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1、资溪县大觉山茶场工程立项申请报告 目录第一章 可行性研究总论2一工程背景2二可行性研究编制的依据及内容2三主要经济指标4第二章 区域概况与工程概要5一国内旅游业的开展现状分析5二国内旅游业的开展趋势预测6三区域旅游开展现状7四大觉山景区概述11五茶文化旅游背景12六工程建设理由13第三章 旅游市场分析15一旅游市场根本特征15二旅游市场趋势分析15三旅游市场远眺16四市场定位分析18五客源市场定位19六市场细分20七市场规模预测22第四章 工程位置和建设条件23一工程选址23二建设条件23三相关政策24第五章 工程规划方案25一分区原那么25二功能分区26三分区规划26第六章 专项规划35一道
2、路交通系统规划35二给排水规划36三电力电信规划37四绿化规划38五环境保护规划41六平安保障体系规划42七节水规划44八低碳景区打造45第七章 经营管理与规划实施建议49一茶场经营体制建议49二旅游区管理体制建议50三人才培训51第八章 工程实施进度规划53第九章 投资估算54一投资估算54二融资方案55第十章 财务评价56一财务评价依据56二财务评价的根底数据选择56三财务评价指标57第十一章 风险分析58一风险因素识别58二风险程度分析59三防范风险与降低措施61第十二章 结论与建议63第一章 可行性研究总论一工程背景1工程名称资溪县大觉山茶场2工程建设地址资溪县南源3工程规划范围工程规
3、划用地总面积为125600平方米4工程总投资1047万元二可行性研究编制的依据及内容一法律法规依据 1 ?中华人民共和国环境保护法?1989年12月 2 ?中华人民共和国森林法?2000年1月 3 ?中华人民共和国水法?2002年8月 4 ?中华人民共和国水土保持法?1991年6月 5 ?中华人民共和国城乡规划法? 6 ?中华人民共和国土地管理法?二技术标准依据 1 ?旅游规划通那么?GBT18971-2003 2 ?风景名胜区规划标准?GBT50298-1999 3 ?风景名胜区管理条例? 4 ?旅游区点质量等级的划分与评定? 5 ?旅游开展规划管理方法? 6 ?旅游资源分类调查与评价?GB
4、T187922003三相关规划文件依据 1 ?江西省风景名胜区管理方法? 2 ?江西省旅游管理条例? 3 ?资溪县志? 4 其它相关法规标准文件其它已审定的规划编制成果四主要内容本工程可行性研究报告以资溪县大觉山茶场开发工程为根本研究对象主要内容包括1工程建设的背景和理由2市场需求分析和旅游规模预测3工程选址建设条件4工程规划设计方案5工程配套工程规划6第二章 区域概况与工程概要一国内旅游业的开展现状分析改革开放以来我国国内旅游开展迅速覆盖面广但总的说来仍然处于一种低消费群众化低水平中近距离旅游的状况旅游根底设施效劳设施建设开展很快但仍不能适应国内旅游开展速度的要求主要表现在1从总的旅游人数和
5、回笼货币来看旅游人次数稳步增加旅游消费额逐步提高2从旅游消费方式和旅游消费结构来看绝大局部属于观光旅游文化型享受型极少即走马观花式的参观型旅游活动多而修学健身寻根考察探奇了解风土人情的专项特点旅游较少一般游客住低档旅馆饮食简单据统计在旅游消费结构中吃住行比重高达85而游览购物仅占153从旅游的地域性和客源分布来看国内旅游热点集中在经济较兴旺知名度较高旅游根底设施较完善的旅游胜地如北京江浙沪广东等地像敦煌九寨沟西双版纳黄果树瀑布等风景点由于交通不便相对处于温冷点从客源分布来看以大中城市和沿海地区为主内地县镇为辅旅游者停留时间较短一般在25天35天左右一日游也占有很大比重4自我效劳的散客多有组织的
