《精讲班讲义-建筑经济施工与设计业务管理2》由会员分享，可在线阅读，更多相关《精讲班讲义-建筑经济施工与设计业务管理2（7页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 中国资格考试网()：视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料，考试通过无忧！ 音频、讲义网校免费提供，免费咨询：01082599345/435四、建设工程造价的确定及计价特征（一）建设工程造价的确定工程造价，是指进行一个工程项目的建造所需要花费的全部费用，即从工程项目确定建设意向直至建成、竣工验收为止的整个建设期间所支出的总费用。依据图1-1，工程造价的确定与工程建设阶段性工作深度相适应。具体如下： (1)项目建议书阶段：按照有关规定，应编制初步投资估算，经主管部门批准，作为拟建项目列人国家中长期计划和开展前期工作的控制造价。 (2)可行性研究阶段：按照有关规定，应编制投资估算，经主管部门批准
2、，即为该项胭家计划投资控制造价。(3)初步设计阶段：按照有关规定，编制初步设计总概算，经主管部门批准，即为控制拟建项目工程造价的最高限额。对初步设计阶段，通过建设招投标签订承包合同协议的，其合同价也应在最高限价（总概算）相应的范围内。 (4)施工图设计阶段：按照有关规定，编制施工图预算，用以核实施工图阶段造价是否超过批准的初步设计概算。经承发包双方共同确认，主管部门审查通过的预算，即为结算工程价款的依据。 (5)施工准备阶段：按照有关规定，编制招标工程的标底，通过合同谈判，确定工程承包合同价格。 (6)建设施工阶段： 依据施工图预算、合同价格，编制资金施工计划，作为工程价款支付、确定工程结算价
3、的计划目标。（二）建设工程造价的计价特征 (1)单件性计价：项目的单个性导致了建设工程造价的千差万别，因此每个工程必须单独计算其造价。 (2)多次性计价：建设项目一般比较复杂，未知因素多，建设周期长，规模大，造价高，因此很难一次确定其价格，必须根据项目的进展情况，由粗到细、由浅入深的确定工程造价，图 1-1 即表示了这种多次性计价特点。 (3)分解、组合计价：建设项目的规模一般比较大，在计价时一般采用逐步分解的方式，即单项工程、单位工程、分部工程和分项工程等，以便于用适量的计量单位计算并测定和计算工程基本构成要素。分项计价后，逐步汇总就可形成各部分造价。五、建设工程投资控制（一）各建设阶段对建
4、设工程项目投资的影响建设工程项目投资控制贯穿整个建设过程中，但每个阶段对建设工程项目投资的影响是不同的。据统计，设计准备阶段对项目经济的影响达到 95 % 100 % ，初步设计阶段为 75 95 % ，施工图设计阶段为 25 一 35 % ，施工阶段只有 10 ，如图 1-3 所示。因此在设计准备阶段和设计阶段对建设工程项目投资控制有重要意义。（二）建设工程项目投资控制的内涵从性质上看，建设工程项目投资控制不单纯是项目财务方面的工作，也不单纯是项目经济方面的工作，它涉及到经济、组织、管理、技术等多方面；从过程上看，它贯穿整个建设过程；从控制措施来看，它包括组织的、技术的、经济的和合同的内容。
5、在投资控制中，不仅要考虑一次性投资的节约，还要考虑项目全寿命周期的经济性。建设工程项目投资控制的内涵可由图 1-4 来概括。（三）建设工程项目控制的方法变是绝对的，不变是相对的，因此，工程投资的控制也是动态的。随着项目的不断进展，大量的人力、物力和财力投人项目实施之中，应不断地对项目进展进行监控，以判断项目进展的实际值与计划值是否发生了偏差，如发生偏差，要及时分析偏差原因，并采取果断的纠偏措施。必要时，还应该对原定目标重新论证。动态控制、目标控制是工程投资控制的主要方法。投资目标控制是不断调整的计划值和设计值也是相对的，如在初步设计阶段，项目工图设计阶段，初步设计概算是控制目标（计划值），施工
6、图预算是实际值等。投资控制的目标控制就是在项目进展的全过程中以控制循环的理论为指导，进行计划值与实际值的比较（分目标比较），发现偏离及时采取纠偏措施。此外，律设下程项目投资控制的措施主要有组织措施、经济措施、技术措施和合同措施等。第二节 建设项目费用组成一、概述建设项目费用是指进行工程项目的建造所需要花费的全部费用，即从工程项目确定建设意向直至建成、竣工验收为止的整个建设期间所支付的总费用，也即建设项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应地无形资产和铺底流动资金的一次性费用的总和，包含固定资产投资和流动资产投资两大部分。按照原国家计委审定（计办投资200215 号）发行的 投资项目可行性研究指
7、南 规定，工程建设项目费用可划分为：设备、工器具及生产家具购置费用，建筑、安装工程费用，工程建设其他费用，预备费（不可预见费），固定资产投资方向调节税、建设期投资贷款利息和铺底流动资金等，如图 1-5 所示。二、设备及工、器具费用（一）设备购置费及其构成设备工器具购置费是指为工程项目购置或自制达到固定资产标准的设备和新建、扩建工程项目配置的首批工器具及生产家具所需的费用，设备及工器具购置费由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成。确定固定资产的标准是：使用年限在 1 年以上，单位价值在 1000 元、 1500 元或 2000 元以上。具体标准由各主管部门确定。但是，新建项目或扩建项目的新建车
