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1、建设项目环境影响报告表项目名称:幸福花园社区1#-7#住宅楼项目建设单位（盖章）: 费县梁邱镇北王家庄村民委员会编制日期：06月国家环保总局制建设项目环境影响报告表编制阐明 建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。 1项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一种中文）。 2建设地点指项目所在地具体地址，公路、铁路应填写起止地点。 3行业类别按国标填写。 4总投资指项目投资总额。 5重要环保目的指项目区周边一定范畴内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽量给出保护目的、性质、规模和距厂界距离等。 6结论与建议给
2、出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，拟定污染防治措施的有效性，阐明本项目对环境导致的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同步提出减少环境影响的其他建议。7预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8审批意见由负责审批该项目的环保行政主管部门批复。 建设项目基本状况项目名称幸福花园社区1#-7#住宅楼项目建设单位费县梁邱镇北王家庄村民委员会法人代表李舵儒联系人李舵儒通讯地址费县梁邱镇驻地，镇政府西侧，镇人民大道北费县梁邱镇北王家庄村民委员会联系电话 传真邮政编码273416建设地点费县梁邱镇驻地，镇政府西侧，镇人民大道北立项审批单位批准文号建设性质新建 改扩建
3、技改行业类别及代码K7010 房地产开发经营占地面积（平方米）28210绿化面积（平方米）8463总投资（万元）3400其中：环保投资（万元）元）98环保投资占总投资比例2.88%评价经费（万元）投产日期6月工程内容及规模1、项目背景国土资源部印发的城乡建设用地增减挂试点管理措施中指出城乡建设用地增长挂钩是指根据土地运用总体规划，将若干拟整顿复垦耕地的农村建设用地地块（即拆旧地块）和拟用于城乡建设的地块（即新建地块）等面积共同构成见新拆旧项目区，通过新建拆旧和土地整顿复垦等措施，在保证项目区内各类土地面积平衡的基本上，最后实现增长耕地有效面积，提供耕地质量，节省集约运用建设用地，城乡用地布局更
4、合理的目的。增减挂钩项目必须遵守“先安顿、后拆迁；先复垦、后使用”的原则。梁邱镇北王庄村位于镇驻地北5公里老虎山上，地处山区，涉及460户，1589人，经省政府批准为增减挂钩实行项目，属整村搬迁，拆旧区面积496.45亩。幸福花园社区位于费县梁邱镇驻地，镇政府西侧，镇人民大道北，北、西邻雁鸣湖村土地，东靠梁邱北村土地，为梁邱镇两区同建示范点。幸福花园社区属于异地新建项目，且分期建设，在原有的空地上建设，不牵扯拆迁的问题。其中，费县梁邱镇北王家庄村民委员会幸福花园社区1#-7#住宅楼项目，该项目规划总用地28210m2（42.31亩），总建筑面积39299m2，共建设7栋5F构造住宅楼（1-7#
5、）。本项目结合项目本地实际状况的背景下提出的，可以解决280户的住房安顿问题。根据现场勘查可知，5#住宅楼目前已经投产运营，已有居民入住。1#、3#两栋住宅楼主体工程已完毕，剩余其她4栋尚未动工建设。根据中华人民共和国环境影响评价法及国务院令第253号建设项目环保管理条例，本项目应办理环境影响评价手续。项目建设方委托我公司对此项目进行环境影响评价。我公司受委托后，派有关工程技术人员到现场调查和收集资料，按照国家有关环评技术规范规定，编制完毕该项目环境影响报告表。2、建设项目政策符合性分析费县梁邱镇北王家庄村民委员会幸福花园社区1#-7#住宅楼项目，属“K7010 房地产开发经营”行业新建（补办
6、）项目。（1）产业政策符合性分析产业构造调节指引目录（本）（修正）中限制类“十七、3”规定“别墅类房地产开发项目”为限制类项目，该项目为多层住宅楼，无别墅类房地产开发项目。（2）用地符合性分析本开发项目容积率1.39，占地面积2.821公顷，不属于限制用地项目目录（本）“四、住宅项目 1、宗地出让面积不得超过下列原则：小都市和建制镇7公顷，中档都市14公顷，大都市20公顷；2、容积率不得低于如下原则：1.0（含1.0）”中规定的限制用地。本开发项目不属于别墅开发项目，拟建项目用地不属于严禁用地项目目录（本）中对“十七、其她项目1、别墅类房地产开发项目”中严禁用地。综上所述，本项目建设符合国家土
7、地运用政策。（3）其她政策符合性分析根据国务院办公厅转发建设部等部门调节住房供应构造稳定住房价格意见的告知（国办发37号）、有关贯彻新建住房构造比例规定的若干意见（建住房（）165号文献）规定，自6月1日起，各都市（涉及县城，下同）年度（从6月1日起计算，下同）新审批、新动工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米如下住房（含经济合用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。本项目90平方米如下占开发建设总面积的71%，符合国家产业政策。根据临沂市都市中水设施建设管理暂行措施规定：房屋建筑面积达到10万平方米以上、或日用水量超过200立方米、或居住人口超过3000人的居住社区，建设单位必须配套
