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1、物业公司作业指导文件危险品管理办法1.目的加强管理区域内危险品的管理。2.范围适用于公司各管理处对危险品的管理3.定义危险品是指对人身、自然环境和财产有直接危害的物品，具有易燃、 自燃、易爆、毒害、腐蚀、放射性等危险性质。4.职责部门 /岗位工作职责管理处经理是各部门危险品管理的第一责任人，负责对本管理处的危险品管理工作进行监督检查主管（办）负责危险品管理工作的具体落实危险品管理员负责危险品管理的具体操作5.方法及过程控制定：5.1 易燃易爆品：天那水、柴油、汽油、酒精、油漆、液化气罐等。带毒性药物：敌敌畏、农药等。5.2 管理处应根据部门的实际情况列出具体的危险品清单进行控制。5.2.1 危
2、险品的采购需由部门经理指定专人进行。参见采购管理程序。5.2.2 对于没有设定供应商的危险品，采购需遵照国家相关规定购买。5.3 危险品的运输、搬运5.3.1 对辖区内使用的危险品由安全员监督搬运、存放和使用，并记录在安全部巡视记录表中。1 / 55.3.2 对外包方使用的危险品原则上要求其每天使用后带离辖区，不允许其存放在辖区内。5.3.3 对业主装修使用的危险品，要求其妥善保管，具体执行装修现场监控办法。5.3.4 公司工程 施工 涉及使用危险品时，应严格按相关作业指导书施工。5.3.5 对现阶段节日业主有燃放烟花、炮竹的习俗，安全部应划定区域，要求业主指定地点燃放，当 法规 、法令明确规
3、定禁止燃放烟花、炮竹时，按法规、法令执行。5.3.6 轻拿轻放，防止碰击、拖拉和倾倒。5.3.7 碰撞、互相接触容易引起燃烧、爆炸或造成其它危险的危险品，以及化学性质或防护灭火方法互相抵触的危险品，不得混合装运。5.3.8 遇热、遇潮容易引起燃烧、爆炸或产生有毒气体的化学危险物品，在装运时应当采取隔热防潮设施。5.4 危险品的储存、保管5.4.1 危险品应与其它物品隔离分开、分类、分项进行保管，对有居毒的危险物品，必须用带锁柜放置并上锁，有条件时应设立单独的危险仓库，钥匙由专人保管。5.4.2 存放危险品的地点应符合有关的安全规定，并根据物品的种类性质，设置相应的通风。防爆、泄压、防火、防雷、
4、防晒、报警、灭火等安全措施，确保危险品的存放。5.4.3 危险品入库前，必须进行检查登记，入库后应定期检查。5.4.4 危险品的领用必须严格由专人负责，仓管员需妥善保管好钥匙。避免危险品的丢失。5.4.5 部门可根据本部门实际情况制定相应的危险品储存、保管细则。5.4.6 对服务供方存放在部门内范围内的危险品也应参照上述规定进行。5.5 危险品的使用5.5.1 危险品的使用者要有相关的专业操作技能，资质证明。5.5.2 使用危险品时必须有安全防护措施和用具。如用有毒性或腐蚀性的药物时必须戴上防护手套。对有挥发性的药品还应戴上口罩。使用完后及时用肥皂洗手。2 / 55.5.3 盛装危险品的容器，
5、在使用前后，必须进行检查，消除隐患，防止火灾，爆炸、中毒等事故发生。5.5.4 销毁处理有燃烧、爆炸、中毒和其它危险的废弃危险品。应当采取安全措施，并应按环境保护的规定进行处理。5.6 外来危险品的管理5.6.1 出入口值班员需对出入人员严格检查，对外来危险品进行严格把关。5.6.2 如发现有携带危险品进入管理区域需问清原因，视情况进行制止或报部门指派专人监控。5.6.3 每日巡视人员要认真巡视及检查，一旦发现不安全隐患要立即向主管部门汇报。5.6.4 如危险品发生事故要立即通知上级主管及相关部门，由主管着情况而定是否请求外援协助。6.支持性文件无7.质量记录 表格危险品管理规定一、目的有效控
