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1、沭阳汇峰紫苑建设工程招标文件汇峰紫苑建设工程招 标 文 件项 目 名 称： 沭阳汇峰紫苑 项 目 地 点：迎宾大道汇峰大饭店南侧、梦溪植物园东侧 招 标 范 围: 土建、安装 发 包 方 式： 邀请招标 工 期 要 求： 2011年10月15日起开工到2012年1月15日, 3栋样板房竣工 质 量 标 准: 合格 招 标 人： 江苏汇峰置业有限公司 法人代表（签章）： 项目技术负责人(签章）： 日 期： 2011年 9 月 30 日6一 工程概况：本项目由江苏汇峰置业有限公司投资建设,规划总占地面积 180 亩，总建筑面积约 215056 ，其中北区约45560、南区约169800。（一）现场
2、条件：1、各投标单位可自行组织堪踏考察；2、施工用水由承包方在现场自行解决，施工用电由发包方负责架设315KVA一台变压器到现场，低压配送由承包方自行解决。（二）根据该项目的特殊性,为确保施工质量和工程进度,现采用邀请招标的形式公开招标.二 投标人的资格要求：（一）投标人在开标会议现场应提交以下证件或资料的有效原件以供审验：1、 建设施工企业营业执照、房建总承包 二 级以上（含）施工资质证书（原件)；2、参加投标单位的项目经理必须具有 一 级建造师资质证书（原件）；3、建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书（B证原件）；4、法定代表人或委托代理人的身份证（原件）；5、授权委托书（原件）;6
3、、企业江苏省建筑业信用管理手册（原件)；(二）投标人进入开标现场前必须向招标人缴纳 20 万元的投标保证金.三 投标文件的编制:(一）、投标文件的组成：投标文件由投标函部分、商务部分、技术部分等三部分组成。(二）、 投标函部分主要包括下列内容：1、法定代表人身份证明书；2、授权委托书(若有授权)；3、投标函及附录； 4、投标人营业执照、企业资质证书、建造师资质证书复印件装入标书； 5、招标人要求提供的其它资料。（三）商务部分主要包括下列内容： 1、下浮率申报表；2、主要材料、设备价格表；3、投标报价需要的其它资料。 （四）技术部分主要包括下列内容：1、施工组织设计或施工方案(1） 根据本项目的
4、特殊性，工程施工组织总体设想、方案针对性及施工段划分；(2） 施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置;（3） 施工进度计划和各阶段进度的保证措施; (4） 各分部分项工程的完整施工方案及质量保证措施；(5) 安全文明施工及环境保护措施;（6） 项目管理班子的人员配备、素质及管理经验；(7） 劳动力、机械设备和材料投入计划；(8） 有必要说明的其它内容。 2、项目管理机构配备情况 (1) 项目管理机构配备情况表; (2） 项目经理简历表； (3） 项目技术负责人简历表； (4） 其它辅助资料。3、近年项目经理承建的主要建筑工程案例四 投标报价 (一）本工程采用 自报下浮率的形式 ，实际工程总价
5、以最终竣工决算审计为准，工程进度款以暂定工程总价支付。(二) 工程决算审计的依据和要求：1、本工程计价文件： 建设工程工程清单计价规范(GB505002008）、江苏省建设工程工程量清单计价项目指引、江苏省建筑与装饰工程计价表及费用计算规则等.2、该项目在工程竣工决算的取费应包含各分部分项的成本、利润、税金、技术和赶工措施费、大型机械进退场费、风险费、政策性文件规定费用等所有费用.（三） 工程材料供应和取费计算口径说明:1 不包含在本标段中的分部分项工程为：（1）室内门、消防门工程（2）配电房的低压配电柜、变压器以及各楼层的低压配电控制箱（3)各种型号和规格的电线、电缆（4）热交换器、潜水泵、
6、消防泵及消防自动报警控制主机（5）室内外墙面乳胶漆涂饰（6）楼梯扶手2 工程取费计算口径及材料选用说明（1）强弱电线路按照设计要求进行管道架设、预埋和穿线,但各楼层控制箱(地下室除外）下道工序只负责管道预埋，穿线及开关插座等安装工序由装饰工段完成；（2)配电房的低压配电柜、变压器及低压配电控制箱由甲供,决算时不计主材费；（3)水泥、钢筋等主材必须是国标产品，由发包方确定品牌；（4）本项目工程决算时按总造价和下浮率执行,材料价格参照宿迁市工程造价信息同期期刊指导价下浮5计取，最终以审计部门审计为准；（5）本项目决算时各分部分项工程量按实计算,以实际发生为准。五 投标担保(一） 投标人应按规定在招
