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1、中级经济师房地产经济试题含答案1. 单选题：土地使用权出让合同的内容一般不包括()。A.建设规划设计条件B.工程完工期限C.建设密度和高度控制指标D.开发进度和分期投资额度正确答案：B2. 多选题：测度房地产投资风险大小的主要指标有()。A.期望值B.极差C.变异系数D.组距E.标准差正确答案：ACE3. 单选题：杜能圈中距市场最近，主要生产易腐难运的农产品的是()。A.谷物轮作区B.草田轮作区C.自由农作区D.林业区正确答案：C4. 多选题：房地产价格策略主要有()。A.折扣定价策略B.心理定价策略C.竞争导向定价策略D.总体定价策略E.过程定价策略正确答案：ABDE5. 单选题：【2015
2、年真题】物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的（）原则。A.合理B.公平C.公开D.质价相符正确答案：C6. 单选题：【2017年真题】财务内部收益是项目在整个计算期内，使项目财务净现值（）时的折现率A.等于目标利润B.等于零C.大于零D.等于目标收益额正确答案：B7. 单选题：【2014年真题】下列关于国有建设用地使用权出让的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场B.国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位C.国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式D.国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式正确答案：
3、B8. 单选题：保险人不需要负责赔偿由()引起的一般财产损失。A.火灾B.洪水C.地震D.泥石流正确答案：C9. 单选题：【2015年真题】需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的（）购买力和服务水平。A.最低B.一般C.平均D.最高正确答案：A10. 单选题：在房地产住房贷款等额本金还款中，()。A.每期偿还的利息相等B.每期偿还的利息越来越少C.每期偿还的利息越来越多D.每期偿还的利息不确定正确答案：B11. 多选题：在房地产市场细分中，家庭结构可分为()。A.家庭性别比例B.家庭规模C.家庭年龄分布D.家庭类型E.家庭代际数正确答案：BDE12. 单选题：下列关于敏感性分析的说
4、法中，错误的是()。A.可分为单因素和多因素敏感性分析B.通常仅进行单因素敏感性分析C.敏感性分析中，评价指标对某种因素的敏感程度可以表示该因素按一定比例变化时使评价指标值的变化程度D.盈亏平衡分析属于敏感性分析的一种类型正确答案：D13. 单选题：业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额()的，应当及时续交。A.10%B.20%C.30%D.40%正确答案：C14. 多选题：房地产开发项目工程施工招标的形式有()。A.私募招标B.公开招标C.邀请招标D.无限竞争性招标E.指名竞争方式正确答案：BCDE15. 单选题：下列不是线性盈亏分析的假设条件的是()。A.项目的成本是产量的线性函数
5、B.销售收入是销售量的线性函数，总成本费用是产量的线性函数，并且销售量等于产量C.当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应该是不同的D.所采用的数据均为正常年份(达到设计能力生产期)的数据正确答案：C16. 多选题：一般把房地产的供求状况分为()类型。A.全国房地产总的供求状况B.本地区房地产总的供求状况C.全国同类房地产的供求状况D.本地区同类房地产的供求状况E.全国各地区各类型房地产的供求状况正确答案：ABCD17. 单选题：狭义的个人住房贷款是指()。A.个人再交易住房贷款B.公积金个人住房贷款C.个人住房按揭贷款D.个人住房组合贷款正确答案：C18. 单选题：搜
6、集房地产市场调研资料时，项目基地现状资料内容包括地形状况、地上物状况、邻地状况，以及()状况。A.区域内人口增长率B.区域产业结构C.公共设施D.房地产价格正确答案：C19. 单选题：若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用()。A.净现值法B.净将来值法C.净年值法D.净现值率法正确答案：D20. 多选题：【2014年真题】我国实行土地公有制，土地只能为（）所有。A.外资企业B.个人C.国家D.农民集体E.私人企业正确答案：CD21. 多选题：【2017年真题】下列房地产市场调研问卷备选答案形式中,属于封闭式问题的有()A.多项选择法B.词语联想法C.顺序排序法D.
