新水疗会所的筹建

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1、水疗会所的筹建目录:(一)会所的前期筹建的思路1. 定位2. 产品3. 科学规划投资风险4. 完善前期策划5. 投资意向投资意向投资意向书必须有甲方,乙方基本内容:投资的原因,理由,意义-拟建项目名称-项目地址-项目的规模-项目投资金额-建设时间-甲方责任-乙方责任 -双方共同组建项目小组,做好前期的工作,确保项目的顺利进行。-本意向书以具体以正式合同为准 -本意向书投资项目需经过乙方董事会批准相关的说明本意向书所载的项目投资及其相关事项,时甲乙双方达成道的共识,待条件成熟后以乙方提 出的具体方案在进行相应的程序。乙方单位年月日(二)项目的考察及调研1,考察投资环境11 经营环境研究1,2 消

2、费者研究1,3 选址1,3,1 选址程序13,2 基本依据13,2,1 交通条件1,3,2,2 市场环境1,3,3,3 建设条件1, 3, 3立项计划书1、封面页这是容易被忽视的部分。有很多机构认为内容比形式更重要。其实,形式是可以更好地表现 内容的。另外,项目计划书也是能使资助机构了解和认识我们的一个很重要的窗口,表现得 专业与严谨,是绝对可以得到加分的。封面可以只简单地写上项目名称和日期,也可以包括以下信息:项目名称;申请(执行) 机构;通讯地址;电话、传真、E-mail;联系(负责)人;还可以把银行账户、律师、审计机构等信息列在封面页上。另外,如果是向某一机构筹款的话,最好在前面加封简单

3、的附信。由于一份项目计划可以提 交给多个资助机构,这就需要一个个性化的附信,要以某机构某人”为开头,以表明你对该 机构的重视与尊重。2、项目概要(总论)这是最重要的一部分,也是读者最先阅读、浏览的部分。要知道基金会的项目经理们每天都 会收到大量的申请要求,他们也许没有足够的时间“看”完所有的项目计划书。所以,项目概 要部分将成为影响“初选”结果的决定因素;在概要部分,要把你认为重要的所有信息汇集起 来。概要一般要包括:机构的背景信息、使命与宗旨;项目要解决的问题与解决的方法;项 目申请方的能力和以往的成功经验,等等。需要特别指出的是:尽管项目概要部分排在计划书的前半部,但实际上,这一部分是要在

4、写 完所有计划书以后,才动手写的。3、项目背景、存在的问题与需求在这一部分,需要详细介绍存在的问题以及为什么你要设计这个项目来解决这些问题。要充 分地说明问题的严重性与紧迫性,最好能提供一些数据,这样不但可以充分地说明问题,同 时还能表明你对这一项目的了解。此外,你还可以使用一些真实、典型的案例,以便在情感 上打动读者,进而引起他们的共鸣。要说明项目的起因、逻辑上的因果关系、受益群体及其 与其它社会问题之间的关联等。一般来讲,这一部分包括以下主要信息:*项目范围(问题与事件、受益群体);*导致项目产生的宏观与社会环境;*提出这个项目的理由与原因;*其它长远与战略意义;4、目标与产出5、受益群体

5、6、解决方案与实施方法通过以上的部分,你已经清楚地解释了存在的问题及你希望完成的事情。现在,需要介绍你 如何达到目标,即采用什么方法、开展什么活动来实现这些目标。在介绍方法时,你要特别说明这种方法的优越特性。你可以同时列举出其它相关的方法,并 对它们进行比较,还可以引用专家的观点和其它失败或成功的案例,等等。总之,要充分说 明你选择的方法是最科学、最有效、最经济的。同时,也要说明你的机构在采用这种方法时, 也存在一定的风险与挑战。此外,还要提到为了执行这一解决方案,都需要那些条件与资源,包括:谁?在什么时候? 使用什么样的设备?做什么样的事情?做这些事情的人要具备什么样的能力与技能等。最好 能