6、较少旅游过程中自带饮料食品的游客较多5旅游人员构成广泛公费旅游占有很大比重目前国内旅游人员的构成大体是先富裕起来的农牧民外出旅游离退休干部的疗养旅游职工干部的奖励旅游企事业单位人员以及教师学生的度假旅游以及各种公务旅游虽然随着消费观点的改变和经济收入的提高社会各阶层各行业都有相当数量的人参加自费旅游队伍的行列但是公费旅游仍占主要地位6我国国内旅游的配套设施和效劳设施进一步完善各级政府和主管部门采取了不少措施如改善交通增辟景点美化环境修建规格不等的饭店设立专门接待国内旅游者的二三类旅行社二国内旅游业的开展趋势预测随着经济的开展和人民生活水平的进一步提高闲暇时间的增多带薪假期的普遍实行旅游条件的改
7、观国际旅游业的深入开展对国内旅游业的影响人民的旅游热情将进一步焕发本世纪末我国国内旅游业的开展趋势是我国国内旅游市场前景广阔需求潜力大我国的国内旅游将维持高速稳定增长的局面由数量速度型向质量效益型过渡国内旅游的配套根底设施和效劳设施将进一步的开展根本上符合国内旅游的开展步伐下面我从几个方面加以分析说明1旅游消费水平由低级向高级开展旅游消费结构呈现多元化的状态逐步向兴旺国家的旅游消费结构靠拢2旅行路线由短途到长途开展人们将不满足家门口的短距离启蒙式旅游而是向中长途涉足3旅游方式上单一化向多样化开展今后人们的旅游方式由观光型为主开展到度假旅游探险旅游科学考察旅游民俗旅游生态旅游体育旅游保健康复旅游
8、文学旅游美食家旅游等等百花齐放的局面4旅游人员构成中自费旅游的人数将逐步增加公费旅游仍将占一定比重公费旅游中的职工奖励旅游公务旅游会议旅游仍将在国内旅游中占一定比重只不过份额逐步下降而随着人民生活水平的提高大局部人将会以自费旅游的方式出现5国内旅游业的效劳设施和配套设施日趋完善旅行社的数量将增长饭店业的比重根本平衡能够满足日益增长的消费需求旅游交通将有所缓解落后局面但由于我国旅游者人数庞大紧张局面仍将存在特别是在热点地区表现更为明显6国内旅游业在国民经济中的地位和作用日益加强在本世纪末第三产业比重将达13强国内旅游业在第三产业中将会有举足轻重的地位随着它的开展将会对我国经济开展起着巨大的促进作
9、用三区域旅游开展现状1江西省旅游开展趋势江西的对内开放走势日益清晰区位优势正不断提升江西人正努力地建造一座立交桥这座桥互通的范围很大长江三角洲珠江三角洲和闽东南金三角这几年江西的软硬环境不断改善开展思路不断深化工业化城市化进程明显加快人称江西现象全省上下思开展议开展谋开展的自觉性积极性创造性空前释放心齐劲足人和在中部地区崛起的形象正在确立已经开始具备全面对接长珠闽融入全球化的客观条件几年间江西加快了根底设施特别是道路交通建设赣粤浙赣高速公路已经开通连接湖南福建的高速公路也全线通车江西天字形的高速公路网络已经形成左右逢源四通八达具备了与三个三角洲无缝对接的可能为防止与沿海地区产业同构在对接过程中
10、江西始终甘当配角尽量创造条件成为两个三角洲和一个金三角的开展腹地目前国内投资江西的省份大都集中在浙苏沪闽粤几省市工程不大但小而精小而专小而特产业配套能力强有利于吸引更大的工程和企业配角的定位无形中为江西赢得了更大的开展空间 2抚州市旅游开展趋势抚州具有2200多年的历史自古文风鼎盛素有才子之乡文化之邦的誉称特色鲜明底蕴深厚的临川文化孕育了灿假设繁星的名人群体抚州还有着一大批风景名胜区天然氧吧资溪大觉山旅游区资溪华南虎野化放养地堪称中国古民居古文化缩影的有千古第一村之称的乐安流坑古村依山傍水一洞天然的南丰曾巩读书岩抚州圣约瑟天主教堂全国第一所尼众佛学院的居地金山寺金溪的疏山寺宜黄的曹山寺等抚州的
