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1、海口云龙湖国际度假社区东片区项目环境影响报告书（简本）建设单位：海南美锦置业有限公司编制单位：海口市环境科学研究院编制时间：二一三年十二月第1章 建设项目概况1.1 建设相关背景随着国际旅游岛的建设，旅游休闲产业越来越成为海南的支柱产业。根据中国环境绿皮书中国环境发展报告（2012）发布，海口空气质量名列31城之首，而海口作为一个空气质量全球第五、连续22年空气优化率100%的省会城市，环境优势明显，在全国乃至世界有着独特的竞争力。为配合国家开发国际旅游岛的战略，海口市政府大力促进旅游业发展，确立了打造“最精最美且宜居省会”的城市发展目标。云龙镇位于海口市南部琼山区的中部，东靠演丰镇，西隔南渡
2、江与龙塘镇相望，南连红旗镇，北接灵山镇，镇域国土面积90.2平方公里，境内有海榆公路和云定公路为主要交通干道，对外联系十分便利，云龙镇作为海南首批重点建设的“特色风情小镇”，凭借优良的区位和便捷的交通条件，发展潜力巨大。本项目海口云龙湖国际度假社区东片区项目位于海口市琼山区南部的云龙镇内，海榆东线南侧，云龙水库周边。距美兰国际机场约12公里，距海口市中心20公里，距粤海铁路约46公里。项目总规划用地297115.80m2（约445亩）；总建筑面积320268.46m2，计容建筑面积296224.46m2。按照海口云龙湖国际度假社区东片区控制性详细规划暨修建性详细规划的要求，将本项目总用地划分成
3、南北两个组团块进行规划建设。根据中华人民共和国环境影响评价法、国务院第253号文建设项目环境保护管理条例、海南省建设项目环境保护管理规定及有关法规的有关规定，项目要进行环境影响评价工作。为此，项目业主海南美锦置业有限公司于2012年12月委托海口市环境科学研究院对建设项目海口云龙湖国际度假社区东片区项目进行环境影响评价，编制环境影响评价报告书。我院接受委托后，立即组织环评工作人员对拟建项目区域环境现状进行实地踏勘及监测，查阅相关文件并收集有关资料，在对该建设项目工程内容及区域环境进行充分了解和分析后，对该项目的环境问题进行了全面分析，根据建设项目环境影响评价技术导则，编制完成了本项目环境影响报
4、告书。1.2 工程概况1.2.1 项目概况（1）项目名称：海口云龙湖国际度假社区东片区项目（2）项目性质：新建（3）项目类别：房地产开发经营K7210（4）建设单位：海南美锦置业有限公司（5）建设地点：项目地点位于海口市琼山区南部的云龙镇内，海榆东线南侧，云龙水库周边。本项目总用地划分成南北两个组团块进行规划建设。（6）用地现状及周边环境概况：用地现状：项目地块呈不规则多边形，土地利用现状为林地、园地、牧草地、村镇建设用地及水库管理用地，植被现状主要是甘蔗、香蕉、槟榔等树种。用地周边概况：规划区用地面积为297115.80m2，四至范围为西到云龙水库，南至北山村，北面至东尔村，东面为规划主干路
5、。场地现状为园地、林地、牧草地、村镇建设用地及水库管理用地，周边有云龙湖2000亩大面积的水面和少量的村庄。（7）项目占地、总投资及建设工期：项目占地用地面积297115.80hm2，总投资为159954.3万元人民币，资金来源由银行贷款、业主自筹资金组成，其中业主单位自筹109954.3万元，银行贷款50000.0万元。项目的建设期为36个月。（8）用地权属：规划区内项目场地现状用地权属单位为海南美锦置业有限公司，土地使用证和用地规划许可证正在办理之中。另外该公司也已通过租赁方式取得云龙湖水库50年使用权。1.2.2 建设内容及规模总规划用地297115.80m2；总建筑面积320268.4
6、6m2，计容建筑面积296224.46m2。本项目总用地划分成南北两个组团块进行建设，根据海口云龙湖国际度假社区东片区控制性详细规划，本项目建设内容不包括云龙水库湖心岛，云龙水库湖心岛不在本项目建设范围内，本项目不向湖心岛建桥。建设内容如下：北块计容建筑面积69858.33m2，建设3+1层的低层住宅公寓73栋，3层的娱乐休闲会所等公用建筑8栋，容积率为0.445，建筑密度25%，绿化率40%，停车位556个。南区计容建筑面积226366.13m2，建设16层的高层住宅21栋，14层的单身公寓1栋，11层的办公写字楼1栋。容积率为1.615，建筑密度为20%，绿化率为35%，停车位1905个。
7、根据海口云龙湖国际度假社区东片区控制性详细规划一类度假居住用地4.62公顷，可容纳休闲度假人口约355人；二类居住用地13.81公顷，可容纳休闲度假人口约5920人，项目可容纳的总人口约为6275人。主要经济技术指标见表3.2-1。用地平衡表见表3.2-2。主要构筑物见表3.2-3。表3.2-1 项目经济技术指标序号项目数量单位备注1规划总用地面积297115.80平方米其中北区用地面积156985.02平方米南区用地面积140130.78平方米2总建筑面积320268.46平方米其中计容建筑面积296224.46平方米不计容建筑面积24044平方米3总容积率0.9974建筑密度22.64%5
