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1、多层建筑房屋修缮施工方案 航北路丹桂南苑小区多层住宅楼房屋修缮工程施工方案建设单位丹桂南苑业主委员会工程名称多层住宅楼房屋修缮工程工程地址航北路丹桂南苑小区1 工程概况11 本工程为多层住宅楼房屋修缮工程修缮栋号115栋会所和车库房修缮范围原外墙乳胶漆部位外铁栏杆梯间内墙天棚和楼梯铁栏杆修缮工程数量外墙批刮柔性腻子二遍施工面积约2320410外墙批刮滚刷乳胶漆施工面积约2320410施工层次一底二度屋面女儿墙内侧滚刷乳胶漆施工面积约437575施工层次一底一度外墙正付零以下踢脚滚刷乳胶漆施工面积约58654施工层次一底一度外铁栏杆油漆施工面积约486236施工层次一底二度梯间内墙及天棚批刮滚刷
2、乳胶漆施工面积约1447903施工层次一底二度梯间铁栏杆油漆施工面积约148663施工层次一底二度外墙滚刷乳胶漆及外铁栏杆油漆修缮高空施工采用吊座板施工面积约2806646由于房屋年久失修外墙及外铁栏杆乳胶漆和油漆老化梯间内墙天棚和铁栏杆起豉起泡脱皮影响室内外美观居民生活及学习业主同意 1 对该项目进行房屋修缮12 内外墙乳胶漆材料选用汇丽牌 13 内外铁栏杆油漆材料选用古象牌14 质量目标验收合格15 管理目标加强现场技术管理坚持质量工作的三级检查管理制度做好各方面的协作配合与各专业工种共同努力组织协调施工管理以创优质工程活动中心提高全员质量意识严格按照施工工艺操作 16 编制依据 com
3、施工现场实地踏勘了解情况 com 国家及上海现行设计及施工验收规范质量评定标准定额等到文件和有关规定com 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001com 建筑工程质量检验评定标准 GB50301-2002 com 建筑施工高处作业安全技术规范 GB50080-2002 com 建筑工程施工现场供用电安全规范 GB50194-2002 com 建筑施工安全检查标准 GB50059-2002 com 本公司的惯彻企业质量标准文件及标准化现场施工管理的有关细则2 外墙批刮白水泥及滚刷乳胶漆修缮施工顺序及主要材料21 墙面大于03mm裂缝处用切割机一条2020内大外小的 2 槽槽内灰尘清
4、扫干净建筑弹性腻子嵌缝厚10面用11水泥砂浆加801胶水修补与原墙面平整22 将外墙面原有老涂层起豉起泡脱皮铲除平净23 局部不平整及凹凸部位修理批刮白水泥加107胶水表面压平赶光24 墙面小于03mm裂缝滚刷高弹性无色透明丙烯酸防水涂三度使裂缝不再裂缝25 批刮柔性腻子二遍26 滚刷外墙专用底漆一度27 滚刷外墙乳胶漆一度28 滚刷外墙乳胶漆一度3 外墙批刮滚刷乳胶漆修缮施工质量与要求31 外墙批刮滚刷乳胶漆修缮基层要求com 首先将墙面03的裂缝用切割机切成一条宽20深20的小槽将槽内灰尘清扫干净用专用建筑高弹性防水腻子嵌缝深10缝表面采用11水泥砂浆内加801胶水修补与老墙面平整小于03
5、以内裂缝将老化起壳松散的老涂料层清除干净在其表面分层刷三次丙烯酸无色高弹性防水涂料宽100使裂缝处不再裂缝com 裂缝处修缮后将大面积老涂料层老化松散起壳处清 3 理干净 32 施工质量与要求com 施工要点旧水泥砂浆墙面常温龄期不少于3d墙面含水率小于10时方可施工雨天雾天和6级以上的风均不能施工com 操作要点清理墙面将墙面上的浮灰杂质等清理干净批刮二遍高弹性防水腻子表面压光赶平待干燥后表面砂布打磨数遍专用底漆均匀涂刷一道不能露底也不能大厚如有露底必须补刷待24小时干燥后墙面封底抗碱以保证与墙面粘结牢固com 滚刷外墙乳胶漆一度com 滚刷二涂乳胶漆第一道与第二道滚刷方向相互垂直待第一道干
