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1、抵押权实现的规定有哪些？ 导读：根据抵押权实现的规定，抵押权是否有效成立，原则上应以抵押登记的为准。也就是说，凡法律规定应当办理抵押登记的，只有办理抵押登记，抵押权才有效成立;未办理抵押权登记的，抵押权不成立。如果法律规定不以登记为要件的，须抵押合同有效成立，抵押权才能有效。 一、抵押权实现的规定有哪些?根据抵押权实现的规定，抵押权是否有效成立，原则上应以抵押登记的为准。也就是说，凡法律规定应当办理抵押登记的，只有办理抵押登记，抵押权才有效成立;未办理抵押权登记的，抵押权不成立。如果法律规定不以登记为要件的，须抵押合同有效成立，抵押权才能有效。担保法规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金
2、、损害赔偿金及实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。抵押权为约定担保物权，故抵押担保的范围一般应当以当事人在抵押合同中的约定为准。假如抵押合同明确规定抵押担保的范围仅包括主债权而不包括利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用或者仅包括其中的一项或若干项的，则按照合同约定办理。一旦出现债务人届期不履行债务的情况，在处理抵押物所得中，债权人只能按照抵押合同中约定的优先受偿的范围优先受偿，而不能超越约定的优先受偿权。二、抵押权的实现条件依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件：抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务
3、的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。民事主体若是遇到资金短缺等情形，可以通过办理不动产抵押等。但是我国法律规定，抵押是有期限限制的，若是在期限届满之后，没有赎回那么民事主体会丧失该不动产的所有权。但是门市主体不得约定，么有赎回的不动产就直接属于银行等金融机构。
