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1、 商业中心 租 赁 合 同 合同编： 目 录 序 言 第 一 条 计租面积 第 二 条 租赁限 第 三 条 装修及装修费用 第 四 条 租金和租金支付 第 五 条 品牌、经营工程 第 六 条 保证金 第 七 条 进场及房屋交付 第 八 条 乙方对该房屋的装饰装修 第 九 条 开业日 第 十 条 物业效劳费和质量保证金 第十 一条 能源费用及其他相关费用的承当 第十 二条 物业理 第十 三条 招牌、广告及品牌宣传推广 第十 四条 停车理 第十 五条 紧急状态和该房屋维修 第十 六条 乙方在租赁限的照责任 第十 七条 乙方的进一步保证 第十 八条 甲方的保证和责任 第十 九条 第二 十条 乙方对租
2、赁房屋的处置 第二十一条 消防平安 第二十二条 甲方对该房屋的转让 第二十三条 违约责任 第二十四条 续租 第二十五条 该房屋的交还和交还 第二十六条 不可抗力 第二十七条 第二十八条 争议解决 第二十九条 其他 附件一：商铺位置示意图 附件二：房屋交接确认书 附件三：交付如有 附件四：装修设计要求如有 附件五：放弃优先购置权的承诺 附件六：品牌授权 附件七：?POS专用收银系统租用协议书? 租赁合同本合同由以下双方于 】年 】月 】日在中国 】签署。 甲方出租人： 】 乙方承租人： 】 承租人证照名称及信息： 】 序 言 一、甲方是位于 】的 】内购物中心下称“商业广场的建立。 二、甲方同意
3、在商业广场建立完成后将其中购物中心 一 】层 】商铺详细位置、面积构成等根本状况详见本合同附件1下称“该房屋出租给乙方使用。乙方作为 】业态的专业经营商同意承租该房屋。 三、甲、乙双方确认本合同相关词语应按如下定义解释和执行： 1、物业效劳：承受甲方委托、对包括该房屋在内的商业广场提供统一物业理效劳和施行商业运营理的企业。就本合同而言指 】。 2、进场日：?进场确认书?确定的甲方移交、乙方进入该房屋之日。为免疑问?进场确认书?的签署日晚于实际进场日的以实际进场日为准。 3、装修：自进场日起至开业日前的间。但如该房屋在前述间内开业经营的即乙方在该房屋内开始经营实际接待顾客而无乙方是否试营业、试运
4、行或顾客的数量及销售状况如何或者商业广场内其它商家是否开业但不包括按甲方要求进展试营业的情况装修截止至该房屋对外营业之日的前。 4、开业日：商业广场整体开业日。 5、计租日：装修届满次日。 6、计租面积：甲方及物业效劳计收、乙方交纳该房屋租金、物业效劳费、空调费、采暖费如有等本合同约定以该房屋面积计费的面积根据。为免疑问计租面积应为套内建筑面积。 7、保证金：作为乙方妥善履行本合同约定义务和责任的担保乙方向甲方或物业效劳交纳的约定金额的款项包括履约保证金、物业效劳费保证金及质量保证金。本合同有效内该款项由甲方或物业效劳保按合同约定使用不计利息。为免疑问甲方或物业效劳对该款项不承当任何信托或其他
5、增值的责任。 8、转租：乙方作为出租方将该房屋部或全部出租给一个或多个第三方的行为。 9、紧急状态：具有如下性质、造成或可能造成重大人身损害或财产损失的突发及意外关系到商业广场公共平安或者危害社会公共利益或者构成或可能引发重大平安事故或者影响范围超过三家相邻商家。包括但不限于：重大刑事案件、社会治安案件或火警、漏电险情等。 10、不可抗力：合同双方均不能预见、不能防止并不能抑制的客观情况。为免疑问不包括法律变更和行为。 11、关联方：一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响以及两方或两方以上同受一方控制、共同控制或重大影响的构成关联方。详细范围详见?企业会计准那么第36关联方披露?相关规
6、定。 第一条 计租面积 1.1 该房屋的建筑面积为 / 】平方米套内建筑面积为 100 】平方米。 如该房屋交接后60日内下称“异议一方下称“异议方认为前述约定套内建筑面积与实际套内建筑面积的误差超过5那么应向对方提供其自行委托具备法定资质的测绘机构出具的面积测绘；如对方认为异议方异议理由成立那么由双方另行共同委托一家具备法定资质的测绘机构进展面积最终测绘测绘结果将作为该房屋最终实测套内建筑面积测绘费用由双方各自承当50。异议届满后任何一方不得对本合同约定套内建筑面积提出异议。如该房屋最终实测套内建筑面积与本合同约定套内建筑面积误差在5含以内的那么双方均认可以本合同约定的套内建筑面积作为计租面
7、积不对本合同作任何调整；如误差超过5的由甲、乙双方根据最终实测套内建筑面积据实结算租金、保证金及合同约定的各种费用。 1.2 在该房屋最终实测套内建筑面积确定之前乙方按照本合同.1条约定套内建筑面积计算和支付租金、保证金及合同约定的各种费用；自该房屋的最终实测套内建筑面积确定之日含起乙方应当按本合同约定确定计租面积并按此面积承当该房屋的租金和合同约定的各项费用。假设乙方此前存在多交纳的情况那么该部多交纳的费用直接结转为乙方应向甲方、物业效劳支付后续费用的一部；假设乙方此前存在少交纳的情况那么自甲方或物业效劳发出书面之日起7日之内乙方将该少交纳的部一次性相应支付给甲方或物业效劳。 第二条 租赁限
