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1、质保协议书范本 保修协议书 保修协议书范本 _小区住宅楼工程房屋建筑工程保修协议书 甲方建立单位：祁县天房地产开发 乙方施工单位：祁县建筑工程公司 甲乙双方根据中华人民共和国建筑法、建立工程质量管理条例、房屋建筑工程质量保修方法，经双方协商一致，签订工程质量保修协议。 一、 工程质量保修范围和内容 乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承当本工程保修责任。 质量保修范围包括地基根底工程、主体构造工程、屋面防水工程、有防水要求的厨、卫生间和外墙的防渗漏，供热系统、电气管线、给排水管道，以及双方约定的其他工程。详细保修的内容，双方约定如下： 乙方负责施工的所有工程工程，
2、如出现施工质量缺陷或施工质量隐患，乙方必须履行保修义务，特别是出现以下情形时： 1、楼地面、屋面、墙面渗漏水； 2、烟道、排气孔道、风道和设备管道等管道不通或泄露； 3、楼地面沉陷、空鼓、开裂、起砂； 4、内外墙及顶棚抹灰、油漆等装饰面及结合层开裂、脱落，或墙面起碱脱皮； 5、门窗变形、门窗五金配件及门锁损坏、开启关闭不灵或缝隙超过标准规定及渗漏水等； 6、厨房、卫生间地面泛水倒坡积水；阳台、露台、走廊、屋面倒坡积水； 7、厨房、卫生间等防水要求的部位渗漏水； 8、室内外上下水管道及其他管道渗漏水、堵塞； 9、强弱电系统不能正常使用，电气设备及开关、插座故障，线路漏电、短路； 10、钢筋砼、砖
3、石砌体构造及其他承重构造出现变形裂缝； 11、施工产生的其他质量缺陷。 二、质量保修期 双方根据建立工程质量管理条例及房屋建筑工程质量保修方法有关规定，约定本工程的质量保修期如下： 1、地基根底工程和主体构造工程保修起止时间：_年11月26日至2059年11月26日； 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏起止时间为_年11月26日至20_年11月26日； 3、装饰工程保修起止时间：_年11月26日至_年11月26日； 4、电气管线、给排水管道安装工程保修起止时间：_年11月26日至_年11月26日；采暖系统保修起止时间：从_年11月26日后的两的采暖期。 5、住宅小区内给
4、排水设施，道路等配套工程保修起止时间：_年11月26日至_年11月26日； 6、其他保修的保修起止时间：_年11月26日至_年11月26日。 三、质量保修责任 1、属于保修范围、内容的工程，乙方应当在接到保修通知之日起立即派人保修。并在保修时限要求的时间内完成保修。乙方不在约定时限内派人保修的，甲方可以委托别人维修，维修费用从预留预甲方的质量保修金中抵扣。 2、发生紧急抢修事故的，乙方接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。 3、对于涉及构造平安的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修方法的规定，立即向当地建立行政主管部门报告，采取平安防范措施，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保
5、修方案，乙方施行保修。 4、在保修期限内，因乙方原因导致的工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、财产损害的，乙方应承当相应的经济与法律责任，如因房屋所有人、使用人或第三方向甲方索赔而使甲方遭受损失，甲方有权向乙方追偿。 5、因乙方未按有关规定和本合同约定及时履行保修义务而造成新的人身、财产损害，乙方应承当相应的赔偿责任。 6、非乙方原因造成的质量缺陷，乙方在履行保修义务后，有权就所发生的费用向责任方追偿。因设计方面的原因造成的，相关责任由设计单位承当；因建筑材料、构配件等质量不合格等原因造成的，由乙方负责。 7、在保修书规定的各分局部项除地基根底、主体构造外保修期限届满后，如因乙方未
6、按国有关规定、标准和设计要求施工或采购、使用不合格材料、构配件和设备所造成的质量缺陷，导致影响该工程的使用功能或房屋使用年限的，乙方应承当相应责任。 8、由于乙方原因造成的工程质量缺陷致使甲方遭受房屋消费者退房或换房等损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。 9、假设因乙方原因造成的业主索赔的，甲方同意乙方其指定的工程保修负责人作为代理人，在接到甲方 通知后配合甲方与业主协商解决。因解决该索赔问题而由该工程保修负责人签署的文件，协议对乙方具有法律效力，乙方同意承当相应的法律后果。假设乙方委托的工程保修负责人未按甲方的要求配合甲方协商处理的，那么乙方同意委托甲方全权处理补偿事宜，乙方于业主签订的补偿协议书对乙方具有法律效力，其约定的补偿金由乙方承当，并受权甲方直接从乙方预留的质量保修金中扣付。 四、质量保修金的支付与返还 1、本工程双方约定乙方向甲方支付工程总价款5%的工程质量保修金，质量保修金在办理开工结算时支付，且质量保修金预留期间不计息。 2、自第二条规定质量保修期开场计算之日起满二年时，甲方应将预留保修金余额的 50% 返还乙方； 本保修书约定的防水工程保修期满时， 甲方应预留第 页 共 页