7、文句完成法E.故事构筑正确答案：AC22. 单选题：【2014年真题】在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于（）调研。A.市场行情B.市场反响C.市场竞争者D.消费行为正确答案：C23. 单选题：【2011年真题】房地产开发企业在开盘前公开推出的各种楼盘销售广告中的房地产资料，是一种()资料。A.准交易B.已促成供求双方交易的C.成功交易完成的D.正在发生交易的正确答案：A24. 多选题：物业管理规约对()具有约束力。A.全体业主B.物业承租人C.借住在业主家的亲戚D.物业建设单位和物业服务企业E.物业的继受人正确答案：ABCE25. 单选题：下列房地产市场环境调研
8、内容中，属于经济环境调研内容的是()。A.一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率B.家庭人口规模及构成C.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D.区域繁荣程度、购物条件正确答案：A26. 多选题：【2011年真题】房地产市场细分的依据通常不包括（）。A.人口B.地理C.学历D.行为E.信仰正确答案：CE27. 单选题：被征地农民的安置方式中，一次性支付足额的安置补偿费，让有一技之长或者有一定技能的农民自谋职业，指的是()。A.货币安置B.保障安置C.农业生产安置D.重新择业安置正确答案：A28. 多选题：【2012年真题】下列建设项目中，可以通过划拨取得土地使用权的有()。A.军事
9、演习场B.公交站场C.民用加油站D.劳教所E.经营性养老院正确答案：ABD29. 单选题：【2017年真题】反映整个房地产开发项目经竣工验收交付使用的全部建设费用.建设成果和财务状况的经济文件是()。A.设计概算B.施工图预算C.竣工结算D.竣工决算正确答案：D30. 多选题：下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有()。A.土地取得成本B.经营成本C.租赁收入D.租售价格E.建安工程费正确答案：ABDE31. 单选题：关于建设用地使用权赠予的说法，错误的是()。A.建设用地使用权赠予是无偿行为B.赠予人与受赠人之间需要签订赠予合同C.赠予人愿意赠予，且受赠人愿意接受
10、，赠予合同才能成立D.赠予的建设用地使用权无须办理相关手续正确答案：D32. 单选题：【2011年真题】房地产开发项目的成本利润率是()的比率。A.年利润总额与项目总投资B.年利润总额与资本金C.年税后利润总额与资本金D.总开发利润与总开发建设成本正确答案：D33. 单选题：【2012年真题】关于中心地理论的说法，正确的是（）。A.商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所通达的最近路程B.需求门槛是指某中心地能够维持供应某种商品和服务所需的最高购买力和服务水平C.中心地职能以商业服务业方面的活动为主.不包括中心地制造业方面的活动D.克里斯塔勒中心地理论的假设之一是厂商和消费者都是社会人正确答案
11、：C34. 单选题：【2011年真题】关于商品房销售代理中参与代理的说法，正确的是()。A.参与代理的房地产经纪机构与委托人（房地产开发企业）直接订立合同B.多个参与代理人的关系协调由委托人（房地产开发企业）负责C.参与代理的房地产经纪机构的佣金由独家代理机构或共同代理机构按协议分配D.参与代理的房地产经纪机构由委托人（房地产开发企业）指定或委派正确答案：C35. 多选题：建设()，可以由县级以上人民政府依法批准划拨土地使用权。A.市级医院B.游戏设施C.部队营房D.高速公路E.军用洞库正确答案：ACDE36. 单选题：以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是()。A.成本加成定价法B.竞争
12、价格定价法C.客户感受定价法D.价值效用定价法正确答案：C37. 单选题：【2014年真题】下列有关敏感性分析的作用，表述有误的是（）。A.提高决策的准确性和科学性B.提高预测的可靠性C.了解投资项目的风险根源和风险大小D.对所有敏感因素进行研究，减少其不确定性，从而减少投资项目风险正确答案：D38. 多选题：【2017年真题】划拨建设用地使用权转注出租租抵或满定的条件有()A.领有划拨建设用地的国有土地使用证B.土地使用者应为公司.企业或其他经济组织和个人C.持有城巾规划管理机关核发的建设用地规划许可证D.具有地上建筑物.其也附着物合法的产权证明E.持有经城市政府审核.批准.核发的建设用地批
13、准证书正确答案：ABDE39. 单选题：房地产销售渠道的中间环节是()。A.房地产需求者B.房地产开发企业C.房地产经纪公司D.参与房地产产品交易的企业和个人正确答案：D40. 单选题：在物业管理招投标活动中，评标、验标、定标的规则对所有的投标人都是一致的，这体现了物业管理招投标的()原则。A.公开B.公平C.公正D.诚实信用正确答案：C41. 单选题：农村集体土地制度改革试点的出发点和落脚点是()。A.减少农民负担B.增加农民收入C.完善农民社会保障制度D.维护好、实现好、发展好农民土地权益正确答案：D42. 多选题：按照开发项目的建设规模，可将房地产开发项目分为()。A.房地产的成片开发项目B.零星地段的单项开发项目C.城市新区房地产开发项目D.旧城区房地产开发项目E.居住房地产项目正确答案：AB43. 单选题：【2014年真题】（）是从潜在毛收人中扣除空置和收租损失以后得到的归因于房地产的收入。A.潜在毛收入B.有效毛收入C.净运营收益D.空置面积收入正确答案：B44. 单选题：某种房地产在某一时间的潜在供给量应该为()。A.存量-灭失量B.存量灭失量+新开发量C.存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量D.存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量