8、 本合同项下租赁限为 】个月自约定的开业日开始计算即自 】年 】月 】日起至 】年 】月 】日止。假设乙方在开业日前开始对外经营的乙方应按首日租金日租金为月租金/30日补足该房屋实际对外经营之日至开业日间的房屋租金。 第三条 装修及装修费用 3.1装修内乙方无需承当租金但是应当承当装修理费以及该房屋发生的水、电、燃气、热力能源费等费用。除非本合同另有特别明确的约定装修不因任何原因此延长。乙方应在装修内完成装修、通过甲方及部门验收、具备合法开业条件。装修理费为：按该房屋的套内建筑面积计算每平方米 】元人民币(详见物业理效劳协议从进场日计算至计租日。乙方未在进场日交接手续的装修理费计算间不变。装修
9、理费应在进场交接手续时一次性支付且不退还。 3.2 为保证商业广场整体装修形象及品质乙方承诺该房屋的装修费用不低于以下第/ 】项所述： 1该房屋计租面积在100(含100)平方米以下的装修费用不低于人民币 / 】元/平方米； 2该房屋计租面积在100平方米以上、300(含300)平方米以下的装修费用不低于人民币 / 】元/平方米； 3该房屋计租面积300平方米以上的装修费用不低于人民币 / 】元/平方米。 3.3 甲方有权在乙方装修完毕时通过有资质的评估机构对乙方在该房屋的装修费用进展评估如评估结果显示乙方在该房屋实际装修费用低于第3.3条约定的装修费用那么乙方应按照该房屋实际装修总费用与约定
10、装修总费用的差额的两倍向甲方支付违约金并立即进展装修整改直至符合约定要求。租赁限内包括续租内如该房屋原有装修出现陈旧、破损等影响商业广场整体装修及品质风格的现象那么乙方应立即整改或重新装修保证该房屋始终与商业广场整体装修及品质风格形象要求保持一致。 第四条 扣点和扣点支付 4.1扣点为：第一年： ； 第二年： ； 第三年： ；物业理费： /月/4.2本合同项下的租金支付方式为：首租金及物业费为计租日起至第 1 】个月最后间的租金其中计租日所在月按照当月计租天数乘以日租金的乘积计算。除首租金外其他交租租金均按每 】个完好的自然月即每月的第至最后为一个交租交纳。乙方应当在每个交租最后一个月的20日
11、前假设20日为法定节假日那么提早至法定节假日前最后一天向甲方一次性足额支付下个交租租金。4.3本合同项下首物业效劳费应于本合同签订后五个工作日内支付物业效劳费间为】年 】月 】日至 】年 】月 】日应交租金为 】￥ 】元。 4.4乙方不得因商业广场内的共用设施设备通过该房屋或有共用通道该房屋等原因向甲方、物业效劳主张减 免租金或物业效劳费等任何款项。 第五条 品牌、经营工程 5.1乙方在该房屋内经营品牌为 】 经营工程为 】并应承受和服从物业效劳的统一经营理。租赁限内未经甲方、物业效劳书面同意乙方不得擅自改变该房屋的上述用途。 5.2甲方或物业效劳有权要求乙方在开业前出示与上述品牌、商及经营商
12、品商标有关的营业执照、注册证书、授权经营证明等；如乙方经营餐饮那么还应提供餐饮效劳容许证、员工安康证等乙方不得回绝或拖延提供。乙方假设未能在开业前提供合法有效的甲方有权解除本合同由乙方承当导致合同终止的违约责任。 5.3未经甲方书面同意乙方不得使用其他品牌或经营其他工程否那么甲方或物业效劳有权要求乙方限纠正逾不改的甲方有权解除合同。 5.4乙方应当是在该房屋所在地 】 】区设立的具备法人资格的经营主体否那么乙方应于本合同签署后30日内在该房屋所在地设立具备法人资格的经营主体或分支机构。该具备法人资格的经营主体设立完成即自动代替乙方成为本合同的承租人乙方、该经营主体应共同与甲方签署主体变更协议且
13、乙方对该经营主体履行本合同承当连带保证责任。如乙方设立分支机构详细经营那么仍应由乙方作为承租方履行本合同项下各项义务。 第六条 保证金 6.1本合同签署当日乙方应当向甲方支付人民币 】￥ 】元；相当于 】个月月租金及物业费作为履约保证金。合同终止且经甲方确认乙方已将工商注册登记从该房屋迁出及妥善履行本合同约定的全部义务后30日内履约保证金和物业效劳费保证金余额如有无息退还乙方应同时退还履约保证金及物业效劳费保证金收据原件。 6.2甲方或物业效劳有权从履约保证金或物业效劳费保证金中相应扣除乙方欠付的租金或物业效劳费乙方应在7日内补足保证金；但甲方或物业效劳扣除乙方欠付的租金或物业效劳费并不免除乙
14、方应承当的相应违约责任。 第七条 进场及房屋交付 7.1双方约定本合同项下的进场日为 】年 】月 】日。届时该房屋应到达的交付条件为现状交付。 7.2乙方应当于该进场日之前付清本合同项下全部应付费用自行前往商业广场与甲方或物业效劳房屋交接手续并按照附件2的格式签署交接确认。乙方按照物业效劳规定办妥全部施工手续前方可开始装饰装修工程。 7.3至进场日到来之日假设该房屋仍不符合约定交付那么第7.1款所述进场日顺延。无如何甲方不因进场日的顺延向乙方或任何第三方作出赔偿或补偿。 7.4乙方同意虽然甲方负责完成的上述交付存在一定瑕疵但并不影响乙方进场开始装饰装修工程的那么视为该房屋符合相关交付而甲方应当在乙方进场后继续对上述瑕疵予以修补和完善。 7.5如该房屋符合约定的
