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1、学校维修工作实施方案一、管理模式：工程维修主要以日常维修为主，涉及楼宇为学生公寓、教学楼、艺术楼、室外公共区域，针对学校的楼宇、学生分布特点和工作量等实际情况，结合我们一年来的实际运转情况，我们将日常工作进行区域划片管理，分为2 个片区，“教学楼、艺术楼、小教学楼”简称教学区，为一区域； “学生公寓、室外公共设施”简称生活区，为一区域。大的维修实行集中管理，分工不分家。日常维修、设备养护责任到人，强化巡检、运行管理和预防性维修保养等。按公司ISO9000质量保证体系要求进行管理， 如设备设施管理程序、供配电管理程序、给排水管理程序、消防管理程序、日常维修工作程序等程序文件，日常维修管理二、工程
2、维修的工作内容及工作要点：3.1 日常维修：教学区域维修内容： 黑板、课桌椅、办公家具、灯具、风扇、电插座、电开关、水龙头、洗手盆、每栋楼总闸后的给排水管道、每栋楼总闸后的供热管道、每栋楼总闸后的全部线路的维修与养护。工作要点：1、因学校维修具有较强的时间性，既要满足学生的需要，又不能影响学生的学习，所以教室内维修以学生上课前为主，快速、高效；2、上课期间主要以老师办公室、公共区域设施维修为主；3、维修人员要做到仪容仪表整洁、形象良好；4、报修主要以维修人员自查为主；5、大型维修要在寒暑假集中处理。生活区域：维修内容：床、灯具、风扇、橱子、门窗、水龙头、大小便池、给排水、供暖系统、室外公共管道
3、、路灯、喷泉、公共设施设备的维修与养护。工作要点：1、学生宿舍内维修要及时，尤其是床板的维修，维修质量要高；2、学生宿舍属人员密集型，消防设施要勤于检查，消防设施完好率100%；供电系统要符合标准；3、学生用水时间集中，时间短，要确保供水系统畅通。三、维修计划表4.1房屋本体维修养护计划表序项目时间次数维修养护内容号间隔1地基基础每年11检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降。2检查基础有无开裂、破损，勒脚有无破损。梁每年1检查有无变形、裂缝、腐蚀。检查罄体结构性能是否完好。承板每年1检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。重检查整体结构性能是否完好。2结检查有无倾斜，变形、裂缝、腐蚀。柱每年1构检查整体
4、结构性能是否完好。承重墙每年1检查有无孔洞、裂缝、腐蚀。检查整体结构性能是否完好。3非承重墙每半年11检查墙体有无裂缝、孔洞、风化等缺陷。1检查雨水口有无堵塞，发现异常及时疏通。4屋防水每周12发现涂料防水层破损、老化造成屋面渗漏的，及时修复或更换。面涂层3检查隔热层，有无空洞、起鼓、渗漏，发现损坏及时修复4检查避雷网有无脱焊和间断，发现异常及时补焊，油漆。1检查楼地面是否平整完好，有无空鼓和破裂。2检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损，发现问题及时处理。5楼地面每月13更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。4对大理石进行抛光、晶面、打蜡处理。5对木地板打蜡。1检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随
5、时修复。6楼梯每半年12补换损坏的地砖。3修复空鼓的地砖。7公共通道每周11检查地面砖有无起砂、空鼓、开裂、松脱；发现异常及时修复。2公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落，发现异常随时处理。内涂料、8墙石土质面块材装饰、外玻璃幕9 墙墙、装饰面条10 吊顶11 门窗12 地下室3 检查中庭外廊护栏玻璃、支架、护栏网是否完好。发现异常及时处理。1检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复。每半年12补换损坏、空鼓的地砖。1油漆金属支架和护栏网。每年12对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换。1修补内墙面裂缝、起鼓、脱落部分。2处理内墙面变色现象。每月13处理内墙面局部渗漏。4更换破损的石土质块材。1