11、旅游产品品位高组合好古气文气才气秀气四气兼备名人文化明清建筑古寺名刹原始森林傩舞古艺温泉家园蜜桔香莲七大主题突出抚州作为一个旅游业后起之秀与全省其他设区市相比旅游业开展起步较晚但是抚州市的旅游资源丰富历史源远流长境内人文自然景观众多旅游事业大有可为近年来抚州市旅游市场迅速扩张游客量屡攀新高3资溪县旅游开展概述资溪县地处江西省东部地区建县于明朝万历六年总面积约1251平方公里森林覆盖率达871拥有30万亩原始森林是个天然氧吧境内活动着20余种国家一二级濒危保护动物和生长着1498种各色植物类种是镶嵌在武夷山西部的一颗绿色明珠资溪县整体生态环境优越旅游资源保存完好为大规模开发旅游产品留有广阔的开展
12、空间可开发系列人文旅游产品自然旅游产品和现代旅游产品资溪旅游资源具有多元化开发潜力可满足游客观光休闲体验健康疗养等多元需求近几年随着国家对旅游业的大力支持和政策指导资溪县生态立县的决策得到了进一步的完善和开展为当地旅游资源的开发提供强有力的政策保障表2-1 资溪县旅游景区比照分析工程名称工程地址工程情况主要内容主要特点培育方向狮子山生态旅游度假村高阜镇度假村坐落在高阜镇的泸溪河畔距县城13公里于2002年8月开工建设占地面积135亩总投资15亿元一期投资为5400万元主建筑三幢互连式三星级大酒店占地面积20000平方米主楼是集大型会议接待中心餐厅和各类桑拿棋牌KTV厅等多种娱乐工程为一体的多功
13、能综合大楼该度假村集古文化观光商务会议体育休闲为一体扩大景区的范围增加景区的水上娱乐工程高阜镇古文化旅游区高阜镇高阜镇是资溪县古迹文化旅游最为集中的镇区而且生态环境良好具有较高的旅游开发价值目前已开发狮子山度假山庄旅游区古村古镇观光水上游憩活动生态休闲度假古迹观光生态度假农事体验古村风情旅游原生态古文化旅游新月民俗文化村乌石镇是江西省为数不多的少数民族居住地一民族特色浓厚民风淳朴畲族服饰歌舞美食宗教文化和独特竞技表演独树一帜慕名前来参观考察旅游的领导专家朋友络绎不绝品畲族美食赏民俗风情看绝技表演观特色农业畲族风情贯穿于整个旅游之中畲族民俗文化旅游胜地水上人家休闲山庄鹤城镇距县城1公里总面积40
14、亩该山庄依程坑水库而建30余亩的水面游人可独处一隅悠然垂钓也可到菜园采摘果菜享受田园乐趣垂钓森林氧吧沐浴农家菜果采摘等特色餐饮以农家菜为主现捕现吃资溪县城的休闲乐园大觉山景区鹤城镇风景区总面积204平方公里总投资10亿元人民币景区按AAAA级景区标准打造风景秀美生态优良交通方便资源丰富景区分为东北两大片区东区以迄今1600年宗教文化特色为主体构成北区以浩瀚如海的30万亩原始森林为中心峡谷漂流宗教朝生态旅游国家AAAA级景区法水温泉嵩市镇距316国道3公里 境内密林修竹古树参天青山拥抱幽溪环绕空气清新泡温泉看竹海吃罗非鱼宜人环境特色温泉悠然垂钓特色美食温泉旅游度假胜地白茶千亩观光园马头山镇资溪县
15、香檀茶业现有有机白茶生产基地1000亩茶叶良种育苗基地50亩实行公司基地农户的运行模式其下属源之源资溪生态茶场成为白茶标准化示范园该公司已成功种植安吉白茶3000余亩厂房1200平米茶叶加工设备流水线一条共投资450万元集白茶生产研究加工销售观光为一体扩大规模建成资溪最大的天然白茶基地通过对资溪县旅游业开展现状的分析可以发现资溪县的旅游资源分布还相比照拟集中且各个地块资源特色相对突出而作为资溪唯一的一个国家AAAA级景区大觉山目前还没有形成完善的配套效劳设施这就为大觉山茶场的开发提供了有利条件四大觉山景区概述大觉山风景区位于江西省东部闽赣交界的武夷山西麓东经11646北纬2728面积204平方公里是生态王国华夏翡翠资溪县的核心区域大觉山景区交通便利316国道从门口通过鹰厦铁路资溪站距景区仅75公里京福昌厦济广高速公路通车后从上海到大觉山也不过半天车程著名风景区武夷山龙虎山分别坐落在大觉山东北两