6、后至少间隔12h再滚刷第二道表面漆滚刷必须平整光滑颜色均匀 33 批刮防水腻子及外墙滚刷乳胶漆施工工艺流程清除松动老涂层修补裂缝修补外窗嵌硅胶批刮防水腻子第一遍批刮防水腻子第二遍刷基层专用底漆滚刷第一度外墙乳胶漆滚刷第二度外墙乳胶漆检查验收34外窗框靠墙施工质量与要求com 首先将玻璃窗外垃圾清洗干净把原有老玻璃硅胶起鼓起泡脱皮铲除干净用纱毛巾与二甲苯将铲除部位擦洗二次嵌新 4 玻璃硅胶之前两边贴玻璃胶纸带相互距离展开20中间均匀涂抹中性硅酮耐侯密封胶用湿灰刀5分钟之内抹平5分钟之后物体粘合密封将胶纸带撕开三天内固化达到质量要求com 窗框与墙接口处同样用玻璃硅酮耐侯密封胶窗四周墙老涂层凿除干
7、净在其表面涂刷两遍外墙相同的防水涂料及外墙乳胶漆 35 外墙面有水泥砂浆粉刷空豉现象施工要求com 首先将老墙面水泥砂浆凿除至结构层表面清扫干净浇水润湿墙体过24小时用12水泥砂浆分格冲筋3000厚20浇水养护2hcom 墙面用12防水水泥砂浆分二次批刮并冲筋面平整表面压光4梯间内墙批刮及滚刷内墙乳胶漆修缮施工顺序及主要材料41 将内墙面原老涂层起豉起泡脱皮铲除并垃圾清理干净 42 滚刷801胶水一度43 批刮内墙腻子一遍 44 批刮内墙腻子一遍45 待干燥铁沙布打磨打平数遍46 滚刷专用底漆一度 47 滚刷汇丽牌内墙乳胶漆一度 48 滚刷汇丽牌内墙乳胶漆一度 5 5 梯间内墙滚刷和批刮乳胶漆
8、修缮施工质量与要求51 首先将内墙面老涂层起鼓起泡裂缝铲除至基层并清扫干净如有基面05宽的裂缝必须用切割机切开一条宽20深20小槽槽内灰尘清扫干净用专用建筑腻子嵌填比基层低5表面加贴一层胶布再用白水泥加801胶水二次修补与基层平整05宽的裂缝处表面加贴一层胶布可用白水泥加801批刮二次宽10052 原有基层是否平整光滑门窗洞口及阴阳角是否符合施工规范要求如达不到规范要求必须将墙壁面修缮符合要求后方可进行批刮腻子53 批刮腻子时从顶部往下批刮第一次批刮完毕后进行打磨修整再进行第二次批刮打磨二次新老接搓处表面必须平整光滑阴阳角顺直54 批刮腻子面层及其未铲除老涂层整体刷一遍底漆待干燥后刷第一遍乳胶
9、漆不能露底也不能大厚如有露底必须补刷待24小时干燥后方可涂刷第二遍乳胶漆方法与第一遍相同55 涂刷乳胶漆之前对地面门窗电器设备设施楼梯栏杆采用保护措施保持干净整洁不得弄脏56 滚刷乳胶漆施工顺序铲除老涂层清扫基层表面裂缝及墙面修补滚刷801胶水一度批刮内墙腻子二遍滚刷底漆滚刷第一遍乳胶漆滚刷第二遍乳胶漆验收 6 57 内墙面有水泥砂浆粉刷空豉现象施工要求com 首先将老墙面水泥砂浆凿除至结构层表面清扫干净浇水润湿墙体过24小时用12水泥砂浆分格冲筋3000厚20浇水养护2hcom 墙面用12防水水泥砂浆分二次批刮并冲筋面平整表面压光6 外墙及梯间铁栏杆油漆修缮施工顺序及主要材料 61 铁栏杆起
10、豉起泡脱皮铲除干净 62 铁砂布打磨数遍至修出白 63 稀硫酸水涂刷数遍64 用油灰修补镑除部位 65 铁砂布打磨数遍至表面平整光滑 66 涂刷红舟防锈漆二遍 67 涂刷调和漆一遍 68 涂刷调和漆一遍7 内外铁栏杆油漆修缮施工质量与要求71 铁锈化学处理要点首先将铁栏杆灰尘清扫干净将脱落老化旧油漆彻底铲除干净用铁砂布磨擦数遍打磨后仍有未打磨干净的老漆用硫酸和水混合成稀硫酸涂刷数遍直至修出白再用防腐消毒剂清洗一遍防止对金属物品的腐蚀 7 72 油漆施工质量与要求com 施工要点铁栏杆含水率小于10时方可施工雨天雾天和6级以上的风均不能施工com 操作要点除锈工序完工后涂刷红丹防锈漆如有水汽凝聚