6、在附件中详细描述一下主要工作岗位的职务要求。7、项目进程计划(时间表)在这一部分中,要详细地描述出各项任务的先后顺序以及起始时间。可以用一个带有时间标 记的图表来表示,这样,就可以一目了然地告诉读者“在什么时候做什么”,以及各项活动 之间的关联与因果关系。&项目组织架构9、费用、预算与效益10、监控与评估11、附件任何你认为重要的文件或篇幅太长而不适于放在正文中的文件,都可以被放在附件当中,比 如:机构的介绍、年报、财务与审计报告、名单、数据、图表等。你也可以把那些在正文中会干扰读者或使他们的兴趣偏离主题的部分放到附件当中,但一定 不要忘了在正文中标明:详细情况,请察看附件*大。总之,附件的目

7、的是使正文紧凑、干净;同时,如果读者对某些问题的细节感兴趣的话,他 还可以在附件中找到需要的内容。在把上面的所有部分都写完以后,现在,你可以回来写项目计划书的最开头部 一“概要” 部分了。概要一定是高度概括性的,语言要简练、清晰,最好在半页左右,最长也不要超过一页。刚 开始写概要时,你可能会认为哪一部分都很重要,都想放在概要部分中。没关系,如果你写 了一个很长的概要,你可以一点一点地把它缩短。不要怕,你最后留下的一定是最重要的。 另外,如果希望把项目计划书递交给国际机构,把一个项目计划全部翻译成英文的难度很大。 这时,一个简单的处理办法就是只把概要和目录部分写成双语。至此,一个完整、全面的项目

8、计划书就宣告完成了。虽然这只是你开展筹款工作的第一步, 但万事开头难,有了好的开始,就有希望取得好的结果。祝大家工作顺利!附:项目计划书概要范例:*封页:(日期、项目名称、公司名称及联系方式)*目录*项目概要(总论)*项目背景:(问题、现状、数据)*目标与产出:(针对“问题”的解决方案、进程划分、可量化的阶段性结果)*项目受益方:(目标群体、数据、范围)*项目实施计划:(需要的投入、必要的内外部资源、计划的执行程序)*时间表:(每一阶段、每工作的开始和结束的时间)*项目组织架构:(参与人员的责、权、工作流程)*费用控制:(费用预算、财务规则、审计制度)*监控与评估:(如何发现问题并及时纠错)*

9、附件:文件名单预算清单图表2,可行性研究及论证2,1 报告的内容2,1,1 序言2,1,2 市场概要2,1,3 供求分析2,1,3,1 竞争分析2,1,3,2 同类行业的数据和发展趋势2,1,3,3 经营潜力分析2,1,4 地处环境的评价 2,1,5计划项目说明2,1,6 收益预测2,1,7 费用及成本预测2,1,8 汇总2,1,9 样板可行研究报告一、部分项目总体说明项目背景研究目的项目主办者二、部分项目概况 项目的名称、性质 投资方投资比例和经营管理模式 项目选址项目拟建规模和风格项目的装修标准、经营标准项目的功能、设施 项目的客源市场及服务对象 项目工程和公共设施三、投资环境研究投资经营

10、概况市场研究市场分析需求调查和预测竞争对手情况设施项目品供应计划、人员规模建设方案引进技术和设备设施人才引进管理办法、管理目标筹办环境自身条件及优势四、投资结构及其构成 总投资和资金筹集 投资构成结构(土地的租费、装饰费用、设施设备、家具家私、器具用品、服装费用、 购料用品、劳力成本、开办费用、管理费用)五、可行性研究根据的预测和造价营业收入管理成本、预测 费用估测标准及办法 锐项固定资产分摊和开办费分摊六、固定资产收益分析项目财务效益评价 营业额与销售额分析 投资回收额分析七、可行性报告的研究的结论2,2 开业前需要办理的行政报批手续一览表(三)会所的工程的规划设计3,1 会所的攻程建设的程

