核心吸引物，配套提供旅游服务设施与活动项目，将科普教育与高科技农业观光紧密结合，如农科院太空种子试验种植温室观光园。花卉展销中心区3、大型观览及休闲温室 大型展览温室的旅游吸引力与观赏价值主要体现在各种专类植物景观、特殊观赏品种上，同时，作为花园中的绿色建筑，温室本身也通过新的技术手段诠释了人类与自然、动植物和栖息地间的动态关系，生动展现园林艺术的动感美。如北京植物园展览温室、北京世界花卉大观园、上海植物园展览温室等；此外，依托大空间温室打造的室内水游乐与康体休
9、闲项目也在逐步兴起，北京的摩锐水世界、温都水城和乔波室内滑雪场等都属于这个范畴。养生会所区4、休闲场所型温室 这一类型的温室是将休闲场馆与温室技术相结合而形成的一种新型模式，以高端温室技术为主要结合点模拟大自然生态，随时提供优雅的自然景观生态结合、舒适惬意的环境氛围，富有田园景观文化，集生态观光与餐饮休闲等功能于一体，包括生态温室餐厅、温室洗浴、庭院温室、养生温室、温室会所等。花卉植物区5、综合型农业生态园温室 综合型温室是在温室中人为制造大自然环境，山水、瀑布、花草、果木等映入眼帘，是以上几种温室开发模式的综合。包括以旅游接待服务为主要功能的各种温室，由于温室内环境的可控制性，可种植不同气候
10、地区的以及反季节植物，提供田园农业游、园林观光游、水果蔬菜的采摘等务农体验游活动，国际现代农业技术交流合作的平台；输出农业先进理念、先进模式及技术的平台；农业园区技术应用服务推广、应用技术培训的平台；农科大学生教学实践平台，同时也是市民了解最新现代农业技术的窗口。园区将在社会各界的大力支持下，坚定遵循“聚世界一流农业人才、建中国优秀推广平台”的战略发展目标，依靠科技、人才、信息等优势，形成集官、产、学、研为一体的发展模式，早日成为引领中国现代农业的优秀示范区。蔬菜种植区花卉种植区 以及以现代高科技农业展示、科普教育等主题的农业科技游。综合型温室通常以乡村环境、田园风光为大背景，内部空间的功能设
11、置可以由农业向复合型休闲、会议度假、康疗体检等延伸，形成一站式温室休闲综合体的概念。温室休闲项目具有可操作、适用范围广、可塑性强等优点，空间体量可以根据项目需求设置，有非常好的市场发展空间。我们认为，现有的各类温室产品全部具有提升附加价值，实现休闲化升级的基础条件。太空种子试验区在这个基础上，遵循科学发展，实践创新的理念，结合农业生产与旅游发展的双重目标，将温室休闲作为“全时引擎”的功能发挥到极致，一定会有一批精品脱颖而出。北京的蟹岛绿色生态度假村、华彬庄园乡村俱乐部、锦绣大地农业观光园等都是具有代表性的案例。城市休闲中心、城市休闲街区、休闲卫星城、环城游憩带等城市架构体系的不断完善与扩张，为
12、休闲商业的发展提供了前所未有的发展机遇，而反过来，休闲商业的发展，也助推了旧城改造、新城建设、城乡统筹、产城一体化的新型城镇化进程。以观光为基础，以休闲度假为核心，打造“醉美十二景”、“迎驾六品”核心产品，构建独有吸引力：（1）从文化氛围、休闲环境等角度出发，构建“迎驾时光”生活方式，实现度假方式的突破；（2）结合项目地的地形地貌特征、旅游资源性质、空间分布情况及景区风水，拓展景区空间，构建新格局；（3）以产品打造为支撑，在构建观光与休闲核心产品的同时，拓展军寨体验、山水运动、禅意养生等产品，形成一个完整的旅游产业结构体系；酒店的第一功能，是过夜住宿。以此为基础，可以延伸出餐饮、会议、商务、娱
13、乐、游乐、运动、博彩、观光、体验、康疗养生等等功能。如果结合产权客房、酒店公寓、商务别墅等销售物业，最大规模的整合聚集，可以形成各种特色的度假酒店综合体。项目的规划设计，突出“标准化农业”与“有机农业”的理念，重点打造“花木种植标准化”与“精品果蔬标准化”两大方向，汇集花卉苗木种植、花木交易、有机水产养殖、农业休闲、现代农业科普教育以及农业科研生产于一体，以“休闲农业、健康运动、养生美食、养生休闲”的建设来塑造“生态、健康、快乐、融商”的休闲特性，发展为集农业、旅游业、健康产业等多位一体的复合型农业生态园，构建周太农业标准化发展的典范。农夫乐园休闲商业及休闲商业建筑策划概述 随着知识经济时代的
14、到来和社会人群消费能力的增长，休闲已成为一种主流时尚文化，并相应产生多种市场需求。所谓休闲，广义上讲包括用来满足消费者精神层面需求的餐饮、娱乐、购物等服务功能，是休闲商业的核心所在。而休闲商业这种全新的商业地产模式，创新之处就在于将传统消费模式向休闲生活方式引导和侧重。 现在越来越多的人将购物和逛街作为休闲，商业场所休闲化成为一种趋势，成为商业交易功能成功完成的最必需的补充，甚至成为商业交易的前提。与传统商业相比，休闲商业具有很明显的特征与优势，如高端与个性、生态与娱乐、集聚与共生、低成本高利润等。休闲活动区项目的策划，项目的策划，以“汤溪古镇”的文化深度体验为灵魂，以“不夜江南”的夜间休闲打
15、造为重点，依托上海国际化平台，打造国际化产品，使金西成为我省对接国际的人文古镇旅游目的地，从而成为金西最亮丽的国际化城市名片、文化家园、休闲平台。道路是城市的骨架，街区是城市的血肉，文化则是城市的灵魂，只有同时具备了骨架、血肉和灵魂，才称得上完整的城市，而在这三者中，作为灵魂的文化显得尤为重要，没有了灵魂，没有了精神，只剩躯壳，则不能称之为城市。每个城市一般都有独特的大文化，一个街区也应有自己的特色小文化，文化对街区品质的提升，文化休闲名街的打造，具有极其重要的作用，如文化能丰富街区业态、提升街区服务品质、提高从业人员素质等。过去人们也都在谈文化，也都试图通过文化来改善街区环境、增加娱乐元素，但这些文化都是虚的，不能落地，对街区发展没有实质的推动作用。中国农业大学认为，以文化为媒打造文化休闲名街，必须是实实在在的文化，是能落地运营的文化，并且能渗透到街区的机理中，可有效激活街区活力。另外，基本上所有的职场体验乐园都不鼓励家长直接参与游戏，但允许家长通过监控器和玻璃窗观看小孩子的游戏过程。据统计，每个小朋友进入到模拟城市后停留的时间大约在2-4个小时，这么长的时间家长等候的过程难免会感觉到无聊。因此针对家长的一些配套设施以及服务要做
