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1、工程监理细则 （ 屋 面 ） 内容提要： 监理目标 关键控制点 监理措施 其它 项目监理部（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 江苏省建设厅建设监理处监制目 录（一）屋面保温隔热层（二）屋面找平层（三）沥青防水卷材屋面防水层（四）合成高分子防水卷材屋面防水层（五）高聚物改性沥青防水卷材防水层（六）建筑防水工程质量预控（七）建筑防水工程质量控制要点（一） 屋面保温隔垫层1质量标准（1） 保证项目 保温材料的强度、 表观密度、导热系数和含水率以及配合比，必须符合设计要求和施工规范的规定。（2） 基本项目 (2.1) 松散的保温材料，分层铺设，压实适当，表面平整，找坡正确。 (2.2)
2、 板状保温材料，应紧贴基层，铺平垫稳，找坡正确，上下层错缝并嵌填密实。（3） 允许偏差项目（表9-1） 保温（隔热）层的允许偏差 表9-1项次项 目允许偏差检 验 方 法1保温层厚度松散材料+10/100-5/100用钢针插入和尺量检查板状材料5/100且不大于4mm2隔热板相邻高低差3mm用直尺和楔形塞尺检查注：指保温层厚度。2应注意的质量问题（1） 保温隔热层功能不良：保温材料容重过大， 颗粒和粉末含量比例不均匀，铺设前含水量大，未充分晾干。使用前的材料应严格按照有关标准选择，加强保管和处理，对不符合规范要求的材料，不得使用。（2） 铺设厚度不均匀： 松散材料铺设时移动堆积，找坡不匀；抹砂
3、浆找平层的方法不当，压实过程中挤压了保温层；分层铺设时，应掌握好各层的厚度，认真进行操作。（二） 屋面找平层1质量标准（1） 保证项目(1.1) 找平层所用的原材料及配合比， 必须符合设计要求和施工规范的规定。(1.2) 屋面（包括天沟、檐沟）找平层的坡度，必须符合设计要求，内部排水的水落口周围应做成略低的凹坑。（2） 基本项目(2.1) 水泥砂浆找平层：无脱皮和起砂等缺陷。(2.2) 沥青砂浆找平层：拌和均匀，表面密实，无蜂窝等缺陷。(2.3) 找平层与凸出屋面结构的连接处和转角处应做成弧形或钝角，且整齐平顺。(2.4) 分格缝的留设、位置和间距应符合设计和施工规范规定。（3） 允许偏差项目
4、（见表9-2） 屋面找平层允许偏差 表9-2项次项 目允许偏差mm检 验 方 法1表面平整5用2m靠尺和楔形塞尺检查2预制找平层接缝高低差3用直尺和楔形塞尺检查2应注意的质量问题（1） 找平层起砂(1.1) 砂浆拌合配合比不准，水泥标号不够或不稳定。(1.2) 抹灰强度不足，养护过早、过晚， 过早上人踩踏等均能引起找平层起砂。（2） 找平层空鼓、开裂(2.1) 所用砂子过细，基层表面清理不干净， 施工前未浇水或浇水养护不够。(2.2) 基底厚薄不均匀或施工中局部漏压。(2.3) 屋面的转角处，出屋管根和埋件周围漏压或操作不够认真，构件吊环在抹灰前未割掉等原因，易产生空、鼓、裂现象。 （3）屋面
5、倒泛水：冲筋时泛水坡没有找准确，或在铺灰时未用木杠找出泛水。铺灰厚度没按冲筋刮平顺，使泛水失去作用。（三） 沥青防水卷材屋面防水层1质量标准（1） 保证项目(1.1) 防水卷材和胶结材料的品种、标号及玛王帝 脂配合比，必须符合设计要求和规范的规定，检查产品出厂合格证、配合比和试验报告。(1.2) 屋面卷材防水层，严禁有渗漏现象。（2） 基本项目(2.1) 卷材防水层的表面平整度应符合排水要求，无积水现象。(2.2) 卷材铺贴的质量： 冷底子油涂刷均匀，铺贴方法、压接顺序和搭接长度符合规范规定，粘结牢固，无滑移、翘边、起泡、皱折等缺陷。(2.3) 泛水、檐口及变形缝的防水层应粘贴牢固、 封盖严密
6、，卷材附加层、泛水立面收头等做法应符合规范规定。(2.4) 卷材屋面保护层应符合下列规定： 绿豆砂保护层：粒径符合规范的规定，筛洗干净，预热干燥撒铺均匀，粘贴牢固，表面清洁。(2.5) 排气屋面孔道的留设应符合以下规定： 排气道纵横贯通，不得堵塞。排气孔安装牢固，位置正确，封闭严密。(2.6) 雨水口及变形缝、 檐口等处薄钢板应安装牢固，水落口平正，变形缝、檐口等处薄钢板安装顺直，防锈漆涂刷要均匀。（3）允许偏差项目（见表9-3）2应注意的质量问题（1） 积水现象：有泛水的檐沟、屋面等处的基层应按规定做好泛水，卷材铺贴后的屋面坡度应符合要求。 沥青防水卷材屋面防水层允许偏差 表9-3项次项 目
7、允许偏差检验方法1卷材搭接宽度-10mm尺量检查2玛王帝 脂软化点50C检查铺贴时测试记录3沥青胶结材料使用温度-100C（2） 渗漏水：已铺完的屋面防水层应加强保护，小形工具和手推车走动易损伤防水层，应采取防护措施。（四） 合成高分子防水卷材屋面防水层1质量标准（1） 保证项目(1.1) 合成高分子卷材和胶结材料的品种、 牌号及配合比，必须符合设计要求和有关规范、标准的规定。(1.2) 卷材防水层及其变形缝、檐口、泛水、水落口，预埋件等细部做法，必须符合设计要求和施工规范的规定。(1.3) 卷材防水层严禁有渗漏现象。（2） 基本项目(2.1) 铺贴卷材防水层的表面应符合排水要求，防水层无积水