8、间购置或自制的全部设备，不论其是否达到固定资产标准，均记人设备购置费中。设备购置费的计算公式为：1.设备原价（或进口设备抵岸价）l 国产标准设备原价：是指我国设备制造厂按照部颁标准图纸和技术要求批量生产且符合国家质量检验标准的设备的交货价，即出厂价。l 国产非标准设备原价：是指国家尚无定型标准，只能按一次订货并根据具体设计图纸制造的设备的交货价。有多种计算方法，如成本计算估价法、系列设备插人估价法、分部组合估价法、定额估价法等。按成本计算估价法，国产非标准设备的原价的计算公式为：l 进口设备到岸价：是指抵达买方边境港口或边境车站，且缴完关税以后的价格。进口设备抵岸价由进口设备货价和进口从属费用
9、组成。我国进口设备采用最多的是装运港船上交货价（ FOB ）。进口设备到岸价的计算公式为：2.设备运杂费设备运杂费通常包括：n 运费和装卸费。国产设备由设备制造厂产货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。进口设备则由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。n 包装费。在设备原价中没有包含的，为运输而进行的包装支出的各种费用。设备供销部门的手续费。按有关部门规定的统一费率计算。n 采购与仓库保管费。指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用，包括设备采购人员、保管人员和管理人员的工资、
10、工资附加费、办公费、差旅交通费，设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验费等。这些费用可按主管部门规定的采购与保管费率计算。设备运杂费的计算，公式为：其中，设备运杂费率按各部门及省、市等的规定计取。（二）工器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费，是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用一般以设备购置费为计算依据，按照部门或行业规定的工具、器具及生产家具费率计算。公式为：三、建筑安装工程费用建筑安装工程费用，即建筑安装工程造价，是指各种建筑物、构筑物的建造
11、及其各种设备的安装所需要的工程费用，它由建筑工程费用和安装工程费用两部分组成。建筑工程费用包括： (1)各类房屋建筑工程和列人房屋建筑工程预算的供水、供暖、供电、通风、煤气等设备费用及其装饰、油饰工程的费用，列人建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用； (2)设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、灰塔等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用； (3)为施工而进行的场地平整，工程和水位地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理，环境绿化、美化等工作的费用； (4)矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离和石油、天然气钻井以及修建铁路、公路
12、、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。安装工程费用包括： (l)生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等装饰工程以及附设于安装设备的管线敷设工程和被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费用和安装费用； (2)为测定安装工程质量，对单个设备进行单机试运转和对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。依据“建标 2003 206 号关于印发 建筑安装工程费用项目组成 的通知”，我国现行建筑安装工程费用主要包括直接费、间接费、利润和税金四部分。如表 l-1 所示。造价工程师 | 监理工程师 | 咨询工程师 | 一级建造师 | 二级建造师 | 会计证 | 建筑师 | 安全工程师 | 会计职称 | 注册会计师 | 注册税务师 | 银行从业 | 证券从业 | 期货从业 | 经济师 | 报关员 | 外销员 | 执业药师 | 卫生职称 | 助理医师 | 职称英语 | 职称日语 | 职称计算机 | 雅思 | 公共英语 | 自考英语 | 新概念 | BEC | 托福 | 公务员 | 人力资源师 | 高考 | 中考 | 司法考试 | 更多4页
