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1、房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析房地产经纪操作实务模拟4房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析房地产经纪操作实务模拟4房地产经纪操作实务模拟4一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意)问题:1. 开发企业与购房人签订新建商品房买卖合同时，采用的是开发企业提供的格式合同，对格式条款有两种以上解释的，应作出不利于_的解释。A.购房人B.开发企业C.物业公司D.销售代理机构答案:B解析 对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，即一般情况下法律上作出不利于制作方即房地产开发企业的解释。问题:2. 下列关于商品房认购协议书的说法，错误的是_。A.
2、完全可以替代正式商品房买卖合同B.可以认定为预约合同C.可以约定支付定金D.一般只是约定购买意向答案:A解析 买方确定购买意向后，很多开发企业采取签订认购协议书或者意向书的方式锁定客户。这类认购协议书或者意向书并不能代替正式的商品房买卖合同。问题:3. 在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪人员应为买方提供的项目查询信息不包括_。A.开发进度B.项目价格C.项目销售情况D.开发企业财务状况答案:D解析 房地产经纪人员签订买卖合同前，应告知买方可以亲自查询有关项目信息或者由房地产经纪人员帮助查询、核对相关预售许可证的信息；并告知买方相关情况，如开发进度、具体的竣工日期及项目是否办理过抵押等情况。
3、买方有权了解项目的价格、销售等情况；有权实地考察项目及其配套的设施设备情况。问题:4. 客户购买已竣工验收的新建商品房，应与开发企业签订的合同是_。A.商品房买卖(预售)合同B.商品房买卖(现售)合同C.房地产经纪服务合同D.存量房买卖合同答案:B解析 预售的项目是未通过竣工验收的，应签订的是商品房买卖(预售)合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，应签订的是商品房买卖(现售)合同。问题:5. 房地产经纪人员代拟的房屋租赁合同中，需明确_。A.房屋出租人的收入水平B.房屋租金及支付方式C.房屋承租人的生活习惯D.房屋附近的交通情况答案:B解析 房地产经纪人员应提醒当事人在合同中明确租金的支付方式
4、，如年付、月付等，以及如何支付及延迟支付的责任。问题:6. 出租人李某分别与张某、王某、顾某和刘某签订了房屋租赁合同，与张某的合同成立在先，王某已搬至房屋中居住，和刘某、顾某已办理了租赁合同登记备案，此时房屋的承租人应为_。A.张某B.刘某C.顾某D.王某答案:D解析 按照有关司法解释，同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，按下列顺序确定履行合同的承租人：已经合法占有租赁房屋的；已经办理登记备案手续的；合同成立在先的。本题中王某已搬至房屋中居住，已合法占有房屋。问题:7. 面积误差比绝对值超出3%，买受人愿意继续履行合同的，超出3%部分的房价由开发企业承担，所有权归_。A.买受人B.
5、开发企业C.测绘公司D.物业公司答案:A解析 面积误差比绝对值超出3%，购房者愿意继续履行合同的，超出3%部分的房价由开发企业承担，所有权归买受人。问题:8. 房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比超过-3%部分的房价款，由开发企业_返还购房人。A.单倍B.双倍C.三倍D.四倍答案:B解析 房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比超过-3%部分的房价款，由开发企业双倍返还购房人。问题:9. 根据担保法，定金数额不得超过主合同标的的_。A.10%B.15%C.20%D.30%答案:C解析 根据担保法的规定，定金数额不得超过主合同标的的20%。问题:10. 一方当事人为保证自己的行为不会给对方利
6、益造成损害，如造成损害，可以此费用抵扣相关利益损失的钱款是_。A.押金B.定金C.首付款D.违约金答案:A解析 押金是一方当事人为保证自己的行为不会给对方利益造成损害，如造成损害，可以此费用抵扣相关利益损失的钱款。问题:11. 下列关于押金的说法，错误的是_。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款答案:B解析 押金的使用范围并不广泛，只适用于租赁合同、承包合同、医疗合同等有限的合同中。问题:12. 在实际操作中，房屋租赁合同中押金数额一般为_。A.12个月租金B.23个月租金C.34个月租金D.45个月租金答案:A解析 租
7、房押金一般由出租方与承租方约定，在实际操作中，一般为12个月租金。问题:13. 在房地产交易中，为保证卖方的户口可以按约迁出，可以约定使用的钱款是_。A.押金B.定金C.保证金D.违约金答案:C解析 在房地产交易中，为保证房地产可以正常交割或卖方的户口按约迁出，有的买卖双方会约定物业保证金、户口保证金等。问题:14. 新建商品房实际面积与买卖合同中约定的面积误差比超过3%时，下列处理方式中，正确的是_。A.据实结算房款B.买方可以要求解除合同C.不解除合同，买方面积误差的一般补齐房价D.不解除合同，买方不补差价答案:B解析 面积误差比绝对值超出3%，购房者不要求解除合同，愿意继续履行合同的，若