11、必须擦干后再涂刷第一度要刷满均匀待第一度防锈漆干燥后用0号或1号铁砂布打磨清除漆膜上粗粒涂刷第二遍打磨清除漆膜粗粒与第一度相同com 防锈漆干燥后应用石膏油腻子嵌补拼接不平处嵌补面积较大时可在腻子中加入适量厚漆或红丹粉以增加腻子的干硬性干后需再打磨清扫73 刷磷化底漆 为了使金属表面的油漆能有较好的附着力延长油漆的使用寿命避免生锈腐蚀可在金属表面先涂一层磷化底漆 磷化底漆由两部份组成一部份是底漆另一部份是磷化液使用前将两部份混合均匀用量不能随意增加调配时首先要将底漆彻底拌合均匀再将底漆倒入非金属溶器内一面搅拌一面逐渐加入磷化液加完搅匀后放置30min后使用并需在12h内完成磷化底漆涂刷2h后即
12、可涂刷面漆一般情况下涂刷24h即可用清水冲洗和用毛板刷除表面的磷化剩余物待其干燥后进行外观 8 检查如金属表面生成一种灰褐色的均匀磷化膜则表示达到了磷化要求74 涂刷调和漆面漆待底漆涂刷完1d后再在其表面涂刷二涂调和漆涂刷必须均匀第一度与第二度涂刷方向相互垂直交叉待第一度干燥后至少间隔12h再刷第二度面漆涂刷必须平整光滑颜色均匀75刷油漆施工工艺流程 清除老锈漆刷防锈漆二度刷磷化底漆涂刷二度调合漆检查76油漆安全技术防火措施com 设有专业人员管理防火物资和材料对工人严加教育学习有关防火知识施工现场严禁吸烟必须配备各种防火器材防止发生意外火灾com 油漆存放仓库内应有良好的通风条件如存放在通风
13、条件不好的仓库内必须安置通风设备才能存放并配备灭火器材com 在涂刷或喷涂时要戴上防毒口罩和密闭式眼镜进行保护com 在涂刷红丹防锈漆及含铅颜料时戴上口罩防止铅中毒8 主要材料质量要求主要材料必须有出厂合格证或检测报告不合格产品不得进入施工现场甲醛不能超标的环保产品9 施工总工期 60个日厉天 9 10防火措施设有专业人员管理防火物资和材料对工人严加教育学习有关防火知识在施工现场不准吸烟施工楼设灭火器材11文明施工措施111 开工前在施工入口处张贴通知该楼房屋修缮工程请注意安全施工期间请居民和员工配合凉解谢谢112 做好适当的防尘措施做到天天工完清工具用具及脚手架搭设必须安全可靠不能影响居民上
14、下活动并设有安全通道113 进入施工现场遵守小区公司各项规章制度和上海市民七不规范拆除的建筑垃圾用包装袋装好有序运至指定地点集中堆码装车运走不准从上往下乱扔各种东西及工具用具做到工完场清 84 看准天气在三天连续不下雨情况下方能铲除原外墙老涂层 85 修缮施工部位竣工时应保持末修缮部位的原有色彩12 工程质量 合格13安全施工措施131 施工人员必须戴好安全帽工作手套施工前各种电器设备设施工具用具在操作时要认真检查是否完好无损严格按规范要求操作132 屋面高空施工女儿墙12m高或无女儿墙要设有安全防护栏四周要设安全网外立面要搭设安全脚手架防止施工垃圾和工具 10 坠落伤人损物避免人伤事故的发生
15、133 施工时上下有专人看管保证员工的安全134 进入施工现场施工人员必须戴好安全帽工作服工作手套必须穿带整洁挂牌上岗所施工的设备设施安全可靠不准打赤脚和穿背心外墙施工作业采用高空吊座板施工上下有专人看管杜绝发生人身安全事故14 质量标准一次验收合格15保证质量合理化施工程序和方法施工人员要有上岗证并编制好施工程序日工作量和总工作量班组长备有一份施工方案及施工进度计划表组织工人学习讨论本工程有关事宜发现质量问题马上停工找出原因反工重作做到人人有技术个个能带班保质期内出现渗漏由本单位免费负责修理16 工程质保期 2年17修缮后注意事项 服务跟踪工程回访安排一个专业人员负责进行回访和服务跟踪工作并设有24小时热线电
