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1、房地产项目水土保持方案综合说明1.1 项目建设的意义项目区原址大部分为空闲地，随着社会经济的发展，地块 原有的用地类型已无法满足社会经济发展的需要。根据xxx 市规划局的统一规划，该地块规划为住宅用地。在认真贯彻和 执行“中华人民共和国城乡规划法”和“XXX市城市规划管 理条例”的有关规定的前提下，本着合理有效地使用土地，改 善城市及区域绿化，注重城市景观。该项目的建设，既改善了 该地区居民的生活居住环境，也带动了相关产业的发展，具有 较好的社会效益及经济效益。1.2 方案编制要素的确定(1) 方案编制深度根据中华人民共和国水土保持法第十九条“建设项目 中的水土保持设施必须与主体工程同时设计、
2、同时施工、同时 投产使用”原则，水土保持方案设计深度与主体工程设计深度 同步。主体工程设计阶段为可行性研究阶段，故方案的设计深 度为可行性研究阶段。(2) 设计水平年该项目主体工程于 2010 年 9 月开始施工准备,2012 年 9 月 竣工。 根据开发建设项目水土保持方案技术规范 (GB/T50433-2008),确定水土保持设计水平年为2013年。(3) 方案服务期根据开发建设项目水土保持方案技术规范 (GB/T50433-2008),本工程为建设类项目，因此本方案的服务 年限确定为竣工后一年，可服务至2013年。(4) 执行水土流失防治标准等级与目标 项目不属于国家公告的水土流失重点防
3、治区，属重庆人民 政府公告的水土流失重点治理区，土壤侵蚀为水力侵蚀， 土壤 侵蚀模数为151.16t/km2 a,容许土壤流失量为500t/km2 a。 由于项目区位于主城区，所以水土流失防治标准执行一级标准。1.3 项目特性重庆XXXX房地产项目位于XXX市重庆XXX区九龙园区A 区，西面为巴国城，南面为红狮大道，北面为绿云钢材市场， 东面为翼龙路。整体地势北高南低，西高东低，最大高差约 16m。 场地东、南、西三面均为城市道路，交通便利。本项目本项目总用地面积 21458 平方米，总建筑面积为 122466.34平方米，其中住宅建筑面积为62734.13平方米,商业 建筑面积为11835.
4、54平方米，配套设施建筑面积为47896.67。 机动车停车位1040个，其中地下1025个，地面停车1 5个。工 程总投资2亿元，工程计划于2010年9月开工，2012年9月竣 工，总工期为 24 个月。1.4 自然与水土流失特点本项目地处西南土石山区浅丘地带，地貌类型为河谷台地，属亚热带湿润气候区，具冬暖夏热、春早夏长、秋雨连绵之特点。多年平均气温为185c，极端气温-37c和42. 2C，年平 均降雨量为11045mm,降雨主要集中在每年59月份，降雨量 占全年总降雨量的 70%，多年平均相对湿度 80%，绝对湿度1 7 . 6mb 。土壤主要为第四系粉质粘土，植被主要为黄桷树；水 土流
5、失类型为无明显流失，土壤侵蚀容许值为500t/km2 a,为 xxx市人民政府公告的水土流失重点治理区。1.5 主体工程水土保持分析评价总结本项目地址具有唯一性，故地址不存在比选方案，通过扰 动地表面积、占地类型、损坏水土保持设施、土石方量、水土 流失危害分析比较，本方案不存在水土保持限制性因素。主体工程设计的推荐方案中，工程占地、土石方平衡、固 体废弃物填埋场选址、施工组织设计等基本符合水土保持要求， 应进一步优化施工工艺、缩短施工工期。1.6 水土流失预测结果通过定性分析和定量计算相结合，预测工程建设可能产生 的水土流失及其危害，结果为：工程建设扰动原地貌、损坏土 地和植被的面积为215h
6、m2。损坏的水土保持设施为草地和零星 树木，共计025hm2o建设期无永久弃土弃渣，建设期可能造成 的水土流失总量为1689t（含背景值），新增流失总量为1351 to 17 水土流失防治责任范水土流失防治责任范围总面积为252hm2，其中项目建设区215hm2，包括小区道路及配套设施、建筑、绿化等工程施工征 占用管地的范围；直接影响区面积为 0.37hm2。1.8 水土保持措施总体布局及工程量根据主体工程的总体布局、施工工艺及水土流失特点，遵循 因地制宜、因害设防的原则，将水土流失划分为两个防治分区： 项目建设防治区，直接影响区。采取工程和临时措施相结合的 防治体系。项目建设防治区 施工过程