8、现象。(2.2) 聚氨酯底胶、聚氯酯涂膜防水附加层要涂刷均匀，不得有漏刷和麻点等缺陷。 (2.3) 卷材防水层铺贴和搭接、收头等细部做法，应符合设计要求和施工规范的规定，并应粘结牢固，无空鼓、损伤、滑移、翘边、起泡、皱折等缺陷。(2.4) 卷材防水层的保护层，涂料应附着牢固，覆盖均匀严密，颜色一致，不得有漏底和脱皮缺陷。2应注意的质量问题（1） 空鼓：卷材防水层空鼓，发生在找平层与卷材之间，且多在卷材的接缝处，其原因是防水层中存有水分，找平层不干，含水率过大；空气排除不彻底，卷材没有粘贴牢固。施工中应控制基层的含水率，并应把住各道工序的操作关。（2） 渗漏：渗水漏水多发生在穿过屋面管根、出水口
9、、伸缩缝和卷材搭接处等部位，伸缩缝未断开，产生防水层撕裂；其他部位由于粘贴不牢、卷材松动有空隙等；接槎处漏水原因是甩出的卷材未保护好，出现损伤和撕裂，或基层清理不干净，卷材搭接长度不够等；施工中应加强检查，严格执行工艺规程认真操作，这样渗漏可以得到有效控制。 （五） 高聚物改性沥清防水卷材防水层 1质量标准 （1）保证项目 (1.1) 高聚物改性沥青防水卷材及胶粘剂的品种、牌号及胶粘剂的配合比，必须符合设计要求和有关标准的规定。 (1.2) 卷材防水层及其变形缝、檐口、泛水、水落口、预埋管件等细部做法，必须符合设计要求和有关标准的规定。 (1.3) 卷材防水层严禁有渗漏现象。（2）基本项目 (
10、2.1) 铺贴卷材防水层的表面应符合排水要求；防水层无积水现象。(2.2) 基层处理剂涂刷均匀,不得有漏刷和麻点等缺陷.(2.3) 卷材防水层铺贴和搭接、收头处符合设计要求和施工规范规定，并粘结牢固，无空鼓、损伤、滑移、翘边、起泡、皱折等缺陷。(2.4) 卷材防水层的保护层，应牢固结合紧密，厚度均匀一致。 2应注意的质量问题 （1）空鼓：卷材防水层空鼓，发生在找平层与卷材之间，且多在卷材的接缝处，其原因是防水层中存有水分，找平层不干，含水率过大；空气排除不彻底，卷材没有粘贴牢固。施工中应控制基层含水率，并应把住各道工序的操作关。 （2）渗漏：渗水、漏水发生在穿过屋面管根、出水口、伸缩缝和卷材搭
11、接处等部位。伸缩缝未断开，产生防水层撕裂；其他部位由于粘贴不牢，卷材松动或衬垫材料不严，有空隙等；接槎处漏水原因是甩出的卷材未保护好，出现损伤和撕裂，或基层清理不干净，卷材搭接长度不够等。施工中应加强检查，严格执行工艺规程认真操作，渗漏可以得到有效控制。（六）建筑防水工程质量预控 1对承包单位的资质进行审查和认定；对承包单位的管理人员及技术操作人员进行考核，对施工方案及技术交底文件进行审核，并在必要时进行样板试验引路。 2对防水工程使用的主要材料、辅助材料要进行质量预控，要有出厂产品合格证书或质量鉴定文件。 （1）对防水材料出厂质量合格证书的验收生产厂家要提供：“南京市建筑防水材料使用认证书”
12、的复印件，此件应盖有红色印章和标明认定有限期限；此认证书要与市建委下发文件相对应相吻合。生产厂家提供的产品合格证书应包括：品种、标号或型号及该批产品各项性能试验指标数据，合格证的编号、批号、出厂日期和生产厂检验部门的印章；卷材或产品包装的合格证上应有南京市建筑防水材料使用认证及防伪标志。 （2）进入施工现场的防水材料要进行复试和外观检查。卷材进入施工现场后，应抽样检验，检验的内容是不透水性、拉力、柔度和耐热度，其它防水材料也应按规范要求做试件，进行耐热度、粘结力和柔韧性试验。外观检验主要是防水材料外型尺寸、厚度等问题，每批抽检一定数量（例如10卷）进行产品称重检验，不合格产品应清退出厂。 （3
13、）防水材料批数的划分依有关规范进行。若无此资料，可参照防水卷材同期生产的每1000卷为一批，沥青类为20t为一批，不足此数者也划为一批。 （4）对防水材料的质量有异议时，监理工程师可以进行取样复验，严格把住材料使用的质量关，确保不合格材料不进场，不合格材料不用于施工工程。 （5）对进场的合格材料要督促施工单位做好保存工作。对不允许曝晒、超高堆放或堆压的材料，要严禁不符合存放要求的现象产生。 3对要进行防水工程的部位基层，进行质量验收。对基层的标高、坡度、表面平整度、表面清理、清扫，均应对照图纸及施工部位的相对关系进行校验，并通过施工单位进行做好校正处理。（七）建筑防水工程质量控制要点有关部门对防水工程出现渗漏现象分析结果，渗漏原因中由于材料不良造成的占20%33%，由于施工粗糙造成的约占45%48%，由于设计存在问题造成的占18%26%，建筑防水工程质量所谓“四漏”（屋面漏、厕浴间漏、外墙体渗漏和地下室漏）问