8、房屋面积大于合同约定面积，在3%以内含(3%)的房价由买受人补足；超出3%部分的房价由开发企业承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%含(-3%)部分的房价款及利息，由开发企业返还购房者，面积误差比超过-3%部分的房价款，由开发企业双倍返还购房者。问题:15. 定金支付的时间节点一般为_。A.买卖合同签订当日或约定日B.买卖合同备案或贷款批准后C.办理不动产转移登记手续之前D.房屋交验完成或户口迁出之后答案:A解析 分阶段的付款方式中，买方支付个款项的时间节点一般如下：定金一般在房地产买卖合同签订当日或约定日支付，约定日一般在房屋买卖合同备案之前；首付款和第二期房款
9、在买卖合同备案或贷款审批后，办理不动产转移登记手续前支付；尾款在房屋交验完成后或户口迁出后支付。问题:16. 房地产经纪人员在协助买卖双方通过第三方专用账户划转交易资金时，错误的做法是_。A.提醒买卖双方收付款账户要求B.不得擅自划转客户交易结算资金C.可以以经纪公司或经纪人的名义收取监管手续费D.提醒买卖双方进行交易资金监管，并告知资金监管的范围、基本流程和要求答案:C解析 房地产交易资金结算阶段，房地产经纪人员要做到以下几点：提醒买卖双方进行交易资金监管，并告知资金监管的范围、基本流程和要求；不擅自划转客户交易结算资金；核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误，否则可能导致无法办理转款手续
10、；核对买卖双方收付款账户要求；向买卖双方解释资金监管协议的内容及其他相关事项；提前提醒需要贷款的买方准备好贷款相关资料，到银行申请贷款；提前提醒买方当前可申请的贷款金额、年限及利率与个人信用有关，最终以银行批复结果为准；不得以任何名义擅自收取交易资金监管手续费用。问题:17. 下列关于自行交割房地产交易资金优缺点的说法，正确的是_。A.操作复杂B.风险较大C.交易周期长D.增加客户的信任感答案:B解析 房地产交易资金自行交割的优点是：操作简单；交易周期短。缺点是：在存量房交易中，对于买方而言，已交割资金的安全无任何保障及约束，风险较大。问题:18. 下列关于通过第三方专用账户划转交易资金的说法
11、，错误的是_。A.在交易期间，机构和个人可以挪用资金B.交易失败，交易资金将退还到买方账户C.在实行存量房交易资金监管的城市才具有这种资金交割方式D.交易成功，在产权转移手续完成后，交易资金从监管专用账户划转到卖方指定账户答案:A解析 交易期间，任何个人和机构不得挪用交易资金。问题:19. 存量房买卖查验的前期资料准备中，属于买方需要准备的资料的是_。A.需要支付的款项B.房屋交接单C.缴费凭证D.验房工具答案:A解析 B、D选项属于经纪人员需要准备的资料，C选项属于卖方需要准备的资料。问题:20. 存量房租赁查验的前期准备中，属于出租方需要准备的材料的是_。A.房地产权属证书或相关证明材料B
12、.需要支付的款项C.房屋状况说明书D.验房工具答案:A解析 B选项属于承租人需要准备的材料，C、D选项属于房地产经纪人员需要准备的资料。问题:21. 存量房租赁实地查验的内容不包括_。A.记录计量表读数B.检查家具、家电C.检查房屋结构D.检查设施设备答案:C解析 存量房租赁实地查验的内容包括：检查设施设备；检查家具家电；记录计量表读数。C选项为存量房买卖实地查看的内容。问题:22. 在存量房买卖业务中，说明房屋已转移占有的标志是_。A.签署房屋买卖合同B.签署房屋交接单C.完成房屋所有权转移登记D.完成房屋转让合同网上签约答案:B解析 签署房屋交接单后说明房屋已经转移占有。问题:23. 开发
13、建设单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅合理、安全、方便使用及相关事项的文本是_。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.书面交房通知书D.竣工验收备案证明答案:B解析 住宅使用说明书是开发建设单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅合理、安全、方便使用及相关事项的文本。问题:24. 在新建商品房项目中，前期物业管理存在的时间是_。A.业主大会成立之前B.业主委员会成立之前C.选聘物业服务企业之前D.首次业主大会召开之日答案:A解析 前期物业管理的节点是业主大会成立之前。问题:25. 由开发建设单位制定，买受人签字确认，规范区分所有建筑或建筑区划内业主权利、义务、责任的法律文件是_。A.书面交
14、房通知B.商品房买卖合同C.业主临时管理公约D.前期物业管理合同答案:C解析 业主临时管理公约由开发建设单位制定，买受人签字确认，规范区分所有建筑或建筑区划内业主权利、义务、责任的法律文件。问题:26. 房地产经纪人员在新建商品房交接现场查验时，应对照_进行并记录。A.房地产开发企业销售时的承诺B.小区环境规划书C.装饰装修的最低标准D.电梯使用说明书答案:A解析 房地产经纪人员在现场查验时，主要应对照开发建设单位销售时的承诺，将所发现的问题记录在检查报告中并及时提醒买受人与开发企业交涉。问题:27. 在新建商品房查验和交接中，关于高度查验说法错误的是_。A.净高容易测量，用激光测试仪可以直接测得B.层高实际上等于净高加上楼板厚度C.楼板的厚度可用厚度测量仪测出D.在高度查验时只测试层高即可答案:D解析 在进行高度查验时，层高和净高都应查验。问题:28. 房地产经纪业务档案的归档原则是_。A.一个委托项目一份档案B.一个委托项目两份档案C.两个委托项目一份档案D.三个委托项目两份档案答案:A解析 房地产经纪业务信息的归档，要按照“一个委托项目一份档案”的原则建档。问题