8、中水设施。本项目建筑面积、居住人口均未超过，日用水量尚未超过200立方米，该项目不具有配套中水设施的条件。但是，考虑到项目建设地点尚未铺设城乡污水管网，且日废水量产生较大，建议在本项目厂区内建设污水解决设施，重要解决居民生活废水。生活废水通过污水解决设施解决后达到都市杂用水水质原则（GB/T18920-）规定，可回用于周边绿化及道路洒水抑尘等。3、选址合理性分析费县梁邱镇北王家庄村民委员会幸福花园社区1#-7#住宅楼项目建设地点位于费县梁邱镇驻地，镇政府西侧，镇人民大道北（项目地理位置见附图1）。项目所在地北、西两侧邻雁鸣湖村土地，东靠梁邱北村土地。根据费县规划局出具的乡村建设规划许可证（乡字
9、第013），经审核，本建设工程符合城乡规划规定。该建设项目符合临沂市费县梁邱镇土地运用总体规划。根据山东省人民政府出具的有关调节临沂市城乡建设用地增减挂钩项目区部分地块位置的批复（鲁政土字592号），第二批农村建设用地整治挖潜（增减挂钩）新阳等7个村项目区，拆旧区面积不变，其中上冶镇兴国村地块调节为梁邱镇北王庄和梁丘北村地块。该建设项目用地符合临沂市土地运用规划。项目周边1km范畴内没有历史文物古迹、风景名胜区及重要生态功能区；项目产生的污染负荷较轻，对周边环境影响较小；具有水、电、暖等公共建设设施齐全及交通便利等有利条件，地势平坦。因此，本项目选址此处是合理可行的。4、平面布置合理性分析幸福
10、花园社区1#-7#住宅楼项目建设地点位于费县梁邱镇驻地，镇政府西侧，镇人民大道北。社区东西分为两部分，西区建设1-6#住宅楼共6栋，西侧为7#住宅楼。项目东西住宅区之间设立社区南北主干道，该主干道直通镇人民大道。项目东侧住宅区设立二个出入口，其中主入口位于的南侧面向镇人民大道，重要为机动车出入口；次入口位于社区东侧，面向连接东西住宅区的南北主干道。东侧住宅区自主入口进入后为南北干道，干道西侧自南向北依次为2#、4#、6#住宅楼，干道东侧自南向北依次为1#、3#、5#住宅楼。项目西侧住宅区设立一种出入口，入口位于社区西侧，面向连接东西住宅区的南北主干道。项目东西住宅区主入口直通镇人民大道，以以便
11、和满足社区重要车流、人流通行需求，强调“人车分流”，设立机动车道。本项目东侧住宅区设立6栋5F住宅楼（1-6#），本项目西侧住宅区设立1栋5F住宅楼（7#）。本项目住宅楼间设有景观绿化带，各住宅楼之间也穿插有绿化景观及环形通道。本项目布局构造分级明确，设施齐全，遵循居民的行为心理和居住行为的轨迹，综合考虑路网构造，平面布置基本合理（平面布置图见附图2）。5、工程内容及规模本项目规划总用地28210m2，总建筑面积39299m2，共建设7栋5F构造住宅楼（1-7#）。项目绿化率为30%，项目设计容积率为1.39，建筑密度25%。项目基本构成状况见表1，重要技术经济指标见表2。表1 项目基本构成状
12、况表工程类别工程内容主体工程7栋5F住宅楼（1-7#），总建筑面积为39299m2；配套工程电气工程、暖通及燃气配套、园区绿化、停车场、物业等；公用工程供水市政自来水干管网供应，采用环状加支状给水管网方式；排水社区内室外排水采用雨污分流制，建筑排水采用污废合流制；供气由室外市政低压燃气管网直接接入；供电由费县梁邱镇供电部门统一供应；供暖项目供热为太阳能热水系统；环保工程废水治理采用雨、污水分流系统；生活废水通过污水解决设施解决后达到都市杂用水水质规定，可回用于城乡道路绿化及道路洒水抑尘等；废气治理厨房油烟和燃料废气经内置油烟道引至高空排放；地面汽车尾气通过加强周边绿化，尾气直接无组织排放；噪声
13、治理采用减振、吸、消、隔声，道路边界加强绿化等措施；固废处置带盖式垃圾收集箱；景观工程绿化及其他景观设计绿化率30%；表2 项目重要经济技术指标表项目单位技术指标项目用地面积m228210总建筑面积m239299地上建筑面积m239299住宅建筑面积m239299建筑占地面积m27025容积率-1.39建筑密度%25绿化率%30绿地面积m28463居住总户数户280居住人口数人980停车位地上停车位个70项目建设期年1.06、公用工程（1）给排水项目水源采用都市自来水，本项目供水管网采用环状加支状布置方式，项目地块附近市政自来水管网已铺设齐全，本项目拟采用竖向分区给水的供水方式。本项目用水重要
14、是社区居民生活用水、物业人员用水、绿化用水等。根据山东省都市生活用水量原则（试行），居民生活用水按100 L/人d计，项目规划住户数为280户，人口数980人，则本项目居民生活日用水量为98m3；物业人员用水量以30 L/（人d）计，社区物业定员20人，则日用水量0.6m3；绿化洒水按1.5L/m2d计，绿化面积8463m2，则日用水量12.69m3，年洒水210天，无废水排水。 根据建筑中水设计规范（GB50336-），排水量按除绿化用水外其她用水量的80%计，项目给排水状况如表3。表3 建设给排水状况序号用水对象数量用水量原则给排水量(m3/d用水排水系数排水量1居民生活用水980人100L/人d980.878.42物业人员用水2030L/（人d）0.60.80.483绿化用水(按210天计)8463m21.5L/（m2d）12.6004合计/111.2-78.88本项目非灌溉期日用水量98.6m3，灌溉期日用水量111.2m3，年用水量为38635m3，其中项目年新鲜水量为35989m3，年用回用绿化水量为2646m3。排水量按居民生活用水、物业人员用水水量的80%计，项目总排水量为78.88m3/d
