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1、房地产价格统计调查方案 31房地产价价格统计计调查方方案一、总 说 明明（一）调调查目的的房地产价价格调查查的目的的，一是以以翔实的的数据资资料反映映房地产产市场的的价格变变化趋势势，服务务于各级级党政决决策，服服务于国国民经济济核算，服服务于企企业和社社会公众众的信息息需求，引引导和促促进房地地产业持持续、健健康发展展；二是满足足国民经经济宏观观调控及及预警和和完善我我国价格格统计指指标体系系的需要要。（二）调调查任务务1.调查查和搜集集房地产产市场中中各种价价格，及及时、准准确地掌掌握各种种价格资资料。2.编制制房屋销销售、房房屋租赁赁、物业业管理和和土地交交易等价价格指数数，科学学地计算
2、算各种房房地产价价格，准准确反映映房地产产价格变变动幅度度和市场发发展趋势势。3.结合合房地产产投资规规模、投投资效益益和市场场变化情情况等主主要指标标，积极极开展统统计分析析，及时时客观地地反映新新情况、新新问题并并提出合合理的政政策建议议，为党党政宏观观决策和和社会主主义市场场经济运运行服务务。4.定期期向各级级党政部部门和全全社会公公布各种种房地产产价格统统计信息息。（三）调调查城市市和调查查范围目前，房房地产价价格调查查在全国国70个个大中城城市进行行，调查查范围为为市辖区区。调查查城市名名单及其其辖区区区划编码码见附录录。（四）调调查内容容和调查查对象1.调查查内容(1)房房屋销售售
3、价格。房房屋销售售价格主主要包括括新建房销销售价格格、二手手房销售售价格两两部分。(2)房房屋租赁赁价格。房房屋租赁赁价格是是指各类类房屋的的市场租租金，主主要包括括住宅（经经济适用用房、廉廉租房、普普通住宅宅和高档档住宅）租租金和非非住宅（办办公楼、商商业营业业用房和和其他用房房）租金金等。(3)物物业管理理价格。物物业管理理价格是是指物业业管理企企业按照照物业服服务合同同的约定定，对房房屋及配配套的设设施和相相关场地地进行维维修、养养护、管管理，维维护相关关区域的的环境卫卫生和秩秩序，向向业主所所收取的的费用。物业管理价格主要包括住宅、办公楼和商业营业用房物业管理价格等。(4)土土地交易易
4、价格。土土地交易易价格是是指房地地产开发发商或其其他建设设单位在在开发之之前，为为取得土土地使用用权而实实际支付付的价格格，不包包括土地地的后续续开发费费用、税税费、各各种手续续费和拆拆迁费等等。土地地交易价价格主要要包括居居住用地地价格、工工业用地地价格、商商业营业业用地价价格和其其他用地地价格等等，土地地交易方方式主要要包括拍卖卖、招标标、挂牌牌销售、市场转让、市场抵押等。2.调查查对象(1)各各级政府府房地产产行政主主管部门门，如房房地产管管理局、土土地管理理局、房房屋土地地交易中中心等。(2)房房地产企企业。(3)房房地产经经营机构构。(4)物物业管理理企业。(5)有有关企事事业单位位
5、、机关关团体及及部分居居民。（五）调调查方法法房地产价价格调查查为非全全面调查查，采用用重点调调查与典典型调查查相结合合的方法法。调查查方式采采用报表表与调查查员实地地采价相结结合的方方式。 为保证证房地产产价格指指数的科科学性和和可靠性性，在选选择调查查单位时时应遵循循以下原原则：1.代表表性强。为为保证调调查资料料的可靠靠性和连连续性，选选择的调调查单位位要规模模大、实实力强，营营业额占占当地总总营业额额比重较较大，经经营状况况比较稳稳定。选选择调查查单位时时，要统统筹考虑虑项目因因素。一一般来说说，大的的房地产产经营服服务项目目具有较较强的代代表性。2.兼顾顾不同企企业注册册登记类类型。