8、绿地率37.64%6停车位2461位7总公寓套数2502套 北块用地8 计容建筑面积69858.33平方米9公寓建筑面积47885.33平方米10商业服务建筑面积21973平方米11建筑密度25%12绿地率40%13容积率0.445 南块用地14计容建筑面积226366.13平方米15建筑密度20%16绿地率35%17容积率1.615表3.2-2 项目规划用地平衡表用地序号用地代码用地类别用地面积 (hm2)所占比例(%)人均用地面积比例(m2/人)1R居住用地18.4356.38%25.60R1R11一类住宅用地4.4113.49%6.12R12公共服务设施用地0.210.64%0.29R2
9、R21二类住宅用地12.4638.12%17.30R22公共服务设施用地0.230.70%0.33R24绿地1.123.43%1.562B商业服务业设施用地3.9512.08%5.48B1B11零售商业用地2.357.19%3.26B1/B2商业用地、商务用地0.491.50%0.68B13B13餐饮用地0.852.60%1.18B/R商住用地0.260.79%0.363R道路与交通设施用地3.6711.23%5.10R2R23道路用地3.169.67%4.39R23停车场用地0.511.56%0.714G绿地与广场用地6.6420.31%9.22G1公园绿地3.6811.26%5.11G2防
10、护绿地2.758.41%3.82G3广场用地0.210.64%0.29规划控制范围29.71100.00%45.40表3.2-3 项目主要构筑物一览表序号项目数量层数总建筑面积1低层住宅公寓73栋3+1层47885.33 m22单身公寓1栋14层9592m23办公写字楼1栋11层7104 m24高层住宅公寓21栋16层186547.13m21.2.3 总体规划方案（1）总体布局本总体规划布局是建立在土地适宜度综合评价和道路交通分析之上，综合考虑土地适宜性与道路交通需求的关系，确定各分区用地功能而进行布局。本社区总规划面积297115.80m2，其中建设用地面积23800m2，由南北两个居住组团
11、组成，即：l、北部组团为低层建筑为主的高档社区此区紧靠云龙湖东岸，结合云龙湖的优美景观和湖岸生态绿地，强调居住社区环境的幽静和私密，打造浪漫自然的滨水休闲居住氛围；以部落概念为主题，以自由支路连接各度假公寓，构筑自由、轻松、私密、休闲、和谐的邻里关系。2、南部组团为多层和小高层建筑为主的度假公寓社区 此区与云龙湖隔路相望，建筑以小高层为主，底层架空，布局通透开敞，体现轻松、悠闲、自由，富有个性的居住文化气息。融汇滨水休闲建筑风格和海南本地热带海岛风情建筑特色。由入口广场引导进入小区内，以弧形优美的会所作为辅终点达到视觉高潮。本社区二个居住组团，呈围合式布置，中间布置泡池、儿童游乐、体育健身等活
12、动设施，组团间接通过海榆东线与其他社区联系，充分利用水体环境，构架多样化与水关联的休闲娱乐活动空间，以水岸步道为纽带，将住区景观廊道与邻近的村庄、社区、绿化开放空间结合起来创建动态的生态景观系统。（1）总体结构根据场地的自然条件、区域发展目标，结合海南国际旅游岛的发展目标，引进国际休闲概念，将整个规划区的总体规划结构归纳为：“一心、两区、两廊、三带、多点”。一心：位于高档社区的公共服务中心。在入口广场场两侧分别布置会所、SPA会馆、游泳池、泡池等服务设施及叠水瀑布、音乐喷泉等游乐景观设施，打造高层次、高品位的休闲居住氛围。两区：不同主题的社区组团。1、北面高档居住组团：紧靠云龙湖东岸，结合云龙
13、湖的优美景观和湖岸生态绿地，强调居住社区环境的幽静和私密，打造浪漫自然的滨水休闲居住氛围。以主入口景观轴、公建配套中心和沿湖景观带为核心沿南北两侧展开依次布置高档度假公寓居住组群，在组团中部布置会所（兼顾医疗设施），SPA会馆等，形成各自独立的功能区，各功能区之间以连贯的绿带分隔，形成既独立又各具特色的功能区域。组团中心布置有泳池、温泉泡池、景观跌水、会所、体育设施，为居民创造便利的交往空间。2、南面中档小高层休闲居住社区组团：与云龙湖隔路相望，沿主入口在海榆东线布置沿街商业，以满足旅游度假人群购物需求；由入口广场引导进入小区，建筑以小高层为主，底层架空，布局通透开敞，体现轻松、悠闲、白由，富
14、有个性的居住文化气息；融汇滨水休闲建筑风格和海南本地热带海岛风情建筑特色，在社区的北边设置茶社、精品屋；西北侧规划利用地面高差的微曲线自然过渡，设置舒适的咖啡屋及精品商业店铺，构筑舒适的购物和休息环境，以满足居民对生活多样性的需求。两廊：指南北两个社区中部的景观通廊。南北住区分别通过各自的主入口干路贯穿整个社区，逐渐引向湖面的主要生态景观廊道，将腹地内部开放空间与外部自然滨水空间联系起来，形成景观视线通廊。三带：包括以下三个景观带1、沿湖滨水景观带。充分利用50米水库保护带打造浪漫的开敞活动空间，将空间延伸至水边，结合水面与湖岸的绿地、花草、和水上的游船构成一个整体，形成风格独特的具有富有浪漫情调的湖畔带状公园。2、穿越社区中部空间的绿化景观带。贯穿整个规划区，由连续的景观绿化空间将各个功能区有效的结合在一起，体现