6、处理内墙面大面积渗漏。每季12雨季对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。1记录破损的玻璃幕墙、设置危险标识，联系更换。每月12清冼外墙饰面人为造成的污染部分。1结合外墙清洗作业，并检查外墙面的使用状况。每季度12处理外墙面变色现象；检查加固外墙金属构件与装饰条。1雨季时期对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。每年12对于外墙面局部翻新以防止渗漏面积扩大。1 暴雨天气及时发布信息，提醒用户关好、锁好门窗。根据需要2 外墙清洗必须使用绿色环保型清洁剂。3 更换玻璃幕墙应按原设计要求进行。每周11 检查有无擦、划、刮、踏坏，发现损坏及时修补。2 加强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作，发现有
7、水每月1浸、腐烂、胀裂、霉变的部分及时修复。1 检查木门门扇有无松动、下垂、翘曲变形、霉变和腐朽。每月12 门转轴或摩擦磨损部位加润滑油。3 ( 塑 ) 钢门窗、铝合金门窗有无变形、生锈。检查地下室天花、 墙面和地板饰面有无起壳、 脱落和渗漏每月1水现象，发现问题及时修复。4.2 公用设施维修养护计划表序号项目时间次数维修养护内容1检查路面有无积水。1路面路基每周12检查道路路面有无起壳、地鼓、裂缝。3检查路基有无塌陷。4发现异常及时处理或修复。1检查灯具完好情况，即坏即修。每周11检查玻璃灯罩有无破损。2有无金属灯架松脱现象。2路灯、园林景观3 灯口、灯栅有无损坏。灯及线路1 检查路灯线路有
8、无漏电、短路烧毁现象。每季12 金属灯架有无锈蚀。3发现异常即时处理或修复每半年11 检查路灯线路有无老化现象。1检查路面有无积水。2检查停车场地面有无起壳、地鼓、裂缝。每周13 检查车道灯有无损坏。4 检查行车指示标志是否正常。3 停车场 ( 库)5 发现异常即时处理或修复。1检查停车线、行车指示线是否清晰、完整。每月12 限速牌、指示牌是否齐全、完整。3检查挡车器是否正常。每周11检查沟、渠有无堵塞现象，如有异常及时疏通。2检查雨水篦有无异常。沟渠池井及化1检查井底及池底是否有污物沉积，如有沉积及时清污。42检查井壁有无裂缝及塌陷，如有异常及时修复。粪池13 检查沟、渠是否完好，如有异常及
9、时修复。每季4检查井盖完好程度，发现损坏及时修复或更换。5检查化烘池并及时修复。1保证标识清晰、无污迹、无脱落、无破损，发现异常及时公用标志每周1处理。72设施检查牢固程度，如有松脱，及时恢复。每半年11检查完好程度，加固。8垃圾中转站每周11检查有无损坏，发现问题及时处理。9道闸门每周11. 检查有无损坏，发现问题及时处理。1检查管道保温层有无损坏。10地下管网每半年12管网支架完好。3发现异常及时修复。4.3 各类设施设备管理要求变配电设备项目高压环网柜变压器配电屏电容器屏频次内容具体要求每月清理外部灰尘；外观整洁，每日每日检查外观是否良好，有无异声；指示灯完好，一次指示灯是否完好；标示位
10、置正确警示标识挂设位置是否正确。每半检查操作机构是否灵活、互锁机构是否正确；阻值符合规范，年一检测接地电阻、连接点是否可靠；线头紧固，次检查电源接线装置，并紧固螺丝。操作机构灵活每日每日检查温控器显示、有无异声异味是否正常；检查变压器电压、电流是否在额定范围内；各项正常一次并作好运行记录，归档。1. 清扫变压器外壳；外观干净整洁；2. 紧固变压器引出线的接头，如发现接头烧伤或过热运行状态良好，每半的痕迹，应进行整修处理并重新接好；保证供电质量；3. 检查变压器的接地线是否良好，地线是否被腐蚀，年连接部位无松动、腐蚀严重时应更换地线；一次过热现象4. 年初向采购方申报， 委托供电公司对院内所有变压绝缘子无松动、器进行测试、 试验等项目的维修保养， 并将结果记录破损并归档。1. 清洁卫生；2. 检查外观是否完好，指示灯是否显示正常，电压、设备卫生、每月电流是否正常， 三相负荷是否平衡，有无异声、 异味。标示清楚、一次3. 检查开关是否在正确位置，标示是否清楚；设备运行正常4. 检查无功补偿设备工作是否正常，功率因数是否达项目频次内容具体要求到要求。检查电容器、熔断器是否过热，熔断；