7、中修建临时排水沟、沉沙池，开挖面进行防护，临 时土方定点堆放并拦挡，雨天塑料彩条布覆盖，扰动地表进行 恢复等。砖砌排水沟769.5m,临时沉沙池7个，填土编织袋 169. 5m3，塑料彩条布覆盖4333m2,设置20m2车辆临时冲洗场一 个。直接影响区 主体工程设计中没有对直接影响区安排防护措施；方案新增 措施中安排为对直接影响区进行定期洒扫，洒扫面积 0.37hm2。1.9 水土保持监测概要根据水土保持监测技术规程，将监测范围划分为工程 填方边坡、临时堆土场和绿地建设区作为水土保持重点监测地 段。监测时段分为施工准备期前、施工期（包括施工准备期）、 植被恢复期。监测内容包括水土流失影响因子、
8、水土流失量及 变化、水土流失危害和水土保持防治效果监测。采用方法主要 为场地巡查。（1）工程填方边坡：在工程施工期间，选取本工程某一典 型填方边坡作为观测点，采用测钎法和场地巡查相结合动态监 测其水土流失情况。（2）绿化场地：在本工程绿地建设区选取一处作为观测点， 重点监测绿化工程实施情况、防护措施效益等。1.10 水土保持投资概算及效益分析该工程水土保持工程总投资为 109.14 万元。其中主体工程 已列投资为 64.22 万元，方案新增投资为 44.92 万元，方案新 增投资中：临时工程措施 11.13 万元，独立费用 27.12 万元， 基本预备费6.15万元，水土保持设施补偿费 0.5
9、2万元。通过实施该方案，使工程建设产生的水土流失得到有效控 制，到设计水平年，扰动土地整治率达到 98.2，水土流失总 治理度为 96.7，土壤流失控制比为1，拦渣率为100，林草 植被恢复率为 95.5，绿化率为30。均能达到预期目标，治 理效果是显著的。1.11 结论与建议1）结论主体工程推荐方案无水土保持限制性因素，工程建设虽然 扰动地表、破坏植被，造成一定的水土流失，但通过实施科学 的水土保持方案，项目建设产生的水土流失可得到有效控制， 同时土地复垦及植被的恢复，改善了项目区土壤的理化性能， 增加了土壤肥力，改变了空气质量，使该区域的生态环境逐步 向良性循环发展， 区域经济发展和环境建
10、设将得到协调发展， 从水土保持的角度分析，该项目的建设是十分必要和可行的。2）建议主体工程设计单位在下阶段设计中，应进一步优化绿化配 套等区域的设计，特别是绿化的设计。主体工程施工单位应高 度重视水土保持工作，在施工合同中应明确水土保持责任，特 别是加强施工期间的临时防护措施，尽可能减少水土流失。水 土保持监测单位应严格按照批准的水土保持方案报告书，指定 具体的监测方案，对施工过程中水土流失状况进行全面监测。 监理单位应对施工建设全过程进行监督指导，发现水土保持工 程质量问题时，及时制止并向建设单位及水行政主管部门汇报1.12 方案特性表项目名称XXXX房地产项目流域管理机构水利部长江水利委员
11、会涉及省区xxx市涉及地市或个数1个涉及县或个数项目规模项目工程总占 地面积2.15hm2，总 建筑面积为 122466.34m2。总投资（万元）20000土建投资（万元）6900动工时间2010年9月完工时间2012 年 9 月设计水平年2013年项目 组成建设区域长度/面积（m/hm2）挖方量（万m3）填方量（万 m3）项目建设区/2.159. 2325.69国家或省级重点防 治区类型xxx市水土 流失重点治理 区地貌类型浅丘剥蚀地貌土壤类型紫色土、黄壤气候类型亚热带季风气候植被类型华中西南常绿 阔叶林（东部亚 区域）原地貌土壤侵蚀模数t/（km2 a）151.16防治责任范围面积（hm2
12、）2.52土壤容许流失量t/（km2 a） 500项目建设区（hm2）2. 15扰动地表面积（hm2）2. 15直接影响区（hm2）0.37损坏水保设施面积（hm2）0.242建设期水土流失预测总量（t）16.89新增水土流失量（t）13.51新增水土流失主要区域项目建设区目 标 防 治扰动土地整治率（%）98.2水土流失总治理度（）96. 7土壤流失控制比1.0拦渣率（）100植被恢复系数（%）95.5林草覆盖率（）30防 治 措 施分区工程措施植物措施临时措施项目建设区临时沉沙池7个，临时 排水沟7695m，临时 冲洗场1个20m2,场地 清理9809 m?,塑料彩 条布覆盖4333m2，填 土编织袋堆砌围护 169.5m3直接影响区洒扫3700 m投资（万元）7.344523.01新增水土保持总44.92独立费用（万27.12投资（万元）元）水土保持监理费（万元）10监测费（万元）10补偿费（万元）0.52方案编制单位建设单位法定代表人及电话法定代表人及电话地址地址邮编邮编联系人及电话联系人及电话传真传真电子信箱电子信箱XXXX 房地产项目水土保持方案特性表