6、制公司在服务提供过程中涉及到的各类危险品，避免因管理不善造成事故和环境污染二、适用范围适用于公司在服务提供过程中所涉及的危险品的控制三、职责和权限部门 / 岗位工作内容负责组织对危险品A 类供应商的选择；品质管理部对有关部门危险品的购买、 存贮、使用符合环境要求进行监督检查；负责本部门危险品的购买、存贮、使用与处理符合环境要求；相关部门负责化学品MSDS（材料安全数据表）的收集；四、定义MSDS: Material Safety Data Sheets的缩写，全称为“材料安全数据表”。是为了安全而恰当的处理化学产品，而用来记载化学产品的危险、 有害信息、处理时应注意事项、对环境影响等信息的资料
7、。五、过程和实施要求1、本公司服务提供所涉及的危险品（包括但不限于以下内容）：物业服务区域（住宅及其他物业）使用和产生的危险品；3 / 52、危险品的界定（ 1）机油；（ 2）汽 / 柴油；（ 3）有机清洁剂；（ 4）酒精（ IPA 清洗剂或白火酒） ；（ 5）甲醇；（ 6）其他的危险品；3、危险品的标识（ 1）部门使用的化学品应有标识， 危险品应有安全标签， 并向操作人员提供安全操作培训；（ 2）部门购进危险品时，必须核对包装（或容器）上的安全标签。安全标签若脱落或损坏，经检查确认后应补贴；（ 3）部门购进的化学品需要转移或分别装到其他容器时，应标明其内容。对于危险品，在转移或分装后的容器上
8、应贴安全标签，盛装危险品的容器在未净化处理前， 不得更换原安全标签。4、化学危险物品的贮存（1）化学危险物品贮存于专用的仓库或区域内，悬挂或张贴 “有毒物资及危险品区”或“危险品”标识，设专人负责；（2）化学危险物品分类存放，每种化学危险物品都必须备有产品中文标识和MSDS成分表，对易燃易爆及对人身健康有重大影响的危险品现场应张贴应急预案；（3）仓库应尽量保持通风，仓库应设置“温湿度仪”，仓库环境的正常温度应保持在41 摄氏度以下，湿度在 35-85 之间，仓库内照明灯应选用不大于40W的日光灯。（ 4）仓库内禁止吸烟及使用明火，并张贴禁烟及禁明火标识；（ 5）仓库内必须装备手提灭火器；（ 6
9、）仓库采用防爆灯照明；（ 7）仓库所属的建筑物应有避雷设施；（ 8）仓库门前 1.6 米范围内严禁堆积各类物品。5、危险品库的安全检查（ 1）专人负责每月巡查，巡查结果记录在危险品巡查记录表中；公司每季度安排一次例行巡查。巡查可以与其他的检查活动一起进行。（ 2）巡查内容为：a、标识是否残缺或不清；b、灭火设备是否失效；c、贮存的化学危险物品有无异常状态（如明显鼓出，裂开，桶盖未盖紧等） ；d、地面或盘内有无泼出的残渍；e、空气中的化学异味是否有明显的异常；f 、室温、湿度是否合乎要求；g、化学物品情况记录与化学品MSDS数据表是否完备；h、现场是否有应急预案与适应措施。6、化学危险物品的使用
10、（ 1）轻拿轻放，防止撞击、拖拉、倾倒；（ 2）液体分装时用漏斗，放置溢出，分装后大桶盖紧，以免挥发；（ 3）化学品的使用应适量，适中，适宜，防止环境污染；（ 4）各部门在危险品工作场所应设有急救措施，并提供应急处理的办法。（ 5）产生的各类化学品垃圾（如抹布，油渍土壤）应采取措施进行处理，降低环境危害后4 / 5再向外排放， 并应按国家有关规定清除化学废料和清洗盛装危险品的废旧容器由供应商那回收或由有资质回收站进行处理。7、突发事件的处理按有关预案要求实施8、各部门应通过下列方法，消除、减少、控制工作场所危险品产生的危害：（ 1）选用无毒或低毒的化学替代品；（ 2）选用可将危害消除或减少到最低程度的技术；（ 3）采用能消除或降低危害的工作控制措施（如隔离、密闭等）；（ 4）采用能消除或减少危害的工作制度和作业时间；（ 5）采取其他的劳动安全卫生措施。9、各部门在引进新款的化学品时应填写危险品情况一览表 ，并依据其化学性质填写危险品 MSDS表或对其进行相应更新。10、相关部门应将危险品的有关安全卫生资料向职工公开， 教育职工识别安全标签、 了解安全技术说明书、 掌握必要的应急处理方法和自救措施， 定期对职工进行工作场所安全使用化学品的教育和培训。六、相关文件物资存储及管理程序突发事件处理程序七、记录和表格危险品巡查记录危险品情况一览表危险品MSDS表5 / 5
