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1、现代商业步行街设计方案一、前提与环境昆明市位于滇中地区，是云南省会城市，也是云南省的经济、政治、文化中心。正义路商业步行街位于昆明市区的中心，也是昆明历史上的商业中心。90年代以后，正义路步行商业街更加繁荣，现有各种类型的商业100多家，既有大型的综合性百货商场如昆明百货大楼、新大新百货、柏盛购物中心等等，又有中小型的专业性商店，如服装店、电器、数码、小吃店等等。从2004年10月建成全步行街来，街区的环境质量得到了很高的改善。目前正义路商业街文明街区正在改造，相信在不久的将来将会有一个更好的综合环境。 二、正义路商业步行街规划设计理念1、现状分析现代商业步行街的最大特点是它的多功能性，成为一
2、个城市最引人注目的空间。这种商业与休闲相结合的新尝试，使人们能在简单的购物之余体味丰富的、多层次的社会生活，从而提高了城市中心商业区的吸引力，促进城市中心商业区的经济发展。位于城市中心地带的正义路商业物业一直是商家关注的焦点。正义路商业步行街位于昆明市最繁华的商业中心，是昆明市城市规划的中心商业区。它的规划与建设借鉴并融合了国内诸多城市商业步行街的特色和成功经验。改造后的步行街的建成将达到云集名牌商品，引领时尚潮流，追求人性环境的多元化、商品味效果。同时给昆明市商业界带来了一个结构上变化与革新。在对正义路商业步行街现状进行调查研究的过程中，笔者走访了沿路商家。我们可以看到目前正义路商业步行街的
3、商业结构仍以服装销售为主，餐饮、娱乐、服务等经营比例较低，顾客的购物功能仍占绝对主导地位。但在发展中还将进一步建设完善与生活相关的项目，如文明街整体改造，花鸟市场从新建设，等满足不同层次消费要求项目。正义路商业步行街经营将由单一的购物型向集购物、休闲、娱乐、美食、旅游于一体的复合业态转变，这将使它在人们心目中日渐成为昆明市的标志之一。 2、高品质的空间环境正义路商业区步行街是有着悠久历史的商业区，通过重新修整后，其环境有了很大的改善，步行街的大树有效地遮挡了阳光。南屏街片区商店的店面及街道铺地，空间的感觉比以前更为开敞。正义路商业步行街建设中还考虑了顾客往来交通的便利性，并在步行街的街中、路口
4、等处设置了造型生动的雕塑，如“明清地图”、“街头卖梨”者等，这些反映了老昆明真实生活场景的雕塑，深受市民的喜爱。3、对正义路商业步行街结构调整的思考 昆明市商业区步行街有了一定的规模，但与其他发达城市相比，还有很多不足。目前根据调查表明，正义路商业步行街休息设施、服务设施、照明设施等的基本环境设置欠佳，沿街商业经营的项目单一，书店及旅游商店小而品种不全，休闲娱乐服务内容相对较少，不利于商业步行街的发展。 三、建筑环境心理调查与分析现代商业步行街最主要功能便是“以人为本”，为人们提供舒适购物、休闲、社会交往和娱乐等活动场所。为今后昆明市商业步行街的建设考虑，笔者根据和平路商业步行街的现状作了以下
5、调查。1、交通组织设计人们在步行街中观光散步时，对外界环境的最低要求就是安全通畅，行走不会感到疲劳，游人可以享受步行的乐趣。同时，步行街的位置应是大多数人容易到，交通方便，有利于形成较好的购物和人流的地区。所以，在设计时，要充分考虑人车分流、商业与居住分流、店前运营与后勤服务分流，形成的多层次交通体系。据调查表明50以上的游人认为正义路商业步行街的交通组织设计是比较合理的。但由于历史的原因造成的交叉道太多，加上出租车横穿，给游人带来心理紧张，影响了步行街的安全通畅。2、娱乐休闲设施设计正义商业步行街全长约15OO米，算上毗邻的南屏步行街，长度达到2000米。与其他城市商业步行街相比，较为长一些
