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1、下载后可任意编辑，修改目 录第一章 总 论11.1 项目背景11.2 项目概况51.3 结论与建议7第二章 项目建设必要性分析92.1项目规划的相关性92.2项目建设的必要性13第三章 建设选址及建设条件153.1 项目选址153.2 资源条件153.3 外部配套条件16第四章 项目定位及规划184.1 项目客源市场分析184.2定位与功能194.3 项目规划及总体布局20第五章 建设内容与工程建设方案255.1项目建设内容255.2工程建设方案25第六章 环境保护486.1 环境现状486.2 环境保护设计原则486.3 主要污染源、污染物及对环境影响的预测486.4 环境污染治理506.5
2、项目建设期506.6项目运营期516.7 环境影响评价53第七章 节能减排547.1节能减排的设计主要依据547.2主要的能源消费的种类、来源及消费量557.3建筑节能567.4给排水节能577.5 电气节能587.6 暖通空调、动力节能587.7太阳能热水系统利用617.8结论61第八章 项目进度安排与实施管理628.1 项目的组织及建设管理628.2项目实施进度建议63第九章 投资估算、资金筹措659.1 估算的范围和依据659.2建设投资估算669.3 建设资金筹措66第十章 项目财务评价6710.1评价依据6710.2财务评价指标6710.3财务评价结论68第十一章 社会效益分析69第
3、十二章 结论与建议7012.1结论7012.2建议70体育馆健身会馆项目可行性研究报告 体育中心建设项目可行性研究报告 62制目 录第一章 总 论1第二章 项目建设的理由与必要性5第三章 建设规模与建设内容12第四章 场址选择与建设条件16第五章 建筑设计方案20第六章 节约能源40第七章 环保与消防44第八章 劳动卫生安全48第九章 组织结构50第十章 项目实施进度52第十一章 工程招标54第十二章 投资估算与资金筹措55第十三章 财务评价57第十四章 社会效益分析59第十五章 结论与建议61附表：建设投资估算表附图：项目区域位置图项目总平面布置图附件：第一章 总 论1.1项目名称及建设单位
4、概况1.1.1项目名称：体育中心建设项目1.1.2项目建设单位：珲春市城市开发投资有限公司1.1.3法人代表：郑昌权1.1.4注册地址：珲春市珲春街1.1.5建设单位概况珲春市城市开发投资有限公司为珲春市政府所属，实行董事会领导下的运行机制，主要负责对国家开发银行款贷（包括政府财政性投资项目）融资、投资和管理。1.2可行性研究报告编制单位吉林省建筑设计院有限责任公司1.3可行性研究报告编制的依据和范围1.3.1可行性研究报告编制的依据1）珲春市发改局委托吉林省建筑设计院有限责任公司编制项目建议书的合同；2）原国家计委以计办投资200215号文件审定出版的投资项目可行性研究指南； 3）中华人民共
5、和国体育法；全民健身计划纲要；4）吉林省城乡规划设计研究院编制的珲春市城市总体规划（调整）；5)国家建设部颁布的体育建筑设计规范JGJ31-2003； 6）城市公共体育运动设施用地定额指标暂行规定25w（86）体计基字559号；7）本项目的建设方案；8）建设单位提供的相关基础资料。1.3.2研究范围1）项目建设的必要性；2）建设内容与建设规模；3）建设方案；4）供水、供电、供暖、交通、通讯网络等公共工程设施外部协作条件评价；5）项目的建设投资与社会效益。1.4项目概况1.4.1项目拟建地点根据珲春市城市总体发展规划，项目选址在珲春市靖和路终端，即珲春市原砖厂区域内。1.4.2建设规模与目标项目
6、建设规模确定为规划总占地面积15.80公顷，规划总建筑面积35600.00m2，其中：体育场规划建筑面积20000.00m2，体育馆规划建筑面积10000.00m2，游泳馆规划建筑面积5000.00m2，滑冰场规划建筑面积600.00m2。以及室外运动场地及停车场等其他附属设施。项目建成后，将改变珲春市没有大型群众健身运动娱乐场所的状况，满足群众健身运动和休闲娱乐的需求，促进人民群众提高身体素质和生活质量。1.4.3项目的主要建设条件1）项目的建设用地已经落实；2）项目的建设基础设施条件基本具备；3）项目的建设资金由国家、吉林省和珲春市政府筹措。1.4.4项目建设期 项目建设期2年，自2011
7、年1月开始至2012年9月建成,投入使用。1.4.5项目建设投资 珲春市体育中心建设项目投资为人民币18584.75万元，其中建筑工程投资11826.58万元，设备、工器具购置费3323.00万元，安装工程费285.45万元，其他费1773.07万元，预备费1376.65万元。1.4.6主要经济技术指标主要经济技术指标表序号项目名称单位指标备注1项目建设投资万元18584.752占地面积公顷15.803建筑基底面积132304建筑面积356006容积率0.237运动场200008室外运动场81279道路与停车场1800010绿地4740011绿地率%30第二章 项目建设的理由与必要性2.1项目