6、调调查对象象不仅要要选择国国有企业业，也要要选择集集体、合合资、外外资等企企业。3.兼顾顾各种用用途的房房地产项项目。新新建房的的调查项项目要包包括经济济适用房房、普通通住宅、高高档住宅宅、办公公楼、商商业营业业用房等等，并要要考虑其其地段、结结构等因因素。在在选择土土地调查查项目时时，要考考虑其级级别、用用途、交交易方式式等因素素。4.兼顾顾不同地地理位置置的房地地产项目目。由于于存在着着级差地地租，不不同地理理位置的的房地产产单位面面积价格格差异较较大。所所以在选选择调查查单位时，要要兼顾不不同地理理位置（地地段）的的房地产产项目。所选调查查单位的的房地产产营业额额总值一一般应占占本地区区
7、总额的的75以上。选中的调查单位对全部交易项目按房地产类型（编码）填报调查表。（六）调调查资料料的取得得和上报报1.房屋屋销售价价格数据据采集办办法房屋销售售价格实实行月报报。某房屋类类型、某某套型房屋屋上月销销售面积积、销售售金额是是指该房房屋类型型、该套套型房屋屋上月实实际销售售总面积积和总金金额。原则上，在在选取房房屋样本本时，按按照房屋屋类型分分区域（辖辖区）、分分套型从上上月、本本月销售售的房屋屋当中分分别选取取销售量量（套数数）所占占比重最最（较）大大、同质质可比性性强、代代表性强强且最接接近155日交易易的一套套房屋价价格作为为该类型型房屋上上月、本本月价格格。距115日时时间相
8、同同的前（AA）、后后（B）两两日均有有同质可可比房屋屋时，用用15日后后（B）的的房屋价价格作为为样本。原则上，同一个房屋类型上月、本月同质可比样本房屋交易日期间隔应大于25天小于35天。报表时需需填报样样本房屋屋详细地地址（包包括门牌牌号码），以以便于对对采集价价格的可可比性、准准确度进进行核实实和评估估。2.房屋屋租赁、物业管管理和土地交交易价格格数据采采集办法法房屋租赁赁、物业管管理和土土地交易易价格实实行季报报。每月要调调查一次次各种价价格及数数量、金金额等。季季度数量量、金额额是该季季度每个个月（共共三个月月）的实实际交易易总数量量、总金金额分别别相加求求得，季季度价格格则由该该季
9、三次次调查样样本价格格算术平平均求得得。3.数据据采集过过程中需需要注意意的问题题房地产交交易往往往是一次次性交易易。因此此在进行行房地产产价格调调查时，要要综合考考虑房地地产类型型、区域域、地段段、结构构等统计计口径的的一致性性，保证证上期、报报告期价价格同质质可比。4.资料料上报时时间和上上报方式式省（区）调查总队在搜集汇总各调查城市调查资料后，房屋销售价格月报要将汇总结果和原始资料一同于月后3日前（房屋租赁、物业管理和土地交易价格季报于季后月3日前）以FTP传输方式或其他指定方式，按要求上报国家统计局城市司。省内上报时间和上报方式由各省自定。（七）房房地产价价格指数数编制方方法本方案所所
10、计算的的价格指指数包括括房屋销销售价格格指数、房房屋租赁赁价格指指数、物物业管理理价格指指数和土土地交易易价格指指数。这这四套指指数的计计算方法法相似，均均采用超超级汇总总的方法法，用链链式拉氏氏公式计计算。下下面以房房屋销售售价格指指数为例例，详述述其计算算方法如如下：1.环比比价格指指数的计计算本方案中中，多层层住宅、高高层住宅宅、其他他住宅、别别墅、高高档公寓寓叫细项项（细项项不赋固固定权数数），只只包含细细项或不不再细分分的房屋屋类型称称为基本本分类。据据此定义义，按房房屋类型型分，房房屋销售售包括新新建房销销售和二二手房销销售两大大类。其其中，新新建房大大类包括括住宅、非非住宅两两个