6、，如果不在这条街中设置适当的娱乐休闲设施，人们活动后会感到疲劳。目前正义路商业步行街中，没有专门的休闲场所和设施。据专家测试，一般来说，行走200步左右就会感到疲劳，所以在正义路商业步行街使用后增设坐椅就显得非常必要了。据资料显示“在南京路步行街环境改造之后，步行街中布置了许多坐椅，但仍有将近40的人认为坐椅不够用，同时希望在步行街广场中提供一些活动坐椅、小桌等设施。即使环境改善之后提供了大量坐椅，仍不能满足人们休息的行为要求，于是人们选择就近觅坐，步行街上产生了各种的休息方式”。北京王府井商业步行街、哈尔滨中央大街及成都春熙路商业步行街也存在着这样的问题。因此，建议在正义路步行街中增设适度的
7、绿化休闲带，如花坛、座椅、书报亭、电话亭等各种休闲设施。3、购物行为 城市商业步行街中，大小商场是商业步行街的重要组成部分，特别是老字号商店的汇集无疑吸引了众多的购物观光者。人们一边观光一边购物，是现代社会的一种生活方式。这一生活方式恰恰反映了这一城市的生活质量和城市品味的提高。根据调查表明，65的人愿意到正义路商业步行街购物，是因为这里集聚近90的各类专卖店，商品齐全，从而满足了人们的购物需要。4、特殊人群与步行街的关系我们所说的特殊人群包括老人、残疾人、儿童等，这群人在商业步行街活动是不可避免的。因此，在商业步行街的建设规划中，对这类人群的关注状况从一侧面反映着商业步行街环境的空间质量，同
8、时也反映了这个城市的文明风貌。这类特殊人群对室外活动环境有特殊的要求，他们的在步行街活动中特别需要他人关照，他们的活动对空间安全性、舒适性、畅通性等也有较高的要求。但刚建成的南屏步行街片段，没有在空间和环境建设中体现出对这些特殊人群的关怀。另外，南屏步行街建成使用中还发现，在炎热的夏天，由于设计中没有考虑到遮阳设施，以致游人来这条街观光的很少。在调查中表明，80的人认为这是南屏步行街设计失败的地方。 四、正义路商业步行街单项设计的调查1、店面设计商业步行街的店面设计比一般临街店面设计更有特色，不管在建筑风格或者在建筑的色调还是统一的，建筑风格也有一定特色。不过，调查中只有年轻人注意到了商业步行
9、街的建筑风格及装饰，另外有50以上的游人认为商业步行街的建筑外观虽然对其购物产生一定的影响，店面的设计更为重要。他们希望步行街的所有店面的牌匾和门面装修应统一设计，使商业步行街有一个统一的风格；2、灯饰设计商业步行街的灯饰设计是环境设计中的重要课题，包括灯饰的造型、亮度、色调等都非常重要，通常90的人喜欢选择晚上到商业步行街观光购物，尤其是夏天，这对灯饰设计要更高的要求。而正义路商业步行街在夜间的照明设施上不够亮，光源色调不明确，如果用黄、白、绿三种光源为主调，可以突出整条步行街的夜间轮廓线，使正义路商业步行街夜景更美观。3、雕塑设计正义路商业步行街道中央及广场附近几处雕塑，大大提高了步行街的
10、文化品位。笔者建议在雕塑的周围增设一些休闲设施，以增加人与雕塑的和谐。 通过以昆明市正义路商业步行街为例，对城市商业步行街的调查研究认识到，在规划建设城市商业步行街过程中，对这一特殊公共空间的建筑环境设计，应根据步行街中人群的性质及公共空间的功能要求。生活空间的设计，正是利用物质的汇集，满足人们的某种欲望，导向愉快和舒适的心理活动。充分重视环境的本质以及深刻理解使用者对环境的需要，这在设计前的调研和使用后的评估尤为重要。试论商业步行街的规划建设-以珠海市莲花路为例http:/ 简介：珠海莲花路商业步行街改造是珠海市商业布局中的重头戏。本文试以之为例，简述城市规划、城市商业规划及消费者对商业步行
11、街规划建设的要求、环境分析和原则。 关键字：商业步行街,规划建设,珠海市莲花路 一、海莲花路珠商业步行街的功能定位莲花路是处于珠海市拱北闹市区中心的一条著名的商业街。由于位于地价最高、商业最繁华地段及珠海与澳门交接处，又是历史上形成的珠海市最早的商业中心，是珠海乃至中国对外开放的重要窗口，可以说是南粤明珠之龙眼所在。因此，莲花路自然就成为珠海城市商业发展的代表以及体现城市改革开放成果、繁荣城市经济的代表。搞好珠海莲花路商业步行街的改造，对于进一步改善珠海城市环境，提高城市活力，进而提升珠海城市的整体功能都有举足轻重的意义。珠海莲花路宜作如下功能定位：突出“精品名店街”的特征，建设成为以精品店、