7、标人指定的时间内提交 20万 元的投标担保,投标人投标保证金提交地点： 汇峰大饭店财务部;（二） 如投标人发生下列情况之一时，投标担保将被没收：1、投标人在投标有效期内撤回其投标文件；2、中标人未能在规定期限内提交履约担保或签订合同协议。六 投标、开标、评标、定标 (一） 投标文件提交的截止和开标时间和地点：1、投标文件提交的截止和开标时间为：2011年10月 10 日 14 时。2、投标、开标地点：迎宾大道168号汇峰大饭店筹建办公室 （二) 开标1、投标人的法定代表人或委托人和项目经理本人必须准时参加开标会，否则其投标文件将不被接受。参加开标会议人员必须持本人身份证（原件）和投标保证金收据
8、方可入场（并交现场工作人员审验），否则谢绝参加开标会议。每个投标单位最多可以由3人参加会议。2、开标程序：（1） 开标由招标人或招标代理人主持；（2） 由招标人、投标人或其推选的代表检查投标文件的密封情况；(3） 经确认无误后，由有关工作人员按递交投标文件的先后顺序当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容；（4） 不论是否中标，已经拆封的投标文件均不予退还。 (三) 评标1、投标文件的评审程序：(1）组建评标委员会:评标委员会由招标人依法组建，成员由57人组成。（2）初步评审：由评标委员会核对清标情况，确认下浮率。（3）详细评审：由评标委员会对通过初步评审的投标文件进行详细评
9、审，确定中标候选人，以招标单位电话通知为准。2、评标方法评标方法采用经评审的最高综合评分法：即能满足招标文件的实质性要求,选择经综合评审的合理低价投标人为中标候选人。3、评审内容（1）下浮率评审（70分）（投标人所报下浮率本次投标最低下浮率）本次投标最高下浮率70为下浮率得分. （2）施工组织设计及业绩等评审（30分，综合评分）评审内容如下：A、总体概述：施工程组织总体设想、方案针对性及施工段划分；B、施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置；C、施工进度计划和各阶段进度的保证措施；D、各分部分项工程的完整施工方案及质量保证措施；E、安全文明施工及环境保护措施；F、项目管理班子的人员配备、素质
10、及管理经验;G、劳动力、机械设备和材料投入计划；H、如投标人在三年内有过重大安全或质量事故记录者将一票给予否决；I、投标文件中填报的工期满足招标文件要求的为合格,不满足作废标处理；J、经考证五年内承建的主要建筑曾获得过“国优”、“省优“、“市优和县级及以上地方政府嘉奖的优先考虑酌情加分.4.履约担保4.1 中标人确定之后 天内，中标人应向招标人提供 50万 元金额的履约担保或 100万 元的履约保函后签订合同。4。2 若中标人不能按本投标文件的规定执行，招标人将有充分的理由取消其中标资格，并没收其投标担保金，给招标人造成的损失超过投标担保数额的，还应当对超过部分予以赔偿。第二章 合同文件格式及
11、合同条款第一部分 协议书发包人（全称）： 江苏汇峰置业有限公司 承包人（全称）： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称： 沭阳汇峰紫苑建设工程1标段 工程地点： 迎宾大道168号汇峰大饭店南侧、梦溪植物园东侧 工程内容： 土建、安装 资金来源： 自 筹 工程规模： 地下1层、地上3层或4层，总建筑面积约 45600。 二、工程承包范围 承包范围: 土建、安装 三、合同工期 开工日期： 2011年10月15日 本工程要求总工期:样板房3栋A4、A5、A6共4
12、865，确定工期为90日历天，竣工并满足装饰施工进场条件，后续工程视3栋样板房的施工情况可按此合同续签。 四、质量标准工程质量标准 ： 合格 五、合同价款（暂定价）金额（小写): 580万元 （人民币)总计暂定工程总价为（大写): 伍佰捌拾万元整 六、组成合同的文件组成本合同的文件包括: 1、本合同协议书 2、中标通知书3、投标文件及其附件 4、本合同专用条款5、本合同通用条款 6、标准、规范及有关技术文件7、图纸 8、下浮率申报单双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间： 年 月 日合同订立地点： 本合同双方约定 后生效。发包人（公章）： 承包人（公章）:住所: 住所:法定代表人: 法定代表人：委托代表人: 委托代表人： 年 月 日第二部分 通用条款本工程的通用条款执行GF1999-0201建设工程施工合同（示范文本）中的“第二部分：通用条款”.第三部分 专用条款一、词语定义及合同文件1、合同文件组成及解释顺序：按通用条款2.1条。2、语言
