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1、佛山市房地产行业信用记分原则说 明一、公司及其从业人员的信用记分，涉及加分、减分。 二、公司及其从业人员有下列行为的，对其信用记分实行追减记分。（一）从业人员被减分的，其任职公司同等减分，其中聘任不具有任职资格的，其任职公司加倍减分；（二）在规定期限内，对提示、警示行为拒不整治或整治不合格的，追记10分。三、对于本记分原则未列举的提示、警示信用信息行为，应当根据最相类似的规定予以记分。四、对公司及其从业人员有下列情形之一的，对其信用记分实行加分奖励： （一）在考核年度内获得国家行政机关表扬、奖励的，每项加25分；获得国家级行业协会、金融机构等单位表扬、奖励的，每项加20分； （二）获得省级行政
2、机关表扬、奖励的，每项加20分；获得省级行业协会、金融机构等单位表扬、奖励的，每项加15分； （三）获得地市级行政机关表扬、奖励的，每项加15分；获得地市级行业协会、金融机构等单位表扬、奖励的，每项加10分；（四）获得县(区)级行政机关表扬、奖励的，每项加10分；获得县级行业协会、金融机构等单位表扬、奖励的，每项加5分。第一部分 房地产开发公司信用记分原则序号内 容记分值1未按规定及时上报、修改信用信息征集材料的5分2在商品房预售广告中未载明商品房预售许可证号的5分3商品房买卖合同及其补充商定条款违背有关法律法规的5分4商品房销售广告中运用其她项目的形象、环境作为本项目的效果误导消费者的5分5
3、商品房销售广告中具有开发公司可觉得买受人减免、赠送若干年物业服务费，或发售后包租或变相售后包租等承诺内容的5分6未履行前期物业服务合同委托方义务的5分7对已竣工但尚未发售或者尚未交付给买受人的物业，拒交物业公共服务费的5分8在服务范畴内，一年中经查实被投诉在2次以上或对同一事项反复投诉3次以上且该投诉拟定为有效投诉的5分9未有合法理由中断与建筑行业公司合同的5分10使用不合法手段以低于成本价与有关建筑行业单位签订合同的5分11不按合同支付工程款或勘察、设计、施工、监理费用的5分12未准时到房地产诚信管理系统登记开发项目的5分13在售楼现场，未按主管部门规定进行销售信息公示的10分14未按规定办
4、理商品房网上签约和预售登记备案的10分15销售商品住宅，未按规定提供住宅质量保证书和住宅使用阐明书的10分16未按规定与物业服务公司或业主委员会办理物业承办验罢手续，并移送物业档案资料、物业管理用房的10分17收取服务报酬未出具收费凭证的10分18对房地产行业信用信息的征集和披露工作，不予配合的10分19提交公司及其从业人员信用信息征集虚假材料的10分20将聘任的中介服务收费项目转嫁给业主的10分21与物业买受人签订的房屋买卖合同中未涉及前期物业服务合同商定的重要内容的10分22未按规定通过招投标方式选聘物业管理公司的10分23未经批准擅自采用合同方式选聘物业管理公司的10分24因违背政策规定
5、，被主管部门通报批评和责令限期改正的10分25经有关部门认定，未按期支付劳动工资、依法购买保险的10分26对公司的经营业绩、信用状况等作虚假宣传或者伪造业绩、其她文献的10分27不按法律法规和合同支付安全生产文明施工措施费的10分28明示或者暗示设计单位或者施工单位违背工程建设强制性原则，减少工程质量的10分29明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的10分30未按照国家规定将竣工验收报告、有关承认文献或者准许使用文献报送备案的10分31被有关机关或行业协会认定，采用不合法手段恶性竞争，严重损害行业或同行名誉、利益的10分32未按规定在商品房买卖合同、住宅质量保证书、住宅使
6、用阐明书中载明商品能源消耗指标、节能措施和保护措施、保温工程保修期等信息的10分33未按照规定在商品房销售现场进行建筑节能信息公示或节能公示内容与审查通过的施工图设计文献不一致的10分34建设工程项目应当进行初步设计审查而未经审查的10分35施工图设计文献未经审查或者审查未通过擅自施工的10分36修改审查合格的施工图设计文献中波及公共安全、公共利益和工程建设强制原则的内容，未送原审查单位重新审查的10分37商品房销售广告中存在价格、面积欺诈现象，或者对房地产座落位置、配套设备、材料选用、管线埋敷、环境布局、交付使用时间等状况的陈述不真实的10分38未获得商品房预售许可证发布售房或具有销售内容广
7、告的15分39商品房交付使用后，经工程质量监督单位复核属实的质量问题，不予配合买受人进行保修规定或退房规定的15分40采用售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的15分41未获得商品房预（销）售许可证，擅自收取预付款性质的费用的15分42擅自处分属于业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的15分43未按规定配备物业管理用房的15分44未按规定承当房屋建筑工程质量保修责任的15分45发生重大事故后隐瞒不报、谎报、迟延上报或破坏事故现场的15分46因拖欠工程款或未按期支付劳动工资、依法购买保险，导致较恶劣社会影响的15分47对客户、使用人的投诉置之不理，经查证属实又不服从
