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1、南开大学21秋房地产法离线作业2-001答案1. 下列有关商品房面积发生误差时的处理方式说法正确的有( )。A.按套内建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式B.按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式C.当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房D.当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值在3以内(含3)的，买受人应据实结算房价款参考答案：ABC
2、D2. 所谓房地产法律事实是指引起房地产法律关系产生、变更和消灭的客观现象。( )A.错误B.正确参考答案：B3. 物业公共设施、设备的管理属于( )。A.常规性的公共服务B.专门性的专项服务C.针对性的专项服务D.委托性的特约服务参考答案：A4. 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以优先给予住房保障。( )A.错误B.正确参考答案：A5. 地方权限范围内的征用土地批准权由( )。A.中央人民政府行使B.省一级人民政府行使C.市一级人民政府行使D.县一级人民政府行使参考答案：B6. 职工以市场价购买的住房，产权归( )所有。A.单位B.个人C.集体D
3、.国家参考答案：B7. ( )负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。A.国务院建设主管部门B.省、自治区人民政府建设主管部门C.直辖市人民政府房地产主管部门D.设区的市的人民政府房地产主管部门参考答案：A8. 受让方经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门同意，改变土地使用权出让合同约定的土地用途，当事人请求按照( )同种用途的土地出让金标准调整土地出让金的，应予支持。A.合同订立时B.合同履行时C.起诉时D.一审辩论终结时参考答案：C9. 房地产转让必须办理手续。在申报程序中，当事人应在房地产转让合同签订后几日内持相关证明向房地产管理部门提出申请?( )A.30B.60C.90D.1
4、00参考答案：C10. 房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前( )提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A.个月B.个月C.3个月D.个月参考答案：C11. 建筑工程中建设单位的义务包括( )。A.依法发包的义务B.依法招标的义务C.委托监理的义务D.保证施工的义务参考答案：ABCD12. 抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务事抵押财产归债权人所有。( )A.错误B.正确参考答案：B13. 房地产具有以下( )法律特征。A.位置具有固定性B.稀缺性C.耐久性D.保值性参考答案：ABCD14. 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行( )
5、并给予补偿。A.征收B.没收C.征用D.使用参考答案：AC15. 依据契税暂行条例的规定，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。( )A.错误B.正确参考答案：B16. 下列有关房地产抵押的设定说法正确的包括( )。A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外B.以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押C.以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限D.以共有的房地产抵押的，抵押人无需征得其他共有人的同意参考答案：ABC17. 各省、自治区、直辖市划定的基本
6、农田应占本行政区域内耕地的比例最少为多少?( )A.百分之六十B.百分之五十C.百分之九十D.百分之八十参考答案：D18. 物业管理条例于2003年颁布并于( )年修改。A.2005B.2006C.2007D.2008参考答案：C19. 在解决房地产纠纷的法律方式中，( )。A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决B.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理D.仲裁和诉讼不能同时适用参考答案：D20. 土地交易纠纷通常包括( )。A.土地所有权归属的纠纷B.土地使用权的纠纷C.土地使用权出让纠纷D.土地使用权转让纠纷参考答案：CD21. 拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人
7、或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以( )。A.向仲裁委员会申请仲裁B.依法向人民法院起诉C.要求房屋拆迁管理部门裁决D.要求同级人民政府裁决参考答案：AB22. 建设工程委托监理合同的标的是( )。A.货物B.货币C.服务D.工程项目参考答案：C23. 职工和单位住房公积金的缴存比例由( )拟定。A.住房公积金管理委员会B.本单位工会C.住房公积金管理中心D.房产管理部门参考答案：A24. 物业管理企业的资质等级可划分为一、二、三、四级。( )A.错误B.正确参考答案：A25. 房地产中介服务机构如要将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理，则( )。A.必须经
8、委托人同意，而且根据具体情况可以增加佣金B.无须经委托人同意，但不得增加佣金C.必须经委托人同意，并不得增加佣金D.无须经委托人同意，并可以增加佣金参考答案：C26. 处分抵押房地产所得金额，依下列( )顺序分配。A.支付处分抵押房地产的费用、缴纳的税款B.偿还抵押权人债权本息及支付违约金C.赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害D.剩余金额交还抵押人参考答案：ABCD27. 房地产法的作用有以下( )作用。A.加强房地产法制建设是房地产管理B.维护房地产市场秩序C.坚持土地社会主义公有制D.保障房地产权利人合法权益参考答案：ABD28. 根据物权法的规定，业主具有的权利包括( )。A.重
9、大事项的决定权B.请求法院保护的权利C.维修资金的筹集、使用的知情权D.物业管理权参考答案：ABCD29. 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。( )A.错误B.正确参考答案：B30. 王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房( )。A.只能自住不能出租B.产权归王某所有C.房主拥有部分产权D.不得设定抵押参考答案：B31. 临时安置补助费的标准，由( )人民政府规定。A.中央B.设区市C.县级D.省、自治区、直辖市参考答案：D32. 下列有关房地产抵押的说法错误的是( )。A.已作抵押的房地产，由抵押权人占用与管理B.已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理C.抵
10、押人应在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好D.抵押权人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好参考答案：AD33. 商品房现售，应当符合以下( )条件。A.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件C.持有建设工程规划许可证和施工许可证D.已通过竣工验收参考答案：ABCD34. 契税实行差额税率，税率为1%-3%。( )A.错误B.正确参考答案：A35. 可以加收城镇土地使用税的情况是( )。A.逾期不使用所征土地B.征用城市中心地段的土地C.用地在批准权限以内D.前一次征地还未使用
11、，又进行征地参考答案：A36. 房屋转租，应当订立转租合同，转租合同必须经原出租人( )同意，并按照规定办理登记备案手续。A.书面B.口头C.默认D.口头或默认参考答案：A37. 征收租赁房屋被征收人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被征收人对房屋承租人进行安置的征收人对被征收人给予补偿。( )A.错误B.正确参考答案：B38. 在我国现行法律制度下，对征收补偿形式( )。A.一概实行货币补偿B.当事人可以选择C.当事人原则上不可以选择D.主要实行产权置换参考答案：B39. 房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前( )通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。A.十日内B.十五日内C.
12、三十日内D.合理期限内参考答案：D40. 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )内，持规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。A.10日B.20日C.30日D.45日参考答案：C41. 因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的，由( )承担赔偿责任。A.中介服务机构B.中介服务人员C.中介服务机构和中介服务人员D.中介服务机构责任人参考答案：A42. 按房屋建筑楼层可分为( )。A.低层住宅B.多层住宅C.中高层住宅D.高层住宅参考答案：ABCD43. 国家对房地产价格评估人员的资格实行( )。A.考核制度B.任命制度C.认证制度D.遴选制度参考答案：C44. 征
13、收非公益事业房屋的附属物不作产权调换由征收人给予货币补偿。( )A.错误B.正确参考答案：B45. 以( )方式取得土地使用权的，出租土地时，应经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，与政府有关部门签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以出租所获收益抵交土地使用权出让金。A.出让B.转让C.划拨D.赠与参考答案：C46. 物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请( )讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。A.业主大会B.业主委员会C.全体业主过半数D.全体业主的三分之二以上参考答案：A47. 以下哪项不属于房地产开发企业之必备程序?( )A.申请登记B.事先公证C.发给营业执照D.备案参考答案：B48. 城市房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的( )。A.所有权B.使用权C.占有权D.经营权参考答案：B49. 利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。A.预告B.变更C.更正D.异议参考答案：D50. 房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。( )
