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1、V3.0万村千乡蔬菜配送中心建设项目可行性研究报告完整版（2022年）万村千乡蔬菜配送中心建设项目可行性研究报告V3.0万村千乡配送中心建设项目可行性研究报告目录第 10页共 64页第一章总论3第一节项目名称及建设单位3第二节项目可行性研究编制的原则、依据和范围4第三节项目概况5第二章：项目区域经济发展现状及优势8第一节项目区域经济发展现状.8第二节项目区域优势.9第三章项目建设的必要性与市场分析.11第一节项目建设的必要性.11第二节市场分析.13第四章厂址选择及厂区规划布局.16第一节厂址所在位置现状.16第二节厂区规划布局.18第五章业务流程与工程方案.20第一节业务流程.20第二节建设
2、工程方案.21第六章总图运输与公用辅助工程.23第一节总图布置.23第二节场内外运输.24第三节公用辅助工程.24第七章节能、节水.28第一节节能、节水编制依据.28第二节节能、节水原则.29第三节节能措施.29第四节节水措施.29第八章环境影响评价.30第一节区域环境现状.30第二节环境保护、设计标准.30第三节环境保护、设计原则.30第四节施工期环境影响评价.31第五节项目污染及治理措施.34第六节环境影响评价.35第九章劳动安全、卫生与消防.35第一节劳动安全与卫生.35第二节消防措施.38第十章组织机构及人力资源配置.40第一节组织机构.40第二节人力资源配置.41第十一章项目实施进度
3、.42第一节建设计划.42第二节项目实施进度安排.43第十二章投资估算与资金筹措.44第一节投资估算.44第二节项目总投资使用计划与资金筹措计划.46第十三章财务评价.47第一节经济评价和效益分析依据.47第二节营业收入估算和成本费用分析.48第三节经济效益分析和评价.49第四节不确定性分析.50第五节项目财务评价结论.51第十四章社会评价及风险分析.52第一节社会评价52第二节风险分析53第十五章研究结论.53第十六章附表1第 一 章 总 论第一节 项目名称及建设单位项目名称： * 县万村千乡物流配送中心建设项目建设性质： 新建工程建设单位： * 贸易有限公司项目选址： * 村企业名称： *
4、贸易有限公司企业地址： * 县* 镇*51号法定代表人： *注册资金： 实收资本：公司类型： 有限责任公司（自然人投资或控股） 营业期限：主要经营范围：国内贸易（国家有专项规定的除外， 涉及许可证的凭有效许可证经营）* 有限公司是省 *县一家大型零售连锁企业，注册资金*万元， 员工* 人。公司拥有 * 平方米的配送中心一个，并有配送车辆* 辆 ； 在全县各乡镇有乡级加盟超市（配送点），村级加盟超市八十多个，与公司保持业务联系的其他超市一百多个。* 年* 月，公司被国家商务部批准为“万村千乡” 市场工程龙头企业。第二节项目可行性研究编制的原则、依据和范围1、编制原则1合法性原则；2社会、生态、经
5、济综合效益原则；3实事求是、科学性原则；4实用性、可操作性原则；2、编制依据1中华人民共和国土地管理法（中华人民共和国主席令第28 号）；2中华人民共和国安全生产法（中华人民共和国主席令第70 号）；3中华人民共和国城市规划法（中华人民共和国主席令第23 号）；45中华人民共和国环境保护法（中华人民共和国主席令第省国民经济和社会发展规划纲要；22 号）；6* 市国民经济和社会发展规划纲要；7* 县国民经济和社会发展规划纲要；8商务部关于开展“万村千乡”市场工程试点的通知（国办发200457号）9省人民政府办公厅转发省内贸办关于省“万村千乡”市场工程试点实施意见的通知10 省建设用地指标11 投
6、资项目可行性研究报告编制指南12 编制报告的委托合同13 项目承办单位提供的其他相关资料3、编制范围本可行性研究报告主要对 * 贸易有限公司拟投资的 * 县“* ”物流配送中心建设项目进行分析评价， 主要包括项目市场供求分析、 建设规模、产品方案、选址、工艺流程、节能环保、资金筹措以及成本与效益、风险分析等内容。第三节项目概况1、拟建地点* 县村（见附图）2、建设规模建设规模： 该项目征地面积* 亩（合* 平方米）。总建筑面积22000平方米，建筑总占地面积为* 平方米。主要建筑内容如下：（1） 物流仓库10 幢，每幢建筑面积2000 平方米，分别为油米调味、冲调食品、休闲食品、饮品、烟酒糖类
7、、果品、冷冻食品、家电五金、塑料制品、其它日用百货。（2） 综合办公楼一幢 （ 1000 平方米），内设总办、 财务部、采购部、营运部、人力资源部，行政部、配送部、信息部、企划部、工程部。（3） 职工宿舍、食堂一幢（1000 平方米）。（4） 道路、广场及停车场等18000 平方米。3、主要建设条件（1）项目选址符合环保要求，已经通过* 环境保护局的审批。（1） 本项目位于南江村，占地60 亩，莲塔路位于项目用地旁边，交通便利，项目用地性质属于商服用地，使用年限为40 年。（2） ）本项目系属国家商务部的“万村千乡”市场工程项目，因此该项目的建设会得到政策的保障。（3） *贸易有限公司（乙方）
8、与* 县 xxx 政府（甲方）签订了项目投资合同书， 合同规定： 甲方负债协助乙方办理公司注册及项目开发的有关证件（费用乙方自理） ；甲方为乙方新成立的项目施工、开发经营等活动提供良好的投资环境。该合同的签订， 为本项目创造了一个良好的投资环境。（4） ）地理位置好。xxx乡北与省会 * 市接壤，南与县城* 毗邻，京九铁路、浙赣铁路和105 国道、 320 国道贯穿乡境，地理位置得天独厚。（5） ）项目依托条件好。其一，区域水、电等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求； 其二，该项目可依托开发区成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及低廉的劳动力资源、完善的社会化服务体系；从而加快项目建设进度，降低成本，节约投资，提高综合效益。4、项目总投资与资金筹措方式本项目计划总投资6000 万元，其中铺底流动流动资金