12、特色店、专业店为主，国内一流、具有国际先进水平的集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游为一体的现代化商业步行街。其依据如下：1、珠海市城市建设规划对商业步行街的要求。商业街区作为城市发展的一个重要标志，越来越受到全国各地各级政府的重视。在全国各地掀起的商业步行街的改造热潮的影响下，珠海市政府部门也充分认识到商业街对于提升城市形象、增强城市竞争力的重要作用。由于现代商业街区的多功能性，它的建成不仅有利于实现珠海“三基地一中心”的城市功能定位，更有利于吸引更多的投资者、消费者、旅游者，对于珠海未来的发展无疑会带来更多的建设资源。因此，珠海现代商业街区的建设可以说得上和珠海城市发展息息相关。令人欣喜的是珠海
13、市、区两级政府将商业街的改造作为城市建设的一个重要组成部分来抓，莲花路、香埠路的改造已被列为城市建设的重点工程。从城市建设角度看，改造后的商业街一定要在各个方面都能体现珠海区域性中心城市、浪漫之城的风采。因此，这就为莲花路国际精品名店街的定位打下了一个基础。2、珠海市商业规划对商业街的要求。珠海市三级商业中心体系由市级商业中心、区级商业中心、社区商业中心组成。但目前市级商业中心尚不明显，拱北莲花路、吉大景山路、香洲凤凰路都只能称其为区域商业中心。按照珠海市十五规划的要求以及香洲区在珠海的环境和区位优势，决定了香洲区在珠海的城市建设中担负着主要任务，其目标是要建成一个包括金融、保险业等在内的现代
14、化的商贸服务区，一个面向新世纪、新经济的商贸服务区，并在商贸服务业的档次和水准上实现大步跨越。而以香洲区目前的实际情况看，建设高档次的商贸服务区，必须进一步完善珠海市级商业中心的功能，巩固其地位，并逐步发展成为真正的中央商务区（CBD）。首要任务是进一步完善莲花路的商业步行街建设，如能将莲花路真正建成体现珠海区域性中心城市、浪漫之城风采的现代商业街区，一条高品位、高档次的“黄金街”，必将带来巨大的商业价值和品牌效应，这对于珠海建立起一个市级商业中心和珠澳经贸的发展与繁荣起着至关重要的作用。让每个来珠海的人都来游莲花路，记住莲花路，正如他们记住北京王府井、上海南京路、苏州观前街一样。3、珠海市其
15、他商业街区的比较分析。如前所述，珠海市除了莲花路-迎宾南路商业区外，其他著名的还有景山路水湾路商业区、凤凰路香埠路商业区、前山商业区、斗门井岸商业区等。一个城市要实现可持续发展，区域内的分工协作至关重要，而商业品位最高、档次最高的商业街一定要位于市级商业中心。莲花路、香埠路两大商业街区的改造，是珠海市、区十五期间城市建设的重大举措。但两条商业街的定位显然是不应相同的。香埠路位于的老香洲，是珠海行政中心和最大的居住中心，在珠海原有的城市格局中处于区级商业中心位置，历史上的商业经营就具有符合百姓日常生活的经营特点。因此，香埠路定位不应追求太高档次，将其定位于本市居民特别是“工薪家园”商业街区较为合适。而珠海作为改革开放的前沿和窗口，作为区域性中心城市、浪漫之城，应该有一条能够体现珠海风貌的高档次的商业街区。综观珠海目前的商业街区，只有处于珠澳交接处的拱北莲花路适合建成一条高档次、高品位的商业街，无论从地理位置，还是从文化沉淀，都是其他街区不可替代的。4、消者费因素。首先从目前莲花路客流量来看，与市内其他商业街相比是最多的，特别是澳门居民和外地游客是市内其他商业街区望尘莫及的。从客流年龄构成看，中青年人的比例相当大，他们可谓是消费的前卫群体、领导群体，往往追求时尚新潮，希望通过特色化的商品显示出个人的特色。因此他们对新商品、特色商品的需求较旺。尤其是一些家庭收入较高、事业上较成