11、中类类，新建建住宅中中类包括括经济适适用房、商品住宅两个小类，商品住宅小类包括普通住宅、高档住宅两个基本分类，经济适用房小类同时也是基本分类。新建非住宅中类包括办公楼、商业营业用房、其他用房三个基本分类；二手房大类包括住宅、非住宅两个中类，二手住宅中类包括普通住宅、高档住宅两个基本分类，二手非住宅中类同时也是基本分类。有些基本分类又划分为若干个细项，如普通住宅包括多层住宅、高层住宅、其他住宅三个细项。所以，要计算房屋销售价格指数应先计算各基本分类价格指数，然后采用加权算术平均法由下而上逐级求出上一类别价格指数及房屋销售价格总指数。具体步骤是：（1）计计算基本本分类及及以下类类别（细细项）环环比
12、价格格指数计算公式式为： （11-1）其中：为为某类别别第i个个楼盘所选选样本tt-1期期（上期期）价格格，为tt期（报报告期）同质可比样本价格；为第i个楼盘t-1期（上期）销售额，n为该类别包含楼盘的个数。（2）计计算基本本分类以以上各类类别环比比价格指指数计算公式式为： （1-2）其中：为为该类别别所含第第i个下下一级类类别的tt期（报报告期）环环比指数数，为第第i个下下一级类类别的固固定权数数（一般般每年调调整一次次），nn为包含含下一级级类别的的个数。2.固定定参照期期各类别别价格指指数的计计算计算公式式： （22-1）其中：00表示参参照期（参参照期指指数=1100），t表示报告期。
13、为i期环比价格指数，、分别表示以t、t-1期为报告期以0为参照期的价格指数。3.季度度、年度度及某段段时期累累计价格格指数的的换算（1）季季度累计计价格指指数的换换算计算公式式： （33-1）其中：tt为季度度末月所在在报告期期，、分别表表示以tt、t-3为报报告期以以0为参参照期的的价格指指数。（2）年年度累计计价格指指数的换换算计算公式式： （33-2）其中：tt为报告告年份112月所所在报告告期，、分别表表示以tt、t-12为为报告期期以0为参参照期的的价格指指数。（3）某某段时期期（m个个月）累累计价格指指数的换换算计算公式式： （33-3）其中：nn为时期前前月距参参照期00的月数数
14、，、分别表表示以nn、n+mm为报告告期以0为参参照期的的价格指指数。4.月度度、同期期同比指指数的换换算（1）月月度同比比指数公公式（4-11）其中：tt为某月月（以00为参照照期），、分别表表示以tt、t-12为为报告期期以0为参参照期的的价格指指数。（2）同同期同比比指数同期同比比价格指指数为各各月同比比指数的的简单算算术平均均数。二、报表表目录表 号表 名报告期别统计范围围报送单位位报送日期期及方式式(一)综综合表V4200表土地交易易价格指指数（价价格）汇汇总表季报选中的省省（区、市市）辖区区内进行行房地产产活动的的企业、事事业、行行政机关关等单位位各省、区区、市调调查队季后月33日
15、前传传输V4211表房屋销售售价格指指数（价价格）汇汇总表月报同上同上月后3日日前传输输V4222表房屋租赁赁和物业业管理价价格指数数（价格格）汇总总表季报选中的省省（区、市市）辖区区内进行行房地产产活动的的企业、事事业、行行政机关关等单位位和居民民同上季后月33日前传传输(二)基基层表V2200表土地交易易价格调调查表季报选中的省省（区、市市）辖区区内进行行房地产产活动的的企业、事事业、行行政机关关等单位位选中的企企事业单单位、机机关团体体各地自定定V2211表房屋销售售价格调调查表月报同上同上各地自定定V2222表房屋租赁赁和物业业管理价价格调查查表季报选中的省省（区、市市）辖区区内进行行房地产产活动的的企业、事事业、行行政机关关等单