8、行政主管部门指引、监督的15分48规定施工单位压缩合同商定的工期的15分49前期物业管理期间，没有督促物业服务公司履行服务合同，导致物业管理区域受破坏，业主利益受损的；物业服务公司没有做好对装修和搬运的平常管理工作，对业主搬运设立障碍的；物业管理区域内发生搬运投诉事件、纠纷事件，经查属实的。15分50未获得或被吊销商品房预售许可证书，或被主管部门责令暂停销售期间进行商品房销售的20分51在未解除商品房买卖合同前，故意将作为合同标的物的商品房再行销售给她人的20分52骗取、涂改、伪造、变造、转让、出租、出借资质证书或有关许可证明、批准文献的20分53隐瞒有关状况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂
9、等不合法手段获得商品房预售许可证、房屋所有权证的20分54未按规定使用商品房预售款项，将预售款挪作她用的20分55预售（销售）已抵押的商品房，未告知抵押权人或未将抵押状况告知买受人的20分56将不具有交付使用条件的住宅区配套设施，予以交付的20分57未经房屋竣工验收或验收不合格，擅自将房屋交付使用的20分58不配合或者回绝建设行政主管部门依法开展工作的20分59未领施工许可证施工的20分60不按规定将商品房预售款全额存入预售款监管账户的25分61公司法定代表人或执行合伙人、重要股东或合伙人因执行公司职务的行为犯罪，被依法追究刑事责任的25分62因违背房地产有关法律、法规、规章规定，一年内受到两
10、次以上行政惩罚的25分63拖欠工程款三千万以上，或拖欠工程款五百万以上三千万如下且拖欠时间在二年以上，或二年内拖欠工程款五百万以上的次数合计三次以上的25分64拒不执行主管部门作出的已经生效的惩罚或限期整治决定的25分65开发的房地产项目存在重大质量问题，导致严重后果的25分66消费者集体投诉并经核算为有责投诉，但未对投诉事件进行解决的25分67威胁、吓唬、殴打行政执法人员或者采用其她方式阻碍行政执法人员依法履行职责的25分68经有关部门确认，有商业贿赂行为的25分69不按规定期间申请年度综合考核的25分第二部分 房地产经纪、征询机构信用记分原则序号内 容记分值1未按规定及时上报、修改信用信息
11、征集材料的5分2在服务范畴内，一年中经查属实被投诉在2次以上或对同一事项反复投诉3次以上且投诉拟定为有效投诉的5分3未按规定向主管部门办理有关备案手续的10分4未在经营场合或交缴费用地点的醒目位置发布按规定应当明示的材料的10分5未与委托人就经纪服务费用达到商定，规定委托人承当经纪服务费用的10分6签订合同中未载明有关规定事项的10分7收取服务报酬未出具收费凭证的10分8交易未成，擅自扣押委托人的房产证和有关资料的10分9对房地产行业信用信息的征集和披露工作，不予配合的10分10经有关部门认定，未按期支付劳动工资的10分11提交公司及其从业人员信用信息征集虚假材料的10分12对公司的经营业绩、
12、信用状况等作虚假宣传或者伪造业绩、其她文献的10分13因违背政策规定，被主管部门通报批评和责令限期改正的10分14聘任或指派未获得或被吊销资格证书的人员以房地产经纪人的名义从事房地产经纪业务的15分15收取的佣金违背国家法律法规规定的15分16违背房地产经纪执业规则第二十七条规定方式赚取差价的15分17违背规定对服务对象多收费、乱收费的15分18对客户、使用人的投诉置之不理，经查证属实又不服从行政主管部门指引、监督的15分19未按期支付劳动工资、依法购买保险，导致较恶劣社会影响的15分20与当事人串通，隐瞒真实的交易价格，逃税避税数额较小的15分21骗取、涂改、伪造、变造、出租、出借、转让备案
13、证书或有关许可证明、批准文献等的20分22接受委托代理销售未获得预售许可证的商品房的20分23泄漏、披露、使用自己应当保守委托人的商业秘密或个人隐私导致较严重后果的20分24无合法理由，不配合或者回绝协助房产主管部门依法开展有关工作的20分25因违背房地产有关法律、法规、规章规定，一年内受到两次以上行政惩罚的25分26拒不执行主管部门作出的已经生效的惩罚或限期整治决定的25分27虚构事实或隐瞒真相，对有关当事人进行误导或欺诈，给当事人导致重大损失的25分28被有关机关或行业协会认定，采用不合法手段恶性竞争，严重损害行业或同行名誉、利益的25分29消费者集体投诉并经核算为有责投诉，但未对投诉事件
14、进行解决的25分30威胁、吓唬、殴打行政执法人员或者采用其她方式阻碍行政执法人员依法履行职责的25分31在办理有关业务或提交资料过程中弄虚作假或隐瞒真实状况，导致严重后果或恶劣影响的25分32经有关部门确认，有商业贿赂行为的25分33不按规定期间申请年度综合考核的25分第三部分 房地产评估机构信用记分原则 序号内 容记分值1未按规定及时上报、修改信用信息征集材料的5分2在服务范畴内，一年中经查实被投诉在2次以上或对同一事项反复投诉3次以上且该投诉拟定为有效投诉的5分3未在经营场合或交缴费用地点的醒目位置发布按规定应当明示的材料的10分4提供关联服务，未向委托人阐明服务内容和收费原则的10分5未经委托人批准，擅自将估价业务转