11、序3,1,1 实施会所工程建设的条件3,1,1,1 地点,投资额,规模,市场调查报告,计划书,可行性报告,立项书3,1,1,2 经济预测和市场调查来确定规模和实施方案,周围资源,公用设施,项目建店 的条件,选址方案,环保,城市规划,防洪防空等要求和应采取的措施,项目经济效益和社 会效益的评估3,1,13 目标市场的进行调研,多方检验投资定位的正确性3,1,2 会所设计的准则3,1,2,1 会所项目的功能设计准则3,1,2,1,1项目准确定位3,1,2,1,2 功能设计符合经济目标3,1,2,1,3 体现生态的原则3,1,2,1,4 体现建筑美学和文化的原则3,1,2,2 会所功能项目布局准则3

12、,1,2,2,1 除满足一般要求的基础上,还有其它指标,征地面积,总面积,总建筑面积 建筑占地面积,容积率,绿化率,其它的特有功能布局指标包括公用区域面积,按摩区域, 休闲区,水疗区,康乐区面积,工程设备,后勤服务设计面积等3,1,2,2,2 因满足会所建筑物的要求3,1,2,3 会所流线设计准则3,1,2,3,1 客人流线3,1,2,3,2 服务流线3,1,2,3,3 物品流线3,1,3 会所项目工程建设的组织管理3,1,3,1 会所项目的建设设计和施工管理的选择3,1,3,1,1 准备阶段3,1,3,1,2 招标阶段3,1,3,1,3 投标阶段3,1,3,2 施工的组织管理3,1,3,2,

13、1 编写施工组织设计大纲3,1,3,2,2 管理建筑工程施工3,1,3,2,3 确定装修方案3,2 会所设计的基本原则3,2,1 会所的规划设计包含多项设计组合建筑设计和二次设计 除了以上外:灯光设计,音响设计,弱电设计,安保设计,厨房设计,水吧设计,园林设计, 家私设计,服装设计,艺术品设计,VI设计等3, 2, 2 选择合适的建筑材料3, 2, 3 会所的投资应该按既定的规模,投资标准来实施(四)会所的整体规划设计的注意要点4, 1 会所重点区域的设计4, 1, 1 停车场车位的规划设计4, 1, 2,前厅(大堂)设计4, 1, 3,更衣室及沐浴区的设计4, 1, 4,休闲区的规划设计4,

14、 1, 5SPA 区的规划设计4, 1, 6,按摩区的规划设计4, 1, 7,后勤区的规划设计4, 2 会所的无障碍设计4, 2, 1 无障碍公共区域的规划设计4, 2, 2 无障碍交通设施的规划设计4, 2, 3 无障碍按摩房(客房)设计4, 3 会所的电器工程设计4, 3, 1 用电负荷的规划设计4,3,1,1 照明负荷4,3,1,2 制冷与空调设备负荷4,3,1,3 动力负荷涵盖生活水泵,消防水泵,电梯,洗衣机,厨房设备,水吧设备,电加热设备,弱电系统, 办公用电,电器设备等4,3,2 各区域的综合布线的规划设计4,3,3 卫生间的规划设计4,3,4 楼宇自动化系统的设计冷热源系统,空调

15、机组系统,新风机组系统,给排水系统,送风系统,公共照明系统,共配 电系统,和电梯以及扶梯系统4,3,5 电梯选型4,3,6 电子门锁选型4,4 厨房水吧设计4,4,1 总体规划4,4,2 设计指引4,4,3 分区设计4,5 安保设计4,5,1 安保监控系统设计原则4,5,2 主要防范区域和部位4,5,3 监控设备的选型4,6 电脑管理系统的设计4,6,1 电脑管理系统及其应用4,6,2 电脑管理系统的选型4,7VI 设计4,7,1 设计的作用和内容4,7,2 设计的基本原则4,7,3 设计的制作4,7,3,1,准备阶段 4,7,3,2,设计开发阶段4, 7, 3, 3,会所VI设计项目(五)会所的指示性标牌系统5, 1 通用符号5, 2 设施与服务符号(六)成立筹备小组,分工6, 1 筹备小组6, 1,

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