8、提出的理由与过程1、项目的建设背景随着我国社会主义市场经济的确立，居民人家庭收入的普遍提高、新的生活方式逐步形成，在全民健身计划的推动下，全民族的健身热潮呈现出空前活跃的可喜景象。民谚说的好：“缺什么不要缺钱，有什么不要有病”。这种观念正在成为广大群众的共识。同时北京成功申奥和办奥也大大推进了中国全民健身运动的开展，大多数人采取更加积极的生活态度，以参加体育活动来防病健身，儿童少年们参加各种体育培训班，青壮年参加各种健身训练班，老年人则开展各种形式保健娱乐运动，总之体育锻炼已成为一种生活离不开的具有实际作用的时尚，开始渗透到每一个普通中国人的生活中。2、群众体育及群众健身体育场地群众体育，是以
9、社会全体成员为对象，利用业余时间进行的，以健身娱乐、增强体质、丰富余暇生活、调节社会情感为主要目的，形势多样的体育运动。群众体育有一个动态的发展过程，从建国初期倡导的做广播操、打球、跑步、开群众运动会，到改革开放后普遍兴建全民健身路径、开趣味运动会，再到今天的休闲体育、娱乐体育、极限运动、趣味体育、旅游体育、都市体育、景观体育的集团式“爆发”，可以鲜明地看到这种动态的变化，每个时代的群众体育都留下鲜明的时代印记。群众健身场地是指为广大群众锻炼身体、强健体魄、丰富文化生活而提供的一定场所或路径。群众经常进行健身锻炼的地方有公园、小区的健身路径、水域附近、马路、广场、免费体育馆、收费体育场馆、健身
10、点和学校的体育场地等，这些都是群众健身体育场地，群众健身体育场地是开展群众体育活动的重要前提条件，是群众健身体育运动的重要物质载体。3、吉林省群众健身及体育场地现状截止到2003年末，吉林省体育场地总共有17524个，其中标准的场地就有13310个，非标准的体育场地有4207个，场地总用地面积7502万平方米，建筑面积159万平方米，场地面积3930万平方米，总投资32.6亿元，从业人员33200人，其中经营性体育场地经营收入1.3亿元，按2008年末人口数，我省平均万人拥有体育场地6.5个，人均场地面积1.45平方米，人均投入体育场地建设资金121元。我国1995年对体育场地进行了第四次普查
11、，2004年又进行了第五次普查，第四次体育场地普查，吉林省拥有体育场地总数23803个，截至第五次普查，新建体育场地总数为6357个，平均年增长795个，吉林省现拥有体育场地总数17524个，与第四次普查比较，体育场地总数减少6279个，平均每年减少1171个，但是体育场地总量虽然减少，但总体质量有所上升。4.珲春市体育场馆现状 珲春市位于吉林省东南部图们江下游中、俄、朝三国交界处。自1992年被国务院批准为国家级开放城市以来，改革开放步伐不断加快，外来人口不断增加，现全市人口由开放前的13万人猛增到25万人。为了适应城市发展的需要，近年来，市政府通过多种途径筹措资金，对城市道路、供排水、供电
12、、通讯等基础设施进行了大规模的改造和扩建，增强了城市总体功能，保证了市民生产生活和新上工业项目的需要。然而，随着城市人口的增加和对外文化体育交流的扩大，珲春现有体育场场地小、功能少、条件差的矛盾越来越突出，带来诸多问题： 一是较大型运动会无法开展。由于跑道不够，无法同时开展较大型运动会所必设的中长跑、标枪、铅球、跳高、跳远等运动项目。 二是不能承办大型活动。作为珲春市唯一的群众集会场所，珲春体育场曾于1999年承办过国际旅交会，结果由于国内、省内一些团队齐聚该体育场，突出地暴露了场地狭小问题，几乎一半的观众不能进入场内，失去了群众参与的热情，教训十分深刻。由于条件差，本应由我市承办的三年一次中
13、俄朝三国交流举办的“图洽会”只在1998年勉强举办一次，后来不得不改在延吉举行。诸如这样大型国际经贸交流盛会都因我们没有一个功能齐全、标准较高的场地而放弃。 三是影响对外体育交流。珲春作为延边对外开放城市，对外交流与合作十分频繁，已经与相邻的俄罗斯哈桑区和朝鲜罗先市结为友好城市，而这两个国家和城市都十分重视体育事业，曾多次向我们提出开展体育交流，联合举办体育运动会，但由于我们的体育场地功能严重不足，目前只限于一些球类项目的交流。 四是影响群众性健身运动的开展。珲春体育场作为珲春市唯一具有锻炼功能的广场，在预留跑道后，面积所剩无几，无法固定安装体育器材。因而形成场地空空，没有必要的日常性各种球类
14、练习项目和其他运动项目。群众进入体育场除跑步外没有其它锻炼形式的选择。 综上所述，作为国家级边境开放城市的珲春市迫切需要新建一座大型的具有比赛、训练和全民健身运动功能的全民健身体育中心。2.2项目建设的必要性近年来，珲春市体育事业发展很快，人民群众健身锻炼的热情不断高涨，对体育设施水平和条件的要求也在不断上升，珲春市体育中心建设项目满足了人民群众的要求，能够在一定程度上缓解珲春市体育运动大型场馆不足的状况。1）项目的建设是贯彻中华人民共和国体育法的需要 中华人民共和国体育法规定：“国家发展体育事业，开展群众性的体育活动，提高全民族身体素质；体育工作坚持以开展全民健身活动为基础，实行普及与提高相结合，促进各类体育协调发展；国家坚持体育为经济建设、国防建设和社会发展服务。体育事业应当纳入国民经济和社会发展计划；国家促进竞技体育发展，鼓励运动员提高体育运动技术水平，在体育竞赛中创造优异成绩，为国家争取荣誉”。项目的建设不仅能够为珲春广大市民提供一个良好的体育运动场所，还能够为专业体育运动员提供一个较高水平的训练和比赛场馆，不仅有利于市民身体素质的提高，更能够促
